Risse82 tiene razon, es la mejor opción para empezar, y siempre puedes hacer tu mejoras, el tema de la puerta a mí es lo que más me preocupa, los cacos sabrán que somos quienes peor puerta tiene  y seremos una golosina, yo intentaré cambiarla al principio, y espero que nos salga seguridad 24 horas que ya algo hará. 

Creo que las parcelas se inscriben en el momento de la compra del terreno, que es cuando paguemos el 20% del total.

Buenas!

con 60.000 € de diferencia, ya tendremos tiempo de ahorrar los de VPPB para poner puerta blindada, A/C, tarima flotante, domótica  y lo que nos plazca... creo que muy muy buenos tendrían que ser todos estos elementos para llegar a 60.000 € de presupuesto. Para los que no tenemos rentas tan altas... es una manera de empezar... 

Creo que en lo que nos tendríamos que molestar todos y aunar fuerzas es en que cumplan al menos con las calidades mínimas que han publicitado (equipamiento de electrodomésticos sobre todo, que es lo que han ido comentando a posteriori que era una errata...) Somos libres de continuar o no firmando el contrato de compraventa solicitando la devolución de la reserva si no se cumple.

No obstante, todos deseamos que esto siga adelante y espero que Amenabar siga comercializando a buen ritmo los pisos faltantes. 

Por cierto... alguien tiene novedades de si han conseguido ya inscribir las parcelas en el registro de la propiedad? Entiendo que no se comenzará con el contrato de compraventa hasta haber registrado al menos los terrenos...

Saludos a todos!

A mi lo que mas me preocupa es la puerta, que vamos a ser la única promoción de la zona con puertas "de seguridad" que las abren como churros los ladrones, o que pueden abrirlas rompiendolas facilmente...

Siendo 340 vecinos con 1 único vigilante vamos a ser el objetivo numero 1 de la zona... Y las puertas de los trasteros supongo que también. Al final doble coste en vigilancia.

Cris Paris, yo veo la VPPL bastante bien equilibrada en todo.

Los 60.000 euros extra son aprox 25.000 euros mas por el mayor coste del suelo por ser VPPL (que ademas tiene menor densidad de viviendas/superficie y es accesible para rentas mas altas), y el resto en mayor margen comercial, mejores calidades, 

Además os han introducido bastantes mejoras que antes no estaban: teneis una terraza de 10m2 muy valorada, una fachada de paneles en lugar de ladrillo cara vista, domotica completa e instalacion de aire acondicionado ademas de todo lo que ya sabiais antes...

Yo entiendo que dudaras entre VPPB y VPPL antes, no ahora!. Desde que he visto esta mejora me plantearia el cambio contrario, de VPPB a VPPL. Es mas, desde entonces creo que la mayoria de altas se han producido en VPPL y ahora ambas promociones deben tener un porcentaje de reservas similar.

Hola vecinos: he estado viendo los post y agradezco la información que estáis aportando. Según mi punto de vista el suelo laminado no esta mal y la puerta de seguridad pues se puede mejorar pero daros cuenta que en algo se tiene que diferenciar del vppl como son los rodapiés y los armarios que son lacados. Yo también pregunte si se podía a título particular rechazar por ejemplo la cocina  y descontarlo del precio y me dijo el comercial que no y las mejoras tampoco. Si me gustaría hacer una apreciación, y es la de las paredes, que en el caso de la separación de viviendas es en ladrillo y no pladur como he leído. Sin embargo la distribución interior de la vivienda si es con paneles de yeso y la marca puede ser pladur pero que si os fijáis es la misma para los de vppb como para vppl, ya que al parecer es la forma en la que está construyendo actualmente. Estas paredes tienen en su interior material aislante e insonoro y dan buen resultado, además para los constructores es mas rápido. En fin a la firma del contrato espero que tengamos las calidades mas claras y concretas ya que al parecer es la Comunidad de Madrid la que también marca unos parámetros y precios. De lo que pagaremos de comunidad ya tendremos tiempo de hablar pero si es cierto que rondara entre 100 y 150 euros. Todo esto es mi opinión como la de otro cualquiera. Un saludo a todos.

he encontrado esto sobre las puertas.

http://www.portadeza.com/index.php/es/preguntas-frecuentes/5-preguntas-generales/26-icual-es-la-diferencia-entre-las-puertas-acorazadas-las-blindadas-y-las-de-entrada.html

En realidad tiene cosas aparentes pero a mi criterio son cosas de baja calidad, pero bueno..espero que al menos sirva para tener mejor certificacion energetica, etc..

cgm07 muchas gracias por la foto! pues se ve bien al menos en la foto. 

