Hola a todos:

En relación con la tasación, que en el proceso de Tasación Pericial Contradictoria,  en estos momentos tengo dos noticias: Una buena y otra algo “menos buena”. ¿por cual comenzamos? …mejor por ¡la menos buena¡

- La menos buena es que el valor de tasación que me da IBERTASA para mi vivienda (me costo 119.000€) es de unos  154.000 , valor este revisado y requetevisado por IBERTASA. Esto quiere decir, que en el proceso de Tasación Pericial Contradictoria si comparamos la valoración de la Agencia Tributaria y la “mia-Ibertasa” la diferencia es de 207.899,10-154.000=53.899,10€………………………Ahora a ¡esperar! que la Agencia Tributaria decida si la da por buena ó solicita un tercer tasador.

- Y ahora….!la buena¡ pues que me he pegado con IBERTASA por bajar este valor y también he tratado de razonarlo y persuadirlos para que me lo bajaran y......... nada de nada, que mi casa vale eso en el escenario actual y tal y tal y tal........ Y yo finalmente, me voy a relajar y ……………….lo voy a tomar como una buena noticia y pensar que tienen razón y reconfirmarme que he realizado una excelente operación, a pesar del “calvario de la liquidación paralela” que estoy pasando. Y ………….a ser feliz, que para eso estoy aquí en este mundo y me he comprado una casa en Vera y tal y tal y tal.....

Bueno deciros que antes de dar por buena "esta noticia" sobre  la tasación que me ha hecho Ibertasa he consultado otras sociedades,  tasadores y me han confirmado más o menos (sin diferencias significativas) que la tasación que me ha hecho esta compañía esta en valores actuales de mercado. Además y según me comentan, la tasación de Gesvalt (con la que hemos hipotecado con BS,  la de fecha 30.03.10) esta mal calculado su valor, ya que no han computado los metros cuadrados bien de las terrazas y aticos (esto no lo he contratado, ni analizado).

Os seguiré informando de cada paso de este proceso que poco a poco va llegando a su final…….

Saludos.

nuskibe, perdona pero el correo ha salido así de espeso....es decir todo seguido.

Hola buenas tardes,

Lo primero es agradecerte todo el trabajo y el tiempo que estas dedicando a poner un poco de luz al calvario que estamos padeciendo.

Tengo varias preguntas que espero me puedas responder:

¿Es necesario aportar documentación (fotocopia de escrituras, contrato de compraventa,etc) para hacer las alegaciones a la propuesta provisional de liquidación (si siempre rechazan estas alegaciones, no merece la pena gastar tiempo y dinero en fotocopias,etc), o por el contrario, nos valdría solamente rellenar el escrito que has colgado en este foro (la verda estas alegaciones valen para ganar tiermpo)?

¿Tendríamos gastos de demora si empezamos con las alegaciones?

¿Que porcentaje podemos ahorrarnos con la tasación contradictoria?

(la verdad que si esta tasación contradictoria nos cuesta 177 euros, la posible provisión de fondos para la 3º tasación, gastos de demora,etc y la diferencia de tasación con respecto a la enviada por la Junta es % muy baja, es muy posble que lo que te vayas a ahorrar no te compense (ya lo has pagado); esta claro que no es lo mismo que te baje un % de tasación para 7000 euros (en este caso es más fácil que compense) que para 2000 o 3000 euros (para ambos casos los gastos son los mismos).

He estado consultando algún foro con gente con nuestro mismo problema y me he llevado la sorpresa de que ninguno de los foreros (por lo menos publicamente) habla de que han dejado de pagar o que han pagado bastante menos de lo que en un principo se les pedía.

¿Conoces algun caso real (si es posible de nuestra comunidad) en el que la resolución final sea favorable al interesado? ¿Ya has recibido la tasación que tenías solicitada? ¿Cual es la diferencia?

Creo qu e a muchos vecinos nos han metido "el palo" con el valor catastral inflado de la plaza de garaje y trastero (el doble de lo que hemos pagado).

¿En el caso de aceptar la liquidación propuesta por la Junta (marcando con una X la casilla de aceptación), ¿Como es el proceso de pago de lo solicitado (no aparece número de cuenta, forma de pago,etc)?

Repito , muchas gracias por la gran aportación que estas haciendo a este foro, pero mis preguntas van enfocadas a cuanto % nos puede bajar la famosa tasación (quizás sea muy poco, he leido que a veces después de alegar hacen la 3º tasación sin esperar ni considerar el resultado de la 2º tasación encargada por el interesado).

Me huele que si la diferencia va a ser muy poca.

Gracias.

NOTICIA SOBRE EL AVE A ALMERIA

21/02/2011

Nuevos avances en el Corredor Mediterráneo de Alta Velocidad

Fomento adjudica los proyectos de los tramos Almendricos-Pulpí, de 11,4 kilómetros, y Pulpí-Cuevas de Almanzora, de 12,5 km

El Ministerio de Fomento, a través de Adif, ha adjudicado los contratos de servicios para la redacción de los proyectos de plataforma del Corredor Mediterráneo de Alta Velocidad correspondientes a los tramos Almendricos-Pulpí y Pulpí-Cuevas del Almanzora, en la Región de Murcia y en la provincia de Almería.

