Hola Cron, ¿Has ido a preguntar a otras entidades? Porque 7.200€ me parece mucho dinero para lo que me dijeron a mi.

Si cuesta 7.200e cambiarte de banco o 6.800€ (si descontamos los 1.400€ de IAJD), hice las cuentas y no sale rentable, la diferencia puede ser de unos 200 o 300 €/año y hasta pagar los 3.000 tienen que pasar por lo menos 10 años, en principio no compensa mucho, pero yo creo que lo que hay que pagar es menos, o eso me dijeron a mi.

Fosquito, hasta donde yo sé hay gastos contrates con quien contrates.

En la Caixa hay menos gastos, porque no hay que pagar una serie de comisiones, pagos e impuestos, pero sí que hay que pagar.

Para que te hagas una idea, en mi caso tengo que pagar en La Caixa unos 3200€ en concepto de gastos de notaría e impuesto de avales. En otros bancos tendría que pagar unos 7200€ en caso de que no nos pudiéramos librar del IAJD, y unos 1400€ menos si no pagamos ese impuesto.

Saludos

Buenas noches, ADMIN me parece que no tenemos gastos solo en el otro banco que nos vayamos como, tasar el piso, notaria, registro y gestoria cuando te digan los impuestos se refiere a las actos jurídicos documentados que es lo mas caro y estamos exentos.

Si me equivoco me corregís pero según al banco que me voy yo es así

Un saludo a todos

espero haberte ayudado a tu pregunta

Hola,

Una pregunta, en el caso de que no queramos hacer la hipoteca con la caixa y nos cambiemos de banco, los gastos del traslado del expediente hay que pagarlos nosotros o se hacía cargo la cooperativa?

Buenos días a todos,

Yo me he ido a preguntar a CajaMadrid, porque tienen la hipoteca joven, con un 0,49 + Euribor,

Con respecto al impuesto de actos jurídicos me dijeron;

<<Axel me comentan en la gestoría que no todas las VPO están exentas del impuesto, las VPPB si tienen 90 metros cuadrados ó menos ó 110 construidos y tienen la calificación definitiva y el precio esta según valor legal si tienen la bonificación del 100%. En caso que sean VPPL según la vivienda podrán tener una bonificación del impuesto. Tendríamos que ver las características de la vivienda para poder determinar el coste, de todas formas ellos al liquidar siempre liquidan según la tipología de la vivienda. Un saludo.>>

A si que en principio nosotros no tenemos que pagarlo. Me dijeron que serían unos 3500€ todo, lo único que no me gustó y por eso no se si la haré allí es que tengo que pagar (porque me la compro yo sólo o eso me dijo el hombre) un seguro de vida, bueno se llama de amortización del capital, que se paga de una sentada, vamos que te cobran una pasta por el.

No se aún así haré cuentas a ver que elijo.

Un saludo

Lo que yo he entendido y creo que es así, el tema del 1% es un impuesto de las Comunidad autónoma de Madrid, que por lo que decís también lo tienen otras, y se aplicaría por cada avalista que tengas. Si no necesitas avalista este impuesto no hay que pagarlo.

Saludos

No digo que no lo deberían cobrar, sino que eso es lo que yo he entendido en ese texto que he puesto, que es una consulta al ministerio de Hacienda y está en su web.

Lo que pasa es que el texto es superfarragoso, pero lo que he creído entender es que no hay que pagarlo porque el piso es de protección oficial.

También te digo que en Andalucía, por lo visto, están cobrando este impuesto a diestro y siniestro, y luego reclama para que te lo devuelvan.

Saludos

Cron, muchas gracias por compartir la informacion.

¿¿¿¿¿Entonces no nos deberian cobrar ese 1%?????

Por lo que he leído por internet, lo que te piden es el impuesto de actos jurídicos documentados por la firma del aval (no por la compraventa ni por la hipoteca, sino por el aval).

En principio, según la consulta de la que pongo el enlace, al ser una vivienda de protección no se debería pagar el IAJD por ninguna causa referente a la compra ni a garantías hipotecarias (el piso, los seguros ni los avales)

http://petete.minhac.es/Scripts/know3.exe/tributos/consulta/texto.htm?Consulta=.EN+NORMATIVA+%28RDL%29&Pos=330

Hola!!!!