Hola a todos.

He subido una foto de suelo laminado en la zona de descargas. Como veis es muy parecida a la tarima. Según parece, también la hay en infinidad de colores. Sus ventajas, que no suena tanto al andar como con la tarima y que se adapta perfectamente a la temperatura, siendo cálida en invierno y fresca en verano. También he leido que tiene un fácil mantenimiento y una gran resistencia. Otra diferencia es el precio ya que es más barato que la tarima..

Burgales, pero que se entiende por puerta de seguridad?

En vppl pone "Puerta de entrada de seguridad blindada", por lo que yo entiendo que en vppb es una puerta normal con cerradura.

Lo del suelo habrá que verlo, al igual que los electrodomésticos. 

Por cierto, que ha pasado con la venta de viviendas? parece que se ha estancado su ritmo, porque en la web parece que no se mueve la cosa. Hace unas semanas había mas viviendas vendidas que ahora, quizás en parte porque mucha gente que reservó finalmente no pagó los 3000 euros.

Esperemos que nos llamen en noviembre para la firma del contrato, como tenían inicialmente previsto.

Holaa,

yo también soy futuro vecino.

pregunté en Amenabar el tema de hacer cambios antes de la entrega y me dijeron que no se iba a poder hacer.

Me dijeron que si que iban a poner tarima flotante y puerta de seguridad en vppb.

Les dije que si la carpintería iba en color blanco, mas moderno y bonito para mi gusto, y me dijeron que seguramnte no, porque era algo mas caro que en color madera(si nos gusta a la mayoría de los vecinos, podríamos intentar exigirselo a Amenabar; Arjusa lo pone en blanco)

Amenabar no ha promocionado directamente viviendas en Madrid, pero si que ha construido promociones vpp, os dejo2 enlaces de vpo en madrid:

1)en las tablas: http://www.viviendasdelastablasmadrid.es/index.html?gclid=CPSO6ZaRm7oCFYyWtAodHj8Ahg

2) en las rozas:  http://www.pisoslasrozas.es/?gclid=CPrM5PWRm7oCFRIPtAodC0EA-Q

Un saludoo

Creo que lo primero que tenemos que exigir es que en el contrato de compra venta venga la fecha de entrega de llaves.

En la memoria de calidades pone que se puede modificar "sin que ello implique menoscabo en el nivel global de calidades.", y esto tambien debemos exigirlo.

Otra cosa seria que lleguemos a un acuerdo con Amenabar para que se cambien los electrodomesticos por tarima flotante o mejor aislamiento de la vivienda, por ejemplo. Pero lo veo complicado porque creo que tendriamos que querer todos y eso no sera facil.

Seria perfecto que nos dejaran hacer modificaciones individuales o colectivas, aunque tuviéramos que pagarlo a parte, pero esto tambien lo veo complicado por lo que decia otro forero del precio maximo legal.

Un saludo a todos!

Mientras no tengamos una memoria de calidades firmada por amenabar, esto es solo una hoja de intenciones. Si os fijais no han puesto casi detalle de nada, ni siquiera de las zonas comunes (ni piscina, ni padel, ni nada).

A la firma del contrato de compra venta privado ya sí deberíamos de tener una memoria de calidades bien redactado y vinculante. En ese momento sabremos que ponen y que no ponen. Yo espero que sean serios y no recorten nada, e incluso mejoren cosas.

De momento, legalmente, si luego no ponen electrodomésticos o cocina amueblada, no creo que podamos hacer nada. Solo pedir la devolución de la reserva. Eso podria ser un riesgo para ellos, ya que la venta no es tan sencilla y su imagen como empresa seria caeria por los suelos.

