¿Préstamo convenido o hipoteca libre?

nono, las ayudas se conceden en función de los datos que aportas cuando las solicitas. Si días después cambias de trabajo y te haces controlador aéreo o político, las ayudas te las mantendrán, porque cuando las pediste cumplías los requisitos. Claro, que si lo que te haces es político, entonces seguro que tienes acceso a miles de ayudas que los demás ni nos imaginamos :P

En cuanto a los gastos, da igual lo que digan en el banco. Los gastos no los ponen ellos, sino registro, notario, gestoría... además de los impuestos, y los notarios cobran todos lo mismo. Los registros también. Las gestorías no deberían variar mucho los precios, porque están en el mercado. Y los impuestos son los que son. No puede haber tanta diferencia. Evidentemente, el error es de la directora de la sucursal.

A mí me han dicho ese precio para los gastos, pero como comenté, incluye todos los impuestos (incluso el IVA, el IAJD dos veces para compra e hipoteca) además de los gastos de notario, etc.

Saludos

En referente a lo que dijo Cron,

Calcúlate que la suma de todos los gastos será alrededor del 4-5% del valor que pidas al banco (suponiendo que pides alrededor del 80% del precio de venta) sin tener en cuenta el Impuesto de actos jurídicos documentados, que dice Covibar que no lo tenemos que pagar. Es lo que me están diciendo a mí en todos los bancos en los que pregunto.

Ayer volvi a insistir a Caja madrid, diciendo que el 10 % de lo que iba a pedir era desmesurado a lo que me pedian en otras entidades. Y la direcotra super convencida que eso era asi. Le dije que era una vpo y que los actos juridicos estabamos exentos, etc,etc.

En tonro a 141000 , sobres unos 13000 euros. Y otros cajas, en torno a 5000 o 6000.

La verdad que el tema de la segunda plza de garaje descuadra a muchos como a mi por ejmplo...

Esto de sopesar corto, medio y largo plazo.

Una pregunta, al realizar la escritura, la segunda plaza entiendo yo que no estara incluida en laconstitucion casa, garaje y trastero que sera un anexo. no?.

Otra duda que tengo, si constituyes una hipoteca libre y solo tiens posiblidad al cheque vivienda, el dia que te ejecuten la ayuda lo haran en torno a lo que "ganabas", porque a lo mejor puedes haber pasado de "escalon" iprem, no se si me explico.

Mañana volvere a sopesar libre y convenida, con un excel, que si puedo intentare colgar por si puede ayudar en algo.

Saludos.

El mensaje anterior no iba aquí. Me he debido pasar de hilo sin darme cuenta...

Pues espero que las noticias referentes a la Caixa no sean ciertas, ya que si no empiezan a llamar hasta después de la semana que viene, dudo bastante que firmemos a finales, con todas las fiestas navideñas. En cuanto a lo de la revista covibar, también nos dijeron que en noviembre, y si es cierto lo que se ha comentado en este foro, tal como llevaba el tema de las hipotecas la Caixa era imposible. Si esta nueva estimación es como la otra vamos apañados.

El lunes llamaré a Covibarges, a ver si me dicen cuando empezarán a llamar.

Hola Axel,

Pues me gustaria preguntarte varias cosillas. Luego cuando este mas tranquilo en casita, te aviso.

s2

Sorry por responder TAN TAN TAN TAN TAN TAN Tarde... Estoy de exámenes y el internet ni lo toco (que me lió mucho).

Mi casa es de tres dormitorios y la segunda plaza de garaje entra en la hipoteca como la primera, es decir de 171.000€ (aprox) que cuesta voy a pedir 136.000€  (171.000*0.8= 136800).

Si necesitais más datos pedirme que ya ahora tendré más tiempo.

un saludo!!

muchas gracias lisigirl.

Buenas,

con la hipoteca joven de cajamadrid, ¿tenemos derecho al cheque vivienda? Si es así puede ser que me decante.

Que pasa gente,

sobre la hipoteca SyY, a mi ya me han confirmado que me la dan por Caja Madrid ya que es mi banco y el que mas barato me da el diferencial e incluso he pedido un poco mas ahora tengo que hablar con mi banco para ver los papeles para decirle a la Caixa que no me quedo con ellos y que la cuenta me la anulen.

