S

smonki

02/11/2007 11:52

dudas en los pagos

¿Cuánto se ha pagado y queda por pagar en un contrato de señal o reserva? ¿Cuánto cuesta la escritura y notario? ¿Cuál es el valor de la célula de habitabilidad?

1.280 lecturas | 16 respuestas

Necesito que alguna alma caritativa me informe de algo.
Aparte de la señal o reserva y la cantidad de dinero que se pagó al hacer el contrato (una parte a toca teja y la otra en las 27 cuotas con sus debidos intereses) se ha pagado algo más (cuanto??) y queda algo más por pagar??

Alguien sabe cuanto habrá que pagar de escrituras más notario?
A cuanto asciente la celula de habitabilidad??

Muchas gracias.

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M

mizza

05/11/2007 18:28

El precio por metro cuadrado útil. Sobre la fecha entiendo que será cuando se haga la ccalificación definitiva, es decir cuando escrituremos a nuestro nombre aproximadamente. Desde la calificación def. hasta la entrega de los pisos solo pueden pasar 3 meses como máximo.

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S

smonki

05/11/2007 18:13

en cuanto a las ayudas de la comunidad de madrid... he visto que en los pisos de vppl dan cheques vivienda de un 7% del valor total del piso (osea un pico) y me gustaría saber si nuestras viviendas son de ese tipo (vppl-fn). Pone que se entregan a los 6 meses desde calificación definitiva (a contar desde fecha de escritura si el promotor es público).
Esto último no se a cuando se refieren...alguien lo sabe??

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S

smonki

05/11/2007 16:56

1585 por metro cuadrado útil?? El mio es de 118m pero no útiles.

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M

mizza

05/11/2007 16:54

smonki, sobre las condiciones de la hipoteca de ccm mejor les llamas a ellos y preguntas directamente. Ni Bitango ni nadie te puede decir que condiciones (interés, comisiones...etc..) tiene CCM para nuestra promoción.
Lo del precio del m2 lo puedes encontrar facilmente mirando por internet en la página http://www.madrid.org. Yo tengo la calculadora bajado en mi ordenador pero no sé como se descarga en esta página, ten en cuenta que el garage y el trastero se contabiliza de forma distinta al piso. Si te sirve de algo te digo que el precio del m2 de vppl que creo que son las nuestras está a 1585,72 en Arroyomolinos.
Saludos

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J

jsb

05/11/2007 11:37

No estoy muy informado del tema pero creo que se solicitan cuando escrituras, o sea cuando nos den las llaves del piso.

de todas formas se puede llamar al telefono de la comunidad de madrid, creo que es el 012 y te informaran.

Un saludo...

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S

smonki

05/11/2007 10:59

en nuestra promoción (vppl) dan o han dado ya los cheques vivienda a quién los haya solicitado??

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S

smonki

05/11/2007 10:48

Osea, que el banco CCM te puede dar de hipoteca el total del valor en el que está tasado estwe piso?? O hay un dinero máximo para las ventajas concedidas y luego aparte ya se negocia para que te den más pasta(supongo que con unas ventajas algo peores???
No se si me explico...

¿y a cuanto está el metro cuadrado tasado?

Otra cuestión: alguien sabe algo del tema de ayudas de la comunidad de madrid para pisos vppl?

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J

jsb

02/11/2007 21:17

Cuando se pidio el prestamo a promotor, o sea a nosotros, para poder construir, el dineroesta calulado por comunero, el el papel de bitango que te dan cuando compras la casa, los 110.000 euros o l8.350.000 ptas, es tu hipoteca final, que ya tienes concedida desde el momentos que CCM te da el prestamo a promotor.

Por lo tanto tu hipoteca es esa, otra cosa sera que cada uno negocie con CCM por sus circunstacias personales, por eso bitango dio la oportunidad de que la gente que tenia dinero ahorrado poderselo quitar de esa hipoteca y con ello conseguir un reducción de los intereses trimestrales que estamos pagando.

No es que sea una hipoteca "cerrada" puede ser que me haya expresado mal, pero si que es la cantidad que ahora mismo tenemos concedida cada uno de los comuneros, esta claro que si tu el dia de la firma no te interesa las condiciones de CCM te puedes marchar al banco que te de la gana, me imagino que como dices nos haran pagar una pequeña penalización.

Un saludo...