Beita, según pone en la memoria de calidades, en VPPB la puerta es de seguridad, y no blindada como creo que pone en VPPL. La puerta de seguridad yo entiendo que es aquella que tiene cerradura, ¿no?... Lo del suelo de tarima flotante tampoco lo veo... Donde lo has visto?

Y sobre lo de poder hacer cambios, no lo creo. Al menos no si el coste es mayor.Tener en cuenta que la promotora no podria cobrarnos mas por la vivienda, ya nos cobran el máximo permitido. Como no pueden cobrarnos las mejoras, no lo veo. Ademas se complican menos, que luego es un lio a ver quien pide que...En VPPL si daban esa opción... aunque el problema con el precio maximo es el mismo.

Un saludo

Totalmente de acuerdo cin ankal!

En cuanto a no ver las cosas, suelo laminado no es tarima? Yo entiendo q si.. Pero no soy entendida. Y puerta de seguridad sera blindada q es la comun que ponen no acorazada que es antipanico y de mas seguridad, pero vamos no soy entendida. No creo que pongan puertas normales y corrientes viendo como

Esta la cosa, pero a saber! Prefiero una buena puerta q electrodomesticos medios, la verdad, intentare hablar con amenabar a ver si se pueden añadir mejoras,.

Hola a todos! me parecen muy interesantes vuestros comentarios, parece que esto se anima!!. Yo he reservado para VPPL y me interesan también las cuestiones de la VPPB, somos urbanizaciones contiguas y vamos a compartir la constructora, espero que nos salga muy bien a todos esta aventura.

Respecto a Amenabar, estoy con Beita83, tienen buena fama, a mi me han dado referencias del País Vasco, gente que ha trabajado con ellos y comentan que tienen muy buena calidad y gusto, son muy profesionales y serios, es una constructora potente. Si quieren entrar en el mercado madrileño con buen pie, lo tienen que hacer muy bien, eso espero, para labrarse una buena reputación.

Las VPPB de Amenabar me parecen mejores que las de Arjusa, mucho más bonitas, tanto la urbanización, como las viviendas.. pero esto es subjetivo, claro (además lo estoy viendo en planos e infografías, espero que no haya decepciones). Esperemos a ver como evolucionan las obras.

Considero que tanto por el precio (creo que la VPPB como VPPL ya no es barata, subieron a pesar de la crisis, en contraste con la libre) como por el momento actual de problemática en el mercado inmobiliario, creo que podemos y debemos exigir mejoras a la constructora, en los sentidos que comentáis. Yo particularmente voy a hacer hincapié y preguntar sobre los aspectos que difícilmente sean modificables por nosotros, como por ejemplo: la calificación energética, tema piscinas y otras cuestiones que redunden directamente en la calidad y los gastos futuros de la vivienda y urbanización; entiendo que queramos electrodomésticos y otras cuestiones, suelos más bonitos, etc.. mucho mejor que lo pongan, pero que no sea a costa de lo demás, en mi caso, prefiero que me quiten los electrodomésticos (no nos engañemos, serán de coste reducido) si eso redunda en mejor aislamiento acústico y térmico de la vivienda o evitar pagar dos socorristas.. pero si puede ser todo, mejor.

Si pero ten en cuenta que habrá 680 coches, con que salgan la mitad en hora punta eso será peor que la vaguada!! por eso deben hacer más salidas y entradas, si es más gasto pero...es que yo no veo otra solución.

En cuanto a las pistas de padel, su mantenimiento es casi ninguno, con poner como en todas las comunidades que cueste un euro o dos la luz es más que suficiente.

Pero vamos que el tema de cosas de comunidad, da igual hablarlas si no hay nada construido, eso será a elección en las juntas dentro de muchooo tiempo! 

Ya, así es, pone que puede sufrir cambios además es un anteproyecto no proyecto hasta que no se compre el terreno. Habrá que esperar! Insisto prefiero que no me los den, y sean mejores calidades otras cosas. Porque con precio cerrado de algo habrá q escatimar.

Por cierto leyendo la memoria de calidades, aquí os la dejo, http://www.viviendasarroyofresno.es/recursos/memoriavppb.pdf

Indica que si habrá tarima, electrodomesticos, y puerta de seguridad será la blindada normal.

