Entidad hipótecaria.

Las condiciones de la Caixa no son las mejores por dos razones: la primera es que te tienen pillado con los gastos que te supone cambiar la hipoteca a otra entidad, los cuales no sé exactamente cuales son pero creo que incluye nueva tasación, impuestos, gastos de registro y notario. La segunda es que cambiar de hipoteca supone alargar, posiblemente unos meses, el plazo de entrega de la vivienda, ya que primero hay que cancelar la hipoteca con la Caixa, y posteriormente formalizar una nueva hipoteca, con los consiguientes trámites que llevarán su tiempo. Además la Caixa no desaprovechará la ocasión de hacer negocio, al tenernos "pillados", obligándonos a poner nómina o nóminas, tarjetas con consumo mínimo mensual, seguro de vida y de hogar, en su banco, y si no al tiempo...

Buenas Sorteo_Covibar,

Yo también he mirado en internet, y la Barclys no parece mala, pero tiene unos cuantos inconvenientes, tienes que;

Domiciliar la nómina (esto no me parece raro).

Contratar seguro de vida.

Contratar un seguro de pensiones conun mínimo de 600€ que tienes que meter cada año.

Contratar seguro del hogar.

Luego creo que te dan el 75% del precio de tasación o del de compra (el menor de ambos), pero a lo mejor se puede meter las dos plazas de parking (quien las tenga).

Vamos que con tantas cosas hay que hacer números para ver si merece la pena.

Otro banco que me comentó un conocido es CajaAstur, que el se ha hecho la hipoteca allí y paga Euribor más 0,45 (eso sí los tres primero años, un interes al 3,25% más o menos) y creo que no te obligaban a nada, (sólo a pagar religiosamente todos los meses y además según pone en internet es una de la seis cajas que no necesitarán ayudas).

Eso sí, por lo que me ha dicho ha tenido que negociar y negociar, que lo que te ofrecen al principio siempre es mucho menos de lo que te pueden ofrecer, (vamos que los bancos, bancos son, y sólo buscar ganar cuanto más dinero mejor).

Vamos que vamos a tener que hacer números para ver en cual nos "sajan´" menos.

Un saludo y a seguir buscando...

Hola Axel_

Gracias por la info, yo llevé ya nóminas y demás pero bueno, imagino que si es importante ese socumento, ya me lo exigirán...

Sobre mirar en otros bancos, yo he estado curioseando (hipotecas libres) y las condiciones son mejores en cuanto a que te ofrecem euribor +0.35 (Barclys), +0.45 (BBVA), +0,75 (ING)...pero a eso habría que sumarle los gastos de tasación, los que te haga pagar La Caixa por irte a otro banco (que no tengo muy claro a cuenta de que) y las ayudas que pierdas si no te acoges al Prestamo convenido.

De todas maneras, en el Barclays me dijeron que necesitan saber el precio exacto del piso (que no se sabrá hasta Septiembre) y aún es pronto para saber si las "ofertas" que tienen ahoras los bancos, se mantendrán hasta Diciembre.

Lo del tipo de Interes convenido, varía según el banco pero se mueve entre 0.65 y 1.25 (+euribor) pero según creo nosotros solo podemos coger prestamo convenido con la Caixa ¿Es correcto?

Mi idea es pillarme 2-3 dias de vacaciones en septiembre-octubre y patearme todos los bancos para que me informes de sus condiciones y entonces decidir...Vaya lio!

No se yo también tengo una cuenta en la Caixa y me hicieron firmar el papelito... (aunque según me dijo la subdirectora, normalmente el papel se firma cuando le entragas las nóminas, tu contrato....)

¿nadie a ido a otro banco a preguntar?

¿Alguién sabe esáctamente como ponen el interes en el préstamo convenido?

¿Que vais ha hacer?

(puff que perdido estoy)

Yo, hasta donde se, que no es demasiado, La Caixa no te va a dar mejores ni peores condiciones que otro banco por ser parte de la Cooperativa covobar Joven. Te las dará por tu situación económica particular.
Con la Caixa tenemos la opción del Préstamo convenido, que se basa en un índice marcado cada año por el consejo de Ministros y que actualmente se basa en EURIBOR + horquilla fijada entre 25 y 125 puntos básicos.

Incluyo párrafo extraido del BOE " Resolución de 19 de mayo de 2009, de la Subsecretaría, por la que se publica el Acuerdo de Consejo de Ministros de 14 de mayo de 2009, por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados concedidos en el marco de los Programas 1994 (Plan de Vivienda 1992-1995), Programa 1997 (Plan de Vivienda 1996-1999), Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005-2008, así como se modifican algunas de las características generales de los préstamos convenidos del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012"

Sexto.–Modificación de algunas de las características generales de los préstamos convenidos del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.
1. Se modifica el diferencial aplicable al euribor para la determinación del tipo de interés efectivo de los préstamos convenidos que se concedan por las entidades de crédito colaboradoras, a tipo de interés efectivo variable, en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. Dicho diferencial, fijado en 65 puntos básicos por el artículo 12.1, c), del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, pasa a convertirse en una horquilla fijada entre 25 y 125 puntos básicos, como medida coyuntural hasta que el Consejo de Ministros la revise, analizada la evolución del mercado de la vivienda y su financiación, en el marco de la economía en general."
http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/23/pdfs/BOE-A-2009-8553.pdf

En cristiano, esto supone que el banco te ofrece euribor + este diferencial, y seguramente sea 1,25 (en el caso de la Caixa, en la reunión nos informaron que sería 2.6 (Euribor+1.25, osea el máximo elegible, ole la generosidad!)