Espero a verte ayudado si tienes mas dudas o curiosidad ya sanes estamos para ayudar.

Bueno gente estamos con esas ansia vivas pero nos queda un pescao espero que no tarden mucho.

Saludo pa' tos los vecinos.

La verdad es k según la página de la comunidad dice que savia joven tiene la calificación desde el 3 de noviembre, pero en su página dice k desde el día 12..no se...pero espero k no tarden mucho con los nuestros...

Nada, parece que aún no nos han llamado a nadie porque supongo que alguien lo habría comentado por aquí...estoy k me subo por las pardes...espero k esta semana empiecen a contestar porque nos dijeron en 15 días así que...

¿Alguien sabe si tenemos ya la calificación definitiva?Supongo que todavía no estará...en Savia Joven la tuvieron el día 12 de noviembre y el 17 ya estaban los primeros afortunados en sus pisos...espero k los nuestros vayan por el mismo camino...

Un saludo y ánimo para todos, no nos queda nada...

Holaaaaa!!!!!

Era para preguntaros si a alguno de vosotros ya os han confirmado en el banco que os han concedido la hipoteca. ¿¿¿???

Muchas gracias de antemano!

Ya estamos en la recta final!!!! :D jeje

Saludos!

Hola gente.

Yo lo mas seguro lo haga con Caja Madrid, y el seguro de la casa son 300€ y me cubre 177.000€ una casa nueva.

El seguro de vida que también es obligatorio por mi novia son 1000€ y yo 1600€ y me cubre 10 años luego me puedo hacer yo uno donde quiera me parece que no lo puedo ampliar luego y lo tengo al 50% la hipoteca cada uno, eso el seguro de vida.

Y mis gastos mas o menos son 1300€ hipotecario y 1300€ compraventa por irme de la Caixa y me parece que no es caro, además lo he puesto a 40 años de momento y no tengo comisión de ningún caso por cancelación así que guardo y me quito poco a poco hipoteca pero de momento una letra chica. Y eso que la segunda plaza de coche que tengo tiene los gastos de actos jurídicos documentados.

Espero ayudar en algo.

Saludos

Axel y por disvincularnos de la caixa, cuantos nos cobran? (IMPORTANTE)

Es que por la regla de 3 si en la convenida nos hacen acogernos al seguro de vida y al seguro de la casa.

Pues a lo mejor yo me acerco, porque mi hipoteca y la tuya primas hermanas, ya que tu casa y la mia es similar.

Condiciones;

Euribor + 0.49 (primeros seis meses a 1.42)

Sin comisiones de ningún tipo

TE obligan a domiciliar la nómina y al seguro del hogar.

¿cUANTO SALE EL SEGURO DEL HOGAR?

¿Sabéis si la 2ª plaza esta ilicita a la vivienda?

Muchas gracias por la info.

Axel, lo de 2050 € las escrituras esta incluido lo que tienes que pagar al notario por su presencia o de eso se ocupa el banco? Y es por un piso de dos o de tres habitaciones? Es que el tema escrituras me esta trayendo de cabeza, la verdad. Y eso que yo me quedo con el convenido de la Caixa, pq creo que es el que mas me interesa. Tener en cuenta que si cumplis los requisitos de las ayudas os llegan a dar 30.000€ (contando también con el subsidio al prestamo), aunque sea tres años despues...

Ainssss que impaciencia por dios!!!

Buenas...

En mi caso tampoco me interesaba el convenido.

Estuve mirando el que me ofrecía la Caixa y al final, después de mirar BBK, CajaAstur, ING, Bankinter... me decidí por el de CajaMadrid. Os he decir que hay diferencia de "precios" según lo pidas en una entidad o en otra.

En la oficina de Blimea, (en la que yo tenía la cuenta desde que era chico, no es que ahora sea chica, es que era pequeñito, je je), me querían cobran 2.770€ por el seguro de amortización, válido para 10 años y no tienes que volver a contratarlo, más unos 2000€ de notario, escrituras...