Completamente de acuerdo con jvc1, lo único, yo sí he preguntado por Amenabar, en el país vasco son muy muy conocidos, construyen muy bien, y confió que al querer abrir fronteras construyendo en Madrid, lo hagan con la calidad que les respalda, espero!

En cuanto a lo que cambiaría, también estoy de acuerdo contigo, la puerta blindada aunque no lo ponga yo creo que será blindada, aunque sea la peor de todas no? y si no sabéis si se podrían añadir mejoras pagando cada uno? 

Por partes_

- Separación entre viviendas con ladrillo o separacion entre viviendas con pladur y chapa metalica. Siempre ha sido mejor el ladrillo, evita ruidos, pero yo ahora mismo vivo de alquiler en una casa que es toda de pladur, y no oigo ni un ruido de ningún vecino, si se hace bien puede ser muy buena opción, respetando normativas de camaras de aire y todo eso.

- puerta blindada, si se pueden hacer mejoras yo pagaré la diferencia para ponerla acorazada, no tengo buenas experiencias con robos.

- tarima flotante, estaría muy bien!! si no es así tengo pensado ponerla antes de entrar.

- puertas y armarios lacados en blanco. Arjusa los entrega así, esperemos que lo hagan.

- pequeña terraza, me da igual, al final no la usaría y con tanto jardín tengo de sobra.

- Piscina de mayor dimensión, creo recordar que si era más grande necesitábamos más socorrista no? media olimpica es grande, aunque si es más grandé mejor, pero también más gastos de agua, depuración y de socorrista, si podría ser de sal, que es mucho mejor para la piel y los ojos.

- 2 pistas de padel, consta que sólo habrá una no? la verdad que no tienen apenas mantenimiento y somos muchos vecinos por lo que estaría bien.

- gimnasio grande y bien equipado, me dijeron que lo daban equipado.

- alguna nueva entrada/salida al garaje.... me dijeron que harían dos una al lado del portal 1 y otra al lado del portal 14 y estaban estudiando hacer otras dos por los laterales.

Sobre las diferencias entre nuestra promoción y las demas, intento contestar lo mas objetivamente posible sobre algo q podria ser subjetivo:

Hay 2 promociones que son VPPL, por tanto mas caras y mejores (con terraza incluida, mejores calidades, y zonas comunes). Si las descartamos por precio (ya que ganamos menos de 51.000€ y no queremos gastar tanto) pues nos queda compararnos con Arjusa.

Frente a Arjusa veo que los pisos de amenabar son mas grandes (y por tanto algo mas caros). Ambos estan bien distribuidos y el precio por metro cuadrado es el mismo. La calidad de materiales es mejor en Arjusa, con marmol, tarima flotante, puerta blindada, etc, y ademas tendrian certificado A, por lo que el coste en comunidad no deberia dispararse a pesar de ser casi la mitad de vecinos. Amenabar daría la cocina amueblada y Arjusa no. Esto seria un pequeño ahorro, ya que los 4 muebles que parece que tendria la cocina podrian ser de 2000 € (a la espera de saber si incluye electrodomesticos), pero yo lo veo como una desventaja si luego no gustan.

La parcela de Amenabar tiene mayor superficie por numero de viviendas construidas, mientras arjusa tiene un trozo de parcela que estropea el proyecto y las zonas comunes.

Arjusa seria probablemente comunidad de bienes mientras amenabar seria promocion directa, por lo que creo que tiene menor riesgo amenabar, al no responder en la comunidad de bienes con tu propio patrimonio (aunque cuando pregunté habia alguna opción de que fuera promoción directa). El desembolso inicial es menor en Amenabar. Arjusa es conocida por viviendas hechas en la zona y por valdebebas. Tienen buena fama. Amenabar no es conocida por Madrid, por lo que no puedo valorar si son de fiar.

Arjusa no es constructora, por lo que contratará una constructora de su confianza y presupuesto. Amenabar es tambien constructora, algo que agiliza la financiacion y el proyecto, pero que aunque hayan construido muchas viviendas no sabemos si las han hecho bien. Esperemos que el equipo que traigan a madrid, y lo que subcontraten sea sobresaliente ahora que hay buenos profesionales disponibles. Aunque sea VPPB hay que exigir calidad y buen acabado.