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M

mak77

02/11/2007 18:32

hla Mizza, yo creo que es tambien como tu lo dices, el banco te dara , en principio, el valor que este valorado el metro cuadrado de vppl, multiplicandola por los metros cuadrados de tu piso, ese es el dinero que en principio podras pedir, excepto que el banco te de otra opcion mejor para ti. Chao

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M

mizza

02/11/2007 16:55

Eso que decís que solo se puede pedir 110.000 no se de donde lo habéis sacado pero me parece una barbaridad. Claro que puedes pedir la hipoteca en otro banco, simplemente tendrás que pagar la parte correspondiente de comisión de cancelación que suele ser un 1% de lo que te quede de hipoteca (unos 110.000). Y cuando solicites la hipoteca en otro banco será como siempre, irán a tasar el piso que al ser de protección tiene un precio máximo por módulo, y eso será lo que podrás pedir de hipoteca como máximo. Si alguién tiene por seguro que hay algún tipo de cosa extraña llamada hipoteca cerrada y que solo podremos pedir 110.000 que lo explique mejor porque no me entra en la cabeza y en ningún momento Bitango me comentó nada de ese chanchullo tan raro. ADemás yo he hablado con Caja Castilla la Mancha de Arroyomolinos y en ningún momento me comentaron nada de hipoteca cerrada ni historias de esas. Igual nos confundimos con el tema que el precio es cerrado, y aún así hasta que no se haga la división horizontal no es cerrado 100% puede haber unas pequeñas variaciones dependiendo de los mentros de los pisos, eso según nos dijeron a nosotros.
Saludos.

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J

jsb

02/11/2007 14:26

La que esta en Arroyomolinos...

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S

smonki

02/11/2007 14:21

joe, pues que putada lo de la hipoteca abierta. A ver ahora lo que se puede hacer.

Sabéis que entidad de CCM es con la que se ha acordado esto?

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J

jsb

02/11/2007 13:14

Pues lo de la hipoteca ampliada no esta tan claro porque en principo como son pisos de precio tasado por la comunidad es una hipoteca "cerrada" pero nos dijeron que cada uno con sus circunstacias personales podia negociar con CCM a la hora de firmar la hipoteca.

Los intereses son independientes unos de otros. Empezamos a pagar los intereses de preamortización en el año 2004, creo que fue una letra nada mas en ese año en mi caso que soy de la fase II, y luego en el 2005 cada trimestre.

Un saludo...

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S

smonki

02/11/2007 13:02

otra pregunta. En cuanto a los intereses.
Los 4808 que se tienen que pagar desde qué fecha aproximadamente los llevais pagando?? Desde del principio o desde hace poco??

Y otra cosa...los intereses que se tuvieron que pagar en aquellas 27 cuotas son aparte de los 4808e verdad??

Muchas gracias por adelantado

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S

smonki

02/11/2007 12:49

muchas gracias

Entiendo que aunque queda por pagar los 110.000e la hipoteca se puede pedir por más valor. Yo en mi caso tengo que devolver algún dinero a familiares. Entiendo que no hay problema en pedir unos 36.000 euros más, por ejemplo.verdad??

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K

KARLITOSS

02/11/2007 12:29

Hola Smonki, vamos a ver si esto te vale de algo.

A parte de la señal de reserva, y lo que se pago a tocateja, estan los intereses trimestrales que por lo que tenia yo son 4.808 €, y según mis cuentas llevamos pagados 3300 €. Vamos que nos quedan de intereses unos 1500 € de intereses por pagar.
Luego nos quedara la hipoteca de 110.000 €.
Las escrituras y el notario estaban incluidas en el precio, por lo que no hay que pagar nada.
Y por último lo de la celula de habitabilidad depende de cada municipio, en algunos son gratis, pero que si hay q pagar no superara los 40 €uros.

A mi lo que si me gustaris saber por si alguien me puede decir algo, es si a la hora de la hipoteca tenemos que hacerla forzosamente con Caja Castilla la Mancha ó si podemos irnos alguna otra entidad bancaria sin tener que pagar gastos de cancelación.
Por que en una ocasión estuve leyendo que si antes de firmar las escrituras podemos irnos a otro banco sin tener que pagar gastos de cancelación a Caja Castilla la Mancha.
Si alguien me puede comentar algo se lo agradecería.
Un saludo.

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dudas en los pagos

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