En la reunion con los de la Caixa en las oficinas de Covibar, me informaron de que los gastos de escrituras serian unos 2500 € aproximadamente y que ademas tendria que pagar el 1% del total de la hipoteca en concepto del impuesto de avales...lo que supone un dinerito...

a vosotr@s tambien os han informado de este 1 % ???????????

Otra cosa, a mi me han dicho que las hipotecas aun no estan concedidas en ningun caso de las 170 viviendas, que tienen que estudiar cada caso, os han dicho eso a vosotr@s?

Muchas gracias

Saludos.

Pues después de haber tenido la reunión con la Caixa en las oficinas de Covibarges (el mismo día de la cita para la liquidación), con el importe que me han dado, he pedido el estudio de viabilidad en ING, y me dicen que los gastos son:

escritura compraventa: 2418

escritura del préstamo: 2839

tasación 272

total 5529 €

Los de la Caixa me dijeron que los gastos de gestoría y notaría en total supondrían unos 2000 €. La verdad es que me gustaría hacer la hipoteca con otra entidad, pero los gastos son una pasada ¿estoy pasando algo por alto, o esto es así? Si es así creo que no me merece la pena cambiar...

Hola gente!

Ahora que sacais el tema de gastos por irte a otro banco, comentaros que llevo días empapándome de información de Internet (a veces poco fiable, la verdad) sobre gastos asociados a irte a otra entidad y no subrogarte a la hipoteca libre de La Caixa.

Mirando en los simuladores de varios bancos, he elegido, por ejemplo Bancaja (http://bancaja.es/CAS/productos/hipotecas.aspx) y si le introduces tus datos, te indica gastos asociados al proceso

Gastos orientativos previos a la constitución de la hipoteca

• Tasación
• Nota del registro

Gastos orientativos de la compraventa de la vivienda

• Notario
• Registro
• Gestoría
• Impuestos (este creo que son los famosos AJD que por ser VPO nos los ahorramos, según dijo Covibarges, aunque en varios bancos me han dicho que hay que pagarlos...)

Gastos orientativos de constitución de la hipoteca

• Comisión de apertura (si existiese)
• Notario
• Registro
• Gestoría
• Impuestos
• Seguros

Ya os digo, es util usar alguno de estos simuladores, porque al menos te ahces una idea de la cantidad de gastos que tendremos, y podremos preguntar a la Caixa cuales te ahorras si te subrogas a su préstamo.

Perdona y quien te lo ha dicho?? por preguntarlo yo tambien y haber que me dicen a mi. muchas gracias¡¡¡

Fosquito a que te refieres cuando dices que hay que pagar 300€? de que?? por hacer la hipoteca con otro banco?? si es asi, en concepto de que??

<p>Hola AXEL, me parece que si no he leído mal dices que nos cobran por cambiarnos de banco me parece que no nos cobran solo te cobran una movida que a lo mejor es eso pero oí que eran entre 300€ y 600€ como mucho me parece confirmarmelo graciasaludos</p>

Hola AXEL, me parece que si no he leído mal dices que nos cobran por cambiarnos de banco me parece que no nos cobran solo te cobran una movida que a lo mejor es eso pero oí que eran entre 300€ y 600€ como mucho me parece confirmarmelo graciasaludos

Buenas!!

Ayer estuve de caja en caja preguntando, estuve en Cajamadrid, y después en la Caixa, para ver que nos ivan a ofrecer y luego me fuí a Caja Astur, en la que hace tres meses concedieron una hipoteca por segunda vivienda al Euribor + 0,45 y no pidieron más que;

Tarjetas, (con un gasto de 1.500€)

Seguro de la casa, (no seguro de vida)

Que domicilies la nómina y tres recibos.

Pues bien, yo que creía que a mi, por ser primera vivienda me darían algo mejor, ME OFRECEN EURIBOR + 1,5!!! Que locura!!!!