Arjusa tendria gimnasio equipado, y en amenabar aun tienen el proyecto sin determinar.

Dicho esto, yo elegí Amenabar por que me gustó la distribución de los pisos, la situacion de la parcela, e incluso la idea de compartir los gastos con 340 vecinos.

A ver si Amenabar va terminando el proyecto final y podemos ver con detalle la promoción y su hoja de calidades (como hace arjusa al menos). Esperemos que no nos decepcione (cocina con electrodomesticos, gimnasio equipado,padel y eficiencia energética, ....)

Y ahora pregunto: ¿Que calidades cambiaríais o qué os sorprenderia al ver el proyecto final?

Ej: Separación entre viviendas con ladrillo o separacion entre viviendas con pladur y chapa metalica, puerta blindada, tarima flotante, puertas y armarios lacados en blanco,  pequeña terraza, Piscina de mayor dimensión, 2 pistas de padel, gimnasio grande y bien equipado, alguna nueva entrada/salida al garaje....

Sobre el coste de la comunidad, influyen muchos factores, como son:

1- Eficiencia energética de la vivienda: Un certificado A es la máxima calificación (Vease la promoción de Arjusa) y sinónimo de menor coste. Esto evitará que consumamos mas calefacción o agua caliente (que se incluiría en factura de comunidad) o que se use agua de lluvia para el riego, luces de bajo consumo con sensor de presencia, caldera de biomasa (en teoría mas barato que gas-natural),etc...

2- Número de empleados o subcontratas:

• 1 o mas conserjes
• 1 o mas socorristas (que como ya comenté en otro post, hay riesgo de que tengan que ser 2 socorristas al tener las 2 piscinas demasiada distancia entre ambas y diferencia de altura)
• Personal de Limpieza
• jardineros

3- Otros costes: Vado garaje según número de accesos, etc...

Por lo que he visto en otras promociones de la zona en VPP, podriamos hablar de entre 100 y 150 euros, aunque si finalmente tuviera un certificado de eficiencia A o incluso B podría estar mas próximo a 100 € (depende del personal que se requiera, porque lo mismo hay que contratar 2 conserjes para una urbanización tan grande).

Hola, soy nuevo en este nuestro foro. También reservé piso y he estado leyendo el foro aunque hasta ahora no me he registrado.

Como habéis tocado muchos temas no sé ahora que responder, pero se me ocurre que he leído que la comunidad puede ser de hasta 300 €! A mi eso me parece una pasada; conozco comunidades que pueden llegar a 200€ como muchísimo pero son pequeñas, viejas, con derramas, atrasos, vecinos morosos, etc...

Una de estas características nueva, con 340 vecinos (hay muchas de este tipo por todo fuencarral) yo diría que será sobre 100 aunque tengamos vigilancia 24horas!

Saludos

Nada Nuria, para eso está el foro, para solucionar dudas.

Y las ayudas igual en dos años vuelve a haber, no sé.. tampoco son tanta ganga, te conceden un dinero del cual luego en renta tienes que pagar el Irpf de la misma, y si algún día decides vender o alquilar la vivienda devolverlas integramente.

Pues siendo 340 vecinos, aunque fuera seguridad 24 horas, no llegaría ni de blas a 200€! yo donde vivo ahora son 140 vecinos, con seguridad 24 horas, socorrista todo el año, jardines, limpieza a diario de portales y pagan 200 €. Asi que yo creo que no hay que estar preocupados, somos muchos para pagar.

Nuria, las diferencias entre unas y otras:

- cp está vendida ya y son sólo VPPL, luego el metro cuadrado es más caro y además el maximo de renta mayor.

- arjusa: sólo VPPB con pàrcela más pequeña y con un trozo que no es de ellos que no se sabe bien que haran allí, la distribución está bien, pero son muchos vecinos para tan poco espacio, y la manera de pago es el 40% a la compra del terreno y luego no hay mensualidades.

A mi criterio Amenabar ofrece más cosas, también son menos conocidos en Madrid, Arjusa acaba de terminar de construir en Valdebebas y CP ha construido muchísimo por ese barrio, termina ahora de hacerlo en Montecarmelo.

