Entrega de pisos Arjusa Montecarmelo

Hola!!!

no se sabe nada de la junta. La verdad es que espero que cuando se haga nos planteen una reducción de gastos, porque esto es demasiado!

No se quien tiene que mover el juntarnos pero a mi me gustaría que fuese ya!!!

Lo hablaré en el facebook de la comunidad a ver que pasa!!!

Saludos!!

Hola a todos. Supongo que la mayoría ya estamos de vuelta tras las vacaciones (para los que las cogen tardías).

Para los que estéis viviendo en el piso, sabéis si se ha propuesto o se va  a proponer en breve una reunión para hablar del tema de la reducción del presupuesto y asi bajar las cuotas?

No sé si sabéis algo de todo esto. Estoy un poco desconectado porque de momento no estoy viviendo alli.

Un saludo a todos.

Hola a todos!!!

como va el verano?? Quizás parecido al mio, de mudanzas, obritas.... y trabajando!

Ya estamos alli viviendo por lo que me habré cruzado con muchos sin saber quienes sois.

Tengo tantos puntos a tratar en la reunión....

los gastos de comunidad lo primero! Me parece indisgnate pagar 16€ mes por las plazas! en serio no han pasado ni un cepillo, para que es ese dinero exactamente?? Por otro lado el tema de jardinería y limpieza. Creo que he visto a personas por los portales limpiando 1 día en tres semanas que llevo. Y jardinería..... pero si no hay plantas y tienen riego por goteo!!! Esto no lo podemos permitir.

La reunión extraoficial ya no va a cuajar, pero en septiembre se hará sin falta!!! Porque me niego a pagar tanto!

El tema del aire acondicionado es denunciable ya que hablan de una errata en las calidades de la vivienda. Y eso no es posible!!! Es un raton, mas que una errata!!!

A ver si podemos solucionar algo!!!

Saludos a todos!

Por cierto si haceis alguna reunión extraoficial contad conmigo.

Gracias.

Me parece una autentica verguenza el tema de los gastos de Comunidad que principalmente suben porque tenemos porteros las 24 horas del día, no podríamos poner a alguien con un horario normal entre semana de 8 a 2 y de 5 a 8 y los fines de semana en todo caso poner vigilancia 24h.?

Creo que debemos tratar este tema en la proxima reunión, aunque supongo que ya no es posible hasta Septiembre...

El aire acondicionado es carísimo y teniendo en cuenta que tendríamos que hacer obras a mi no me merece la pena, ya he tenido que abrir todos los techos para poner luces, ya que la aperturas que dejaron eran escasas así que otra obra más no me merece la pena.

Saludos a todos!

Buenos días a todos: yo no voy a hacer la obra del aire acondicionado, ¿sabéis cuánto cuesta? ¿Qué problema hay exactamente? ¿La obra es para que se pudieran poner otro tipo de aparatos que sean más económicos? Yo también estoy de acuerdo en que los gastos de comunidad son demasiado altos y espero que consigamos reducirlos.

Y también si alguien quiere jugar algún día al padel que se ponga en contacto conmigo y organizamos un partido ok? Y si alguien decide cambiar de piso a otro más pequeño en la cooperativa que me lo diga por favor. Gracias!!

Un saludo, María

Hola!!

Esto es un cachondeo! Nos hacen pagar una pasta por el AC!!! no me parece bien! Tendríamos que tener una reunión con los de arjusa tb! porque no es normal que por su gusto tengamos que pagar ahora más nosotros.

Creo que la reunión de vecinos es necesaria antes de que acabe el verano. Auqnue no se porque parece que se han puesto en contra de que la hagamos.

Para lo que creáis oportuno contad conmigo. No puedo ofrecer ayuda con los abogados. No tengo a ninguno que se encargue de pleitos,  pero si puedo ofrecer opiniones de profesionales en construcción.

Tenemos que movilizarnos con todo. Me niego a pagar tanto dinero de comunidad, a pagar por las plazas 16 € mes, y encima obras para el AC. Esto empieza a cabrearme y todavia no vivo en la casa!!!!

Debemos movernos!!!

Un saludo!

Si, yo tambien pienso que si varios estamos de acuerdo, podríamos hacer una consulta a un abogado especializado en estos pleitos, y que nos diga las posibilidades que tenemos y a partir de esa consulta decidir qué hacemos. 