Pero la chica que me atendió era un poco borde, y me dijo que me llamaría el Jueves y no lo hizo, incluso le llamé yo dos veces, pero es que "estaba ocupada"...

Al final ya he pedido el estudio en la de Pau Casals, la chica que me atendió fué muy maja, me cobra 1.790€ por el seguro de vida, (900€ menos que la otra), y habló con la gestoría y me dijo que serían unos 2050€ las escrituras.

Condiciones;

Euribor + 0.49 (primeros seis meses a 1.42)

Sin comisiones de ningún tipo

TE obligan a domiciliar la nómina y al seguro del hogar.

Definitivas cuentas, antes de haceros la hipoteca con La Caixa, os aconsejo que pregunteis en CajaMadrid por la Hipoteca Joven, aunque tardan unos 10 días en daros el Ok, las condiciones merecen  la pena y mucho, y os lo digo después de mirar en bastantes bancos y tener el de la Caixa "aprovado sin necesidad de avales".

Un saludo QUE YA NOS FALTA NA' Y MENOS VECINOSSS!!!

Gracias Cron y Vecinita por contestar. He estado en la Caixa, para intentar que me den algo más de información, por las dudas que ya comenté, y esto es lo que he obtenido:

Para empezar, ya me puedo ir olvidando de E+1 y E+0,75 porque me han dicho que nos van a pedir como mínimo nómina, seguro de vida y seguro de hogar con ellos, mi cara de asombro debió ser un poema no entendía nada, ¿entonces para que me cuentan lo otro??. Esto tanto en libre como en convenido!!, y esto de rebote, que si no le llego a decir que me interesaba más la opción E+0,75 no suelta prenda ¿alguien sabía esto?

 Por otro lado no hay manera de que me den cifras exactas. Como muchos de vosotros estoy deseando saber exactamente cuánto son los gastos y en qué consisten exactamente respuesta: notaría y registro, aproximadamente 1,5% del valor total de la vivienda. ¿¿?? Cómo es posible que vayamos a firmar ya y todavía no se sepa con exactitud? Me contestan que esque todavía ni siquiera han tasado la vivienda !!

Los datos que he conseguido son libreta 18 €/año, cuenta 30 €/año, tarjeta master card 0€ (dicho con poco convencimiento). Euribor noviembre: 1,49%, sin suelo ni techo, sin comisión de apertura, revisión anual, comisiones: las que marca la ley, seguro de vida: unos 8 euros/mes (con mis datos) mensuales, seguro hogar : unos 230/año (mi piso está valorado en unos 125.000).

En cuanto a lo de las ayudas, lo he vuelto a revisar y el límite son <3,5 IPREM para las dos ayudas del préstamo convenido (subsidiación y ayuda directa a la entrada)

Saludos

@ Miosorex:

No sé si has hecho los cálculos, pero lo que pagas a final de la vida del préstamo a mí me sale de la siguiente manera con el préstamo libre:

El más barato es el +0.75. Compensa lo que se pueda pagar por mantenimiento de cuenta y de tarjeta frente a lo que te rebajan el interés. Por cierto, me dijeron que no hay consumo mínimo de tarjeta, simplemente un pago al mes. A mismo plazo, le sigue el +0,6. Interesaría esta solución si el seguro de hogar que te ofrecen te interesa y no encuentras otro seguro de hogar con condiciones económicas mejores y características similares o mejores. No interesa nada el tema del plan de pensiones. A final de préstamo sale bastante caro, a mí unos 30.000€ más que los demás. A menos que realmente quieras un plan de pensiones, claro. Por cierto, en ninguna de las modalidades hay comisión de apertura, que yo sepa. Pregunté y me dijeron que no.

En cuanto al convenido, yo creo que no te interesa si no tienes opción a las ayudas de subsidiación de pagos y de Ayuda estatal directa a la entrada, pero es tu decisión, claro. Ten en cuenta también lo que dice VecinitaRivas, porque es cierto que hay tramos. El tipo de interés lo debería fijar el consejo de Ministros (no el congreso de los diputados), pero parece que hace un año que lo mantiene fijo. Seguramente acabarán asimilándolo al plan de vivienda 2009-2012, donde el tipo de interés va ligado al euríbor.

