Buenos días a todos,
Yo he estado comparando la hipoteca joven de Caja Madrid, Euribor+0,37%, y he ido a Caja Madrid, y las condiciones de vinculacion son las mismas, que para Ibercaja, es decir, nómina (una de mas de 600 € al mes es suficiente), el seguro de la casa, de vida y no me comentaron nada de tarjetas,y algún recibo. Esta hipoteca es para menores de 35 años, con plazo de amortizacion de 20 a 40 años, sin gastos de amortización parcial, pudiendo quitarte años o cuota mensual, y el hecho de que nos hayan concedido una VPP, asegura casi al 100% que nos concedan la hipoteca. El importe máximo de hipoteca que nos pueden dar, es el 80 % de la vivienda, tasada por las tablas de la Comunidad de Madrid, que según estas tablas, nuestra vivienda es más o menos 159.000 €, es decir, el importe máximo para pedir rondaria los 120.000€-125.000€. Esta hipoteca, tiene el mismo problema que todas las hipotecas, los gastos de tasación, apertura, gestión, notarios y demás, estos gastos, para solicitar 100.000 €, ronda los 1500-1800 €, mas el Impuesto Transmisiones y Actos Juridicos Documentados(IAJD) que es de 2.300€. Este impuesto se paga cuando la vivienda pasa de un "dueño", por así decirlo, a otro. Es decir, gastos totales de esta hipoteca rondan los 3.800 €.
Este impuesto, tengo la duda, si se debe pagar en la provision de fondos a AMD no subrogandote a Ibercaja, ya que nuestra casa, ahora mismo es de Ibercaja y AMD, quien financia la obra a AMD, entonces el hecho que sea de ellos, y se cancele la hipoteca para abrirla con otro banco, creo que implica pagar de nuevo ese impuesto, pero no lo tengo claro. Si alguién lo sabe por favor que lo diga.
Los gastos de subrogacion a Ibercaja, son menores, por los que en gastos se refiere compensa subrogarnos a Ibercaja.
Otro problema que me comentaron en Caja Madrid, que desde que la Comunidad de Madrid, nos conceden la hipoteca, hasta la firma de escrituras, en principio, creen que son 3 meses (el lunes me confirman si es posible que sean 6 y os lo digo), que significa esto, que si desde que me dicen que si tengo la hipoteca con Caja Madrid, hasta que nos den el piso, pasan mas de 3 meses, esta hipoteca se cancela, y si se han acabado las subvenciones de la Comunidad de Madrid, esta hipoteca queda anulada automaticamente.
También les pregunté cual es el procedimiento, de pago a AMD, si hiciera la hipoteca con ellos, y me dijeron que vienen conmigo al notario el dia de la firma de escrituras, y firmo las escrituras y la hipoteca y ellos me entregan el cheque conformado para entregar a AMD.
Durante los primeros 6 meses, el tipo de interes es de un 3,68%, y despues pasaria al Euribor + 0.37%.
Con estas caracteristicas, no cabe duda, que esta hipoteca es muy buena, yo si tuviera que elegir una, me decantaria por esta. El problema esta en el IAJD, que es una pasta, y el hecho de que AMD, tenga firmado con Ibercaja, la hipoteca, aunque los gastos de no subrogacion son cero, los gastos de abrir una nueva, superan la provision de fondos que hay q hacer a AMD, teniendo en cuenta que estos últimos son obligatorios.
Con todo este rollo que os he contado, ánimo a todo el mundo que os paseis por Caja Madrid, y por Ibercaja y que compareis, el estudio de Caja Madrid, tarda 48 horas, y en el momento te dan una oferta. Creo que por informar y comparar no se pierde nada.
Yo no era partidario de hacerlo con Ibercaja, pero creo que a fecha de hoy lo voy a hacer, ademas llamando al telefono que dio raquelvg, te informan de todo, y lo que mas nos interesa es que pudiera llegar a Euribor+0.55%.
Espero haber ayudado a alguien, creo que es una información buena. Si alguien ha ido a Caja Madrid, y le han dicho lo mismo o algo diferente, porfa, que lo diga.
Creo que la información es necesaria, para que todo se haga de la mejor manera posible, y luego nadie se arrepienta de nada.
Un saludito a todos