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K
kokotos
05/02/2010 19:10
Buenas vecinos.
Pues no perricola,no es normal,aqui nada es normal.
Ahora estan volviendo a hacer zanjas y levantando todo lo que parecia solucionado.
Nosotros estamos ya hasta los cojones,maldita la hora que nos decimos por esta constructora,en fin ya lo dice el dicho "LO BARATO SALE CARO",y que verdad que es.De buena gana si nos devolvieran el dinero le daban por el culo.
Esta gente solo sabe decir mentiras para salir del paso,y de momento no les esta saliendo mal.
Bueno esperemos haber cual es la proxima pelicula,chao.
 
E
edualcala81
31/01/2010 22:26
PUes no se si es muy normal cuando se supone que el tema del agua estaba arreglado, como no se del tema dejare a los arquitectos. No estoy en casa ahora pero mañana pongo dos fotos donde se ve los agujeros que dices que creo que son las bases de la cimentación.
 
perricola
perricola
31/01/2010 13:31
Como el vecino kokotos parece que no ha podido actualizarnos, me he pasado hoy por la parcela y he visto unos hoyos nuevos que han hecho, así que algo parece que hacen, 9 según he contado, pero están todos llenos de agua, ¿es esto normal?

 
E
edualcala81
26/01/2010 21:06
GESTES0 dijo:

edualcala81 dijo:

Prefiero 15-18 meses y que se haga bien. Un vecino mio que es obrero trabaja en la de Gestesa y no se si sera muy conocedor de la materia pero no le convencian los materiales y formas. Pero bueno que lo que digo que aunque lleve toda la vida de obra en obra poniendo ladrillos no creo que sea el mas experimentado para opinar puesto que los materiales cambian y hoy sin hacer unas parades supergordas aislas más por el tipo de materiales utiizados. Bueno que esto empiece a tope y que no pare.


Mejor que te dediques a vigilar que los de Agesul no os la metan doblada en lugar de echar mierda sobre otras promociones. Yo si entiendo del tema, y creo que vais a salir muy escaldados de vuestra promoción, pues la cimentación es una auténtica basura, a quien se le ocurre cimentar con pilotes por debajo del nivel de la capa freática!!!

Para las condiciones de vuestra parcela y tres plantas de sótanos hay que usar muro pantalla!!! En la obra cercana que está haciendo la constructora Avintia se ha usado ese método (muro pantalla), y eso que esa parcela está un par de metros metros mas alta que la vuestra. Cuando visitéis la obra fijaos como se está empezando a desmoronar la tierra entre la parte baja de los pilotes. Esto unido a la desecación bestial del terreno a causa del bombeo masivo que estais haciendo para bajar el nivel fréatico puede afectar gravemente al terreno colindante. 

Si para algo tan importante como los cimientos ya han empezado a economizar colocando pilotes en lugar de muro pantalla que es mas caro, no quiero ni pensar cuando tengan que elegir los materiales que no influyen estructuralmente...

Lo dicho, mejor que vigiles tu obra en lugar de meter mierda en otras que se están haciendo como deben hacerse.

Mucha suerte, que os va a hacer mucha falta!!







Primero no te he faltado al respecto en ningun momento como tu haces respondiendo como respondes.
Segundo, yo solo he comentado lo que me ha dicho un vecino mio que trabaja en vuestra promoción, que si sabes leer habras visto que he comentado que tampoco me fio mucho de su palabra.
Tercero. Aparte de esto que he comentado sobre algo que me han dicho, a tu promoción no le he dicho nada ni he criticado nada , es más me gusta y nosotros que somos lo que conocemos nuestro proyecto por haber visto las imagenes del edificio y planos me recuerda mucho al vuestro que luego de una imagen a la realidad existe un mundo pero para empezar al ver el vuestro nos dijimos nos gusta como queda espero que sea parecido.
Cuarto Si me respondes espero que sea con la tranquilidad y el respeto que yo tengo hacia ti.
Saludos y suerte
Segundo
 
D
duagor
25/01/2010 08:22
Amigo, yo de obras no entiendo ni papa. Lo que puse antes lo puse porque busqué en Internet información sobre lo que Gesteso había puesto, ni más ni menos.

Y desgraciadamente yo curro en Madrid, así que pasarme va a ser chungo. Haré lo que pueda, de todas formas.
 
perricola
perricola
24/01/2010 22:17
Duagor, gracias por las aportaciones, al igual que Kokotos, que vela por nuestra obra y nos informa de ello.

