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P
Pluff
07/10/2007 10:13
Que decepcion, Acabo de entrar en el foro de la promocion de coivisa en las tablas. Les entregaron la carta con la oferta de hipoteca mas tarde que a nosotros y....ya les han enseñado los pisos....

Estan todos comentando los desperfectos, etc...Esta claro que ese es el motivo. La promocion de las tablas es mas grande y les compensa entregarla antes...

Bueno esperemos que pronto nos lleguen las cartas para revisar. Pero ellos han revisado a finales de septiembre y esperan escriturar a finales de noviembre.

Esta claro. Gano la porra. (Empatado con Chetos)
 
P
Pluff
07/10/2007 09:57
Ayer por la tarde no habia nadie. Otras promociones en un sabado del ultimo mes siempre estan trabajando....

Creo que Obiwan tiene razon. Han decidido entregar antes Las Tablas asi que iremos despues que ellos.

Creo que voy a ganar la porra. No pasamos las navidades en casa.....
 
obiwan1971
obiwan1971
06/10/2007 14:36
Hola a todos.

Acabamos de estar en la obra y hay una buena noticia y una mala. La buena es que están desmontando las grúas y la mala es que no parece haber nadie más trabajando en el edificio. Y eso que debería haber prisa. En cambio, en una promoción enorme que tiene COGEIN en Las Tablas por la que hemos pasado hoy también, hay bastante gente trabajando en sábado, y eso que está más avanzado que el nuestro.

Viendo que están destinando medios a otra obra en perjuicio de la nuestra que va con retraso creo que no van a poder decir eso de que el retraso es por problemas ajenos.
 
C
copel
05/10/2007 14:03
Hola a tod@s, no escribo desde hace años, pero llegando el momento de la entrega (?) me animo a dar mi opinión:

Yo apuesto por marzo para la entrega. Así lo pensaba antes del verano y sigo con la misma idea. Ojalá me equivoque. Con tres años de "obra" no entiendo como se les puede haber ido el plazo de esta manera.

Desde luego son muy poco transparentes porque podríamos planificarnos mejor de cara a compra de muebles, mudanzas, alquileres, depósitos bancarios, venta de vivienda actual...

Yo he solicitado justificación del retraso y no me han contestado.

En cualquier caso si es por cambio de viviendas como decís el motivo es con marcado ánimo de lucro para ellos y perjuicio para nosotros por el retraso.

Si es por problemas de cimentación, que demanden a la empresa del estudio geotécnico o a los arquietctos por no hacer bien su trabajo y nos paguen la indemnización.

Estaremos pendientes de cualquier novedad.

Saludos
 
C
chetos
03/10/2007 11:07
Desde luego, que en el estado en que esta la obra, es imposible que lo entreguen en 6 semanas como dice Taube.
Lo que mas nos enfada es que no se dignen a darnos una fecha mas real, puesto que al disgusto por el retraso le tendremos que sumar los problemas ocasionados por la inseguridad de la fecha, especialmente economicos (contratos de alquileres, venta de pisos, movimientos de dinero en el banco...)y es que te dicen que en noviembre y s si lo preparo todo para noviembre y me quedo en la calle hasta febrero...!!!
Seria importante poder hablar con alguien que nos de al menos una fecha prevista para la firma del certificado final de obra, pues con eso se puede pedir la LPO y al menos tendriamos unos hitos mas acotados...
Por favor si alguno consigue hablar con alguien en la obra que se lo intente preguntar, pues yo creo que en la obra son mas sinceros, aunque solo sea porque lo tienen delante de sus narices!
Por cierto, si hacemos una porra, yo digo enero (siendo optimistas).
Un saludo
 
obiwan1971
obiwan1971
02/10/2007 20:44
Nosotros ya hemos hecho algunas fotos de cosas que suponemos que deberían arreglar pero por si acaso se les olvida por tenerlo bien documentado. Ya nos habíamos fijado en el detalle del remate. Desde luego no parece que sea lo mejor para el aislamiento ni térmico ni acústico.Y en lo de la valla perimetral estamos totalmente de acuerdo.