@ Piku25

No te preocupes, lo primero es el trabajo, que es lo que hace falta para pagar el piso, jaja. Ojalá puedas firmar tú el contrato en persona, porque no deja de ser un hito en la vida.

En cuanto a lo del notario, por lo visto el de Rivas no daba cita en plazo, y por eso se han decidido por uno de Madrid. Claro que puedes elegir notario, pero en ese caso tienes que ponerte tú de acuerdo con él, y con el apoderado del banco, y con los de Covibar... Sin embargo, Covibar todo esto te lo da ya hecho.

@ Aytza

Calcúlate que la suma de todos los gastos será alrededor del 4-5% del valor que pidas al banco (suponiendo que pides alrededor del 80% del precio de venta) sin tener en cuenta el Impuesto de actos jurídicos documentados, que dice Covibar que no lo tenemos que pagar. Es lo que me están diciendo a mí en todos los bancos en los que pregunto.

Un saludo

Buenos días, por lo que tengo yo enterado han cambiado de notario por que a covibar no les han tratado bien, pero a mi me da igual como me traten si no ea muy descarado pero firmas y pa' tu casa

Una pregunta, alguno sabe ya cuanto salen mas o menos el precio de las escrituras??? Necesitaria saberlo para hacerme mis cabalas...

Piku25 hasta donde yo tengo entendido nuestro notario esta en el barrio, creo recordar que en la calle Capa Negra, aunque fijo fijo no lo se seguro, a ver si alguien puede confirmarlo.

Acabo de ver en el tema de cocinas que informáis sobre una empresa para los muebles de cocina, muchas gracias por ello. Siempre he pensado que lo mejor es aprovechar lo que entra en el "lote" y completar algo pero mínimamente. Con el tiempo, cuando estemos mejor de dinero se irán haciendo mejoras. Yo, de momento, me conformo con lo que voy a tener.

Me considero afortunada y lo demuestra el hecho de que hay gente buscando participar en alguna cooperativa. Es verdad que Covibarges tiene otras promociones en régimen de cooperativa y que lo anuncian en revistas y autobuses.

Bueno me voy a descansar y seguiré pensando en nuestras casas hasta que me duerma. ¡Qué cerca está todo!

Hola Cron, siento no haberte respondido antes por cuestiones laborales. Lo que digo de la firma ante el notario es una cuestión mía y por nada me gustaría no estar para firmar yo misma; para algunos trámites hice un poder para mi padre que es un poder especial que es como si fuera yo misma, es un tipo de poder general y no sólo para cuestiones determinadas. En fin, espero y deseo con todas mis fuerzas estar ahí.

Por cierto hoy han firmado creo que 68 viviendas de Savia Joven, es decir, han firmado en el notario y les han dado las llaves. Mañana va a firmar una amiga y en el fin de semana iré a ver su casa. Si para nosotros es igual y eso espero, en tres o cuatro días entregan las viviendas a todos. Al parecer el presidente de Covibar ha dicho que nuestra firma no se va a hacer en la notaría de Rivas, dicen que se hace en Madrid. Desconozco las razones pero a mí me fastidia tener que hacerlo así. Bueno lo mismo lo hacen en algún espacio muy grande y nos dan a todos las llaves en el mismo día al estilo del ayuntamiento de Madrid o de la Espe cuando entregan las viviendas sociales. Mi padre dice que los que compramos somos nosotros y podemos elegir notaría. Si eso es así yo prefiero aquí en Rivas. Además me pilla a poco más de 20 minutos de mi trabajo. En cambio ir a Madrid me fastidia por todas partes. Un día de diario, Madrid a tope, paga aparcamiento si lo encuentras, trasládate con todo. En fin tendrán razones pero lo han podido preguntar, vamos digo yo.

