Hasta donde yo entiendo los proyectos si están diseñados pero aún no se ha aprobado la calificación provisonal de ambos, por consiguiente Arjusa no va a enseñarnos dichos proyectos para no pillarse las manos, en caso de que haya que hacer cualquier tipo de rectificación. Pero por supuesto que el proyecto está elaborado hace tiempo.

Si el proyecto cumple con la normativa y está bien elaborado no tendría porque sufrir grandes variaciones... Por lo tanto, yo creo que unicamente queda esperar a que nos concedan la calificación provisional como bien dijeron algunos compañeros antes y será entonces cuando podamos elegir vivienda.

Que tengaís buen día.

 El otro día leí que Arjusa era de las pocas que no ha hecho planos aún, porque no quieren pillarse las manos a la hora de la aceptación del proyecto, por parte del Ayuntamiento. Sí haces todo el proceso y por cualquier motivo te lo rechazan, habría que volver a diseñarlo, con la consiguiente repetición de solicitudes.

 Es verdad que es un poco desesperante no saber que piso vas a tener, si existirán bajos con jardín, etc...

hola a todos, estamos a primeros de marzo ya, alguien sabría decirme más o menos cuándo podremos disponer de un plano para saber cómo será nuestra vivienda? ya empiezo a impacientarme esto de comprar vivienda sin plano sin fecha de entrega etc....., es un poco desesperante

Es cierto!! Me había comido ese 3% de la parte ya aportada...

Gracias!!

no minibor, no son 14.160.

la casa la compras por 177.000 y por tanto, los gastos de notaría, registro, IVA, etc. se pagan sobre ese importe, independientemente de que hayas adelantado cantidades.

si te compras un jamón por 100€ y pagas por adelantado 20€, el IVA que pagas no es sobre 80€ sino por 100€, que es lo que te vale el jamón.

y dicho esto, tampoco serán 17.700 porque ya hemos pagado el IVA del 20% que hemos adelantado, y por tanto, hay que restarlo de esos 17.700. Las cuentas serían las siguientes:

DOS DORMITORIOS

- coste aprox: 177.000

- gastos (10% aprox): 17.700

- IVA ya abonado 2.478

CANTIDAD QUE HABRÁ QUE PAGAR EN CONCEPTO DE GASTOS (10% aprox) CUANDO ENTREGUEN LA CASA 15.222 (siempre aproximado)

TRES DORMITORIOS:

- coste aprox: 201.000

- gastos (10% aprox): 20.100

- IVA ya abonado: 2.814

CANTIDAD QUE HABRÁ QUE PAGAR EN CONCEPTO DE GASTOS (10% aprox) CUANDO ENTREGUEN LA CASA 17.286 (siempre aproximado)

Yo soy de VBii y he calculado que nos quedará una base por pagar de 141.600 euros(80% de 177.000), por lo que ese 10% de más (que estoy de acuerdo en el porcentaje) saldría  14.160 euros aprox., no?

Perdona, no leí lo de los 3 dormitorios... mi cifra es con 2 dormis :)

FINANCIACIÓN: en toda compra de vivienda te dan el 80% sobre el valor de tasación, que es lo que vale el piso y lo que el banco cree que puede obtener por él en caso de subasta. En nuestro caso, el valor de tasación es sustituido por el precio de venta máximo (creo recordar que 1940€/m2) porque ese es el importe máximo por el que se puede vender la vivienda al contar con protección oficial. El valor de tasación nunca refleja los gastos de notaría, registro, impuestos, etc porque evidentemente, no forman parte del valor del bien.

Por tanto, cuando nos den la casa, tendremos que tener ahorrados el 20% que no te dan de hipoteca más el aprox 10% de gastos notaría, registro, impuestos (IVA, AJD, etc)... como en cualquier otra compraventa.

Ese 20% es lo que ya nos han exigido como entrada por lo que lo único que deberás tener ahorrado cuando te entreguen la vivienda, es el 10% de gastos. Si eres de VBII con tres dormitorios, deberás tener ahorrados 20.100€ aprox.