Duagor, ya que estas tan puesto en este tipo de cosas, si pudieras comentar con el jefe de obras asi en plan afable y de pasada las cosas que te inquietan a ti que entiendes de obras estaria bien, no haciendote el enterado, si no comentando el porque de lo que hacen, porque ellos tienen el proyecto y nosotros confiamos en que lo que hacen lo hacen con sentido.

Saludos y gracias vecinos
 
D
duagor
23/01/2010 15:57
He consultado una pagina sobre cimentaciones especiales, y según lo que he visto, los pilotes se usan precisamente cuando la capa freática esta muy cerca del suelo, o el suelo es de baja calidad (como es el caso).

De hecho, la colocación o no de la pantalla, es independiente de lo que has dicho, pues todas las cimentacione de tipo profundo llevan pilotes o micropilotes. Está bien que te no te guste que se metan con otras promociones, pero dado que te has registrado para esto, no deberías haber perdido el tiempo. Quédate en Gestesa y dejanos estar. SI tienes algún problema con alguno, mándale un IM.

Dicho esto, sí que es cierto que al ser una excavación tan proufunda y con esa agua, sería muy recomendable que la cimntación dispusiera de un muro pantalla bien construido. Cuando hay que excavar bajo el nivel freático es necesario que los pilotes sean secantes entre sí, por lo que la pantalla debe efectuarse mediante pilotes perforados, o aplicar otras técnicas de tratamiento del terreno entre pilotes.

Deberíamos acercarnos alguno y preguntar al jefe de obra sobre eso.

Editado por duagor 23/01/2010 15:59
 
K
kokotos
23/01/2010 00:35
Buenas,he leido algunos comentarios que se distancian un poquito de la realidad........en fin.Como "masoquista" que soy,en mi cita diaria con nuestra zanja,me he llevado una grata sorpresa al ver que habia gente trabajando.Estaban cavando el metro y medio que queda de profundidad para poder empezar con la losa(habian incluso dos camiones sacando tierra),la tierra estaba excesivamente humeda,lo cual me mosquea bastante,no se con que garantias va a cimentar esta gente.Los procesos de reconduccion del cauce y colocacion de la segunda bomba extractora han sido tercermundistas,la dejadez ha sido mayuscula.Han estado metiendo tubos de una esquina a otra de la obra para poner la segunda bomba y por lo que yo aprecio se han tenido que taponar por el temporal y por el abandono de los mismos.
Vecinos rezemos por que este cuento tenga un final feliz.
 
C
chontela
19/01/2010 17:00
yo me he pasado hoy por la mañana y estaba una maquina en la parcela pero de obreros nada de nada por lo menos el ratillo que he estado por alli.
Espero que tarde un poquito mas y nos lo hagan bien porque en un año solo lo que nos van a hacer es una chapucilla creo yo, asi que espero que trabajen bien que es lo importante.
 
E
edualcala81
18/01/2010 21:59
Prefiero 15-18 meses y que se haga bien. Un vecino mio que es obrero trabaja en la de Gestesa y no se si sera muy conocedor de la materia pero no le convencian los materiales y formas. Pero bueno que lo que digo que aunque lleve toda la vida de obra en obra poniendo ladrillos no creo que sea el mas experimentado para opinar puesto que los materiales cambian y hoy sin hacer unas parades supergordas aislas más por el tipo de materiales utiizados. Bueno que esto empiece a tope y que no pare.
 
computer
computer
18/01/2010 15:25
Eso me ha comentado una chica, que había una máquina allanando el hoyo y que mañana empiezan con la cimentación. Que en un mes y medio lo terminarán (los cimientos siempre es lo más lento de hacer) y que empezarán con el esqueleto.

Me ha sorprendido que le ha dicho un obrero que en un año está terminado. No me lo creo... aunque viendo el ritmo del de Gestesa te da que pensar
 
D
Daniyes_
18/01/2010 14:05
El jefe de obra me ha dicho hoy que mañana viene la cudrilla, carpinteros y demás, que ya está todo solucionado, que van a poner losa, y la máquina grande estaba encendida con un obrero.
Hasta que no vea 20 personas currando no empieza esto a subir.
 
computer
computer
18/01/2010 13:57
Pues parece que sí, que por fin hay vida en la parcela. esperemos que la actividad sea constante y en unos meses veamos el esqueleto del edificio
 
computer
computer
18/01/2010 10:00
Good morning a todos.