El contrato del primer tramo, de 11,4 km, ha sido adjudica a la Unión Temporal de Empresas (UTE) formada por Euroestudios y Cetec. El segundo tramo, de 12,5 km, ha sido adjudicado a la empresa Intecsa-Inarsa.

El objeto de estos contratos, cuyo presupuesto conjunto asciende a 2.463.000 euros (IVA incluido), es la prestación de los servicios para la redacción de los proyectos de plataforma, vía, electrificación e instalaciones de señalización, seguridad y comunicaciones de los tramos Almendricos-Pulpí y Pulpí-Cuevas de Almanzora.

Los trabajos se desarrollarán en dos fases sucesivas, que contemplan la redacción de los proyectos básicos de plataforma y de los proyectos de construcción correspondientes a las actuaciones definidas en los proyectos básicos.

Los trazados de estos tramos discurren por los términos municipales de Lorca, en la Región de Murcia, y de Pulpí y Cuevas de Almanzora en la provincia de Almería.

Como obras singulares, en el caso del tramo Almendritos-Pulpí figuran varios viaductos, destacando de entre todos ellos uno con una longitud aproximada de 240 m, y un túnel artificial de 920 m.

Por lo que se refiere al tramo Pulpí-Cuevas de Almanzora, destaca la construcción de un falso túnel de 180 m y de tres viaductos sobre las ramblas de Canalejas, Guazamara y Las Gachas, de longitudes aproximadas de 420, 60 y 150 m respectivamente.

Línea de Alta Velocidad Murcia-Almería

La Líneade Alta Velocidad Murcia-Almería del Corredor Mediterráneo, para doble vía electrificada de ancho internacional, está diseñada para alta velocidad y tráfico mixto. La inversión estimada en la construcción de esta línea es de 2.519 millones de euros.

La Líneade Alta Velocidad Murcia-Almería tiene una longitud aproximada de 185 km, sin contar los accesos a Murcia, de los cuales 103 km discurren por la provincia de Almería y los 82 restantes por la Comunidad Autónoma de Murcia. Está prevista la construcción de dos estaciones intermedias en Lorca (Murcia) y Vera-Almanzora.
 

Bueno, pues de momento NO HAY MAS ESCRITOS, ya que estoy en esperando la valoracion de mi vivienda.

Esta tarde he hablado con IBERTASA y me tardara unos dias..........en cuanto disponga de este dato lo pondre en el foro para que nos podamos hacer una idea de por donde va a ir nuestras valoraciones.

Saludos.

Cuando la Agencia Tributaria nos acepta el proceso de Tasacion Pericial Contradictoria nos da la valoracion de nuestra vivienda, que es la misma que nos dio en su momento, solamente que ahora firmada por una Arquitecta, nosotros tenemos que nombrar nuestro perito tasador

3er. ESCRITO POR EL QUE NOMBRAMOS PERITO TASADOR EN LA TPC

AGENCIA TRIBUTARIA DE ANDALUCIA
CONSEJERIA DE HACIENDA Y ADMINISTRACIÓN PUBLICA
COORDINACION TERRITORIAL EN ALMERIA
OF. Liquidadora de Vera
C/ Ali-Bey, 4 B
04620-VERA

En Madrid, de 2011

Numero de expediente xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Descripción del expediente TRANS. PATRIMON. ACTOS. JCOS.

Muy Sres. Mios:

En reilación con el procedimiento de tasación pericial contradictoria que se tramita en el expediente de referencia, les comunico el nombramiento como PERITO CON TITULO FACULTATIVO ADECUADO A LA NATURALEZA DE LOS BIENES Y DERECHOS A VALORAR A:

NOMBRE IBERTASA SOCIEDAD DE TASACION, S.A.
N.I.F. A80884372
DOMICILIO RODRIGUEZ MARIN, 61-1º 28016-MADRID
PERS. CONTACTO D. Yolanda Martin Lopez ó Luis Carlos Calvo
INSCRIPCION Inscrita en el Registro Especial de sociedades de tasación del Banco de España con el nº 4422 el día 2 de Noviembre de 1992
TELEFONO y e-mail 91.5613388 FAX: 91.5619569 ibertasa@mad.ibertasa.com

Les comunico que, de conformidad con el segundo parrafo del artículo 161.2 del Real Decreto 1065/2007, de 27 de Julio, por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, les notifico el nombramiento del “perito del obligado tributario” dentro de los diez dias, contados a partir del día siguiente al de la notificación de la valoración (21/01/2011), de plazo legal que establece el citado articulo.

Sin otro particular, les saluda muy atentamente.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
DNI. xxxxxxxxxxxxxxxxxx

Paralelamente, es decir, en el momento que enviamos este escrito a la Agencia Tributaria de Vera, tenemos que ingresar por transferencia el coste de nuestra valoracion a IBERTASA, es decir 177€ y enviarles datos de nuestra vivienda y nuestros, concretamente:

FOTOCOPIA DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA

FOTOCOPIA DEL DNI

DATOS: como correo, direccion y telefono.

PLANOS DE LA VIVIENDA , si los tenemos

Cuando la Agencia Tributaria nos contesta a las alegaciones desestimandolas, tenemos dos CAMINOS A y B. El A es el de los Recursos y el B es el de la Tasacion Pericial Contradictoria, que es el que yo he elegido......