En cuanto al certificado energético, no soy una entendida, pero en teoría sirve para saber si la casa gasta más o menos..y para mi un invento para sacar dinero a los que alquilan o venden. 

El resto, será una incognita hasta el momento en que hagamos la compra del terreno! 

Bienvenida!

Si quieren entregar en primavera de 2016, pueden empezar en marzo de 2014. Mientras no se retrase la fecha de entrega...

Además para evitar problemas con lluvias, el vaciado de parcela y la cimentación también debe ser mejor hacerla en primavera/verano.

Sobre las calidades, pues estaría bien que las mejorasen un poco. Desde que han mejorado las viviendas VPPL parece que se venden mas VPPL que VPPB. Ademas Arjusa parece que va a tener mejores calidades también. Al menos una puerta blindada estaría bien...

Si perdón, yo también quería decir 2014. La cosa es que me sorprende que digan que nunca antes de esa fecha, cuando en teoría todo va según lo previsto y eso significada empezar a construir en 2014. O es que Marzo se considera todavía principios de año...? :-)

Bienvenido!!! pues a ver...estaría bien..pero al ser precio cerrado si lo pensamos, ese gasto de más que van a tener, repercutirá en otra cosa y bajaran calidades, está claro que no construyen para perder dinero, pero bueno, ya veremos al final que pasa que yo creo que los comerciales nos dicen lo que queremos oir porque hay muchas versiones.

Buenas noches, el viernes hice la reserva para adquirir un piso vppb en esta urbanización. no os puedo decir como está de reservas pero si que pregunte si iba para adelante y me comentaron que sin problema ya que tienen reservadas mas de al mitad de la viviendas y que era suficiente para comenzar. con respecto a la cocina los electrodomésticos si está incluidos me comentaron ya que aunque fuera una errata cometida por la constructora, se ha hecho publica y tienen el deber de proporcionarlas amueblada y con electrodomésticos, otra alegría ya que te ahorras un dinero. Bueno vecinos un placer estar en este foro en el que nos podamos ayudar. Espero veros pronto en las juntas de la comunidad.

Marzo 2014

¿Alguien sabe que certificación energética podrían tener las viviendas de amenabar VPPB y VPPL?

Me he pasado por la web de arjusa y parece que ellos van a intentar hacer viviendas con certificación energética A, que es la máxima posible. Me alegro por aquellos que estén en esa promoción y espero que sea ejemplo para amenabar, y que por lo menos lleguemos a B o C.

Por otro lado, viendo que las 2 piscinas de la promocion estaban bastante separadas, y visto el número de vecinos, me preguntaba si era necesario poner 2 socorristas, o si el motivo por el que la piscina principal es tan pequeña es para tener solo 1 socorrista. La normativa que he encontrado parece que habla de superficie y de separación entre piscinas, pero no de numero de viviendas. Esperemos que despues de hacer una piscina "pequeña" por tener 1 socorrista no se vea penalizado por tener lejos la otra piscina de niños...

marzo 2013¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?

Hola a todos,

el tema de los requisitos, estuve investigándolos y esto es lo que encontré

fuente: http://gestiona.madrid.org/wleg/servlet/Servidor?opcion=VerHtml&nmnorma=2722&cdestado=P

DECRETO 11/2005, de 27 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid

Artículo 12. Ingresos familiares

Los ingresos familiares determinantes del derecho de acceso a una Vivienda con Protección Pública se calcularán de conformidad con lo dispuesto por la normativa estatal de financiación cualificada en materia de vivienda, vigente al tiempo de la celebración del correspondiente contrato de compraventa, adjudicación, arrendamiento o, en su caso, escritura pública de declaración de obra nueva para el supuesto de promoción individual para uso propio.

Artículo 16. Visado del contrato

Los contratos de compraventa o adjudicación y arrendamiento y, en su caso, escrituras públicas de declaración de obra nueva para el supuesto de promoción individual para uso propio de las Viviendas con Protección Pública, deberán presentarse por el promotor/vendedor o arrendador ante la Consejería competente en materia de vivienda, para su visado con la solicitud de calificación definitiva, y en el supuesto de que la vivienda se vendiese o arrendase después de concedida la calificación definitiva, en el plazo máximo de diez días a partir de la suscripción del contrato.