El domingo coincidimos con varios futuros vecinos de Agesul y nos enteramos que hoy, lunes 18, reanudaban las obras (vale, lo han dicho muchas veces). Claro que con la previsión de lluvias que hay para el inicio de semana no creo que puedan hacer mucho.

El caso es que parecen que van a poner una lona impermeable para solucionar lo del agua y que ya van a traer obreros. Así que si el tiempo lo permite (lluvia, agua y todos los demás elementos que impiden que fraguen los cimientos) en un par de meses deberíamos ver una buena evolución.

Saludos
 
K
kokotos
16/01/2010 17:06
Buenas tardes!.
Informaros que hay una nueva excavadora el la obra(mucho mas grande) junto con la que ya habia.Supongo con esto que el lunes empezaran a trabajar de una vez por todas.
Perricola lo siento pero no he tenido la opurtunidad de hablar con el jefe de obra,si algun dia lo hago os tendre informados.
Un saludo
 
L
lavero
14/01/2010 07:35
Buenos días a todos,

Estamos todos un poco nerviosos y es normal, yo también lo estoy,  pero en mi opinión, y bajo mi nada sabiduría acerca de obras en general, yo supongo que hasta que no deje de llover y tengan el terreno un poco en condiciones, es decir sin piscinas..., no podrán comenzar con los cimientos ya que no creo que agarren bien con el suelo mojado.
 
Asi que un poquito de paciencia chicos a ver si acaba de una vez el dichoso temporal y la cosa se empieza a mover un poquito.

Saludos.
 
perricola
perricola
13/01/2010 22:46
kokotos, gracias!
Si hace es el favor podrías preguntarle al jefe de obra cual es el planning que tienen?? porque se supone que empezaban ya esta semana, y cierto es que está lloviendo, pero podrían  hacer otras cosas mientras, traer material...

Saludos!
 
K
kokotos
13/01/2010 18:12
Buenas.Como ya sabeis paso por la obra todos los dias y alli no "curra" ni el tato.Estos dias no esta ni siquiera el peon de la obra,solamente ayer y hoy estaba el jefe de obra dando vueltas alrededor de las vallas de la misma.

 
D
Daniyes_
13/01/2010 14:40
Ayer tarde estuve en la obra y hay palés de ladrillos colocados, pero nadie trabajando, será por este temporal pero en otras obras si había gente currando.
En fin, espero que no tarde mucho.
 
C
cris_3
13/01/2010 13:05

Pues según ha comentado una persona en nuestro otro "foro" parece ser que esa "percera" como tú la llamas va a ser para que estén allí los aparejadores, el arquitecto y se guarden los proyectos durante la ejecución de las obras. Según dijo es lo normal, así que ahora sólo queda que empiecen las obras de una puñetera de vez!

Saludos!

 
computer
computer
12/01/2010 14:08
Buenos días a todos.

Lo que olvidamos hacer fotos es  a una especie de "pecera" que han plantado en la parcela. Y con "pecera" me refiero a una sala prefabricada toda de cristal. Es comosi tuvieran pensado plantar una oficina a pie de obra. Lo cual es raro porque se supone que está todo casi vendido.

¿Alguien lo ha visto? ¿sabeis para que lo van a usar?
 
C
chontela
11/01/2010 19:56
hola a todos!!!!!!!!!!
hay madre a mi eso del prestamo me agobia un poco la verdad porque yo me compre el piso sola y no se si me lo daran, yo estoy esperanzada a que si, pero realmente es un problema ese tema.
Lo de la segunda plaza de garaje la verdad que si me interesa pero se que es un tanto porciento mas de dinero que a mi me parece demasiado alto, pero a ellos le interesa porque es un buen dinero entre todos.
Bueno chicos espero que las obras empiecen pronto de verdad, yo ire tb a principios de febrero para ver si realmente empiezan o no.
un saludo
 
perricola
perricola
11/01/2010 18:37
La 2da plaza ya es sabido que es obligatoria.

¿Habrán reanudado las obras ya en la parcela o seguirán tocándose los güevos?? no sé si alguien habrá pasado por allí
 
D
Daniyes_
11/01/2010 16:53
Hola, cómo podemos hacer para los que no nos interese la 2º plaza de garaje?
Podría heber solución? es que el préstamo cualificado que se nos conceda sería independiente del de la plaza de garaje, es decir, tendríamos, salvo que alguien pague después de todos los pagos y el IVA correspondiente a la entrega de llaves, un préstamo hipotecario de la vivienda con trastero y una plaza ajena, más otro préstamo libre de un aplaza de garaje adicional.
Inversión no es ninguna porque nadie necesitará 3 plazas de garaje si se piensa en alquilarla, nadie querrá comprar una 3º plaza nunca, y el precio de la comunidad mensual y el IBI anual subirá bastante.
Un saludo.
 