Mi madre es abogado; pero no es especialista en estos temas, también nos podrá ayudar.

Alguono conoceis a abogados especialistas en estos temas? El primer paso será contactar con alguno.

Gracias

Hola a todos.

Mis plazas me parecen pequeñas pero el otro dia curioseando, vi que había plazas más pequeñas e incómodas que las mías. Por tanto, no sé si dan el mínimo legal o si tengo algo que reclamar.

A ver si me acerco a medirlas y ver si dan el mínimo.

Os voy informando, y yo también estoy dispuesto a apoyar si es necesario.

Hola, mi padre es ingeniero de caminos, y el lo podría firmar, ya que es el que más me está ayudando con esto de las plazas, y el que animó para hacer algo al respecto. Tengo 2 abogados en la familia, uno del estado y otro de una farmacéutica, pero me dice mi padre que para estas gestiones es mejor tratarlo con uno especializado en estos pleitos. Aun así estoy seguro que nos pueden asesorar bastante bien, y desde luego por ello no nos van a cobrar ni un duro. Si de verdad somos unos cuantos con este problema, dispuestos a pelear por lo que hemos pagado, deberíamos juntarnos para tomar medidas, ya que juntos tendremos más fuerzas y se podrán repartir gastos si es que los hay.

Un saludo.

Buenas, siento haber tardado tanto en contestar.

Respecto a las plazas, no se si tendremos alguna posibilidad. Yo he llamado a Arjusa y me han dicho que si presentamos una reclamación deberá ir dirigida a ellos.

No se si tendremos alguna opción; pero por intentarlo no perdemos nada. Si podemos ir tirando de medios propios (nosotros mismos, familiares o amigos) para montar una reclamación inicial, pues perfecto.

Yo me he informado con un abogado amigo, no es especialista en estos temas. ; pero me ha dicho deberíamos enfocarla mencionando:

- el artículo del PGU donde recoge las dimensiones mínimas exigibles para las plazas.

- nuestras escrituras donde consta que las dimensiones de las plazas serán de 25 m^2

- un informe pericial de cada una de las plazas que consideremos que incumplen. para ello necesitaríamos medirlas exactamente y que un aparejador/arquitecto nos lo firmase. No se si a través de alguno de nosotros podríamos disponer de esta firma. Sino pienso que podría conseguir que la firme un Ingeniero de Caminos.

Tenemos el handicap de que la Comunidad de Madrid ha dado el VB a las plazas.

¿Qué opinais?

aruizm0, llevas toda la razón del mundo!Lo dicho, contad conmigo para cualquier cosa de las plazas!

jck74, yo también he hecho la obra del AC para poner conductos. Me ha salido por una pasta, he tenido que bajar un poco el techo del baño y del pasillo, pero ha quedado bastante bien. Lo que parece que no tiene tan "fácil" arreglo son la porquería de plazas de garaje.

Hola chicos,

Lo de la preinstalación del aire es increible...no sé como se puede hacer una preinstalación para obligar a la gente a poner lo más caro y encima innecesario. Yo finalmente he puesto el aire por conductos y se monta una buena con la obra...menos mal que todavia no vivo ahí. Por otro lado, al hacer la obra para el AC he encontrado que por el techo de mi salon y el pasillo pasa un tubo muy grande que son de aguas fluviales!!!!vamos, que como se estropee me destroza el techo del salon!!!Por cierto, las palabras de mi instalador han sido: "la casa está muy pintona por fuera pero por dentro la construcción es bastante mala" .

Por otro lado, respecto al tema de la comunidad, yo también creo que es muy cara y le mandé un mail al presi para pedirle que hiciera una reunión antes de vacaciones pero parece ser que no la quiere hacer hasta septiembre porque según él en estás fechas habría poca gente?????A mi me hubiera gustado que revisaramos el presupuesto cuanto antes porque, sinceramente, parace que esta casa es para ricos...nos obligan a poner el AC más caro que hay, la comunidad es caríiisimia...y asi todo,y en mi opinión la culpa de esto es de arjusa que "como disparan con polvora ajena....."...porque los que nos han metido todos los gastos abusivos de la comunidad han sido ellos....vamos, que se podián haber cortado un poco.

