Hola a todos,
Hoy he tenido el día complicado y no me he podido enviar el archivo con la tasación completa a Marzo 2010, por lo que sintiendolo mucho, no podré enviarosla hasta mañana (Si Neo me envia por correo electronico la base de datos de direcciones, os la enviaré a TODOS los que os habeis unido a esta acción, junto con el resto de documentos).
Uno de los vecinos, me ha enviado esta mañana una copia de un escrito que ha dirigido a GERENCIA TERRITORIAL DE ALMERÍA DEL CATASTRO (independientemente de las alegaciones que envió en su día a la Delegación de Hacienda de Vera). El texto es el siguiente:
GERENCIA TERRITORIAL DE ALMERÍA DEL CATASTRO.
Plaza Emilio Pérez, 1. 04071 - Almería
XXXX XXXXX XXXXX , mayor de edad con D.N.I. nº XXXXXXXX, casado en régimen de gananciales con XXX XXXXX XXXXXXX, con D.N.I. nº XXXXXXX y con domicilio en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, comparezco ante esta Gerencia Territorial del Catastro de Almería y, con el debido respeto, tengo el honor de exponer:
EXPONE:
1.- Con fecha 28 de Septiembre de 2010 ante el Notario de Madrid D. ANTONIO PEREZ-COCA CRESPO se procedió a la firma de la escritura de propiedad entre SOLVIA DEVELOPMEN, S.L. (como parte vendedora) y XXXXX XXXX XXXX Y XXXXXXXX XXXXX XXXXXX (parte compradora). El precio de la compra-venta, según consta en la estipulación segunda de la citada escritura fue de XXXX €
2.- La compraventa es sobre la Referencia Catastral:
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 Datos del Bien Inmueble
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Referencia catastral
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Localización
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AV CIUDAD DE ALICANTE (PLAY) 1 Es:XX Pl:XX Pt:X ALTOS DE NUEVO VERA
04620 VERA (ALMERIA)
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Clase
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Urbano
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Superficie(**)
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Coeficiente de participación
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Valor Catastral (€)
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Uso
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Residencial
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Año construcción local principal
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2008
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3.- El día X de XXXXXXX de 2010, se emitió por parte de la Agencia Tributaria de Andalucía una propuesta de liquidación provisional (en relación al impuesto de Transmisiones Patrimoniales) del expediente nº XXXXXXXXXXXXXXXX, por el que se “acuerda practicar la PROPUESTA DE LIQUIDACION” con una diferencia pendiente de ingresar de XXXXXX (esta documentación ha sido recibida el XXXXXXX y tiene fecha de franqueo en Vera el XXXXXXX), así como comunicación del trámite de alegaciones posterior a la propuesta de liquidación.
MANIFIESTA:
Por todo ello deseo poner de manifiesto que no estoy de acuerdo Con el Valor Catastral de la Vivienda, por lo que deseo manifestar que:
1.- Que el valor real/mercado actual del bien transmitido es el que figura en la escritura notarial anteriormente indicada, no habiéndose producido ninguna cesión ó pago adicional al descrito en la misma.
2.- Que la parte vendedora SOLVIA DEVELOPMENT, S.L. es una sociedad propiedad de BANCO SABADELL.
3.- Que el precio pagado por la compra del citado inmueble es superior a los precios de mercado y tasación en el momento de la compra de los inmuebles en la misma zona y calidades, como se puede comprobar por “los testigos de mercado” por comparación que utilizan actualmente diferentes empresas tasadoras (como por ejemplo Gestión de Valoraciones y Tasaciones, S.L. sociedad tasadora homologada por Banco España) y otras fuentes consultadas. Por mi parte, manifestarle mi predisposición a encargar una tasación contra el Valor Real Estimado que sirva para fundamentar el valor actual del inmueble.
4.- Quisiera hacer notar que en este caso el Valor Catastral de la vivienda está un XXXX% por encima del valor de compraventa. Por lo tanto el pagar impuestos aplicando de coeficientes correctores a mayores como el CMVC, en el caso de que el Valor Catastral este por encima del de compraventa no tiene mucho sentido.
5.- Dado que el espíritu de la legislación vigente es recaudar sobre el precio real de la vivienda y el coeficiente corrector (CMVC) se crea para adecuar el Valor Catastral al valor real de la vivienda, creo que en caso, dado que el precio de mercado es inferior al precio del Valor Catastral se deberían considerar las alegaciones que presento.
6.- En relación a esta reclamación, manifiesto que seguramente se realice en conjunto mediante el Administrador de la Finca de nuestra Comunidad de Propietarios.
Por tanto, como prueba de ello, se aportan los siguientes justificantes:
1.- Listado de precios de la promoción a Mayo 2010.
2.-.- Escritura notarial de compraventa
SOLICITO:
Solicito que se revise el Valor Catastral del inmueble a la mayor brevedad para poder justificarlo frente a la Agencia Tributaria de cara a la liquidación pendiente.
OTROSÍ:
A efecto de notificaciones, rogamos las envíen a la dirección que se adjunta a continuación: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Quedando a la espera del su respuesta.
En Madrid, XX de Diciembre de 20XX
Fdo: XXXXX XXXXX XXXXX
DNI XXXXXXXXX
En mi opinión, deberíamos TODOS enviar, de forma INDIVIDUAL, un escrito similar, ya que creo que REFUERZA las acciones que estamos iniciando.
Bueno hasta mañana......saludos.