Buenas tardes,

El horario de Susana son los martes y miercoles por la mañana y los jueves, viernes y sabados desde las 10 hasta las 6.30 pm.

los Lunes no trabaja, por eso no te habra contestado.

Tal como lo he entendido yo, son ellos (balabac) que nos van a citar  para reunirnos con HOF y establecer la personalización, entiendo que esto se dara una vez se complete el 80%.

Espero haberte ayudado,.

un saludo.

Luzma

Buenos días chicos,

llevo dos días intentando hablar con Balabac para saber cómo hay que hacer por el tema de las pequeñas modificaciones de las que hablan en el mail y no consigo hablar con ellos. He hablado con HOF arquitectura y me han dicho que con ellos nunca han hablado los cooperativistas directamente, sino que es a través de Balabac, y que  tampoco les han dado indicaciones al respecto (por eso de que pone que el estudio de arquitectura nos asesorará, etc)...pero claro, continuamente me salta el mensaje de que están todas las líneas ocupadas y que llame en otro momento.

¿Alguno ha sido capaz de hablar con ellos? Ayer fui a la oficina y es que también los horarios que ponen son de risa…. si no mañana por la tarde me acercaré a ver si están y me aclaran algo.

Un saludo

Buenas noches, ya tenemos comunicado oficial!. Parece que poco a poco vamos despegando. 

Aunque queda mucho por hablar no son malas noticias lo que vamos oyendo: nuevas incorporaciones, en breve 80%, personalización, ….

Trunk, entiendo que cuando se habla de financiación es para la compra del terreno. Aunque al principio se habló de 70-80% de socios con contrato para que una entidad financiera concediera el crédito, a día de hoy se acerca más al 80% lo que exigen para concederlo. En cualquier caso 6 socios más, tal y como ha ido este último mes, seguro que se completan en breve.

En fin, nos acercamos al comienzo y a los momentos de tomar decisiones de peso: entidad financiera, contratos, compra del terreno,...espero que el nuevo consejo rector se forme en breve y haya socios en él.

Saludos.

Hasta que no se constituya la comunidad es difícil de saber. Los de la fase 3 pagan 140 euros por 4 habitaciones y son 41 vecinos, creo. Y están pagando tirando por lo alto.

2 habitaciones no creo que pase de los 60 euros, pero ya te digo que es difícil de saber.

Seguimos sumando, 

Hola   Nosotros firmamos si todo va bien la semana del 18 de este mes. Así que uno mas.

Pues a poco mas llegamos al 80%, lo suyo para que ya no haya pegas de ningún tipo.

Hola a todos,

Finalmente voy a firmar el viernes que viene, así que ya tenemos un contrato más. Saludos.

Buenos días, por fin una comunicación oficial…

Para los que estéis pensando en incorporaos, confirman que ya se ha alcanzado el 70% de contratos (46 viviendas de las 65) y que se está tramitando la licencia de obras…

También nos explican cómo serán las opciones de personalización a través del estudio de arquitectura que ejecutará el proyecto…

Me extraña que en ningún sitio se menciona la compra del terreno que debería ser lo primero...además de ser el hito marcado en el contrato para poder salir del proyecto sin penalización...

Comentan que las necesidades de financiación pasan por alcanzar un 80% de ventas aunque el hito para arrancar comprando el terreno estaba fijado en 70%?En las próximas semanas nos informaran de como pedir cita para el tema de la personalización...

Parece que aunque con un mínimo retraso, esto se pone en marcha...

Saludos

Buenas de nuevo,hoy hemos firmado contrato. Había una pareja haciendo reserva de otro piso y según preguntamos decían que va bien el asunto,que otras 4 casas vendidas y se compra el terreno. Según dicen se hace seguro,que se lleva buen ritmo.

Así que esperemos que así sea y empezemos ya ,saludos

Hola Pepenacho. No he firmado aún. Tengo una reunión con Joaquín el martes de la semana que viene. He consultado con 2 abogados: uno de dijo que no me metiera ni de broma, y el segundo, que es de Tres Cantos, y del que me fío más por el estilo y por intuición, me dijo que en algunas partes el contrato era abusivo, en otras era lo habitual, pero que lo principal en una cooperativa era confiar en la gestora. Que él conocía Balabac y nunca había dado problemas en cuanto a precio final y fecha de entrega. Pero que meterse en una cooperativa es lo que es, el precio final no puede estar garantizado, y estamos expuestos a una debacle. Cada uno debe asumir qué riesgo quiere correr. El hecho de ser una gestora con un buen pasado ayuda, pero el riesgo 0 no existe. Por tanto, llegados a este punto, me lo estoy pensando aún, y tras la reunión de la semana que viene con Joaquín tomaré una decisión definitiva. Espero haberte ayudado.

Goretti….ya has firmado?,que OS dijo el abogado?, estamos a expensas de opiniones nuevas y ver que esto tire hacia adelante.

Buenas, nosotros firmamos el sábado. Después de leer y releer y preguntar, la conclusión es que hay alguna pequeña pega de contrato en referencia a que nos toca asumir todos los gastos a nosotros, pero el precio de las viviendas bien lo merece si todo sale bien. Lo que tampoco son muy claros cuando les preguntas sobre los socios y demás, y del consejo rector, en fin que todo vaya bien

Buenos días,

El jueves pasado firme el contrato, antes lo habia revisado un amigo abogado especialista en el tema, me dijo lo mismo que ha mencionado más de uno, que el contrato era el “tipico contrato de cooperativa” No me puso ninguna pega y evidentemente la gestora se esta cubriendo por todos lados, pero es lo que hacen todas las gestoras, por ello sabiendo lo que hay, firme el contrato.

Le pregunte a Susana por el número de pisos que faltan vender para tener ese 70%, me ha dicho que aproximadamente 5 pisos de los cuales tenia previstas 2 firmas para esta semana, pero luego nunca se sabe por que la gente se puede echar para atras.

para mi 5 pisos es un número alentador, más aún tienen  prevista la compra para Noviembre, entiende que si van a llegar por que las cosas han cogido buen ritmo (es lo que me dijo ella) y mientras firmaba habian 2 personas esperando por información.

Espero que todo siga viento en popa y para Noviembre se compre el terreno.

Feliz Semana a todos

Luzma.

Yo personalmente voy a pagar a una firma de abogados especializada en coorperativas. El mundo de la abogacía es muy, muy extenso, y lo que le puede parecer mal a un abogado no especializado, luego resulta que depende de para qué sea, no está tan mal.

Está claro que quien lo redacta va a barrer para su casa, pero se trata de poner las cosas en una balanza.

El hecho de que hayan hecho ya otras tres fases siempre es buena señal.

Os iré informando.

Gracias por la información,  Jota.

Con respecto a no informarnos del número de cooperativistas, lo entiendo en cierto modo, ya que de lo que se trata es de llegar al número necesario para que esto salga adelante.

A todos nos interesa que salga, y malo será que nos juntemos 65 familias que queremos comprar calidad a buen precio.

Yo estoy mirando bien el conrrato porque quiero estar segura de lo que firmo. Se lo vvoyestoy enseñando a varios abogados que conozco y hasta el momento sólo se han mostrado dudosos con respecto a la cláusula de la plusvalía, que es algo que quiero hablar con Susana o Joaquín.

Os iré contando.

Buenas noches,

Supongo que somos optimistas o confiados, pero esta cooperativa ya ha hecho tres proyectos y además de nuestra cooperativa tiene otras dos en marcha.

Pensamos que a lo mejor son un poco desorganizados pero que la cooperativa saldrá bien y con paciencia tendremos pisos muy buenos a precios muy buenos (como las cooperativas anteriores).

A nosotros nos han dicho que a final de mes mandaran un mail a todos los cooperativistas indicando la situación actual.

Saludos

Hola,

Yo le plantee esa cuestión a Joaquín, ya que hasta donde yo sé, el impuesto sobre la plusvalia lo asume el vendedor y me dijo que si había acuerdo entre las partes, prevalecía lo acordado y en este caso, han acordado que nos hacemos cargo nosotros. Pero tambien me dijo que el Ayuntamiento de Tres Cantos no estaba cobrando dicho impuesto, ni en las promociones anteriores ni en las que el conocia.

Espero haberte ayudado!!!

Saludos,

Hola a todos:

Tengo una pregunta, a ver si alguien me puede contestar. En mi contrato, en la cláusula 19 e), pone que es por cuenta del adjudicatario: “El Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (plusvalía) que se origine por la presente adjudicación, debiéndose entregar para el pago y tramitaci´pon de la misma una provisión de fondos en el momento del otrgamiento de la escritura pública de adjudicación”. Esto no debe ser así. ¿Os aparece también en vuestros contratos? Gracias. Saludos.

MarQui, yo lo he preguntado por e-mail pero no me han dado respuesta. Yo también estoy ilusionada, pero me gustaría que fueran un poco más directos...

Mil gracias.

Por cierto, alguien ne podría dar la dirección exacta de la fase 3? Me gustaría ir a verla.  Gracias

Muchas gracias, Jota.

Mi contrato lo está viendo un abogado y un asesor fiscal. Supongo que me darán respuesta pronto. Os informaré.

Dónde decís que están los planos de la piscna?

Buenos días,

Según tengo entendido en el Consejo Rector no va a haber ningún vecino, la explicación que me dio Joaquín es que si había vecinos, la toma de decisiones se retrasaba mucho porque cada uno velaba por su propio interés y no por el común y no eran objetivos, ademas me dijo que en caso de haber vecinos serían los que tienen los primeros números de socios. Por eso creo que estamos a su merced y que pueden hacer cambios como el que han hecho en las zonas comunes, y no consultarnos nada.

Saludos,

Buenas noches a todos y bienvenidos a los últimos incorporados.

Cuando he leído el comentario de la piscina que hace “Manava” he mirado el plano que tenía cuando firmé el contrato y efectivamente no coincide con el que hoy está colgado en la web. Lo cierto es que, a pesar de que los cambios no me disgustan, no cuesta nada mandar un mail a los socios informando de estas cosas. En fin, espero que pronto vayan llamando a los socios para formar el Consejo Rector con propietarios y con ello, este tipo de decisiones se tomen contando con nosotros.

“Goretti.olivie”, por si te sirve para tomar tu decisión, en mi contrato (estipulación tercera) aparece que el precio es “cerrado e invariable” a diferencia de lo que les ponía en el suyo (tengo copia de uno de ellos) a los de la fase III. Ya sabes que el riesgo cero no existe, pero al menos esto, en mi opinión, ofrece una garantía adicional.

“jymvecinos”, cuando pregunté por los avales Joaquín me comentó que la pignoración era una forma de avalar las cantidades, y que a pesar de ello “seguían trabajando en ello”. Creo que es algo que también se puede decidir en alguna Junta, teniendo en cuenta que tiene un coste adicional que habrá que ver quién lo asume.

Lo dicho, bienvenidos y espero que pronto consigamos alcanzar ese 70-80%.

Saludos.