2  ESCRITO:  SOLICITUD DE PROCESO DE TASACION PERICIAL CONTRADICTORIA

A LA AGENCIA TRIBUTARIA DE ANDALUCIA, CONSEJERIA DE HACIENDA Y ADMINISTRACION PUBLICA DE VERA-ALMERIA
C/ ALI-BEY, 4 B
04620-VERA (ALMERIA)

D. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mayor de edad, con N.I.F. número XXXXXXXXXXXXX con domicilio para notificaciones en XXXXXX (XXXXX), c/ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX , comparece y como mejor proceda en derecho,
 

D I C E

Que dentro del plazo establecido al efecto solicito la práctica de la tasación pericial contradictoria contra la comprobación de valores, notificada el día XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, realizada en el expediente número XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Actos Jurídicos Documentados.

Concretamente, se solicita la pericial contradictoria con respecto de la vivienda, sita en:
PROVINCIA: ALMERIA
MUNICIPIO: VERA
SITUACION: AV CIUDAD DE ALICANTE XXXXXX
REFERENCIA CATASTRAL: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Por lo expuesto, y de conformidad con las previsiones del artículo 135 «Tasación pericial contradictoria» de la LEY 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, y de la normativa propia del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Actos Jurídicos Documentados.

SOLICITA

Que se tenga por solicitada la tasación pericial contradictoria en los términos expuestos y, previos los trámites oportunos, se declare el inicio de la misma notificándose a ésta parte.

Por lo tanto, también solicito la suspensión automática del periodo de recaudatorio y como se dispone en el apartado primero del artículo 135 «Tasación pericial contradictoria» de la Ley 58/2003.

En Madrid,XXXXXXXXXXXXXXX de 2010
 

1ER. ESCRITO: ALEGACIONES

AGENCIA TRIBUTARIA DE ANDALUCIA. CONSEJERIA DE HACIENDA Y ADMINISTRACION PUBLICA.COORDINACION TERRITORIAL EN ALMERIA-VERA (ALMERIA)

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, casado, en régimen de gananciales con XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con D.N.I. nº XXXXXXXXXXXX, domicilio en XXXXXXXXXXXXX, c/ XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

EXPONE:

1.-Con fecha XXXXXXXXXXXXXXXXXX, ingresé señal de compra a favor de DESARROLLOS EMPRESARIALES GOMERA, S.L. por XXXXX en concepto de “fianza por la reserva del precio de RESERVA y a cuenta del precio de la VIVIENDA sita en MANZANA XX, Piso XX Puerta XX de la población de VERA, provincia de ALMERIA y del PARKING xxxxx y TRASTERO xxx”, propiedad de SOLVIA DEVELOPMENT, S.L. . El precio de compra-venta del inmueble, por esta reserva, fue de un total de XXXXXXX€

2.- Con fecha XXXXXXXXXXXXXX ante el Notario de XXXXXX, D. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX se procedió a la firma de la escritura de propiedad entre SOLVIA DEVELOPMEN, S.L.(como parte vendedora) y XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (parte compradora). El precio de la compra-venta, según consta en la estipulación segunda de la citada escritura fue de XXXXXXX€ (XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXl euros).

3.- El día XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, se emitió, por parte de ese Organismo, propuesta de liquidación provisional del expediente nº XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX/XXXXXX, relativo a “la escritura otorgada en Madrid el día XXXXXXXXXX ante el Notario Sr. D. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, numero XXXX de su protocolo”, por el que se “acuerda practicar la PROPUESTA DE LIQUIDACION” con una diferencia pendiente de ingresar de XXXXXXXX€ (esta documentación ha sido recibida en mi domicilio el XXXXXXXXXX y tiene fecha de franqueo en Vera el XXXXXXXXXX), así como comunicación del tramite de alegaciones posterior a la propuesta de liquidación.

Por todo ello deseo poner de manifiesto que no estoy de acuerdo con la propuesta de liquidación provisional practicada, por lo que deseo manifestar que:

1.- Que el valor real/mercado actual del bien transmitido es el que figura en la escritura notarial anteriormente indicada, no habiéndose producido ninguna cesión ó pago adicional al descrito en la misma.

2.- Que la parte vendedora SOLVIA DEVELOPMENT, S.L. es una sociedad propiedad de BANCO SABADELL.

3.- Que el precio pagado por la compra del citado inmueble es superior a los precios de mercado y tasación actuales de los inmuebles en la misma zona y calidades, como se puede comprobar por “los testigos de mercado” por comparación que utilizan actualmente diferentes empresas tasadoras (como por ejemplo Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.L. sociedad tasadora homologada por Banco España) y otras fuentes consultadas. Por mi parte, manifestarle mi predisposición a encargar una tasación contradictoria actualizada que sirva para fundamentar el valor actual del inmueble.

4.- Soy consciente que hace unos años esta vivienda tenía un valor distinto al que hemos pagado (en estos momentos incluso menor al pagado), pero la situación económica actual, ha hecho variar el mercado de forma sensible y es de dominio público que los inmuebles se han devaluado mucho y posiblemente sigan devaluándose aún más, hecho este, que me ha permitido poder comprar este inmueble.