Otros bancos no te pueden dar este tipo de préstamo, pero sí te pueden dar euribor + diferencial más bajo.... con lo que me surge la duda de ¿DONDE ESTA LA VENTAJA DEL PRESTAMO CONVENIDO? Creo que he entendido algo mal...

Please, alguien que este más enterado...

Gracias!

Yo no tengo nada claro que la Caixa dé más ventajas que otros. Hay que tener en cuenta que nuestras hipotecas van unidas a nómina, seguro de vivienda y domiciliaciones, por lo menos. Seguro que los bancos se pegan por concederlas. Claro, que eso siempre que se cumplan las condiciones de riesgo, que visto lo que ha pasado, no creo que vuelvan por los mismos derroteros.

Seguro que poniendo la hipoteca avalada con dos nóminas no habría ningún problema.

En cuanto a pedir un 2º préstamo, es lo más probable, aunque se podría negociar con el banco que conceda un poco más a cambio de mantenerte durante, digamos, 3 años sin que te vayas a otra entidad pidiendo reunificación de créditos.

En realidad, esto de los bancos es como todo. Preguntar en muchos sitios y luego comparar. Seguro que si preguntas en un segundo banco, te contarán los puntos débiles de la hipoteca de la Caixa que estos se callarán.

A lo mejor, al final, la mejor sea la de la Caixa. Pero yo pienso que antes de nada hay que hacer números.

Saludos

joder...menudo lio yo de esto no entiendo nada........ y me da un miedo ke no veas.... una preguntilla solo......

se supone ke la caixa nos va a dar mas ventajas ke otros bancos?

alguien a preguntado en otros bancos?

saludos

Hola,

a mi no me dieron ningún papel a firmar. ¿Es porque ya tengo cuenta en La Caixa?

Por otro lado, según entendí el Préstamo convenido solamente incluye el 80% del piso+trastero+1ª plaza de garage, no? en ese caso, tendría que pedir un préstamo para pagar el 100% de la 2ª plaza de garage, lo que sumado a la letra de la hipoteca, ¿creeis que sigue saliendo más rentable pedir préstamo convenido que hipoteca libre en otra entidad?

Necesito un economista, por Dios, que yo soy de ciencias!!

Por lo que me dijo a mi la subdirectora, yo creí entender que el papel que firmamos es sólo para saber si nos van a pedir o no aval y es para hacer un pequeño estudio de riesgos y esas cosas, ¿es donde te piden la nómina de los tres últimos meses, el contrato laboral y la declaración de la renta, no?

Vamos yo aún así creo que preguntaré en otros bancos, pero creo que es mejor el convenido (porque se supone que a la larga tendrá un interes menor). Además se puede conseguir Euribor más 0,5-0,6 (primera vivienda, más del 20% ya pagado....) que en mi opinión Euribor +1 es mucho.

Siento no poder asegurarte nada, pero cuando le envíe los papeles le preguntaré y si me dice algo te lo pongo.

Un saludo,

Me refiero a que me dieron unos papeles para rellenar. Uno, entiendo yo, que para solicitar la hipoteca, (supongo que en nuestro caso se entiende como solicitud para que estudien la subrogación) y el otro para pedir nuestros datos al Banco de España. Lo que me gustaría saber es si el primer papel nos obliga a algo, y si supone algún impedimento a la hora de cancelar la hipoteca para irnos con otro banco.

Lo siento, no sé responderte, pero creo que la pregunta es tan interesante que yo también estoy esperando a ver si alguien sabe responderla.

Un saludo

Hola a todos. ¿Alguien ha ido ya a la Caixa para el tema de la hipoteca? Yo he entregado la documentación ya, y lo que me han venido a decir, es que hasta después de verano no nos van a decir nada sobre las condiciones concretas que nos van a ofrecer. También que a quien tenga vinculación con la Caixa (entiendo que domiciliar nómina, seguros, etc...) se le ofrecerán mejores condiciones que ese Euribor + 1 que tenemos ahora mismo como oferta "básica".

Además me dieron documentación para llevarla firmada. Una parte es para pedir mis datos al Banco de España (supongo que para controlar morosidad, cuentas, etc...) pero la otra parte de la documentación no la entendí bien. ¿Alguien sabe si nos vincula a algo? Porque creo que en las condiciones se menciona algo de que en caso de no concedernos la hipoteca, en cualquier caso tendríamos que correr nosotros con los gastos de tramitación de solicitud (¿?).

Me da la sensación de que se aprovechan de que llevar la hipoteca a otra entidad nos sale caro por tener que pagar tasación etc. Por cierto, ¿alguien sabe exactamente qué gastos además de la tasación conlleva el cancelar la hipoteca con La Caixa para llevarla a otra entidad? En la reuinión se habló de gastos de notario y registro pero no se indicó cuánto supone.

Hola,

a día de hoy aun no se ha decidido el tipo de hipoteca al que no podremos acoger. Según creo recordar en la primera reunión que tuvimos, el abogado de Covibar indicó que aún era pronto para saber que sería más conveniente.

De todas maneras, el interes fijado en Consejo de Ministros aún nos e ha publicado, no? por lo que no sabemos si será mejor o peor.

Saludos,

Me he comunicado con la coperativa y me han comunicado lo siguiente, Si es un prestámo libre seria euribor + 1 pto, mientras el concebido tendria que llamar a la comunidad de Madrid para que me dijisen, segurumante tendria mejores condiciones y podriamos optar a las ayudas. De todas formas si alguién entiende del tema, que nos de un poco luz.

Voy a mirar en otras entidades para ver si se puede poner más de 25 años porque según lo que oido sólo podemos optar a 25 años, también son mas intereses pero también es el día a día.

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