El visado acreditará, en todos los supuestos, que el contrato contiene las cláusulas obligatorias establecidas en el artículo anterior. Además, en el supuesto de primera transmisión de la vivienda, cuando el destino original de la misma sea la venta o el uso propio y en el supuesto de cesión de uso de la vivienda cuando el destino original de la misma sea el arrendamiento, el visado acreditará que el adquirente o arrendatario, respectivamente, cumplía a la fecha de su suscripción las condiciones establecidas para acceder a la vivienda, por lo que, junto con el contrato deberá aportarse la documentación que acredite el cumplimiento de tales condiciones.

A la vista de la documentación aportada, y si se cumplen los requisitos exigidos por la normativa aplicable, la Consejería competente en materia de vivienda, en el plazo máximo de seis meses, procederá a devolver al promotor/vendedor o arrendador el original del contrato con el correspondiente visado, así como una fotocopia del mismo, para su entrega por parte de aquél al adquirente o inquilino, quedando otra copia en el expediente. Transcurrido el mencionado plazo sin que se hubiese procedido en la forma indicada, podrá entenderse otorgado el visado por silencio administrativo.

Si el contrato no reuniese la totalidad de las cláusulas obligatorias o no se hubiese aportado la totalidad de la documentación que acredite el cumplimiento de las condiciones para acceder a la vivienda, se concederá al promotor/vendedor o arrendador un plazo de diez días para su subsanación, transcurrido el cual sin llevarlo a cabo, mediante resolución se denegará el visado.

La denegación del visado determinará la instrucción, en su caso, del correspondiente expediente sancionador.
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Por lo que Amenabar, ha de solicitar el visado a la Comunidad de Madrid enviando la documentación aportada por cada uno de los adquirientes. Dependiendo de cuando envíe Amenabar esta documentación, entiendo que podrá afectarnos en las condiciones que hay que cumplir en un determinado momento (si hay un retraso de un año, las condiciones serían con la situación en ese momento) pero no así para los ingresos familiares, que se supone que irá regido por el articulo 12

Quizás alguien que esté más ducho en la materia, pueda comentarlo de manera más firme.

Es lógico que cumplas a la firma, no sabes qué puede ser de ti en dos años, sobretodo economicamente. A mi me dijeron que a la compra del terreno habría que cumplir los requisitos.

Lo de los electrodomésticos, nos vendrían bien a todos, pero si lo pensamos, el precio es cerrado, si nos los dan recortaran en otros materiales, asi que bueno.

Esto va marchando!! 

:)

Hola a todos,

soy nueva por aqui y os gradezco la implicaciòn que teneis con el foro, me ha servido de mucha ayuda para resolver muchas de mis dudas.

Os remito la información de la que yo dispongo.

1) los requisitos de las vppb se han de cumplir en la firma de la compra-venta, (declaración del 2012), si llamais al 012, consejería de la vivienda os lo pueden confirmar, yo en la entrega de llaves no voy a cumplir los requisitos....

2) fui el sábado a las oficinas de amenabar y me confirmaron que no contáramos con los electrodomésticos.

3) me comentaron que como muy pronto las obras empezarían en marzo de 2013

4) el sábado me dijeron que estaban vendidas alrededor del 50% de la promoción o sea 170.

Si alguien tiene más información .....os recuerdo que es de gran utilidad.

Muchas gracias

Saludos

Hola,

Hoy he pasado por la parcela y he visto que ya estan puestos los carteles de publicidada, en la parcela de VPPB y otro en la de VPPL.

He subido las fotos a la pestaña de fotos.

Yo pensaba que hasta que no compraran el suelo no lo iban a poder hacer, asi que muy buenas noticias!!!!

no lo creo...eso supone que si en dos años que estoy pagando el piso y me ofrecen un mega contrato ganando bien, una de dos, o rechace esa oferta o pierda la casa...

Es al firmar el contrato...

ok gracias

Los requisitos hay que cumplirlos antes de la compra del terreno, finales de 2013 principios de 2014.

¿Alguien sabe cuantas llevan vendidas? a mi cada día me dicen una cifra nueva...empiezo a no creerme nada de lo que me dicen ;-(