(porque como se van a fusionar necesitan efectivo o eso me dijo la chica, muy maja por cierto)

Pero por lo menos me aconsejo un poco, (los únicos que lo han hecho de todos los sitios que he visto)

Hay que estar muy atentos no tanto del tantoporciento + euribor que te dan, sino de los extras, de cuanto te van a cobrar por "cambiarte de banco", es decir por todos los gastos que suponen, ya que si son unos 3.000€  o 4.000€  y hay un diferencia de 0,3 a 0,5 es muy dificil que los llegues a recuperar.

También hay que estar antentos que no te "cuelen" un plan de pensiones, yo creo que antes de los 30 años hacerse un plan de pensiones no es lo más normal.

Aquí teneis más o menos lo que me dijo la de CajaMadrid;

http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven%2FPage%2FJUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&cid=1142321525315

(pero incluye como decís, un seguro "por si te mueres o al así" que te paga la casa,  y cuesta unos 2.000 o 3.000€ porque te cubre 10 o 15 años, esto es lo que me dijo la de cajamadrid, aunque no estaba muy puesta la verdad).

Los de la Caixa me dijeron que en principio es Euribor + 1, pero que dependiendo del "nivel de compromiso" que alcanzaramos con ellos se podría reducir hasta un 0,5%, ya sabeis nómina, recibos, etc etc, pero no me dió más datos, me dijo que el día que teníamos cita ya nos lo explicaría bien.

A si que tendremos que ver cual es el "nivel de compromiso" que nos piden con su entidad.

Un saludo!

Gracias a los dos.

Cuando tenga los números buenos la semana que viene, empezaré ronda de bancos, a ver qué me dicen.

Saludos

Sorteo covibar pero en caja madrid no piden un seguro de vida de 2000 y pico euros.??? es que si esto es asi , es mucho dinero.

Cron la caja que te digo es la Caja de Vitoria, pero por lo visto solo hacen esa promocion en la oficina de Coslada. y hay que decir que vienes de esta promocion.

Hola!

Cron, para obtener en C.Duero Euribor +0,3 tienes que  cumplir los 4 puntos que expuse arriba (Nómina, tarjetas, seguros de vida&hogar y Plan de pensiones).

Ellos empiezan a descontar desde 0.95, 0.1 por cada punto que cumplas, y si los cumples todos, además te bonifican con rebaja de 0.25, que queda en euribor+0.3.

Si dejas el Plan de pensiones sin cojgr, queda euribor+0.55, y ya no la hace tan atractiva, ya que por ejemplo, Caja Madrid da euribor+0,49 y no exige Plan de pensiones.

Cuál es tu caja, Torrenjonelrubio?

En CajaDuero, creo que si no aportas al plan de pensiones, te suben 0.1 el diferencial, no?

Hola a todos:

Yo tambien me estoy volviendo loco, espero que la caixa nos vaya llamando ya, porque al final se nos va a echar el tiempo encima y me veo firmando en enero y sin desgravacion, os cuento un poco las opciones que he buscado ( bueno las que mas me han gustado )

En ING es verdad que las condiciones son bastante buenas, pero yo no soy cliente y las condiciones no son iguales. Aunque tengo que seguir mirandolo.

La de Caja Duero que comentaba Sorteo -Covibar el euribor +0.30 esta muy bien, el problema que eso de tener que aportar 600€ al año como minimo es mucho dinero. en mi caja hacen algo similar , en mi caso como quiero mas del 80, me dan un euribor +0.65 con un seguro de hogar y vida. a los que vayais por debajo del 80% que sepais que dan euribor+0.50 sin comision de apertura. por si a alguien le sirve.

Con la evolución del euribor, más o menos calculado por año, del Euribor actual hasta un Euribor del 5 puntos estos serían mis cálculos, supongo que estarán bien, son para un préstamo de 140.000€ y son catidades anuales totales

http://s2.subirimagenes.com/otros/previo/thump_5415330evolucin-euriboringc.jpg

http://www.subirimagenes.com/otros-evolucineuriboringc-5415330.html

Bueno si copiais y pegais ves que la diferencia entre Euribor +0.3 y Euribor +0.5 no es muy grande, anualmente va desde163€ con el Euribor actual hasta casi 200 con el Euribor a 5 puntos, osea que no hay una gran diferencia y las condiciones si que varían, sobre todo en que hay que meter 600€ o en mi caso 700€ todos los años en un fondo de pensiones, no se... Lo tendré que pensar.