Por si no fueran suficientemente despacio parece que han tenido que levantar todo el revestimiento de la entrada de peatones. Eramos pocos.......

En cuanto a la reclamación por el retraso seguimos sin noticias y el tiempo sigue corriendo, ya son 3 meses de indemnización lo que hay que reclamar.
 
T
Taube
02/10/2007 20:09
El sábado pasado nos pasamos por la obra ; el único cambio apreciable es que han alicatado la piscina. Seguían faltando miradores en varios pisos, allí estaban las dos grúas sin desmontar,y la fachada sin limpiar.
No entiendo cómo los de cogeinsa siguen diciendo que van a entregar a mediados de noviembre.Mucho tienen que correr porque quedan 6 semanas.
Lo que sí vamos a ir preparando nosotros es una lista de "defectos" que se ven desde la calle: el tema de las rejas por todo el perímetro de la finca ya no es un tema de estética sino de seguridad, es vergonzoso que hayan dejado un hueco así, sinceramente no sé para qué vamos a tener portero si vamos a tener doscientos accesos a la finca.
Otro tema son los acabados de los miradores, o más bien entre los miradores y la pared de ladrillo.¿Se ha fijado alguien en que hay unos miradores que ajustan perfectamente y otros muchos en los que han colocado unas láminas metálicas para rellenar el hueco que quedaba hasta los ladrillos? voy a intentar colgar una foto a ver si resulta que eso es normal.
Por cierto, ¿en qué quedó lo de reclamar por el retraso en la entrega?
 
P
Pluff
29/09/2007 20:02
La verdad es que ya estoy nervioso. Se me va ha hacer eterno el tiempo que queda. Me conecto todos los dias para ver si alguien comenta alguna novedad.

¿Alguien sabe cual es el siguiente paso? ¿Ya solo nos tienen que decir el dia que escrituramos?

 
obiwan1971
obiwan1971
28/09/2007 22:30
No te preocupes Taube. Seguro que alguien lo ha guardado por si acaso....
 
T
Taube
28/09/2007 20:42
Volviendo al tema de los retrasos, efectivamente hicieron cambios con las viviendas. Nosotros firmamos un contrato en agosto de 2004 por un piso de dos habitaciones que daba a Monasterios de Suso y Yuso ;un par de meses después nos llamaron para cambiarnos la vivienda porque habían decidido cambiar los planos y hacer todo viviendas de una habitación en esa zona.Firmamos un nuevo contrato y nos pidieron nuestra copia del primero para destruirla ; también rompieron delante de nosotros todas las letras que habíamos firmado.No sé si en algún sitio habrá "pruebas" en las que basarnos para reclamar pero desde luego nosotros no tenemos nada por escrito.
 
obiwan1971
obiwan1971
26/09/2007 14:45
Igual no he entendido bien lo que ha dicho Potru pero el pago de la plusvalía es independiente de la subrogación a la hipoteca de Barclays.

Lo que sí que creo que es diferente con la subrogación (o no) es el pago del IAJD de constitución del préstamo. Si hay subrogación el pago del impuesto es por parte del vendedor (independientemente de lo que diga el contrato, igual que la plusvalía). El tema es saber si esa subrogación existe o no.

Evidentemente aquellos que no se subroguen tendrán que pagar el IAJD por su cuenta.

Al menos eso es lo que yo he podido entender hasta el momento.Si no estoy en lo cierto que alguien me corrija por favor.
 
P
potru
26/09/2007 13:13
Hola vecinos,

Veo que estamos todos bastante quemados con el temita, y la verdad es que son un poco..... mejor me cayo.

Yo os puedo decir lo que he preguntado y de lo que me he informado, tema impuestos:

- De las plusvalias ni un euro vamos a soltar, ya que la nueva ley obliga al promotor a la liquidación de las mismas y no al comprador.
- La gente que se subrrogue al BARCLAYS de Montecarmelo no tendra ese ahorro ya que en el contrato lo firmó. A dia de hoy no tienen constituido Prestamo Promotor pero lo constituirán (muy listo, se ahorran el coste fiscal ellos) con la cantidad resultante de todos las personas que pidan la hipoteca en BARCLAYS, y a la hora de constituirlo los gastos que les origine en ese concepto nos lo repercutiran proporcionalmente (lo firmamos en contrato).