Miosorex,

Con el prestamo convenido tienes 2 ayudas, ojo q hay tramos y hasta     5, 5 veces el IPREM las tienes de menos cuantía pero las tienes mirate bien eso. El préstamo convenido es revisable cada año y lo establece el Congreso de los Diputados, y el Libre va con Euribor + diferencial, que esperemos no vuelva a dispararse si no estás pillado, las cuota puedes subir hasta 400 € + de lo q pagabas

Efectivamente, me refería a que en mi caso particular no puedo optar a las ayudas, por no encontrarme en el tramo <3,5 IPREM, por lo que con relación al préstamo convenido, cuya ventaja es poder acceder a las ayudas, no me resulta tan atractivo como el libre. Quizá me expresé mal.

Creo que hay un pequeño error en este ultimo comentario, en relación a las ayudas.

Con el prestamo convenido si se puede optar a las ayudas, creo que incluso alguna mas que con la hipoteca libre.

Sino es asi corregirme y aclarar el tema de las ayudas.

Madre mia que lios!!! Nosotros no tenemos nada claro, tanta información...

Buenas, me han llamado hoy de la Caixa para que les diga que hipoteca voy a elegir, si convenida o libre y estoy bastante confuso.

Os cuento lo que me ofrecieron a mí que supongo que será lo mismo que os contaron a vosotros:

- Préstamo convenido (2,569%, que es muy similar a E + 1%)

-Libre: E+1

-Si pongo nómina, 3 recibos y una compra/mes con tarjeta de crédito (no me dijeron importe mínimo) => E +0,75%, que en mi caso supone 12 € menos al mes

-Con lo anterior más seguro de amortización y de hogar => E +0,6% que supone 7 € menos con respecto a lo anterior

-Con fondo de pensiones 1000€ al año => E +0,5% que me supone 5€ menos que lo anterior.

En relación al préstamo convenido, no puedo optar a las ayudas, asi que me inclino más por el libre. No sé exactamente cuantos gastos me supondrá escriturar con La Caixa, me dijeron quje unos 2000€ pero sin especificar  nada. Tampoco sé cuánto cobran por la cuenta, tarjetas etc en concepto de comisiones de mantenimiento, ni tampoco sé si hay comisión de apertura y cuanto supone. PAra terminar tampoco sé lo que me supondrían los seguros, aunque creo que no me compensa. Por otro lado creo que un seguro de hogar es obligatorio.

¿Alguna idea al respecto? Gracias.

Pues las cosas están así:

-Están a punto. Esperando recibir la calificación definitiva, que es el único trámite que falta. En cuanto lo tengan, empezarán a llamarnos.

En el notario tendrás que firmar personalmente. No creo que se pueda delegar esa firma. Pero no sé a qué te refieres con "el tema del notario"

Un saludo

Bueno, ya estoy de vuelta desde hace tiempo y me ha sorprendido algo que me gustaría que alguien me aclare. Me ha dicho que mañana entregan algunas viviendas de Savia Joven. Si eso es así, supongo que las nuestras estarán "a punto". Mañana llamaré a alguien para saber si es verdad o es uno de esos bulos que están circulando como es el tema del notario, de la calificación, etc. Por favor si alguien sabe más que me lo diga. Espero quedarme un tiempo y que me de tiempo a ponerme al día y si fuera posible a firmar en el notario yo personalmente.

Fuí el otro día a CajaMadrid, que no ofrece malas hipotecas, lo malo es que pagas, al menos en mi caso, 2.700€ en un "Seguro de amortización del préstamo", que te vale para 10 años y se paga de una vez.

Haciendo cálculos, del convenido al de CajaMadrid, con lo que me han contado, y suponiendo que pido la misma cantidad en ambos préstamos tardaría 9,88 años en "amortizar" la entrada que doy a CajaMadrid. Bueno todavía tendría que quitar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados con lo cual no sería tanto tiempo, pero como todavía no me han dicho cuanto es... Pero bueno si fuesen unos 1.500€ serían unos 6,4 años el tiempo en que tardarías en amortizar.

Yo creo que este crédito de CajaMadrid está mejor que el de la Caixa libre que nos ofrecen.

Creo que he podido dejaros el Excel con el que me he hecho los cálculos en la descarga de documentos, por si alguno quiere hacer sus propios cálculos.

Un saludo

Seguramente tengas razón. Perdón si he confundido a alguien.