CALIFICACION PROVISIONAL - LICENCIAS: los periodistas mienten más que hablan. Generalmente por desinformación. Así que yo no le daría mucha credibilidad. Además, como dice Álvaro sin licencia de obras no se puede construir aunque tengas la calificación provisional y la licencia de obras no llegará hasta que se apruebe la simultaneidad.

En cuanto a nosotros (ARJUSA), en enero dijeron que iban a pedir la calificación provisional y a mediados nos pidieron los IRPF, que son precisamente para adjuntar a dicha calificación. Por lo que, con suerte, habrán solicitado la calificación provisional a principios de febrero y el plazo máximo legal de la Administración para contestar son tres meses. Así que olvidémonos de elegir vivienda antes de mayo-junio.

Creo que una cosa es la calificación provisional y otra la licencia de obras. La calificación por sí sola no da permiso para construir.

De todos modos si hay alguien más enterado de este tema estaría bien saber algo más.

RandB, se supone que el día que entreguen el piso, tendréis que subrogar por el 80% restante del piso. Lo que no te van a prestar es el IVA de esa parte, que tendréis que pagar aparte. Eso sí, te recomiendo tener ahorrado lo máximo por si las moscas, todo cuenta ;)

Como ejemplo, yo que soy de Valdebebas I, son 166000 + IVA

Hemos abonado ya: 33200 euros (20% del piso) + 2324 euros (IVA 7% de esos 33200)

Nos falta: 132800 euros (80% del piso, es lo que subrrogamos con el banco) + 10624 euros (IVA 8% de esos 132800, eso no te lo financia el banco con la hipoteca).

Espero haberte ayudado.

Hola a todos!!!

Tengo una pregunta que no sé si alguno de vosotros sabrá responderme, supongo que sí, porque hay gente que está muy puesta en temas económicos e incluso creo que alguno de vosotros trabaja en bancos o cajas de ahorro.

Hoy por hoy los bancos y cajas, a la hora de conceder una hipoteca, además de pedirte hasta tus órganos como aval, sólo están concediendo el 80% del valor de las viviendas. Mi pregunta entonces es: el día que nosotros tengamos que firmar las hipotecas, sea con el banco que sea, ¿se nos concederá el 80% del valor del piso (201.000€  los de 3 dormitorios y 177.000 los de 2 dormitorios) o el 80% de lo que nos queda por hipotecarnos? 160.000 € creo en ambos casos. Es una cuestión muy importante porque si sólo nos conceden el 80% de 160.000€ ,el día que tengamos que firmar la hipoteca tendríamos que tener ahorrados 32.000€, apenas nada...

No sé si este tema se había tratado ya, yo sigo habitualmente el foro y no he visto nunca nada relacionado con esto, pero puedo estar equivocado, de todas formas os agradecería mucho que me resolviérais la duda. Muchas gracias de antemano.

Un saludo a todos.

Hola!!

Ójala sea verdad y pronto conceden las licencias, que llevamos ya mucho tiempo esperando y todo sigue igual!

Gracias por la informacion su29!!

Saludos a todos.

Buenos días!!!

Os dejo un enlace que salio publicado ayer en ABC acerca de las licencias.

http://www.abc.es/agencias/noticia.asp?noticia=692918

Saludos,

En la carta de Arjusa de Noviembre, se indicaba:

"En cuanto a la Licencia de Obras, estamos a la espera de que se conceda el permiso correspondiente para su tramitación por el Ayuntamiento de Madrid, que, según la información de la Junta de Compensación, se producirá en el próximo mes de Diciembre".

Yo de esto quiero entender que nuestra licencia de obras está solicitada, otra cosa es que no se pueda tramitar su aprobación definitiva.

Os dejo la noticia que ha colgado Valdebebas en Facebook con respecto a la reunion.

Pedro, ibas muy bien encaminado!! A ver si esto arranca!!

Saludos

Hola a todos:

Tal y como nos habéis solicitado, os resumimos los aspectos más relevantes que se comentaron ayer en el encuentro entre el Director Gerente de Valdebebas y las Gestoras de Cooperativas y Comunidades de Propietarios para informarles de proceso de obtención del decreto de simultaneidad así como para poner en común todas las dudas y sugerencias relacionadas.