5.- En mi opinión, este Organismo ha incrementado el valor declarado objeto del expediente, sin expresar, con la suficiente fundamentación, las razones que motivan dicho incremento. Igualmente les manifiesto que su valoración no se deriva de un examen físico previo del bien valorado por parte del perito de la administración, así como que, el estudio debe ser individualizado.

Por tanto, como prueba de ello, se aportan los siguientes justificantes:
1.- Listado de precios de la promoción.
2.- Escritura notarial de compraventa
3.- Fotocopia sobre de notificación
4.- Documentación de notificación
5.-Documento de señal.

En consecuencia, solicito de este Organismo la anulación de dicha valoración y de la liquidación practicada sobre la misma, admitiendo el valor que figura en la escritura notarial como valor real.

En xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
El interesado

Hola a tod@s:

Como hay muchos que me estais pidiendo copia de los escritos que yo he utilizado, voy a cogarlos nuevamente y seguidos, para que  los podeis utilizar.

Saludos.

PedroE

Pedro desde aqui te doy nuevamente las gracias .un saludo....

ANTE LA INSISTENCIA Y REPETIDAS CONSULTAS QUE ESTOY RECIBIENDO SOBRE EL PROCESO, a continuación os copio nuevamente una participación de hace tiempo para que nos sirva como resumen. Tambien cuando tenga un momento colgaré ó reproduciré los documentos que estoy utilizando para vuestro uso, si lo considerais oportuno.

"..., voy a tratar de volver a indicaros los pasos que he realizado hasta ahora y los previstos en el futuro en mi expediente:

A la recepción de la liquidación complementaria (valoración catastral x 1,80%) nos dan un periodo de 30 días para cursar escrito de alegaciones. Tras un periodo de tiempo variable, normalmente la Agencia Tributaria envía escrito desestimando las alegaciones y en este momento tenemos dos opciones:

1.- CAMINO A. Presentar recursos, de reposición, posteriormente reclamación económico administrativa y por fin Juzgado de lo contencioso administrativo. Por esta vía se necesita abogado, procurador y nos supondrá duración en el tiempo y un coste + intereses diarios por la demora.

2.-CAMINO B. Solicitar Tasación Pericial Contradictoria. Por esta opción, cuando se recibe la desestimación de las alegaciones · tenemos 1 mes para presentar escrito ante la Agencia Tributaria y solicitar el inicio del proceso de TASACION PERICIAL CONTRADICTORIA. Esto se hace, mediante un escrito, solicitándola dirigido a la Agencia Tributaria y en el mismo se debe incluir un párrafo que indique: “solicito la suspensión automática del periodo de recaudatorio y como se dispone en el apartado primero del artículo 135 «Tasación pericial contradictoria» de la Ley 58/2003”. Que aunque en la Ley se indica claramente, es conveniente ponerlo en este escrito para que no existan dudas y lo que se indica es la paralización de los intereses de demora en el ingreso de la liquidación (solo se tienen en cuenta los intereses de demora que ha corrido hasta que se inicia la TPC). · Pasados unos días (aproximadamente 15-25 días, aunque no hay tiempo pre-establecido) la Agencia Tributaria nos comunica: la suspensión de la liquidación, el inicio de la tramitación de la Tasación Pericial Contradictoria y nos da un plazo de 10 días hábiles para que nombremos NUESTRO perito con titulo facultativo. En esta comunicación también nos envía su valoración del inmueble, que suele ser la misma, es decir, el valor catastral x 1,80, eso sí esta valoración la emite un arquitecto. · Como decía, tenemos diez días para nombrar nuestro perito. ¿Cómo se nombra? Mediante un escrito a la Agencia Tributaria, presentado físicamente ó enviado por correo certificado ó burofax (se aconseja que en Correos no sellen con la fecha el documento que se presenta para poder demostrar que se ha entregado en los diez días hábiles que nos dan) · El siguiente paso, lo da la Agencia Tributaria que envía “directamente” a nuestro perito tasador(el designado por escrito), documentación para la valoración (verificación de propiedad, informe de valoración, etc…).y nosotros debemos haber enviado a nuestro perito ó empresa tasadora , solicitud , instrucciones, documentación (planos, escritura de compraventa, etc)…e ingresar en su cuenta mediante transferencia el importe de la tasación. Nuestro perito tasador enviará la tasación a la Agencia Tributaria (y a nosotros nos dará una copia), y con la Valoración de la Agencia Tributaria y nuestra tasación se designará( si es necesario) un perito tercero, a quien la Agencia Tributaria le encargará la valoración y le entregará las dos valoraciones Este perito tiene 1 mes, contando a partir del día siguiente al de la entrega, para confirmar las valoraciones anteriores o realizar una nueva valoración. IMPORTANTE: Si la diferencia entre el valor determinado por el perito de la Administración y la tasación practicada por el perito designado por nosotros, es igual o inferior a 120.000€ y al 10% de dicha tasación, esta última servirá de base para la liquidación. Si la diferencia es superior, deberá designarse un perito tercero.

