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P
Pluff
13/09/2007 14:33

Entrega ¿Cuando?

¿Es posible la entrega de llaves de las plusvalías-subrogaciones de hipotecas para el 5 al 15 de Noviembre?

7.055 lecturas | 63 respuestas
Hola a todos,

Ya debemos todos haber contestado al tema de las plusvalias/subrogacion de las hipotecas. En esas conversaciones seguro que habeis preguntado la fecha de entrega. A mi me comentaron que del 5 al 15 de Noviembre seria la entrega de llaves. Hoy me he pasado y a mi me da la impresion de que es imposible y ademas segun me comento mi cuñado una vez que acaben tienen que pedir la licencia de coupacion,etc...

Veo que Noviembre va a ser casi imposible. ¿Conoce alguien estos procesos? A ver si alguien nos da un poco de optimismo....
 
obiwan1971
obiwan1971
07/01/2008 16:19
Pues no es por desanimar pero nosotros hicimos la visita el día 3 de diciembre y ni siquiera han sido capaces de cambiar un cristal roto del mirador. Como con lo demás hayan hecho lo mismo.....
 
M
mariajont
26/12/2007 12:16
Muchas gracias, y suerte con la entrega.....
 
C
copel
26/12/2007 11:17
mariajont, he llamado a Gerencia de Urbanismo y allí me han informado dando la calle y la promotora.

Feliz Navidad
 
A
amontecarmelo3
24/12/2007 18:36
Ayer estuvimos por la obra.

En las aceras colindantes al edificio ya no quedan vallas ni gruas ´manuales´. Creo que quedan cantidad de remates exteriores por acabar, pintar las cornisas de gris, pintar los trozos de valla que no lo están, añadir un trozo de valla en la calle peatonal y en Montesclaros, en esta calle hay un cajetín sin rematar de lo más chapucero.
Los miradores siguen sin rematar.

Por cierto que en Monasterio de Silos esquina con la peatonal, la puerta pequeña y birriosa da a un pequeño recinto vallado al que no vamos a tener acceso y con un cartel que pone Monasterio de Silos 52. No sé si es un transformador o qué pero por lo que veo esa zona de la finca no es nuestra.
Sin embargo, lo que nos sigue más nos sigue preocupando (y más con las noticias que se oyen todos los días en los medios) son las alturas de las vallas, no sólo por la calle peatonal si no también los huecos que quedan en la calle de Montesclaros casi ya con Suso y Yuso. POr allí se puede colar cualquier desalmado sin tener que hacer mucho esfuerzo, y como sabéis los portales están llenos de recovecos en los que poder dar un susto.

Inaceptable.
 
M
mariajont
24/12/2007 13:18
Hola a todos, y en hora buena por esa noticia. Yo soy de la promoción de Las Tablas, y aún no sabemos nada del Ayuntamiento, Copel ¿me puedes decir como obtener esa información?
 
obiwan1971
obiwan1971
23/12/2007 22:21
Pues nosotros hemos estado hoy en la obra y los cajetines del Canal de Isabel II siguen sin estar conectados......
 
A
amontecarmelo3
21/12/2007 18:16
Gran noticia.
Feliz Navidad.
 
C
copel
21/12/2007 12:11
Hola, buenas noticias:

Según he podido averiguar en el Ayuntamiento, los informes técnicos han sido favorables, lo cual acorta los plazos de entrega. Todavía no están todos, pero sí los mas importantes.

Queda el trámite interno en el Ayuntamiento y luego llevar la LPO al Registro, etc...pero sin duda es una buena noticia y un paso cumplido muy importante hacia la fecha de entrega.

Desearos una Feliz Navidad futuros vecinos,

Copel

 
C
copel
20/11/2007 16:25
Acaban de empezar el proceso de entrega, lo cual ya es una alegría, pero sin saber cómo llevan los siguientes trámites es dificil saber si es uno, dos o tres meses. Y mucho menos con la transparencia que les caracteriza:

Tienen que solicitar la LPO, venir dos técnicos del ayuntamiento, que no haya nada mal y dar informe favorable...

Tienen que conseguir el seguro decenal con los vistos buenos de la OCT ¿los tendrán?...

Tienen que inscribir el final de obra, la LPO y el Libro del edificio junto con el seguro decenal en el registro...