Es por ello que quien firme con BARCLAYS tendra ahorro de tasación y algo de gestoria, no mucho.

Mas no puedo decir, espero que nos den la cas de una p..... vez.

Al haber mas vecinos no se que pasará con los gastos de comunidad.

Un saludo
 
B
blue_madrid
26/09/2007 12:45
Tiene toda la razón chetos, algunas de las viviendas de tres dormitorios han pasado a ser apartamentos y viviendas de dos dormitorios y creo que es una de las razones por las que se estan retrasando, entre otras, porque a este paso van a entregar antes la fase IV que la nuestra.
 
C
chetos
26/09/2007 10:06
Hola
¿Y a nadie le han dicho que cambiaron el numero de viviendas?
Pues me consta que eso es cierto. Cuando ya tenian el proyecto en venta, quitaron viviendas de tres dormitorios y las hicieron de dos y de uno.
Puede que algun propietario mas se acuerde ya que la vivienda que tenia al lado de su casa cambio de nº de dormitorios en beneficio a Coivisa e incluso que le propusieran cambiar la suya porque asi se vendia mejor....
Esto ocurrio en los portales que dan a la calle del colegio, por si alguno no lo sabe.
Esos cambios modifican la licencia y si por algun casua tuviera que ver con el retraso, me parece que alguien se esta sacando una tajada buena a costa de nuestro tiempo de espera que vale lo suyo...
Lo dicho
Un saludo
 
obiwan1971
obiwan1971
25/09/2007 20:16
Efectivamente Taube, a nosotros nos han dicho lo mismo. Nuestra respuesta ha sido:

"1.- El contrato de compraventa está firmado en el mes junio de 2004 y el compromiso de ustedes es entregar las viviendas en junio de 2007, es decir, 36 meses después, lo que es un plazo más que razonable para construir el edificio incluso con imprevistos.
2.- La aparición de problemas en la cimentación se produce en las fases iniciales de la obra por lo que el posible desfase debería poder ser absorbido hasta la finalización del edificio. Es más, se debería haber detectado durante la ejecución de las pantallas, favoreciendo la adopción de las medidas pertinentes con el suficiente adelanto.
3.- La adopción de un sistema de cimentación diferente al inicial implica que se han valorado las posibles repercusiones (entre ellas el retraso). Por lo tanto les solicitamos la justificación técnica de la solución adoptada.
4.- Por último la sustitución de zapatas aisladas por pilotes no debería suponer una demora de tres meses (de momento) puesto que el cálculo de la cimentación es prácticamente inmediato y el rendimiento de una pilotadora es bastante bueno."

Estamos a la espera de su justificación...
 
T
Taube
25/09/2007 20:10
Sí,a nosotros nos han escrito:

"respecto a los motivos de la demora producida en la ejecución de la obra, el principal aunque no único, ha sido la aparición de una zona de "vaguada" transvesal a la parcela, obligando a cambiar de zapata de hormigón a pilotaje la cimentación"

Ya veis, "principal pero no único" y además de algo que "apareció" hace cuánto, ¿año y medio?, ¿dos años?,porque si obligó a cambiar la cimentación, por poco que entienda del tema, eso va a ser que se hace al principio de la obra ¿no? total que estos señores no han sido capaces de absorber el retraso en un montón de meses.¿Es esto una causa ajena a la sociedad vendedora?
 
obiwan1971
obiwan1971
25/09/2007 20:05
Nosotros lo hemos pedido por mail, y lo que nos han dicho no nos parece que sea ajeno a ellos, en nuestra modesta opinión así que les hemos vuelto a pedir explicaciones para concederles la prórroga.
 
P
Pluff
25/09/2007 08:47
Bueno, hay que tomarselo con filosofia. Al menos si se retrasa tenemos la oportunidad de que el euribor baje. Este mes parece que va de record asi que no hay mal que...