La valoración que realice el perito tercero será el valor que la Agencia tributaria utilice para volver a emitir una segunda iquidación. (El perito tercero puede exigir antes de comenzar su valoración que se realice una provisión de fondos) Esta nueva liquidación (modifica la inicialmente practicada por la Agencia Tributaria) , que en mi opinión, será y espero que así sea, sensiblemente inferior a la primera. Podremos optar por pagarla en su totalidad, solicitar aplazamiento de su pago ó bien pasar a iniciar el camino A, el de los recursos".

En la pagina 3 del foro Neo, realizó una participación con un dibujo de los dos caminos que nos puede aclarar todo el proceso y las alternativas.

Trataré de poner a disposición de todos los escritos que he utilizado en mi caso.......

Saludos.

Hola a tod@s,

Soy nuevo en el foro y también tengo previsto realizar la tasación pericial contradictoria, porque en principio me parece lo más razonable.

Aprovecho para agradecerle a Pedro todo el esfuerzo que está realizando para compartir con el resto de nosotros su visión y conocimiento. No parece que haya dedicado precisamente poco tiempo al problema que tenemos todos.

En cuanto tenga información de mi caso, lo compartiré con el resto para que veáis como avanza y podáis comparar/estimar.

Un saludo a todos,

Roberto Bueno.

Hola , soy Mauricio uno de los propietarios de Altos de Nuevo Vera, a mi me llego la carta de la liquidacion , hice las alegaciones, me contestaron en 3 dias , desestimandolas.

En otro orden de cosas,he remitido al despacho de Maria Jose Arroyo los documentos solicitados y la transferncia de 35 euros + IVA, para que presenten el RECURSO ANTE EL REGISTRO CATASTRAL DE ALMERIA.

Muchas gracias Pedro, por tu movilidad que nos esta empujando a todos.

Vivo en Madrid, y creo que debieramos tener una reunion lo antes posible y acudir todos, o el mayor numero posible , para aportar todo aquello que durante este tiempo atrás hemos recabado, incluso de amigos abogados o experienacias vividas en temas de Administración.

Mi correo: mauricios1957@hotmail.es

Tfno: 618 995788

Un saludo a todos   

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PEDRO HABRIA QUE MANDAR UN EMAIL A LOS DE LA LISTA.

HAY MUCHOS QUE SE ENTERARON POR LA CARTA QUE LE PEDISTE QUE MANDARA E ADMINISTRADOR EN TU NOMBRE A TODAS LAS FASES.

EL RESTO DE LAS FSES Y MUCHOS DE LA C NO SABEN NI QUE EXISTIMOS EN EL FORO.

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Concha, buenas tardes,

La circular se le ha enviado a todos los vecinos de la Comunidad que han dado sus datos al/la administrador/a y en la base de datos hay vecinos que han comprado recientemente y vecinos que compraron hace más tiempo.

Por mi parte, voy atendiendo a los que se ponen en contacto conmigo, bien por telefono, por el foro ó por correo. Creo que no puedo hacer nada más.

Gracias y saludos.

PedroE

PEDRO HABRIA QUE MANDAR UN EMAIL A LOS DE LA LISTA.

HAY MUCHOS QUE SE ENTERARON POR LA CARTA QUE LE PEDISTE QUE MANDARA E ADMINISTRADOR EN TU NOMBRE A TODAS LAS FASES.

EL RESTO DE LAS FSES Y MUCHOS DE LA C NO SABEN NI QUE EXISTIMOS EN EL FORO.

Buenas tardes a tod@s:

Para los que estamos interesados en iniciar el Recurso ante el Catastro de Almeria con el objeto de impugnar los valores catastrales de nuestras viviendas, os informo nuevamente que seremos un número aproximado de 150 personas. Este es el numero de personas que se han apuntado a la base de datos, mas las personas que habían encargado a la abogada Maria Jose que lo hiciera.

Como os informé, los honorarios del Despacho por el recurso ascenderán a 35 euros + I.V.A (total 41,30€) sin perjuicio de que si finalmente no conseguimos dicho número de propietarios adheridos, estos honorarios puedan ser revisados. Dicha cantidad (35 euros + IVA) debereis remitirla como provisión de fondos a la mayor brevedad posible a la cuenta de clientes indicada en el correo que os envie y que más abajo os detallo indicando el nombre y número de apartamento y con anterioridad, a ser posible, al próximo 15 de Febrero.

DATOS DE LA CUENTA

TITULAR:MAR CONSULTORES JURIDICOS S.L. - CUENTA DE CLIENTES

CUENTA: 0081.0598.55.0001101911

Me estais llamando para confirmar estos datos y no sé si os he podido atender a todos......

Saludos.

Pedro E

Buenas tardes a tod@s:

Hoy ha recibido IBERTASA la notificación de la agencia tributaria para que realice "mi" valoración de la vivienda.

Me han comunicado que ya se han puesto en marcha con la tasación y que cuando este hecha me la haran llegar.

Os tendré informados de la valoracion para que podais haceros una idea de como va a ir la vuestra.....

Saludos.

POR SUPUESTO!!!

Y CADA DIA .....................NOS ALEGRAREMOS MAS.

SALUDOS

Buenas tardes,

Contrata 5.750 con eso es suficiente y si tienes que estar en situ para abrir la vivienda, en otros temas tienes la información completa.