El pasado 13 de Septiembre la Junta de Compensación solicitó al Ayuntamiento la Simultaneidad. La Junta propuso un esquema innovador para prestar las garantías necesarias (avales por importe de 46 millones de euros) avalado por un informe de Garrigues.

El 29 de diciembre de 2010 la Asamblea de Comunidad de Madrid aprobó una modificación de la Ley del Suelo de la C.A.M. que habilita la posibilidad de que Valdebebas (y cualquier otro desarrollo urbanístico) se acoja a un plan de ejecución de las obras por fases. Esta modificación permitiría tramitar la simultaneidad para cada una de esas fases. De esta forma podría reducirse significativamente el importe de los avales a prestar al Ayuntamiento.

A principios de enero la Junta consensuó el siguiente esquema de fases con el Área de Gobierno de Obras y Espacios Públicos:

Fase 1. Toda la Urbanización ejecutada

Fase 2. Puente de Conexión con la T4

Fase 3. Zonas Verdes. Parque Central y otros pequeños remates.

De acuerdo a este esquema la Junta ha solicitado la simultaneidad para la fase 1, que incluye todas las parcelas de viviendas y oficinas, de forma que el importe de las garantías a prestar sólo ha de cubrir las obras pendientes de esta fase, que son básicamente el mobiliario urbano.

Dado el carácter innovador de la propuesta y al no existir ningún referente previo el Área de Gobierno de Obras y Espacios Públicos ha solicitado a la Asesoría Jurídica del Ayuntamiento que informe sobre la propuesta.

En conversaciones recientes entre los representantes de la Junta y altas instancias del Ayuntamiento se nos ha trasmitido que el trámite será rápido y que se espera pueda estar terminado durante este mes de febrero.

Adicionalmente la Junta de Compensación está actualmente desarrollando un Protocolo de Simultaneidad a formalizar entre cada promotor y la Junta por el que se regularán las normas de funcionamiento que han de seguir los constructores durante la vigencia de la simultaneidad.

¡Un saludo a todos!

Buenas noches.

¿Habéis recibido el último newsletter de valdebebas?. Indican que están estudiando la junta de compensación con el ayuntamiento el tema de la simultaneidad por etapas.

No se muy bien a qué se refiere, pero entiendo que se podría conceder la simultaneidad para empezar a construir sin tener que presentar el aval que piden para el tema del puente que une la T4.

Creo que la reunión que van a tener entre la junta y las gestoras tendrá algo que ver con esto.

Un saludo.

Buenos días a todos

A mi también me lo han pedido y ya la he mandado. SOy de VBII

Saludos

Yo soy de VBII y también me la han pedido.

Saludos a todos!!

Si, a los de Valdebebas I al menos parece que nos la han pedido. En su día nos pidieron la del 2008...

Yo ya he mandado la información

Hola a todos!

Si, a mi también me la han pedido y ya la mandé ayer.

Saludos!

Hola vecin@s,

una cosita os han pedido a vosotros la renta del 2009? es que me ha llegado de Arjusa un mail pidiéndola y pensé que ya la habíamos mandado pero era la del 2008 la que dimos.

Gracias

Son 1.940,48 € / m2 desde el 2008 en Madrid capital y no ha variado independientemente de los que puedan indicar que el precio medio de un piso suba o baje (es una mera estadística sobre el precio medio de venta, pero no influye para el módulo de vppb).

Es que lo demás es mezclar churros con merinas... a nivel general el precio estadístico de la vivienda subirá o bajará (yo creo que seguirá bajando aún un tiempo), pero es una estadística basada sobre todo en compra/venta de vivienda libre.

Si el precio medio en España está ahora en 1830 €/m2, es porque mientras en Madrid capital el precio está por encima de 3000 €/m2, en un pueblo recóndito de castilla (por poner un ejemplo) estará a 900 €/m2.

Pero vaya, que son datos de compraventa. Los precios de vivienda protegida están limitados a una cantidad concreta, mientras que los precios de vivienda libre serán los que se establezcan libremente (como su nombre indica) entre comprador y vendedor.

Estoy con Alvaro, creo que mientras no cambien los precios de los módulos de VPPB de la Comunidad de MAdrid ( 1.994 € aprox.) a nosotros no nos afecta en nada de nada...