Por cierto ¿Alguien pidio por escrito las causas del retraso?
 
obiwan1971
obiwan1971
24/09/2007 21:54
Totalmente de acuerdo en lo del IAJD pero creo que te equivocas en lo de "meses gratis". Esos 6 meses se los tenemos que conceder nosotros siempre y cuando lo justifiquen de forma adecuada y de momento no nos han justificado nada.

Para mi el tema del retraso es tanto o más importante que lo de la plusvalía (y como siga subiendo el Euribor aún mas,alquileres, etc.)
 
A
am3
24/09/2007 18:56
Yo creo que también Enero- Febrero puesto que:
-Desde Junio tienen seis meses "gratis" de retraso, esto es sin pagar intereses de demora. Luego ya se las ingeniaran para alegar atascos en las firmas para no pagar retrasos.
-Recuerdo que en las anteriores promociones (ALTOS MONTECARMELO I Y II) distaba un tiempo considerable desde que limpiaban las fachadas hasta que realmente llegaba la entrega, y en nuestra promocion todavía no se han limpiado.

Yo pienso que tampoco nos debemos echar las manos a la cabeza por este retraso, común en casi todos los casos.
Lo que si me parece alucinante es que nos quieran traspasar el impuesto de AJD de la subrogación a nosotros cuando ellos son el sujeto pasivo. Hay si nos tenemos que poner duros, pero bueno ya habrá tiempo para hacer un nuevo link sobre este tema.
Saludos
 
S
SHIMRITI
24/09/2007 18:49
Yo pase ayer y aunque vi cosas avanzado, estoy de acuerdo con vosotros, pero apuesto por Diciembre...
 
P
Pluff
24/09/2007 18:06
Yo tambien he pasado entre semana para ver si habia mas gente. Estoy totalmente de acuerdo. Yo apuesto por principio de Enero. ¿Alguien da menos?.....
 
C
chetos
24/09/2007 16:02
Hola!
El sabado estuvimos por la obra y auno les quedan trabajos suficientes como para no tener el certificado final de obra...yo diria que en un mes, minimo dos semanas. Es decir, aun faltan carpinterias de aluminio, vidrios, barandillas en aticos....por no decir la mitad o mas de las viviendas sin los muebels de cocina...garajes, zonas comunes y piscina sin terminar..y teniendo en cuenta que son mas de 130 viviendas...o trabajas 100 tios dia y noche o hasta finales de octubre como pronto no se acaba la obra con el consiguiente certificado fin de obra, el cual no creo que esten dispuestos a firmar los arquitectos en tanto no se terminen los trabajos peligrosos como los que he comentado.
Suponiendo que tengamos el CFO a finales de octubre, tienen que solicitar la Licencia de primera ocupacion al ayuntamiento y que menos que 1 mes si tenemos suerte!
¿De verdad que siguen pensando que en noviembre escrituramos? Espero que no se les pase por la cabeza que sea sin Licencia de primera ocupacion ya que eso seria ilegal para ellos y una irresponsabilidad por nuestra parte, pues sin eso no es vivienda ni es nada si el ayto. por la causa que fuera pusiere problemas para la misma.
Cada vez me desespero mas y creo que nos estan vacilando un poco con los plazos.
Nadie mas feliz que yo si me equivoco, pero no hay mas que ver las cosas...
Un saludo
 
obiwan1971
obiwan1971
13/09/2007 19:42
A nosotros también nos han dicho mediados de Noviembre. En el tema de plazos una vez acabada la obra y emitido el certificado final de obra se tienen que hacer los informes del Seguro Decenal y contratar la póliza. Entre pitos y flautas se puede tardar un mes dependiendo de la rapidez de las gestiones de unos y otros.

Eso sin tener en cuenta los repasos. Para estar en ese plazo deberían hacer las visitas a finales de octubre mas o menos y que los repasos no sean de entidad.

Por cierto tendremos que repasar también las zonas comunes.

Parece que va quedando menos......
 

Fin del hilo
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