Dejate aconsejar por union fenosa.

los contadores estan fuera

y SI tienes que estar para enganchar dentro de tu domicilio el cuadro que hay en la cocina.

Hola Vecinos. Se que no es el sitio idoneo para preguntarlo pero ¿alguien me podria orientar sobre la potencia contratada para los de un dormitorio?,¿donde estan los contadores,dentro o fuera de la vivienda?,¿es necesario estar alli para dar de alta la luz? Muchas gracias y lo siento por desviar el hilo.

Un saludo.

Editado por cris7378 08/02/2011 11:56

Somos propietarios de un atico, en el bloque F, firmamos en octubre de 2010 y tambien nos ha llegado la liquidacion.

NOS UNIMOS A LA INICIATIVA

DATOS:

Vivienda: Bloque F  3º B

nick: dobleortega

tf: 637490315

email:dobleortega@terra.es

                         ¡¡¡IMPORTANTE!!!

Con fecha de hoy he enviado un correo a los 130 propietarios que se han dado de alta en la base de datos que he estado confeccionando estos días en relación al Recurso ante el REGISTRO CATASTRAL

os reproduzco su contenido

"Hola a tod@s:

En relación con el proyecto de presentar un Recurso ante el Registro Catastral de Almería, con el objetivo de que sean revisados los valores catastrales que presentan en ese Registro nuestra viviendas, os comunico que, he contactado con la abogada Maria José Arroyo Rodríguez del despacho de agogados Eduardo Amor & Asociados a través de varios vecinos.

La abogada Maria Jose Arroyo, actualmente esta preparando para presentar un Recurso Catastral ante la Gerencia Territorial de Almeria por encargo de 24 propietarios de nuestra urbanizacion. En mi opinión, es una buena oportunidad unirnos a esta iniciativa y de esta forma presentar este Recurso de forma conjunta, llegando a sumar unos 154 vecinos(130+24).

Los honorarios por el Recurso Catastral seran de 35€+ I.V.A. por cada propietario. En estos honorarios esta incluido tanto la Tasación que está efectuando un Arquitecto Colegiado, como el trabajo profesional del Despacho.

La intervención profesional de este Despacho en dicho recurso consistira en:

* Estudio de antecedentes

* Redacción del Recurso de Impugnación de Valores Catastrales

* Presentación del mismo ante la Gerencia Territorial el Catastro sita en Almería

* Seguimiento de dicho recurso a través de los oficiales de la Gerencia Territorial del Catastro en Almería

* Aportación, subsanación o aclaración de cualquier documento necesario durante la tramitación del recurso hasta la obtención de la resolución final.

La cantidad (35 euros + I.V.A.) ha de ser ingresada en la Cuenta de Clientes del Despacho abierta en la Sucursal que Banco Sabadell en Mojácar Playa, con anterioridad al próximo día 15 de Febrero de 2011.

En el ingreso ó transferencia se debera indicar el Nombre de propietario y número de Apartamento.

DATOS DE LA CUENTA

TITULAR:MAR CONSULTORES JURIDICOS S.L. -

CUENTA DE CLIENTES CUENTA: 0081.0598.55.0001101911

La documentación que tenemos que remitir al despacho para adherirnos al recurso es la siguiente:

ü Fotocopia D.N.I.

ü Fotocopia Escritura

ü Fotocopia I.B.I. (se encuentra incorporada en la propia escritura)

Esta documentación deberá ser remitirla a e.mail central del Despacho: eduardo@interbook.net ; o bien por fax: Despacho Eduardo Amor & Asociados, Att. María José Arroyo Rodriguez : Fax. 950-478990 a ser posible con anterioridad al próximo 15 de Febrero.

Por otro lado, si alguno de nosotros estamos interesados en que este Despacho nos gestione cualquier otro recurso o reclamacion debera dar instrucciones precisas de forma individualizada y atenerse a los honorarios que este despacho tenga estipulados.

Por mi parte, trataré de manteneros informamos del estado en que se encuentra el Recurso a través de correos periodicos.

Es importante que realicemos la transferencia o ingreso cuanto antes y que enviemos la documentación, por correo o por fax, al despacho.

Saludos."

Si alguno más se quiere adherir a esta acción, puede hacerlo ingresando esta cantidad en la cuenta del despacho de abogados y enviando la documentación por fax o e-mail.

PEDRO LLAMAME Y NOS VEMOS CON JESUS,

LO DEL TIEMPO DE EJECUCION Y EMPIECE ME REFERIA AL AVE.

CON  RESPECTO A MARIA JOSE NO HAS RECIBIDO UN EMAIL ANTES DE AYER DECIENDO LA DOCUMENTACION,

SI NO LO TIENES TE LO DERIVO

SALUDOS

...si tengo un segundo la proxima mañana o la proxima semana me paso y me tomo un café contigo.

Saludos.

Hola Concha

Este fin de semana ó como mucho el proximo lunes os enviaré un correo con estos datos. Estoy esperando que Maria José me confirme el coste del Recurso ante la Agencia Catastral de Almeria para su comunicación y deciros la documentación que va a necesitar.

Saludos.