Este último punto no era obligatorio cuando escrituraron las fases 1 y 2, y si hay hipoteca, el banco puede exigir que esté todo escriturado...

Y por supuesto, deberían estar los repasos que digamos arreglados, tipo radiadores, reja del bajo y miradores...

En fin vecinos, espero que nos den una buena sorpresa

Saludos

 
P
potru
19/11/2007 10:06
Que divertido, aplicando el 38% que comentas me han mangado casi 40 m2.
Pero Dios mio, a cuanto hemos pagado el metro cuadrado???
 
L
L29
16/11/2007 10:48
Vecinos lo he comparado con el dato del vecino de las tablas y efectivamente tiene razón amontecarmelo, de la superficie construida hay que descontar más o menos un 38 %, yo lo he sumado en plano según los datos que me dieron de superficie útil de cada habitación y me sale de 129 m2 una superficie útil de 79,9 m2, las proporciones serían:

- 108=66 m
- 101= 63 m2
-123= 77 m2

Este diferencia se debe a que tenemos muchas zonas comunes, una superficie grande, a mi en plano habitación por habitación me dijerón los metros útiles cuando lo fuí a comprar, Araceli en concreto, y coincide con lo real, a lo mejor si cuando lo dicen en global yo creo que incluyen el trastero. Preguntastéis los metros útiles de cada habitación?
 
obiwan1971
obiwan1971
16/11/2007 07:02
No, es lo que aparece en los planos.
 
A
amontecarmelo3
15/11/2007 23:28
Me sorprende un poco. ¿Eso es lo que os aparece en la Nota Simple?. Por orden de magnitud me llama la atención que el de 101 se quede en 72, cuando a nosotros se nos queda el de 108 en 66.
 
obiwan1971
obiwan1971
15/11/2007 21:58
Para que os hagais una idea en el portal 4 tenemos las siguientes superficies aproximadas:

Puerta 1: 101 - 72
Puerta 2: 58 - 41
Puerta 3: 59 - 42
Puerta 4: 59 - 42
Puerta 5: 123 - 88

Por lo menos eso es lo que había al principio. No sé si con los cambios de proyecto ha habido alguna modificación de estos números.
 
A
amontecarmelo3
15/11/2007 21:03
108m2 -- > 66m2
 
L
L29
15/11/2007 17:49
Me puedes decir cuantos metros construidos tienes y en cuanto se te quedan útiles realmente, es para hacerme una idea de como se queda el mío, el mio tiene en contarto de compraventa 129,23 m2 construidos, me dijeron 90 m2 utiles pero yo he sumado el plano habitación por habitación y me da unos 80/82 m2 más o menos, estoy en lo correcto?
gracias
 
A
amontecarmelo3
15/11/2007 16:50
Buenas tardes,

respecto al tema de los metros cuadrados ya comenté en otro hilo que podéis pedir una nota simple en el registro de la propiedad de la calle Príncipe de Vergara. Cuando veais los metros útiles os vais a llevar una desgradable sorpresa como la que nos llevamos nosotros.
 
P
potru
15/11/2007 15:40
Buenas vecinos,
No he podido leer todos, aunque es cierto que lo de los radiadores es indignante.

Como noticia buena decir que a partir del 4 de diciembre tienen previsto enseñar las viviendas.

Un saludo
 
L
L29
15/11/2007 12:29
En este tema hay que ser firmes y no parar de llamar y dar el coñazo porque si no nos torean, y no aceptar así el piso, yo ya le dije ayer que así no firmo el piso, que lo mismo que los estaban poniendo los iban a tener que desmontar.me dijo que le llamase la semana que viene para darme una solución.
también he leído en el foro de las tablas que los pisos luego tenían muchos menos metros cuadrados útiles de los que le dijerón en un principio, de 120 se les queda en 77 útiles y les dijeron 90 m2 más o menos, estoy un poco preocupada con ese tema, creo que es la última vez en mi vida que compro un piso sobre plano.
saludos
 