Hola Cron, pues lo más seguro es que por ser de ING te hagan mejores ofertas que por no serlo, pero vamos según me dijeron a mi, Euribor + 0.59 si el importe es inferior a 150.000 y Euribor + 0,49 si el importe es superior a 150.000, que tampoco está mal, ya que no te piden tantas cosas como caja Duero por ejemplo.

De todas maneras voy a mirar Caja Duero, gracias Sorteo_Covibar!!

Total, lo del seguro de vida y de hogar, te lo suelen pedir en todos los lados, (aunque creo que estos son un poco más caros), lo de gastarte 2.000€ con su tarjeta me da un poco igual que me da lo mismo, mientras no cobren intereses, y lo que no me termina de convencer es lo de poner unos 700€ al Plan de pensiones (porque te piden como mínimo el 0.5% del importe del préstamo, yo lo he calculado para unos 140.000€ de préstamo).

Voy ha hacer unos cálculos y os los comento.

Axel, quizás es que yo ya soy cliente de ING, y por eso me dan las condiciones que os pongo, pero a mí me han dicho, después de repreguntarlo directamente dos veces, que me darían el 80% del valor de tasación, aunque sea menor el de compraventa.

Saludos

Hola a tod@s,

Yo me estoy volviendo loca con el tema hipotecas.

Sobre el TAE, uff, lo intenté entender, pero lo he dejado por imposible.

Lo que sí quería comentaros es la información que tengo yo de hipotecas. La última que he mirado es Caja Duero (préstamo libre) que te puede llegar a dar euribor +0,3, cumpliendo:

1- Domiciliar nómina

2- Realizar compras con tarjeta de la caja por importe mínimo de 2000 euros

3- Mantener seguro de vida (300 euros al año) y seguro de hogar (180-190 euros al año) --> Trabajan con MAPFRE

4- REalizar aportaciones anuales al Plan de Pensiones  por importe mínimo de 600e uros y no inferior al 0,5% del importe del préstamo

Se parte de euribor+0,95 y te restan 0,1 por cada uno de los 4 puntos, y si cumples los 4 puntos (vamos, te casas con ellos) te rebajan 0,65, llegando a euribos+0,3

A mi me parece una pasada de compromisos, pero al final todas los bancos piden casi lo miso, y en este llegas a euribor+0,3

Acabo de hablar con ING, y si no eres cliente, y pides menos de 150.000€, te piden Euribor + 0,79, si domicilias la nómina (y les llega, es decir habría que cambiarse YA) te piden Euribor + 0.59, y si pides más de 150.000€  (que no se si podrías, porque te cogen el menor del valor de tasación o del real), que en nuestro caso es el "real" o de venta sería como mucho de 180.000 sólo nos prestarían 144.000, usease que lo máximo que puedes conseguir con ING es Euribor + 0.59 siempre y cuando ya seas cliente.

Voy a mirar otras entidades a ver que me dicen y os lo comunico, por si alguién está interesado.

Por cierto, ¿alguién sabría explicarme en que me afecta el TAE?

Lo he estado mirando, aquí hay un simulador del TAE, y me he mirado la Wiki, pero no me aclara mucho..

http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_tae.htm

Gracias!!

Pero en base a que estais calculando? Porque hasta que no nos den las liquidaciones, no sabremos por cuanto nos sale el piso. Yo para el mio he calculado incluyendo IVA al 4%, 2 plaza y notario unos 145000, pero el problema esta en que aun no sabemos el precio real.

Yo ya con todo este tema me estoy haciendo la picha un lio...

Para mí la cláusula más importante es que te calculen el préstamo respecto del valor de tasación, porque así me prestarán parte o todo el IVA y gastos de tramitación.

Además, en una hipoteca libre también te prestan para la segunda plaza de garaje.

El convenido tiene estos dos problemas. Sí, tienes derecho a ayudas que llegarán cuando lleguen, pero tienes que pagar de entrada IVA, 2ª plaza y gastos.

Saludos

Muchas gracias Cron, miraré también la del ING, aunque creo que tiene un diferencial un poco más alto.

De todas maneras haré mis cálculos (y os los iré comentando) ya que si el diferencial es más bajo, en principio se paga menos, pero a eso habrá que irle sumando "clausulas", si el resultado es menor, interesará, sino, pues no.

Un saludo!!

Pues ya era hora. Yo me había puesto de plazo el día 2 para llamarles.

En cuanto a la hipoteca de cajaespaña, hay que ver también que te obligan a tener una nómina de más de 1.800€ mensuales, solo dan el 80% del menor de los valores de tasación y compraventa, obligan a contratar un seguro de vida y gastarse 3000€ en compras con tarjetas al año.

El del Banco Pastor es una cosa rara que habrá que estudiar, porque dice que solo se pagan intereses los primeros años, cumpliendo un plan de gastos anuales, pero sin implicar unas cuotas mensuales específicas... Parece un producto diferente.

A mí el que me está gustando de momento es el de ING, que ofrecen el 80% del valor de tasación (independientemente de que la compraventa sea por un valor inferior) a cambio de contratar cuenta nómina (sin límites mínimos de nómina, sin comisiones y con la devolución del 2% de los recibos domiciliados), seguro de hogar y seguro de vida (a nombre de la chica es mucho más barato)

Saludos

Buenos dias

la caixa nos empezara a llamar dentro de unos 15 dias mas o menos, o eso es lo que dicen.

Buenas a todos,

He estado mirando hipotecas de préstamo libre y he encontrado una que no tiene mala pinta, no se, a lo mejor alguno de vosotros sabe un poquito más y nos informa:

http://www.cajaespana.es/corporativo/nwparticulares/hipotecanet/index.jsp

Es en Caja España y te ofrecen Euribor + 0.35, lo malo es que tiene "suelo" (que creo que ahora es ilegal) y tiene "techo"

Aquí hay otra con el banco Pastor;

http://www.oficinadirecta.com/prestamos-hipotecarios-hipoteca-vivienda.html?ls=31

A sabes cual es la menos mala...

Hola a todos

se me ha ocurrido una idea, como tengo bastante confianza con la gente de mi banco, se me ha ocurrido que si nos juntamos unos cuantos para pedir las condiciones de la hipoteca de forma conjunta, nos pueden dar  mejores condiciones que si cada uno vamos por separado a pedirlas a nuestro banco.  quien este interesado que me mande un mail y yo hablo con mi banco y os digo las condiciones que me han dicho en funcion del numero de personas que seamos. quien este interesado que me mande un mail a mi correo personal.  huertadelrio@yahoo.es

¿Alguien sabe cuando nos llamarán de la Caixa para explicarnos las condiciones del prestamo, si nos lo conceden, etc?

Fosquito, es sencillo de decir y complicado de decidir.

Lo sencillo es decir que lo que hay que hacer es muchos cálculos. Calcular qué obligaciones te impone cada una de las ofertas que tengas, ver qué te ofrece cada una de las diferentes propuestas que te hagan, saber si puedes contar o no con el dinero que se te pide de inicio, y prever qué pagos tendrás (no solo de cuotas de hipoteca, sino de seguros y otras obligaciones que se te impongan)

Como todos somos diferentes, las ofertas que tendremos también serán diferentes, las ayudas a las que podamos acudir también pueden ser diferentes, y los ahorros de cada uno son la otra carta. Al final de muchas cuentas, podrás saber qué es lo más ventajoso para ti.

Saludos

Buenas tardes, yo que estoy bastante pez en esto en que quedamos libre o convenida jajajj muchas gracias por los comentarios

un saludo

vecinos

Muchas gracias dnpolo

2,5 IPREM = 23.066,66

3,5 IPREM = 32.293, 32

5,5 IPREM = 50.746,64

un saludo

Yo creía que lo tenía claro, el quedarme con el convenido, pero ya tengo un lío. A mi lo que me preocupa es que una libre no es tan fácil que te lo den según lo que cobres.

Por cierto, alguien sabe cuánto es aprox. 2.5 veces el IPREM. Porque yo no me aclaro