Hola, aunque ya le confirmé a Pedro que me unia a ambas bases de datos, lo dejo aquí también:

Nombre: Paco

Nick. fjdomin

email: fjdomingue@gmail.com

teléfono: 607624661

Mi vivienda es F4 1ºB

gracias

Hola a Todos,

Para que conste, nosotros estamos ya en el mismo punto que Pedro, a la espera de empezar nuestra tasación con Ibertasa (cuando la A.T. de Vera les pase la información pertinente).

En nuestro  caso el Valor Catastral de la vivienda está un 23,54% por encima del valor de compraventa (ya hemos puesto la reclamación pertinente). Por ello seguramente nosotros haremos una tasación presencial.

Esto también nos afecta mucho de cara al calculo de los gastos de la comunidad, pero este es otro problema que plantearemos a la comunidad de cara a que se tomen las medidas pertinentes para que el reparto de cuotas sea justo.

Un saludo a todos

Hola PedroE:

Entonces, resumiendo, en principio son 3 pasos:

1.- Escrito de alegaciones. Seguramente se desestima por la Ag. Trib.

2.- Escrito solicitando TPC. Esperar a la aprobación

3.- Escrito de designación, por nuestra parte, del perito... con los pasos indicados en tu último post.

Ok?

HE LEIDO EL INFORME PERO NO VEO LAS FECHAS DE EJECUCCION SE SABE CUANDO ESTA PREVISTO EMPEZAR Y ACABAR. 

Buenas a Tod@s:

Lo siguiente que estoy haciendo cuando me acepta la Agencia Tributaria el proceso de TASACION PERICIAL CONTRADICTORIA es nombrar el Perito Tasador por mi parte. Para ello, hay que enviar un escrito (por correo certificado vale) y como nos dan poco tiempo (10 dias) , conviene que nos sellen en correos el escrito que se envia.

A continuación os reproduzco un modelo de carta, por si la estimais oportuno utilizar:
 

AGENCIA TRIBUTARIA DE ANDALUCIA

CONSEJERIA DE HACIENDA Y ADMINISTRACIÓN PUBLICA

COORDINACION TERRITORIAL EN ALMERIA

OF. Liquidadora de Vera

C/ Ali-Bey, 4 B

04620-VERA

Numero de expediente
 

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Descripción del expediente
 

TRANS. PATRIMON. ACTOS. JCOS.

Muy Sres. Mios:

En reilación con el procedimiento de tasación pericial contradictoria que se tramita en el expediente de referencia, les comunico el nombramiento como PERITO CON TITULO FACULTATIVO ADECUADO A LA NATURALEZA DE LOS BIENES Y DERECHOS A VALORAR A:

NOMBRE
 

IBERTASA SOCIEDAD DE TASACION, S.A.

N.I.F. A80884372

DOMICILIO RODRIGUEZ MARIN, 61-1º 28016-MADRID

PERS. CONTACTO: D. Yolanda Martin Lopez ó Luis Carlos Calvo

INSCRIPCION: Inscrita en el Registro Especial de sociedades de tasación del Banco de España con el nº 4422 el día 2 de Noviembre de 1992

TELEFONO y e-mail: 91.5613388 FAX: 91.5619569 ibertasa@mad.ibertasa.com

Les comunico que, de conformidad con el segundo parrafo del artículo 161.2 del Real Decreto 1065/2007, de 27 de Julio, por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos, les notifico el nombramiento del “perito del obligado tributario” dentro de los diez dias, contados a partir del día siguiente al de la notificación de la valoración (21/01/2011), de plazo legal que establece el citado articulo.

Sin otro particular, les saluda muy atentamente.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

DNI. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

El precio que he pactado con IBERTSA para las tasaciones que le remitamos es de 150€ + IVA=177€ y la forma de proceder es: Cuando enviemos la carta a la Agencia Tributaria designandoles como perito tasador hay que enviarles una transferencia a la cuenta 0081-0203-62-0001164427 indicandoles el nombre, urbanización, vivienda, etc.. y por fax ó por correo electronico: copia de la escritura de compraventa, planos de la vivienda si se tienen, fotos (si se tienen), etc.. En principio, no va a ser necesario nuestra presencia para la valoración, salvo que lo estimemos ó lo estimen oportuno.

Como os he indicado, el punto en el que me encuentro del proceso es en la espera de que Ibertasa reciba notificación-encargo de la Agencia Tributaria de Andalucia para que realice la tasación y valoración de mi vivienda. La Agencia Tributaria junto con la "notificación-encargo" le enviará a Ibertasa documentación(me imagino que relativa al catastro de nuestras viviendas) y una verificación de propiedad.

Saludos.
 

Hola a tod@s, somos Victoria y Carlos de Madrid, nuevos propietarios que nos unimos al foro y que hemos estado siguiendo los acontecimientos. Veremos que sucede en nuestro caso

Saludos,

Cada día estoy mas convencido de la buena comprar que hemos realizado

Un saludo

NOTICIAS DE PRENSA QUE CONSIDERO DE NUESTRO INTERES:

10/01/2011

Fomento licita el proyecto del tramo Lucainena de las Torres-Níjar de la Línea de Alta Velocidad a Almería

Este contrato se suma al licitado de la misma línea entre Cuevas de Almanzora y Vera

El Ministerio de Fomento, a través de Adif, ha licitado el contrato de servicios para la redacción del proyecto de plataforma de vía del tramo Lucainena de las Torres-Níjar, perteneciente al Corredor Mediterráneo de Alta Velocidad. El presupuesto de la licitación asciende a 1,9 millones de euros.