C
chetos
15/11/2007 12:04
Hola
Yo estoy totalmente de acuerdo contigo !que cara decir que es la unica forma y quedarse tan ancho! es que ademas yo creo que en las otras fases no pasa, o por lo menos no me ha llamado la atencion y ya me estraña.
¿se pensaran que somos tontos?
Yo creo que les voy a decir que voy a pagar con billetes falsos ya que tal y como estan las cosas es tambien la unica forma. Je je.
Repito, para mi es inaceptable y espero que lo solucionen. Yo tambien tratare de hablar con ese tal Arturo Cardenal, a ver si se les cae la cara de verguenza.
Igual que cuando a alguno de vosotros os dijerion que ya no iban a preguntar mas fechas a su departamento de obras pq nunca acertaban !sera que les van a demandar tambien no?
Un saludo




 
O
oscarIII
15/11/2007 12:04
Hola vecinos, Increible he hablado con el departamento de obras con la senorita Laura telf 915313601 y le he comentado el tema de que los radiadores asoman una mano por encima de las ventanas...y nos ha contestado que es la primera noticia que saben al respecto.......¿se rien de nosotros, nos engañan, nos vacilan?...que conclusión podemos sacar al respecto?....yo asi no voy aceptar el piso...Debemmos llamar todos y hacer presión.
 
L
L29
15/11/2007 10:52
Buenos días vecinos,
Soy una propietaria de la fase 3 de montecarmelo acabo de registrarme para poder comentaros una cosa, me pase por la obra y ví el tema de los radiadores, he llamado a coivisa y he hablado con Arturo Cardenal el responsable de proyecto y le he comentado que esto es inaceptable y que así no vamos a aceptar los pisos, me ha dicho que el arquitecto les había dicho que era la única forma de poner los radiadores debajo de la ventana y yo le he respondido que de ese tamaño por supuesto, pero que tendrían que cambiarlos por otros más pequeños de altura o no los aceptamos, sugiero que alguién más se ponga en contacto con ello para hacer presión respecto a este tema, porque sino no vamos a poder ni poner cortinas ni estor ni nada! me parece indignante....en la vida he visto tal chapuza como que un radiador asome un palmo por encima de una ventana, yo no se si son tontos o se quieren cachondear de nosotros, ya que entregan tarde por lo menos que lo hagan bien no con chapuzas.
saludos
 
obiwan1971
obiwan1971
14/11/2007 14:48
Tal y como van las cosas nos tememos que el año 2008 lo empezamos sin entregar los pisos.

Mile, me temo que el IBI también nos lo comemos independientemente del momento de la firma. Así lo pone en el contrato.

En cuanto a la indemnización por el retraso recomiendo la lectura del blog Torreón del Parque de Las Tablas porque ahí se puede ver la respuesta que se emite desde COIVISA.
Al parecer no tienen ninguna intención de indemnizar.
 
P
Pluff
01/11/2007 20:50
Me parece bien tu propuesta Maitines. Hoy he estado y la verdad es que empieza a verse el final del tunel. Hay plantas y el portal ya tiene forma (de hecho han quitado lo que habia en las aceras excepto la caseta del jefe de obra). Este mes yo creo que vamos a visitar para fallos...
 
M
MAITINES
30/10/2007 21:02
Hola a todos.
Estoy completamente de acuerdo con obiwan1971. Debemos permanecer atentos, en contacto y unidos para ejercer cualquier acción. También es muy importante revisar las zonas comunes, para lo que deberíamos, quizá, ir el mismo día, tantos y quienes podamos.
 
P
Pluff
26/10/2007 13:06
Hoy he vuelto a hablar con Coivisa para conocer sus planes. No os cuento la odisea por que es interminable. Pero aunque no tienen fecha todavia de la entrega esperan entregar a finales de diciembre o primer quincena de enero. Me ha comentado que la visita de fallos sera en noviembre.

Un abrazo
 
obiwan1971
obiwan1971
18/10/2007 15:06
El tema de la Plusvalía ya está claro que no se paga así que es mejor olvidarlo.Lo que sí hay que estar atentos es el IAJD, porque como haya una hipoteca constituída en el momento de la firma, será una subrogación y el pago del impuesto debería ser por parte del vendedor, independientemente de lo que diga el contrato(igual que la Plusvalía). Eso es de lo que habría que enterarse bien....

Y lo del retraso también habrá que ver que pasa, porque todavía no han justificado nada.
 