L
lavero
11/01/2010 13:15
Hola vecino Agesul,

No se si podré, pero si no te importa enviarme el plano del atico y decirme el precio y ya te digo si podría hacer algo para quedarmelo.

Te doy mi correo personal (fi.veronica@gmail.com) y si te parece ya hablamos.

Un saludo.
 
V
vecino agesul
08/01/2010 16:22
hola a todos,espero no tener que hacerlo y mas despues de todo lo pasado para conseguir los avales y empezar a ver movimiento en la obra,¿habria algun interesado en quedarse mi plaza(me refiero a la vivienda trastero y 2 plazas de garaje) pagandome las cantidades aportadas?,seria uno delos aticos de 2 habitaciones .
por una serie de circunstancias si me veo obligado a coger las 2 plazas de garaje(que creo que var ser que si)no creo que el banco me de el prestamo. 
un saludo
 
computer
computer
08/01/2010 14:30
Ok, ya ha subido el plano de alzada. Al ser un pdf lo he tenido que meter en Descargas
 
computer
computer
08/01/2010 14:28
Las fotos ya las he subido. Tardarán lo que determine el moderador.

Voy a ver si logro subir el plano de alzada
 
computer
computer
08/01/2010 14:16
Buenas a todos.

Como dijo jack el destripador "vayamos por partes".

A Vecino Agesul. Yo no he hecho nada con respecto a la segunda palza de garaje. Mi pareja y yo necesitamos coche para ir a nuestros trabajos y nos viene de muerte. De hecho es uno de los aspectos que más nos gusta, porque cuendo el barrio es nuevo hay mucho espacio para aparcar en la calle. Pero fíjate en Espartales Norte... tengo una compañera que vive por allí y dice que se tiene que ir a aparcar a un descampado y que su marido le vaya a buscar. En mi caso me viene bien. Entiendo que para otros sea un engorro.

A Chontela (y cualquiera interesado). Tengo un plano de alzado que conseguí que me lo diera Agesul en septiembre... pero mi ordenador es una patata con botones y no logro subirlo a la sección de "Descargas" de este foro.

Lo de agua... pues puede ser por las lluvias de estas semanas pero tenemos unas buenas lagunas todavía allí. Es verdad que la zanja que habían abierto a lo largo la han cerrado. Supongo que eso es una "buena" señal. Aunque la bomba de estracción no funcionaba cuando fuimos el finde pasado, puede ser que ya hayan terminado con ella o prque con las lluvias no mereciera tenerla encendida. En cualquier caso, en vista de las fechas y el tiempo, nosotros decidimos esaperar a nuestra siguiente visita a primeros de febrero, a ver si hay cambios. Por cierto hicimos fotos de como estaba, así que si logro subirlas las podreis ver.

Es cierto que Inma es bastante borde. Nosotros lo mencionamos a quien nos atendió al recoger el aval (que no fue ella), que no nos parecían maneras y nos dijeron que era que estaba agobiada porque habían despedido gente y ahora era ella la que llevaba todas las promociones. En parte es normal pero claro está, nosotrs estamos en nuestro derecho a recibir información de lo que pagamos.

Daniyes_ ha realizado los calculos perfectamente.... Nestra promoción no es tan rentable para Agesul como debería. ¿porqué sino meter plazas extra de garages? pues para rentabilizar su inversión. Creo que no contaban con el pozo de agua y eso les va a quitar parte de las ganancias.

Saludos
 
C
chontela
08/01/2010 10:53
Muchas gracias Estibaliz!!!!! algo es algo ese bocetillo.
perricola ya empezamos a discrepar antes de que seamos vecinos!!! esto no puede ser !!! jajajajajaja mira he tenido problemas y no he estado en madrid por eso he estado unos meses que sabia poco y yo no se si es ami o que pero las veces que he llamado a agesul o no esta las responsable del tema o son super bordes, en cuanto le pones alguna pega te dicen que es lo que hay y ya esta, asi que he preferido meterme al foro y hablar mis dudas con mis proximos vecinos.
gracias a todos
 
E
Estibaliz1981
08/01/2010 01:06
Bienvenida Chontela! me alegro que cada vez vayamos siendo mas!

en esta pagina de internet aparece una imagen del Plano del alzado de AGESUL de Espartales Norte

http://espartalesnorteblog.blogspot.com/2008/09/plano-del-alzado-de-agesul.html

pero no se si sera la version definitiva. fue colgado en septiembre de 2008.