Para terminar...lo de las plazas es la leche...las hemos pagado a precio de barrio de salamanca y encima son enanas..Las mias no están mal (aunque yo tengo un coche muy pequeño) pero estoy dispuesta a apoyar a todos los que tengais problemas ...
 

Hola!!!

Perdonad pero os tengo un poco abandonados.

Lo del AC me lo comentó una vecina en la primera reunión, pero me parece increible que para tener un AC tengamos que poner el mas caro, o hacer obras, de las cuales estoy cansada por tener que reparar las chapuzas que ellos han tenido.

Lo de las plazas es vergonzoso aunque yo no me puedo quejar mucho porque me han tocado plazas bien situadas. Pero no dudéis que si tenemos que hacer algo yo os apoyo en todo, reuniones, denuncias o lo que sea.

Sigo insistiendo en el foro de facebook hacer una reunión pero nadie me hace caso. Creo que sería necesaria hacerla antes de que acabe el verano. Me esta dando la sensación que esta comunidad tiene mas normas que derechos.

Yo no he recibido noticias de devoluciones ni de nada.

Y la comunidad me parece excesivamente elevada, cosa que hay que solucionar lo antes posible!

Espero que solucionemos las cosas poco a poco!

Ánimo y abrazos!

iReNe

hola,

Yo acabo de recibir la devolución del dinero.

Un saludo.

hola,

os han hecho a alguno ya la devolución?? a mi me llegó un mail la semana pasada indicando que iban a hacerlas ya, pero aun no he visto un  €.

Por otro lado, mañana  martes he quedado a las 21h con un vecino nuestro para echar un padel, me falta pareja, si alguien se apunta que me lo diga.

aruizm0@hotmail.com

Salu2

yo voy a hacer exactamente lo mismo que aruizm0, poner la instalación por conductos, es decir, centralizada. Es una pasta pero más barato que la que te obligan por instalación y además me parece bastante mejor. En cualquier caso, no sé a quien se le ha ocurrido hacer ese tipo de preinstalación...

En su día me dio mucha rabia desde luego. Pero como los instaladores me dicen que se puede poner uno de conductos (aprovechanto la preinstalación que sube a la cubierta, no la que va por las habitaciones), y de la marca que quiera, pues dentro de lo malo, no me veo obligado a poner un ac carísimo de marca LG.

Pero pienso que deberían haber hecho una preintalación de conductos dentro de las casas, hubiese sido mucho más lógico.

Una de mis plazas no da el mínimo legal. Al principio pensaba tomar medidas, porque no me entra el coche y me ha costado una pasta, pero ahora lo tenía un poco parado, si piensas hacer algo puedes contar conmigo, de hecho cuantos más seamos mejor. Por mi parte nos hemos informado bastante, y hemos hablado con varios abogados, el último especialistas en este tipo de cosas.

Lo del AC deciros que tenéis otra posibilidad que a mi me ofrecieron los instaladores, y es poner uno de conductos. Hay que hacer obra y bajar el techo del baño y del pasillo, sale por una pasta pero aun así más barato que el vrv o vru de marca buena. Con bajarlo unos 7 cms debería valer me comentaron. Lo bueno de esta opción es que te queda una preinstalación como dios manda, con conductos y no con splits colgados de la pared, pero claro ya es meterse en obra. Tuvieron que romper un poco el techo del baño para confirmarme esto.

Hola buenas, no se qué opinais de las plazas de garaje. Hay muchas que no cumplen los mínimos. Sabeis si alguien ha hecho una reclamación? Creeis que podíamos ponernos de acuerdo para hecer una reclamación conjunta?

Con respecto al AC es una vergüenza. Además de lo que decís, me han dicho que te obligan a poner la mísma máquina en la azotea independientemente del número de habitaciones que tengas por lo tanto sale casi igual de caro poner AC en un piso de 1 hab. que en uno de 3 hab.Creo que la máquna tiene unas 10.000 frigorías cuando para un piso de 1 habitación es suficiente con 3.500.