S
SHIMRITI
18/10/2007 13:36
Hola a todos,

Creo que han tenido tiempo suficiente como para no ir con prisas. Desde luego, yo no pienso firmar nada hasta que mi casa este en condiciones, y si ellos ahora van con prisitas, pues se van a esperar de igual manera que llegamos los demas esperando.

He leido el foro de Las Tablas, y les han enseñado casas sin pintar, sin muebles ni electrodomesticos en la cocina y con gruas y obreros trabajando por medio, con el riesgo que conlleva todo esto.

Yo se que no consigo nada, pero os puedo garantizar que llamo a Coivisa todas las semanas para "recordarles" que Montecarmelo existe y que somos muchos los que tenemos planes y que como minimo nos den explicaciones, fechas de visitas o de entregas, pero como siempre me quedo con las ganas de saber algo.

No se, a lo mejor se piensan que nos sobra el dinero (tema AJD, plusvalia...), a mi desde luego no y ya esta bien de tanto abuso y tanta chuleria.

En fin lo siento vecinos pero ya me he desahogadao un
poquito.

Un saludo para todos.
 
P
potru
18/10/2007 13:07
Hola a todos,
Pues la verdad es que esto no huele nada bien. Creo que el retraso les va a llevar hasta enero. Dicen los entendidos que desde quitar la grua grande hasta poder ver desperfectos es aproximadamente mes y medio. Espero que no se les ocurra mostrar las casas estando la urbanización si acondicionar (algo que si han hecho con los de Las Tablas).

Del tema plusvalias efectivamente es independiente de la hipoteca. Del pago del AJD, tengo mis dudas ya que en el contrato lo hemos firmado todos que asimimos el conste de la constitución del prestamos promotor si es que se constituye. Si no es asi, pues nosotros que constituimos nuestras propias hipotecas seriamos de igual forma los obligados tributarios.

Lo único que quiero es que nos den la cas ya y que este bien, sin fallos ni desperfectos, porque con las prisas no se como quedarán.

Un saludo a todos
 
P
Pluff
18/10/2007 07:59
Hola a todos

Me pase ayer y la verdad es que estan avanzando. Cada vez se ve mas cerca del final. No hay gruas, todos los miradores ya puestos, pintada la pista de padel, la piscina con algo de agua (no se si por las lluvias o para probar si funciona). Esto tiene buena pinta.

Me encontre con el jefe de obra y le pregunte cuanto quedaba. 1 Mes fue la respuesta. Le pregunte tambien si van mas adelantados en unos portales que otros y me dijo que no que termiarian amas o menos igual todos.

Las primeras semanas de enero si no pasa nada escrituramos....

 
M
MAITINES
15/10/2007 17:06
Acabo de colgar unas fotos recientes de lo que podría ser el escenario perfecto para el rodaje de La noche de Valpurgis III . Yo, que entiendo muy poco de casi todo, no puedo creer que la obra esté terminada para el próximo Noviembre, ni a finales, vaya.

En cuanto a la financiación aunque hayamos contestado que sí a una surogación fantasma (NO EXISTE), ¿qué poderes legales nos pueden vincular-obligar a mantener el compromiso si ellos no lo cumplen? Ni una cosa ni la otra. Para ellos la es ley del embudo ; para los tribunales habría que verlo. Digo esto porque cada vez están saliendo productos nuevos al mercado con diferenciales más asequibles ; y cuando llegue el momento de la entrega, las cosas pueden haber cambiado tanto que hasta nos interese un tipo de interés fijo (por ejemplo). En ese caso y llegado el momento quizá haya que convenir que su propuesta de subrogación es papel mojado.
 
obiwan1971
obiwan1971
15/10/2007 14:57
Pues si nos atenemos a los antecedentes la cosa no tiene pinta de estar antes de Enero....

De todas formas creo que no deberíamos adoptar una actitud conformista con el tema del retraso.Hay gente a la que le puede suponer un problema con los colegios, alquileres,etc, y eso no puede ser. ¿Acaso alguno de nosotros puede entregar un trabajo con 6 meses de retraso por las buenas?.Y sobre todo la poca atención que están teniendo con todos nosotros, sin dar la cara. Tenemos la impresión de que nos están tomando el pelo de mala manera.
 