Hola chicos, en relación a lo que comenta Cron:

Según he leido, nuestra promoción se engloba dentro del Plan de Vivienda 2005-2008, en el que se indica que el interés del préstamo convendo se decreta en Consejo de Ministros, estando actualmente fijado en 2.6%

Lo que comentais de Euribor+un diferencial, es aplicable al Plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012: Ultimo euribor a 12 meses publicado por el banco de españa el mes anterior al de la fecha de la formalización del préstamo, y a este índice se aplicará un diferencial de entre 0,25 y 1,25 puntos básicos

Vamos, pero que alguien me corrija si no es así, que en Internet se lee de todo...Casi te lian más, que sacarte de dudas!
 

Hola gente, que tal todo? Vaya jaleo que tenemos algunos, el sábado estve de cumple con los primos de mi novia que tienen el piso hace tres años y se quedaron con el banco que estaba subrrogado y le van a dar la ayuda ahora según me han dicho después de tres años no se si eso compensa pagar 0,60 con la caixa en vez de otras entidades como caja Madrid 0,49 y sin comisiones de cancelación, y los que tengamos que pagar la 2 plaza en mano nos viene mejor la libre

un saludo vecinos

Si es lo que comenté, euribor + 0,65, entonces ese es el beneficio que se saca por el préstamo. El beneficio sería para el ministerio. A cambio, se reciben las ayudas prácticamente al principio del préstamo.

Hay que tener cuidado al comparar préstamos diferentes, porque varía mucho la cantidad total pagada al final en fucnión de los años del préstamo.

Me pasó el otro día, que me parecía un préstamo carísimo, y es que lo había puesto a 40 años mientras que el convenido es a 25. Al cambiar el plazo del "caro", se igualó sensiblemente.

Un saludo

Hola, Segun lo que me has puesto, es lo siguiente.

Cron dijó: El tipo de interés es decretado por consejo de ministros (aunque he leído en un BOE que el interés es el euribor a un año del mes anterior a la renovación del interés más 0,65) y se actualiza anualmente.

Quieres decir que siempre el convenido va estar ,más alto que el convenido y a que ver si realmente compensa, las ayudas.

saludos. 

En la visita para la liquidación nos dijeron en la Caixa que esta semana empezarían a llamar para confirmar la hipoteca. ¿A alguien le han llamado ya? ¿Cómo podemos saber exactamente el importe de los gastos con la Caixa? Esque si no es difícil echar cuentas. A mí me dijeron unos 2000 € pero no me fío nada, parece que me lo dijo a ojo de buen cubero. No me parece muy serio.

El présamo convenido no puede tener comisiones de ningún tipo.

Puede ser que te pidan algún tipo de garantía, aunque las que dice el BOE son hipotecarias, es decir, la casa que te compras.

Como máximo te pueden conceder el 80% del valor del piso, y es condición previa para la concesión de otros tipos de ayudas (AEDE y subsidiación de pagos).

Tienes que cumplir una serie de condiciones económicas para que tengas acceso a este tipo de préstamo.

El tipo de interés es decretado por consejo de ministros (aunque he leído en un BOE que el interés es el euribor a un año del mes anterior a la renovación del interés más 0,65) y se actualiza anualmente.

Tiene un plazo máximo de 35 años.

Las ayudas implican otras condiciones, como que no se puede amortizar en según qué plazo dependiendo de las ayudas concedidas.

Creo que te lo he dicho todo.

Saludos

Nadie sabe nada.....

Se lo queiro pasar a mi jefa de tesorería para que me pueda asesorar y luego contarlo a vosotros, por si os interesa la inforamción.

Gracias.

¿Donde puede obtener las condiciones del prestamo convenido?

Las obligaciones que debo ya que por la hipoteca libre si las tengo. Suelo techo, obligaciones de domiciliar, pago de recibos, etc, adquisición de tarjetas.

Gracias.

He preguntado en Caja Duero, BBK, ING y La Caixa por el momento.

Y te corrijo, son 7200 con IAJD y 5800 sin IAJD, siempre aproximadamente, y para el valor de mi hipoteca. Si pides menos, lo que pagas es proporcionalmente inferior.

Saludos