Una cosa es la estadística de precio medio de la vivienda en España, y otra cosa el precio que nosotros hemos firmado, que es el del módulo VPPB en la comunidad de Madrid.

Vamos, que nuestro coste no va a variar...

No creo que no, ese 3,7% son ya los 1829.9 eurs/mcuadrado, creo que antes estaba  a mil novecientos y pico el metrocuadrado.. pero si alguien tiene datos mas fidelignos lo puede comentar..

con la bajada del 3,7 me conformo sería del precio que nos dieron reducir un 3.7? 

He estado leyendo en el periodico que el precio por metro cuadrado de vivienda de nueva construccion a bajado hasta los 1829,9euros  un 3,7%, esperemos que cuando empiecen nuestras casas baje otro 3%, esperemos.

exacto me refiero a ese artículo, quizá he alarmado a todos, dando por echo que van a vender el terreno, pero es que si modifican la ley del suelo, para poder vender será por algo, creerme que sé de buena tinta que la Comunidad de Madrid no tiene ni un duro, así que no sería de extrañar que se deshagan del proyecto.

Hola a todos!!!

Que nadie se engañe con otros precios que vean de otra cooperativa, el precio del metro cuadrado para VPPB esta estipulado por la Comunidad de Madrid y es de 1900 y pico €, luego el precio de cualquiera de estas viviendas variara en funcion de los metros cuadrados, si valen 100.000€ es porque son mas pequeñas que las que nosotros hemos adquirido, sin mas.

En cuanto a lo de la ciudad de la justicia, me parece rarisimo cuando ya se ha empezado a construir y hay al menos un edificio levantado. De momento estan paralizadas las obras y no creo que se llegue a anunciar con un 100% de seguridad que se vende ese terreno y que no se construye alli el campus de justicia.

Un saludo.

Creo que el anuncio del que hablas sobre viviendas de 100.000 € tiene algunas semanas. Y se trata de pisos o estudios de poco más de 30 m2 útiles con trastero. No sé si con cada altura sube el precio, pero no tienen piscina, dos plazas de garaje ni padel. De hecho, si sumas estos conceptos, obtienes una vivienda 30 m2 más pequeña sin nada de eso, prácticamente por el mismo precio.

Tarde un poco más o un poco menos, por la demora del trámite de la simultaneidad, lo que ofrece Arjusa a ese precio, no tiene ninguna comparación en Madrid. Y es muy buena zona.

Hay un foro abierto en la página de Valdebebas en Facebook donde publican parte del encuentro online con David Martínez, director gerente de la Junta de Compensación de Valdebebas, que se celebró el 11 de enero donde intentó aclarar algunas dudas sobre el proyecto... no se aclaró gran cosa, pero parece que la previsión para ver grúas por valdebebas es el mes de Junio, independientemente de que este mes de enero quede zanajda la simultaneidad, como preveían, o no.

Eso implicaría que las obras empezarían creo que con un año exacto de retraso sobre lo previsto. Pero claro, es el riesgo de comprar sobre plano, y más aún en un barrio que parte de cero. Eso sí, es un placer ver las fotos que van colgando en Facebook. Vamos a tener un barrio realmente chulo.

Paciencia...

Supongo que vangoal se refiere al (pseudo)artículo de El país posteado un poco más arriba, donde, con el tono más falso y tendencioso posible, se habla de la nueva ley del suelo. Durante dos párrafos se insinua que se podrían vender esos terrenos para, al final y medio de "estrangis", escribir que es bastante improbable que pase eso.

De hecho, yo creo que la ciudad de la justicia es de lo poco que se ve medio construido en Valdebebas (y digo creo, ya que lo que sé es lo que he visto cuando me pasé por allí). Os dejo el enlace a algunas fotos.

Respecto a lo que dice alvaro_lg de los pisos, si es verdad lo que dice vangoal. Hay ofertas de pisos a partir de 100.000 €, por ejemplo aquí. Lo que pasa es que son estudios y habría que ver la cooperativa (OJO que no digo que tenga nada de malo, simplemente que yo, como dice alvaro, me fijo en ARJUSA, que es lo que me interesa, y me parece una oferta justa; sinceramente, si al final salen pisos parecidos a lo planteado al principio por el precio planteado y en el plazo planteado, yo no le tendré ninguna envidia a nadie en valdebebas)

gracias por tus aclaraciones tan rápidas, pero a mí el echo de vivir es algo vital pero también lo es mi inversión la cuál no me quita el sueño.