Saludos

Hola Fico,si algún dia quieres poner AC es necesario que te hagan el registro

Aruizm0: por lo que comentas, nos ha pasado a los dos igual...supongo que ya no se puede hacer gran cosa aunque yo pienso poner una reclamacion a Acciona porque en el baño tenian que haber puesto un registro y sino la preinstalacion está mal hecha. De todas maneras, veo que te lo has tomado muy bien, porque yo me cogí un cabreo bastante bueno....no puedo entender que se haga una preinstalación para obligarnos a poner lo más caro de todo....vamos, es como si cuando te sacas el carnet de conducir te dan un carnet que te obliga a conducir bmw o mercedes...pues son buenos coches pero quizás no se lo puede uno permitir.

Hola JCK,

entonces merece la pena que nos hagan el agujero???por si queremos poner el aire acondicionado en un futuro?

gracias por tus explicaciones

saludos

Yo pasaba de poner LG, por experiencia se que no es una buena marca en AC. Compre un 3x1 de Daikin, cuando vinieron los intaladores me comentaron que era una preinstalación para VRV o VRU ya no me acuerdo. Que parece ser que es lo más caro de todo. Me comentaron que un equipo de primera marca (Daikin o Mitsubishi) podría salir por unos 5000€ más instalación. Al final tuve que hacer la devolucion de 3x1 de Daikin, menos mal que me la aceptaron...

Salu2

Ya me he enterado mejor...parece ser que la preinstalación que nos han hecho es para instalar un sólo tipo de maquina de aire acondicionado llamada Multicity y que al parecer sale bastante más cara que una máquina normal....por otro lado, en cada habitación habria que poner un split.....vamos, que la pre-instalación que nos han hecho no es nada lógica y que sale bastante más cara que cualquier otra....y para terminar siguen sin devolvernos el dinero que nos deben!!

No sé si habeis visto la circular de la pre-instalación del aire....pues más o menos viene provocada por un problema que he tenido y por el que he  presentado una queja a Acciona.  Esta mañana ha venido mi instalador de aire acondicionado(persona que lleva 30 años trabajando en este sector) y resulta que despues de haber comprado una maquina para poner 2 split, se la han tenido que llevar porque la preinstalación de aire es una chapuza y no se puede poner. Parece ser que la pre instalación no sirve ni para split ni para central y no hay posibilidad de poner sólo 2 split tendria que poner 4 split para cubrir toda las habitaciones+salon o no poner nada pero tampoco se puede poner centralizado, para eso se necesita hacer obra... al parecer es una preinstalación para split pero, sin embargo, hay que poner un distribuidor(que cuesta al rededor de unos 250euros)en el baño y es el que distribuye el aire a los diferentes split....en fin, la pre-instalación es una chapuza pero encima la circular que manda arjusa es engañosa, si quereis algún dia poner AC necesitais que os hagan el agujero ese que dicen del baño ...pero lo principal es lo siguiente, por lo que me ha contado mi instalador la chapuza que han hecho nos va a suponer que instalar el AC va a salir mucho más caro....Me gustaría explicaros mejor la parte técnica pero es un poco lioso y estoy intentando enterarme mejor, mi instalador está intentando buscarme la solución más sencilla y ya os contaré...pero os aseguro que está mal hecho porque yo ni siquiera he hablado con Arjusa pero sin embargo enseguida han mandado la circular....he debido levantar la liebre!

Hola!

Alguién sabe algo nuevo de cuando piensan hacernos la devolución del dinero que nos deben??

Hola! Mi novio y yo buscamos el grupo pero no nos aparece... Alguien nos puede mandar el link porfi?

Gracias!!

Es verdad yo me he inscrito hoy! y ya he propuesto nueva junta para los gastos!!!! La ultima en llegar y la primera el liarla! jejeje

Hola

Hay un grupo creado en facebook

se llama Vecinos de Monasterio del Escorial 73

Hola, os cuento lo que me dice mi cuñado:

Te cuento, nosotros creo que empezamos pagando cerca de 140 (lo hacen para calcular mas o menos si se cubren gastos, aunque luego salen añadidos como temas de seguridad/cámaras...) pero al siguiente año se reguló y con el sobrante terminamos pagando los siguientes años unos 120 euros con Todo Incluido:

- 3 conserjes en turnos de 8 horas
- 2 Jardineros (estos no se si en invierno curran o no)
- 2 Chicas de limpieza de portales y escaleras
- 1 tio de limpieza de zonas comunes.