El retraso, como habras leido, parece que se debe al agua que ha salido al excavar a esa pronfudidad, aunque segun han comentado parece que esta ya resuelto, y que han podido desviar el agua. Tambien pasa que las constructoras en navidades suelen pararse bastante. Veremos si el 11 se ponen en serio de una vez.

un saludo!



 
perricola
perricola
07/01/2010 22:02
La verdad es que no entiendo a la gente que dice que no tiene tiempo o que tiene el piso un poco abandonado, debe ser que tienen pasta, porque a mi me cuesta mucho ahorrar todos los meses e intento estar ojo avizor.
De todas maneras, de lo que preguntas ni idea, tendrías que llamar para preguntar.
 
C
chontela
07/01/2010 18:31
hola a todos!!!!!
me acabo de ver por primera vez este foro y la verdad que el tema del piso lo tengo un podo abandonado por eso ahora me entran algunas dudas porque yo lo del agua no lo sabia, yo veia que iba la obra bastante retrasada pero no sabia porque alguien me puede poner al dia en eso???? cual es la nueva fecha de entrega o no se sabe???? alguien sabe como va a ser la fachada porque a mi de eso no me han hablado nada y la verdad tb me interesa que hay algunos edificios nuevos en el ensanche de vallecas que son horrorosos.
muchas gracias
 
V
vecino agesul
06/01/2010 00:15
hola a todos,bueno ya que tenemos los avales y en ese aspecto estamos tranquilos,me gustaria sacar el tema de la segunda plaza de garaje,que como sabeis se nos condiciono en cogerla para adquirir la vivienda y algunos de nosotros no nos interesaba.
hable con una chica de agesul que creo que es la que lleva el tema de nuestra promocion y me contesto muy mal diciendo que es lo que habia y que los contratos ya estaban firmados.
yo puse reclamacion en consumo,alguien mas puso reclamacion sobre este tema.
un saludo
 
D
duagor
03/01/2010 11:14
Si hubieran cumplido lo que proyectaron y hubieran hecho 168 plazas de garaje y no 224, no habrían tenido que poner ese segundo sotano para el garaje, y no tendrían tantos problemas con el agua.

La avaricia rompe el saco, dice el refrán. No suele cumplirse, pero en este caso parece que si.
 
D
Daniyes_
30/12/2009 23:29
Bueno, si pueden perder dinero, calcula el precio que pagan al mes por los intereses al banco de esos 10 millones y medio de euros, pues ponle 3 años pagando intereses mes a mes, más el nuevo proyecto y modificaciones que deben hacer, más los costes de los seguros de nuestro dinero y pagar a todos los empleados que van a llevar a cabo la obra con sus respectivas cotizaciones, y después al beneficio le quitas los impuestos y eso es lo que se queda neto Agesul, una birria.
 
E
edualcala81
30/12/2009 16:31
Perder dinero te aseguro que no y mas teniendo vendido digamos que el 100 por 100 de la promocion, a una media de 150000 euros piso la venta de las mismas sale a 16.800.000 , tienen un prestamo de 10,5 millones para costear toda la promoción, aunque no estuviese incluido el suelo esto supondria 14.000.000 n total, teniendo en cuenta que sobre el proyecto inicial ganador del concurso se sacaron 38 plazas de garaje de la manga que no estaban contempladas,etc  vamos que perder no van a perder.
 
computer
computer
28/12/2009 08:33
Felices fiestas a todos.

Yo estuve hablando con una persona medio relacionada en todo esto y me dijo que Agesul no podía tocar los precios. Es más, que incluso es seguro que pierda dienro con esta promoción, pero que al estar por medio el ayuntamiento y la Comunidad de Madrid estaba obligada a terminar la obra en el precio acordado y con la calidad puesta en el proyecto.

Así que supong que en este caso lo importante es saber que poryecto presentaron, a qué están obligados.
 
E
edualcala81
18/12/2009 21:02
no pueden subir , otra cosa que luego con el iva no respete lo de nuestros contratos y nos suban al 8 y nos suponga 2000 euros de media mas por piso
 
D
Daniyes_
18/12/2009 19:00
No pueden subir un céntimo el precio.
El adjudicatario del contrato de obras asume a riesgo y ventura todos los riesgos previsibles.
El precio del metro cuadrado está estipulado por un Real Decreto.
 

Fin del hilo
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