El tramo tiene una longitud de 14km, discurren íntegramente por la provincia de Almería. Como elementos singulares de su trazado destacan tres viaductos: uno de ellos sobre la rambla de Quintana, otro sobre la del Pantano, y un tercero sobre la autovía A-7. También se construirá un Puesto de Adelantamiento y Estacionamiento de Trenes (PAET), destinado a facilitar diversas operaciones relacionadas con la circulación.

Con objeto de mantener en servicio las circulaciones ferroviarias en ancho convencional que pudieran verse afectadas durante la ejecución de las obras de plataforma de este tramo, el contrato incluye también el proyecto de plataforma, vía e instalaciones (señalización, seguridad y comunicaciones) de las situaciones que se generen.

15/12/2010

Fomento licita el proyecto del tramo Cuevas del Almanzora-Vera de la Línea de Alta Velocidad a Almería

En este tramo se ubicará la estación Almanzora-Vera

El tramo Cuevas del Almanzora-Vera tiene una longitud de 13,5 km que discurren íntegramente por la provincia de Almería. Como elementos singulares de su trazado destacan un falso túnel, cuatro viaductos sobre la autopista AP-7 Cartagena-Vera, sobre el río Almanzora, sobrela carretera A-1200 y sobre el río Antas, un puente sobre la carretera AL-8105 y la estación de Vera-Almanzora que dará servicio a la zona del Levante de Almería y muy especialmente a su zona costera de Vera, Garrucha y Mojácar. De hecho Vera será el único municipio de la costa mediterránea que contará con estación de AVE, exceptuando las capitales de provincia.

La Línea de Alta Velocidad Almería-Murcia, cuya construcción realiza Adif para el Ministerio de Fomento, tiene una longitud aproximada de 184,3 km, sin contar los accesos a Murcia. De esta longitud total, 106.3 kilómetros discurren por la provincia de Almería y los 78 restantes por la Comunidad Autónoma de Murcia. Está prevista la ejecución de dos estaciones intermedias en Lorca (Murcia) y Vera-Almanzora (Almería), así como la futura estación de Almería, dentro de las obras de integración ferroviaria en la ciudad. Las obras marchan a buen ritmo en el tramo orográficamente más complicado, el de Los Gallardos a Sorbas donde ya se ha realizado la excavación del túnel que atraviesa Sierra Cabrera.

Entre los beneficios de la construcción de la Línea de Alta Velocidad Almería-Murcia destacan los siguientes:

1. Favorecer las relaciones de Almería con el centro peninsular y Levante, integrándola en el conjunto de las redes ferroviarias europeas y reduciendo los tiempos de recorrido.
2. Aumento de la seguridad con la disposición de vallado a ambos lados de la vía y la ausencia de pasos a nivel a todo lo largo de la línea.
3. Incremento de la capacidad y la regularidad, como resultado de disponer de doble vía en todo el trayecto.
4. Aumento de la participación del ferrocarril en la demanda global de transporte de viajeros y mercancías.

PROXIMAMENTE pondré copia de mi escrito, asignando mi PERITO TASADOR, con los datos correspondientes, para vuestro uso......... estoy a la espera de que la Agencia Tributaria se ponga en contacto con mi tasador, para efectuar la tasación de mi parte.....

Os reproduzco el escrito que he presentado "SOLICITANDO LA TASACION PERICIAL CONTRADICTORIA" ante la Agencia Tributaria de Andalucia, por si estimais oportuno y quereis utilizarlo como modelo en vuestras solicitudes.

A LA AGENCIA TRIBUTARIA DE ANDALUCIA, CONSEJERIA DE HACIENDA Y ADMINISTRACION PUBLICA DE VERA-ALMERIA
C/ ALI-BEY, 4 B
04620-VERA (ALMERIA)

D. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mayor de edad, con N.I.F. número xxxxxxxxxxxx, con domicilio para notificaciones en xxxxxxxxx (xxxxxx), c/ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx , comparece y como mejor proceda en derecho,
 

D I C E

Que dentro del plazo establecido al efecto solicito la práctica de la tasación pericial contradictoria contra la comprobación de valores, notificada el día xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, realizada en el expediente número xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Actos Jurídicos Documentados.

Concretamente, se solicita la pericial contradictoria con respecto de la vivienda, sita en:
PROVINCIA: ALMERIA
MUNICIPIO: VERA
SITUACION: AV CIUDAD DE ALICANTE E 4º C
REFERENCIA CATASTRAL: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Por lo expuesto, y de conformidad con las previsiones del artículo 135 «Tasación pericial contradictoria» de la LEY 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, y de la normativa propia del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Actos Jurídicos Documentados.

SOLICITA

Que se tenga por solicitada la tasación pericial contradictoria en los términos expuestos y, previos los trámites oportunos, se declare el inicio de la misma notificándose a ésta parte.

Por lo tanto, también solicito la suspensión automática del periodo de recaudatorio y como se dispone en el apartado primero del artículo 135 «Tasación pericial contradictoria» de la Ley 58/2003.

En Madrid, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx