Hola David,

sí, yo entiendo que no debería ser vinculante, no obstante, dado lo que me dijeron, me voy a esperar a que me vuelvan a llamar ellos y ahí volveré a preguntar si quieren datos para hacer el estudio o si es la subrogación.

Saludos

Muchas gracias por la información, Cibeless. A ti al menos ya te dijeron la cuota, yo es que todavía no tengo información de nada más allá de las condiciones que me dijeron en Bankia para la subrogación allá por Abril, que ya hemos comentado en varios post del foro.

De todos modos, intento tomármelo con calma. Vinculante entiendo que no es, ya que todo lo que han pedido era para ver si se concedía la subrogación o no. Si se concede, entonces tendrán que dar las condiciones y decidiremos si la cogemos o no.  Como cuando solicitas un estudio de hipoteca, primero tienen que ver si te la dan, y si sale que si, entonces ya concretas condiciones y decides si aceptas o no.

Entiendo que Arjusa quiera entregar las viviendas lo antes posible, pero también tienen que entender que estamos en nuestro derecho de decidir si nos queremos subrogar al crédito promotor o no, y que necesitamos un tiempo para estudiar los gastos de cada opción desde el momento que nos los den. Si al final más que informar desinforman, lo que generan es un aura de desconfianza que al final les va a ser contraproducente.

Un saludo,

David.

Hola David,

me dijeron literalmente que querían saber si me iba a subrogar o no, y que les corría prisa porque querían entregar el mes que viene y que les llamase más tarde para decir si sí o si no (cosa que no hice).

Me habían calculado la cuota y demás, sin embargo sí me dijeron que necesitaban mis movimientos bancarios, nada más, pero es que les dí un cerro de información en abril.

Así que no sé, entiendo que los riesgos están por calcular, pero francamente, desconfío, no sé si es vinculante o no o qué, pero no me está gustando cómo están gestionando este tema, por tanto no he dicho nada ni aportado más información hasta tener las condiones por escrito (Bankia por teléfono me las dió).

Como digo, no sé si por desconocimiento o maldad, pero desde Arjusa me han mentido en las condiciones de la hipoteca (me refiero a la comisión por cancelación) lo cual me hace desconfiar aún más, no voy a decir nada más a Arjusa hasta que me lo manden por escrito. Espero su siguiente llamada.

Asimismo, como las condiciones de Bankia no son la pera y nos va a tocar pagar 800€ de gastos pq Bankia ha decidido mover la hipoteca al Sareb (no sé hasta qué punto ésto es ahora legal) lo que hace que los gastos se asemejen entre bancos, es muy probable que lo haga en Kutxa o ING.

Saludos,

Cibeless, creo que andamos todos en la misma situación de falta de información. Lo que te dijeron en Arjusa de si subrogabas o no, ¿te pidieron documentación adicional o directamente ya te habían hecho el estudio de riesgos y te preguntaron si te subrogabas? Que a mi la semana pasada me contactaron para pedir documentación adicional y presentar los papeles a Bankia para el estudio de riesgos, y que Bankia se pondría en contacto conmigo para decirme si se acepta o no la subrogación, pero que no era vinculante, vamos que en ese momento podría decidir si me subrogaba o no. Ya me dejas preocupado...

Y opino lo mismo, cada vez que intento obtener información sobre las condiciones de la subrogación, gastos, etc. me quedo sin respuesta. He enviado un correo a Arjusa solicitando que me lo envíen por escrito, gastos bancarios en caso de subrogar y en caso de cancelar. Espero que me respondan, ya os contaré.

Sobre Kutxa he estado hablando ésta mañana un rato con Emma, por lo que me comentó se había pasado bastante gente de la promoción a preguntar, pero no se cuántos exactamente. Están terminando de hacer informes antes de presentarnos las condiciones, que desconozco si serán de grupo o individuales, la verdad. Pero al menos las dudas de gastos que les he preguntado por constitución de hipoteca nueva y demás si que me los ha respondido perfectamente, igual que el resto de dudas.

Espero que en breve Arjusa nos comunique de manera oficial el tema gasto y fechas, porque la verdad es que a poco que te mueves está siendo muy complicado obtener información, y lo peor es que parece que o a cada uno nos dicen una cosa, o cada uno entiende una cosa, o ambas. Así no hay quien eche cuentas.

Un saludo y ánimo,

David.

Hola,

estoy esperando la contestación de Kutxa pero a priori parece mucho más ventajosa, será mejor cuantos más comuneros demostremos interés, ¿alguien tiene idea del número de comuneros interesados?

Por otro lado, me llamaron de Arjusa el viernes con prisas (literealmente me dijo que le corría prisa que les contestase si me surrogaba o no el mismo viernes. Pedí las condiciones por escrito y me dijeron que no me las darían y que Bankia no me iba a contactar. Flipé en colores.

A parte de decirles que si no lo veo por escrito no voy a decir que sí a nada, pregunté ciertas cosas, como si existe comisión por cancelación total o parcial, a lo que me dijeron que no.

Pues bien, llamé a Bankia y me dijeron que no me daban las condiciones por escrito pq Arjusa se lo había prohíbido puesto que ellos querían enviarnoslos a todos. Además me dijo que sí existe la comisión por cancelación total o parcial del 0,5%.

En fin, me parece muy poco serio andar con estas desinformaciones sobre un tema tan importante como la hipoteca. Eso sumado a que las condiciones no son tampoco nada buenas me están inclinando a favor de Kutxa.

El caso es ¿habeís tenido alguna experiencia similar con Arjusa vosotros?

Saludos

Hola vecinos, la oferta para los vecinos de la Alameda lo podéis ver en el siguiente enlace, te lo adelanto va del 1,75 al 2,20. Supongo que cuantos mas vecinos nos presentemos a esa sucursal algunas décimas podremos rebajar, sobre la oferta de Bankia que por lo que informa algún vecino parte del 2,50. no entro a valorar Ojalá algún forero o Arjusa nos presente alguna otra oferta para comparar, pero de momento la de Kutxa me parece la mas atractiva, OJO comparándola con la oferta para los vecinos de la Alameda, de hay (creo) la importancia de ser un grupo numeroso.

Este es el enlace del foro de Arjusa La Alameda

http://www.nuevosvecinos.com/laalamedavppl/3892829_hipotecas_problemas_con_bankia.html/4#post3925087

En la página 2 esta la dirección de la sucursal contactos y los documentos que presentar, saludos.

Es lógico lo de que estudien cada caso en la Kutxa. En función del riesgo serán unas condiciones y otras. Y por estadística, seguro que alguno de nosotros no pasa el estudio de riesgo. Por eso siempre he dicho que era bueno también que se desbloquease lo de Bankia...

Retomando el hilo de las hipotecas me han llamado esta mañana de KUTXA diciendomé que acepta riesgos mi hipoteca. Lo importante es que, al parecer,  nos van a ir llamando uno a uno para ofrecernos condiciones individuales en función de nuestro perfil. No parece que vaya a haber una oferta común para todos de un posible 1,75%

Gracias , Álvaro. Depende de la situación , sí, y de la comunidad. Donde esto y yo (Dehesa Vieja;S.S:. Reyes) son 60 vecinos y pagan ciento y poco.  Como comentas lo importante es la situación. Por experiencia de amigos, el problema en zonas nuevas (Fuentelucha ,  las Tablas, por ejemplo, en su momento) es que estos contratos muchas veces, se hacen a 3-5 años, y , en ese caso, estás vendido todo ese tiempo. Me han llegado a comentar  presupuestos de 350 euros el mono del portero,  renovable anualmente, por poner un ejemplo. Espero las cosas se hagan con cabeza.

Entiendo que serán con portero 8 horas. Ten en cuenta que la mayoría de los gastos en VB2 serán el triple que en VB1. Quizá para VB2 no baste con tener un solo portero para 6 portales.

En la comunidad donde estoy ahora son 110 vecinos con un solo portero y las cuotas están en ese ámbito... estamos hablando de un presupuesto anual de la comunidad de unos 150000€/año.

No sé, a mi 100 euros me parece bastante normal en una comunidad con piscina y zonas comunes. Lo importante es que los contratos iniciales tengan duración de 1 año máximo para que una vez constituida la comunidad se pueda decidir sobre ellos.

No sé qué conceptos incluirán esos 100 euros   de comunidad (si incluye portero 24 horas, para mí no importante, agua, luz, socorrista,....)pero personalmente no me parece una cantidad despreciable, siendo 225 vecinos en Valdebebas II. ¿22500 €/mes de comunidad? ¿270000 € año? ¿Cuánto les va a tocar pagar a los de VI, siendo menos vecinos ?  ¿200 euros /mes?¿Lo sabéis alguno? A veces, en estos contratos  que suelen ser a largo plazo, que ninguno miramos por las prisas en entrar en la casa, se encuentra el quid de la cuestión donde la promotora o la gestora encuentran su filón

Los 300 euros digamos q no son gastos,serían para constituir la comunidad de propietarios.Ese dinero sería para poder pagar los servicios q he comentado en el post anterior hasta q en la primera reunión de vecinos decidamos con los q nos quedamos y de los q prescindimos.

Hay algunos gastos cuyo importe estan regulado por ley. Es el caso de lo que cobra el registro de la propiedad y creo que también el notario. Lo que puede variar es lo que te cobren por la tasacion y por la gestoría que hace todos los tramites. Los bancos suelen trabajar con una gestoría y un tasador determinado. No se si dejaran que tu lleves tu propio tasador y que te hagas tu solo los papeles. Seria cuestión de preguntarlo

Es muy buena noticia que no tengamos que pagar nada mas por la inscripción de la vivienda, y también es muy buena noticia que nos den tres fechas diferentes a los de vbII.

Lo que no me esperaba son los gastos de la constitución de la comunidad de propietarios. Pensaba que estaba incluido dentro de la comunidad de bienes o que se hacia simultáneamente al disolver la misma.

Turutu, en cuanto el primero hable con Bankia o con otro banco, ya tendremos la lista de tramites a realizar por completo.

Buenas tardes a todos, esta tarde he estado en Arjusa y me han comentado lo siguiente:

Nos podemos subrogar en el préstamo hipotecario de Bankia;condiciones, euribor +2,50. Gastos de subrogación, unos 800 euros, gastos de cancelación, 800 euros, por lo que tanto si te subrogas como si te vas a otra entidad pagas los 800 euros (lo único que te ahorrarías sería el Impuesto de Actos Jurídicos documentados.

Gastos:Habría que abonar  únicamente los gastos de incripción de la hipoteca porque los de la vivienda ya se abonaron en su día.Me han dicho que nos van a cobrar los gastos de constitución de la comunidad de propietarios (unos 300 euros).

La casa la entregan con los siguientes servicios:conserje, jardinero, servicio de limpieza, empresa que gestiona los ascensores, administrador...Los gastos de comunidad con estos servicios ascenderían a unos 100 euros.

La próxima semana nos van a enviar un mail proponiéndonos tres días para ver los desperfectos, si alguno no puede ir, podrá llamar y fijar otra fecha.

No soy un especialista en esto pero estaria bien enterarse de los tramites a realizar con detalle... ya que, tengo entendido que muchas veces te los realiza el banco pudiendolos hacer tu con un coste muchisimo mas reducido (hablo de notarios, gestorias etc...).

Yo estoy fuera ahora y no puedo ponerme con esto, pero a lo mejor alguien conoce a gente que este al tanto y pueda dar una lista de pasos a tomar, incluyendo cuales se pueden hacer con cuenta propia.

Una vez mas, creo que los ahorros de hacer algunos pasos por uno mismo son sustanciales.

Alguien tiene claro ademas cual seria el coste de no subrogarse con Bankia? Los costes de hipoteca nueva vale... los que se deriven del banco nuevo, pero los costes de "cancelacion" con bankia (sin llegar a subrogarte se entiende)? No tengo ni idea y seria importante saberlo.

Gracias por los aportes y un saludo!

Gracias a las aportaciones de todos, al final vamos enterándonos mejor de las cosas. Muy util la tabla Carlostor. Muchas gracias

Además de los gastos de la hipoteca que dice Carlostor, hay que añadir a veces la comisión de apertura de la hipoteca. En el caso de subrogación con Bankia y creo que con ING es 0%. Sin embargo, en la Kutxa si que había. Creo recordar que era un 0,5% (me lo dijeron por teléfono).

Me sigue quedando la duda de si en el caso de subrogación con Bankia nos ahorraríamos el AIJD (que es un pasta, y aunque depende de la hipoteca pedida, podría ser unos 2,000 euros). Así que solo en este caso, los gastos podrían ser menores.

Aun así, si que parece que las condiciones de La Kutxa podrían ser mejores. Aunque como Bankia realmente ya tiene el dinero prestado (préstamo promotor) es muy posible que con el estudio de solvencia sean más "benévolos" que en el caso de un crédito nuevo.

En cuanto a lo de subrrogarnos directamente, eso no debe preocuparnos, porque hay que firmar ante notario para subrogarse.  Lo único que me preocupa es que de no subrogarnos, tendríamos que hacer papeleo adicional y eso podría provocar un retraso en la entrega de llaves.

Gracias por la información.

La hipoteca tiene gastos de notario , de tasación, de registro , de gestoria y de impuesto de gastos jurídicos documentados .  Eso nos lo cobra el banco y ellos se encargan de hacer la liquidación de gastos . Lo que suelen hacer es pedirte que ingreses un poco más de lo que tienes que pagar y luego te devuelven si sobra. En la página de ING en esta dirección que os dejo os calcula los gastos , solo teneis que poner la provincia,  el importe de la vivienda y el importe de la hipoteca :

http://www.ingdirect.es/hipotecas/calculargastos.html

Hola,

gracias por la información que proveéis todos, a mi me está resultando muy útil.

Por lo que he visto, en cualquier banco nos van a pedir unos 3000€ en gastos, no sé si de notario, de tasación o de qué, pero vamos, es eso más o menos en todos, eso sí, pensé que en Bankia nos los evitábamos.

Veo que no, y visto que las condiciones de Kutxa son mucho mejores (y además la informalidad que me parece pedirme un montón de papeles en abril y aún no haberme contactado) yo lo tengo claro, a Bankia no se la voy a pedir; ahora bien, me he quedado preocupada con un post anterior.

¿es seguro que nos contactan antes de nada no? No quiero que con ese papel que entregamos vayan a subrogarme directamente, esta tarde me tengo que acercar a Arjusa y lo pregunto.

Saludos,

Muchas gracias de nuevo dbm77,

me quedan más claras las condiciones. Es bueno eso de que el primer año sea al mismo tipo, porque algunos bancos aprovechan y te meten el primer año a un tipo mayor, lo que encarece la operación.

Lo de gastos me refería a los administrativos de escritura, tanto de la casa en si como de la hipoteca.

De la vivienda tengo identificado que hay pagar el 10% del IVA de lo que falte. Lo que no se si será necesario que pasemos nuevamente por el notario y por el registro solo para el piso, o como tenemos que pasar por ambos debido a la hipoteca con eso es suficiente. Lo que está claro es que no tenemos que pagar IAJD (por ser VPPB)

La hipoteca normalmente lleva también varios gastos. Esos no tendrían nada que ver con Arjusa y serían cosa del banco y de la hipoteca: notaría (entre 250-400 euros), registro de la propiedad (150-250) y IAJD (puede ser superior a 1.000). Si nos subrogamos no tengo claro si dejaríamos de pagar el IAJD. Además, no se si Bankia nos pediría una tasación de la vivienda (puede ser unos 300 euros) y la gestoría con la que trabaje el banco (otros 300 euros).

Si no nos subrrogamos el IAJD habría que pagarlo seguro, la tasación también y además habría que hacer una cancelación de hipoteca, que no se cuanto puede suponer, que seguramente haya que ir al notario y al registro también...

A ver si poco a poco nos vamos enterando de los gastos, que al final suman otro pico.

Hola,

Lo de cancelación < 25% si mal no entendí al hombre éste por la mañana era 0%. Aunque lo que tengo apuntado de la visita que hice a Bankia en Abril era 0,5%, así que no estoy muy seguro.

Lo de si el primer año es a otro fijo distinto al 2,5% no me han dicho nada, pero supongo que en principio no, es 2,5% + euribor desde el principio. Es lo que tiene que no te den nada por escrito, que te tienes que fiar de lo que te dicen.

La mejor forma de calcular los gastos es: cogéis el valor del piso que tenéis en vuestro título de adjudicación. A eso le restáis lo que hayáis ido aportando, sin contar aportaciones de IVA que eso va aparte. En la nota simple viene el crédito pendiente a tu nombre, lo restáis también y os da lo que tenéis que pagar a la entrega de llaves. En mi caso, unos 4000 euros (recuerdo, 2 plazas de garaje). Y tened en cuenta también que aparte hay que pagar el IVA de lo que falta de casa, en mi caso unos 14500 eurazos... que vaya palo lo del IVA al 10%.

Y si, a mi también me da que vamos a tener poco margen de maniobra. Habrá que estar atentos.

Un saludo,

David.

Muchísimas gracias dbm77 gran la información,

Es muy buena noticia para todos lo de que se haya desbloqueado Bankia, independientemente de que puedan existir otras opciones.

De las condiciones tengo alguna duda. Las amortizaciones parciales por debajo del 25% son al cero, ¿no?. Y tampoco me quedo claro si el primer año el interés es también euribor+2,5% o si es otro diferente. Aun así, parece que no quieren que nos vayamos en cinco años, y por eso ponen un 2%.

Por lo que dices, también tenemos unos 2.000 euros de gastos, supongo que serán los gastos de notario, gestoría, etc.

Lo que está claro es que vamos a tener poquito tiempo desde que tengamos las condiciones completas hasta que podamos decidirnos si nos subrogamos o no.

Buenas de nuevo, vecinos.

Acabo de venir de Arjusa, os cuento un poco lo que he sacado en claro.

* Al parecer a mediados de Agosto Bankia recuperó del Sareb el crédito promotor para poder conceder las subrogaciones ya que el Sareb no podía hacerlo directamente

* Condiciones de la subrogación: 2,50% + Euribor, sin suelo ni techo. Comisión de cancelación: si es < 25% -> 0%. En los primeros 5 años, si es > 25% -> 2,%. Después, 0,5%.

* Hay una persona dedicada exclusivamente a ir revisando los expedientes de cada Comunero, por lo que igual que se ha puesto en contacto conmigo ésta mañana para solicitarme información más reciente, supongo que se irá poniendo en contacto con todos.

* De momento la documentación adicional que nos requieran (si os la piden, como a mi) es para presentar a Bankia que ahora se ocupa directamente de la subrogación, para que hagan el estudio de viabilidad. Una vez realizado en teoría se pondrán en contacto con nosotros para informarnos si está aceptada o no, y hasta ese momento podemos decidir si la hacemos con ella (en caso de que la acepten) o cancelamos para hacerla con otra entidad.

* Al margen de IVA, en mi caso tengo que entregar casi 4000 euros en concepto de gastos, subrogando. Añado que yo tengo 2 plazas de garaje y que eso afecta, ya que sólo abonamos en su día 2000 euros + el Iva correspondiente por ella.

* Sobre fecha de entrega, todavía no lo saben. Están intentando agilizar el estudio de la subrogación y la concesión de la cédula de habitabilidad (primera ocupación). Respecto a ésto, tanto el ayuntamiento como la comunidad de Madrid ya ha visitado el edificio, por lo que no debería demorarse demasiado. Se mantiene Octubre como fecha orientativa, pero ya digo que no lo saben con certeza pues depende tanto de la concesión de dicha cédula como de la aprobación de la subrogación.

Más o menos creo que eso es todo. Yo al final he presentado los documentos que me pedían, de manera que Bankia pueda hacer el estudio de subrogación y cuando me digan si está aceptado o no, decidiré.

Un saludo,

David.

Estaremos atentos dbm77, a mi también me interesa toda esa información. Lo cierto es que presenté todos los papeles de Bankia en su día porque me aseguraron que no me comprometía a nada, al igual que hace unas semanas les mandé la carta de no subrogación con Bankia.

Hola, vecinos.

Os cuento. Hace un rato me han llamado de Arjusa para pedirme urgentemente que les envíe una fotocopia del contrato de adhesión y de las nóminas, que es lo que les falta para presentar los papeles a Bankia y tramitar la subrogación. Me he quedado un poco sorprendido por las prisas, ya que llevo desde junio esperando que nos llamen para confirmarnos si había o no subrogación, las condiciones finales, etc. Lo que me ha dejado más preocupado es que no han sabido decirme en qué punto puedo cancelar la subrogación si quiero hacer el crédito hipotecario con otra entidad, me han "presionado" bastante para subrogarme cuando tengo mejores ofertas en otras entidades.

Total que ésta tarde me pasaré por la oficina con los papeles pero sobre todo a intentar aclarar fechas, condiciones, gastos de realizar la subrogación y cuando tengo que decidir si subrogo o no, que por teléfono ha sido imposible. También he llamado a Bankia y me han dicho que ellos de momento no han recibido la documentación, que cuando la tengan harán el estudio y nos llamarán para decirnos si se concede o no, pero teniendo en cuenta que el papel que presentamos en abril era una solicitud de prestamo hipotecario, me da que si la aceptan va a ser tarde para decidir hacerla con otra entidad.

Vamos, que me han puesto un poco de los nervios con tanta prisa tras llevar 3 meses esperando que nos confirmen el tema de subrogación. Como no lo vea claro les digo que cancelen mi subrogación y listo, no me han gustado nada las prisas repentinas y el intento de convencerme para subrogar. Ya os contaré.

Un saludo,

David.

Hola a todos, alguien me sabria decir aproximadamente el precio de las escrituras, notario, de este tipo de viviendas? Aunque sea aproximado..un saludo

Estoy de acuerdo con turutu: la cláusulo suelo no es mala si, otra cosa es que se produzcan estafas o que te apliquen sin tu ser consciente de su existencia. Al igual que cláusulas suelo, también hay clausulas techo. Yo preferiría tener una hipoteca a euribor+0,5 con suelo en 2 que una de euribor+2,5%. Eso está claro.

Muchas gracias por las condiciones de bankia dbm77. Eran más o menos las que me habían dicho, pero, ¿alguien sabe si el interés del primer año es diferente?

Pues a mi no me parece mal lo del suelo. Ojo no defiendo como lo venian haciendo, que eso era engañar a la gente y por lo tanto estafa.

Digo que clarito, bien explicado y sin trampas me parece una clausula mas que tiene su utilidad.

El banco no te va a cobrar menos de un 2% por un dinero prestado...simplemente no es negocio (es una empresa y tiene costes fijos) luego antes habia diferenciales de 0.5% pero con un suelo del 2%... ahora que no hay suelo? pues toma diferencial del 2.5%... tienes un suelo ficticio del 3% (ya que el euribor a duras penas puede bajar del 0,5%) y ademas cuando el euribor este al 2.5% en vez de pagar un 3% pagaras un 5%.

Lo dicho, no confundamos la clausula en si, que me parece un sistema util con las malas artes de los bancos que te la habian clavado sin ni siquiera preguntar antes.

Las preferentes sin ir mas lejos, son un metodo muy valido de inversion! ojo... de inversion y con cierto riesgo no es un deposito! y ahi esta el problema, en venderla como deposito... no en la preferente en si.

Son productos menos "famosos" pero tan validos como las acciones, simplemente renta fija, pero una vez mas el problema no es el producto, es el engaño.

Yo sin ir mas lejos tenia una oferta con un suelo bajo y un diferencial muy bajo... y ahora que esta oficina ha eliminado todos los suelos me han pasado la nueva oferta sin suelo pero casi con el triple de diferencial... menuda la gracia. Incluso con el euribor en minimos el diferencial nuevo me pone al nivel del suelo antiguo...cuando suba el euribor...

Asi que lo dicho, las cosas hay que analizarlas y pensar con cabeza que para eso la tenemos.

Me parece cojonudo que les obliguen a los bancos a devolver lo que hayan robado en estafas.. pero este tipo de medidas de arrasar con todo no funcionan.

Un saludo!

Yo no pienso firmar ninguna hipoteca con suelo , sigo pensando que es ilegal y para eso ya ponen un diferencial a parte del Euribor .

Lo del suelo a mi no me convence , ahora estan haciendo devolver a muchas entidades lo del suelo que habían cobrado.

A ver si nos sale bien lo de la kutxa , a mi me parece que la oferta va a ser y si somos muchos igual nos ponen mejores condiciones

Gracias dbm77.

Otro banco en el que he preguntado, es ACTIVOBANK es el banco online del Banco Sabadell.

Las condiciones que me han dado en un primer momento son un diferencial del 2.25% revision anual.

El primer año el tipo de interes seria del 2.78%.

No tiene comision por cancelacion anticipada.

Lo malo es que tiene un suelo del 3%, aunque tampoco es muy malo, porque partiendo de que ya tienes de serie un diferencial del 2.25%  es solo cuestion que suba un poquito el euribor para ya estar por encima del 3%.

La oferta que nos han hecho es provisional, supeditada a que mande toda la documentacion para formalizarla, pero a falta de saber en concreto que da Bankia y Kutxabank, no se si esperar un tiempo a enviarla...porque tampoco tenemos noticias los de vbb 2 sobre cuando visita de desperfectos y para cuando se baraja la entrega.

Visto que a muchos no os notificaron el movimiento del crédito al SAREB me he puesto a rebuscar entre toda la documentación que tengo guardada y tras un buen rato al final lo he encontrado. Es una carta que envió Bankia el 11 de Marzo de 2013.

Es posible que si no sois clientes de Bankia no os la hayan enviado, pero vamos, no va dirigida a mi sino a un colectivo ("Muy Sres. Nuestros") y hablan del traspaso del crédito promotor al SAREB.

Sobre las condiciones de subrogación que me dieron en Bankia era 2,5% + Euribor, 0% comisión de estudio y apertura (subrogación), 0,5% si se amortiza menos del 25% y 0,25% si se amortiza más. Aunque me dijeron también que no eran las definitivas. Y si, para como está el mercado y sobre todo las hipotecas nuevas de Bankia, está bastante bien. Pero en ING y Kutxa están mejor, que al final parece ser las dos opciones a las que todos hemos llegado como alternativa ;)

Un saludo,

David.

Hola,

Msvr, yo también soy de Valdebebas II y tampoco he recibido la carta de traspaso del crédito promotor al SAREB. Sin embargo, este traspaso es seguro porque lo obliga la ley de creación del SAREB. Además, me lo han confirmado tanto Bankia como Arjusa por teléfono, y para mayor seguridad, esta semana pedi una nota simple en el registro y ya viene la carga de la hipoteca inscrita a favor del SAREB.

Dbm, las condiciones de subrrogación de Bankia que nos dijeron no son tan malas comparadas con el mercado. De hecho, mucho mejores que las nuevas que tiene Bankia ahora mismo. De todas las que he mirado, las únicas que le pueden superar son las de ING, y por supuesto las de la Kutxa. También pueden mejorar las condiciones quien sea empleados en un banco/ caja o tenga un familiar directo. Un factor clave suele ser también los prodictos vinculados que te obliguen a contratra y el precio de estos servicios.

La comisión por amortización total del crédito pregunté a la Kutxa por teléfono y era de 0,5% los cinco primeros años y del 0,25% a partir de quinto. Bankia creo que suele utilizar la misma.

Una vez que conozcamos todas las condiciones (en función de las circunstancias de cada uno, las condiciones podrían ser diferentes), es cuestión de coger una hoja excel y echar números.

Un saludo

Parece que por ley "sólo" pueden aplicarnos un 0,5% de comisión como máximo.

http://www.hipoteca.com.es/comision_desistimiento.php

Yo creo que la clave está en la comisión de desistimiento por subrogación (creo que se dice así..)

En resumen, que si dentro de 3-4 años el euribor sube y los bancos ofrecen menos diferencial, es la comisión que nos cobrarían por cambiarnos de hipoteca. (No sé si está comisión tiene un máximo por ley)

Hasta donde yo he consultado, ING y iBanesto tienen comisión 0.

Bankia y Kutxa Bank lo desconozco.

Buenos días,

Yo estoy en Valdebebas II, algún otro de esta promoción ha recibido la carta que comentáis en la cual se comunica el traspaso del préstamo al SAREB?

Porque nosotros no hemos recibido carta alguna a este respecto.

Muchas gracias. Un saludo.

Mil gracias por las aclaraciones, edm22. Ni en los propios bancos he conseguido esta claridad.

Con ganas locas de pisar VB2 para ver desperfectos y firmar cuanto antes...

Saludos,

Sebas

Muchas gracias por la aclaración edm22, se agradece que alguien que sepa más del tema lo comente que viene bien saber éstas cosas ;)

Espero que no tardemos mucho en tener noticias de Arjusa / Bankia con el tema de la subrogación, para poder decidir ya con qué entidad hacerlo. Aunque si las condiciones son las que ya me dijeron en Bankia allá por abril, me da que yo al menos lo hago con otra entidad. Veremos que tal al final.

Un saludo,

David.

Hola,

Dbm, es mas o menos como cuentas, pero solo una aclaración. Las entidades nacionalizadas como Bankia tuvieron que transpasar al SAREB determinados activos inmoviliarios (promociones terminadas que habían embargado por insolvencia del promotor, promociones a medias también embargadas, suelo, creditos promotores, etc). En nuestra, el piso en estado de construcción nunca ha pasado al SAREB porque nunca fue de Bankia (en las  notas del registro de la Propiedad sigue saliendo a nuestro nombre). Lo unico que ha pasado de Bankia al SAREB ha sido el crédito promotor...

Se que es un poco lioso, pero la realidad es esta...

De todas formas, el otro día estuve hablando con Bankia y con Arjusa y parece ser que el problema se puede solucionar: la solución es sencilla. Que el SAREB devuelva el crédito promotor a Bankia y de esta forma ya se puede subrogar la hipoteca...

Hola,

A ver, moon_Safari, intento contestarte.

Lo que han pasado al SAREB no es la vivienda, sino el crédito promotor que pidió Arjusa para comprar el suelo y comenzar la construcción (A Avintia hay que pagarle según va presentando certificaciones de obra).

Según tengo entendido, todos los creditos promotores de las entidades nacionalizadas (Bankia, CAM, Caja Cataluña, Novacaizagalicia, etc...) han pasado al SAREB, con un descuento fijado. Como la creación del banco malo (SAREB) fue un poco precipitado no se pararon a ver ni el tipo de credito promotor, ni mucho menos a estudiar posible morosidad.

Los bancos no nacionalizados (Santandeer, BBVA, LA Caixa, etc) no han pasado nada al SAREB, por lo que siguen manteniendo sus créditos promotores.

Por otro lado, en la nota simple del Registro de la Propiedad aparecen dos cargas de la finca. La primera es la parte proporcionales del crédito promotor que te aparecerá a favor de Bankia (a mediados de julio lo cambiaron en el registro y a quien tenga nota actualizado pondrá que a favor del SAREB) y una segunda, que es la que comentas, a favor de Avintia. Es una especie de pago diferido o garantía a favor de Avintia. Pone como límite el 30 de junio de 2014. Supongo que en cuanto se firme el acta de recepción de la obra y se paguen y entreguen las viviendas esa anotación desaparecerá.

Yo también he estado hablando con la Kutxa, y a priori parece una oferta muy buena. Lo único negativo es que no tenemos las condiciones completas.

Un saludo

Muchas Gracias dbm77. La semana pasada ya envié la documentación a Kutxa aunque me falta una parte de la que me encargaré mañana...

La carta del SAREB no la encuentro... seguiré buscando...

Gracias.