Aunque el centro comercial no termine siendo el proyectado, el consorcio británico que compró los terrenos finalemnte ya tiene bocetos preliminares para el Centro Comercial de Valdebebas. Los puedes ver en http://www.cconceptdesign.com en el apartado "Selected Projects".

Lo dudo... en cualquier caso, si me he metido en Valdebebas es porque he encontrado lo que buscaba a un precio razonable. Me da un poco igual si otros compran más barato, más caro, o si mi casa se revalorizará o se devaluará, porque compro para vivir. Pero vaya, que dudo que se pueda comprar nada en Valdebebas por menos de 150000 euros, salvo que hagan apartamentos VPPB ... las pocas promociones de vivienda libre que he visto se suelen ir por encima de 300000 (a veces mucho más)
 

hola a todos, os quiero comentar mi desánimo en cuanto al futuro de valdebebas, ya que ahora que sabemos todos que no va a ir la futura ciudad de justicia, ya que han salido los terrenos a la venta, así como tampoco ese proyecto de centro comercial que iba a ir también en la zona, qué nos va a quedar? ese bonito parque más grande que el retiro? no es poco.

he empezado a escuchar en la radio venta de viviendas en valdebebas por 100.000,00 euros, supongo que no será cierto porque nuestro precio es bastante más........................sabéis algo de esto?, no me gustaría tener vecinos con más metros cuadrados y menos dinero................

Ok,

si te pongo el link de donde estaba la noticia de deduccion por vivienda en madrid en la seccion del foro de deduccion,como bien dice famp, sorry

http://www.nuevosvecinos.com/arjusavaldebebas/3153069_deduccion_por_vivienda.html/2?me=1

y ya que continue ahí...

Aparece en varios sitios, por ejemplo: aquí

Aprovecho para pedir, aunque lógicamente no soy nadie para decir a los demás lo que tienen que hacer, que por comodidad, se traten los temas en su respectivo hilo (hay uno para los temas fiscales, donde, por ejemplo se comenta lo que dice caspezich de la dedución a la que tenemos derecho).

buenos días albur

aunque nosotros ya tenemos nuestro derecho deducción 9015€ "para siempre", me gustaría saber dónde has visto esa noticia. me he metido en varios periódicos hoy y no veo nada relacionado.

gracias

Hola:

comentar una cosa sobre la desgravación, yo tambien estoy interesado en hacer aportes extras cada año para deducirme... hablaré con arjusa sobre este tema.

Tambien comentaros, que aunque nosotros deberíamos de seguir deduciendo un 15% hasta un tope de 9015 euros ingresados al año para compra de vivienda, independientemente del salario percibido, al hacer pagos anteriores al 10/01/2011 al promotor, Por si acaso ha salido la siguiente noticia, en lo que ha desgravación se refiere en madrid. que supongo que con el tiempo ira mejorando..

"La compra de vivienda seguirá desgravando en Madrid hasta los 536 euros/año"
Ser madrileño suma puntos a la hora de comprar casa. La Comunidad de Madrid es la única que mantiene la deducción por vivienda para aquellos que ganen más de 24.000 euros. Los ciudadanos de la región pueden deducirse hasta el 4,95% de los gastos destinados a la compra de la vivienda hasta un máximo de 9.015 euros. Una cifra que subirá hasta el 5,95% si el piso adquirido es de nueva construcción, un máximo de 536 euros anuales.

+1 . Me temo que aún tardarán en cargar esa información visto el ritmo de actualización de la web, y visto que no tienen intención de hacerlo hasta que el proyecto no esté aceptado en su totalidad.

De momento me conformo con el último comunicado de noviembre ( valdebebas I ) que me dio ánimos para tirar unos meses sin comerme las uñas.

A mi que llevo ya casi año y medio metido en la comunidad, lo de no poder conocer el plano REAL de las casas es algo de lo que más me quita el sueño