Cada 3 meses nos hacen limpieza de garage aproximadamente. Esto lo hace una empresa que se llama Góngora, pero no se si solo hacen esto o incluyen el resto de limpieza de la urbanización.

Somos 126 vecinos.

La urbanización es mucho mas grande que la nuestra y con zonas verdes. también en la piscina........

Me dice que incluso le suena que les hicieron una transferencia a cada vecino de algo de la pasta sobrante del 1º año.

Saludos

Decís que se salta el agua cuando abris el grifo?  eso no se si es por la presion o porque el lavabo es poco profundo. Habéis solucionado algo bajando la presión?  Eso lo podemos hacer nosotros con las llaves de paso no?

El tema de las plazas si no han cambiado las leyes son

2,20 ancho y 4,50 largo. Y creo recordar cuando las medí que eran 2,22. Asi que vamos a tener problemas! Auqnue no lo dejo por perdido. El tema de las plazas de garaje ya no lo se concreto.

Pero este finde las mido otra vez.

Yo eso lo puse en el listado de desperfectos en su día, y me lo dejaron bien.

Saludos

Hola

Por cierto,

No se si os pasará a vosotros, pero el agua del lavabo de baño se sale toda.

Estoy discutiendo con Arjusa, y para ellos, la solución es bajar la presión. Pero claro si bajo la presión no me sale casi agua y si la subo se sale.

Yo estaré por el piso el domingo por la tarde. Si queréis quedar me mandáis un correo que lo veo en el momento. yo_irene@hotmail.com

El tema de las plazas lo estoy mirando yo tb con un familiar que es aparejador, y me confirmará las medidas, pero tb me ha dicho que a buenas horas mangas verdes, y que le sorprende que habiendo estado la comunidad para dar la licencia que sean ilegales, aunque alguna se puede escapar. Como mucho dice que podremos luchar por ajustar precios de mantenimeinto pero que poco más. Aún así que no dejemos de luchar.

Tenemos que seguir luchando por nuestros intereses.

Junta extraoficial ya!! Orden: reducir gastos de comunidad.

El el artículo que regula las dimensiones de las plazas es el 7.5.10. del PGOUM 97.

En el especifica que una plaza delimitada por un muro dispondrá de un ancho, entre ejes de las marcas delimitadoras, de  245 cm.

En el caso de muchos de vosotros que tenéis la plaza entre 3 columnas, no se si se podrá considerar como muro o no, a efectos practicos es como si lo fuese porque no te permita abrir bien las puertas.

Si la plaza no esta delimitada en unos de los dos lados por columnas o muros el mínimo de ancho son 225.

El mínimo de largo es de 440 cm, pero ojo, porque una plaza de esta dimensión es de las consideradas pequeñas, y solo pueden ser un 10% del total de las plazas.

Por nuestra parte seguimos informándonos de como proceder, ya os ire contando.

Con el tema de las columnas la verdad que no lo veo tan claro como tiene que ser. Intento enterarme bien y os digo.

Un saludo.

Pues hay que medir bien entonces, para ver si se hace algo en un futuro por vía judicial.

Decías el otro día que había que medir desde la mitad de la rayas!! y que es lo mínimo que deben medir ?

gracias y saludos

saludos

Buenos dias a todos.

yo éste fin de semana no voy a poder ir a la casa ya que estaré fuera de Madrid; pero si quedáis ya nos decis si se saca algo en claro.

Aruiz, te ha comentado tu familiar cuanto es el mínimo legal de las plazas de garaje? (en cuanto pueda me acerco y las mido).

Un saludo a todos, y en cuanto tengamos presupuestos, convocamos junta y como decis, hablamos de cosas realmente importantes (al menos ahora que estamos comenzando).

Lo de los 300 euros, no es que se los paguemos nosotros a Arjusa. Es que directamente lo restan del importe a devolver a cada propietario. (y lo que más me sorprendió es que ni lo han comunicado ni avisado ni mucho menos pedido permiso).

Hola, por lo que me he informado, si las plazas no cumplen por menos de un 10% de margen tenemos derecho a una compensacion económica, y si no cumplen por más de un 10%, nos deberían devolver el importe total de la plaza.

Un saludo.