P
Pluff
15/10/2007 11:55
Hoy he hecho la cuenta de en el caso de Altos de montecarmelo I y II cuanto tardaron desde que recibieron la carta para revisar los fallos hasta la entrega (Firma..)

2 meses exactos en el primer caso y 2 1/2 en el segundo.

Esto implica que muy dificil diciembre y si mandan la carta pronto pues enero (pero tiene que ser pronto casi ya...)

Un abrazo
 
S
SHIMRITI
15/10/2007 11:22
Ayer por la tarde estuvimos viendo la obra, y ya no quedaba ninguna grua. Tambien vimos que habian pintado la pista de padel y que estaban las duchas y escaleras de la piscina, asi como las farolas de alrededor.

 
P
Pluff
14/10/2007 22:58
Bueno si al final diciembre-enero es la fecha no estara del todo mal. A ver si es verdad...

Aun asi lo del IBI era interesante, a lo mejor por ahorrarse unos duros....
 
obiwan1971
obiwan1971
14/10/2007 22:43
Pues a nosotros lo de las 3 semanas nos parece optimista teniendo en cuenta que faltan un montón de ventanas por poner, las carpinterías de todos los miradores de un portal, la urbanización, rehacer toda la entrada de la entrada de peatones, limpiar las fachadas, y sin contar todo lo que haya de detalles......lo de Enero nos parece más factible.
 
P
Pluff
11/10/2007 10:53
Hola a todos,

Antes del puente me he decidido a llamar a ver que me decian sobre la fecha de entrega.

Me han dicho que "ehhhhh...primera quincena de diciembre" (Literalmente como si se lo estuviera inventando en el momento). Despues de le he preguntado que cual es el motivo del retraso y aqui si que lo ha tenido clarisimo..."Esque estamos entregando otras dos promociones antes una en Vallecas y otra en las Tablas..."

Luego se ha hecho un lio sobre si nos habian mandado ya las cartas para visitar las viviendas ("¿Que portal es el suyo? Si no es el 9 o el 10 si la tiene que haber recibido...Ah no que esto es en las tablas...")

Siento no aportar mucha mas info salvo la certeza de que entrega en el 2008. Ahora mi problema es que como sea demasiado tarde, no me puedo empadronar para solicitar plaza para mi hijo en un colegio....

Que plastas....

 
S
SHIMRITI
08/10/2007 17:32
Hola a todos,

yo tambien he leido el foro de las Tablas, y la verdad que mi decepcion es aun mayor. Yo era de las que pensaba que me comia los polvorones en Montecarmelo, pero despues de estar este fin de semana, creo que habeis ganado la porra los que pensais en Enero o....

Yo ya me queje por escrito de la valla que da a la calle peatonal ya que resulta bastante "accesible" para personas ajenas asi como las rejas de la urbanizacion, mas pequeñas no pueden ser.
Tambien he pedido por escrito el motivo del retraso, pero tampoco me han contestado.

Esta claro que estamos todos bastante quemados, asi que si alguien tiene alguna informacion, sera muy bien recibida.

Como alguien dijo en otro mensaje... Ay señor, que guerrera nos estan dando!!!!
 
A
amontecarmelo3
07/10/2007 21:33
Hemos estado esta tarde y opino como vosotros. Yo creo que las uvas no las comemos en Montecarmelo.

Por otro lado, voy a enviar un burofax comentándoles lo insuficiente que es la valla de la calle peatonal, sobre todo por la parte de Monasterio de Silos. Cualquier fulano puede saltarla y darnos un susto (Dios no lo quiera). Espero que la levanten más, y si no lo hacen y algún día pasara algo, tendré el burofax para pedirles daños y perjuicios. Sería conveniente que más gente lo enviara.

El remate con la acera de la fachada de Monasterio de Silos (mi vivienda no da ahí), me parece una chapuza, le han dado cemento y queda horrible. Si observais las otras dos promociones están rematadas con piedra amarilla.

Como alguno ha comentado, el remate de algunos miradores clama al cielo, han puesto unas chapas cutres de aluminio. Sin embargo, después de haber visto las otras promociones, creo que encima de esas chapas va un embellecedor amarillo.

Bueno, pues a ver si por lo menos nos comemos las torrijas.
 

Fin del hilo
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