Hola
Yo tambien soy socio de la Fase III. Algunas cosas estan claras, y otras no tanto.
Una cooperativa se rige de acuerdo a unas normas o leyes que estan estipuladas, y aunque pueda haber variantes y de hecho la Fase III y la IV son diferentes, al final, los socios sois/somos participantes de dicha cooperativa en un porcentaje o coeficiente especifico y como tal tenemos derechos y obligaciones de acuerdo a ese coeficiente.
En el caso de la Fase III, quiza Balabac no fue claro del todo con todos los socios - en mi caso particular soy consciente de que el local lo vamos a tener que asumir desde el dia 1 porque vengo a traves de otro socio de la Fase I, y en la fase III se asumen los locales igual que en la fase I. En el caso de la fase IV, si no los asumis los propietarios de las viviendas imagino que sera porque el dueno del terreno sera tambien socio de la cooperativa y tendra el coeficiente correspondiente a los locales (digo yo...) o estara estipulado de esa forma por contrato (imagino que podreis solicitiarlo).
Desde mi punto de vista, ser propietarios de los locales tiene sus ventajas tambien (es cierto que en el momento de comprar nos viene a todos fatal tener que aportar la cantidad correspondiente, pero en el futuro podemos decidir a quien se lo alquilamos y que uso se da al mismo - ademas de poder sufragar con el alquiler del local los gastos de la comunidad y recuperar la inversion en el futuro si se revaloriza el terreno). Se que queda muchismo aun para esto, pero cuando empiece a haber mas movimiento en la zona, los locales de la Fase III estan en una ubicacion bastante buena y seguro que se les da salida.
Los pisos que no se han vendido a mi Balabac me confirmo verbalmente (igual que al resto de socios) que se los quedaba el banco Santander, pero es cierto Y OS ACONSEJO que lo pidais por escrito en el contrato o en anexo aparte que quede asi por escrito, ya que 20-25 meses es mucho tiempo y luego ya se sabe que pasa con las palabras... Todo esto lo hacen para transmitir seguridad y asegurarse las ventas, y no hay derecho que en la Fase III se hayan despreocupado totalmente por este asunto e incluso den prioridad a vender casas de la Fase IV en lugar de la III.
Por otra parte, el precio de la vivienda es "cerrado" en el sentido de que la cantidad a aportar el dia de la entrega de llaves viene escrita con 2 decimales en nuestro contrato (en el mio al menos, pero entiendo que todos los contratos son casi identicos en funcion del tipo de vivienda). Sin embargo, esto es un proyecto conjunto y estimado con detalle en el que si se cumple todo al final el balance de cada socio es 0.00€ en el sentido de que no hay que poner mas dinero, ni tampoco sale a devolver si los costes han sido menores a los previstos. En la fase I por lo visto sobro dinero y se puso el aire acondicionado con algo que sobro al final de la obra, y en la fase III parece que no va a sobrar nada o al menos no hay prevision de que asi ocurra (a saber, ya no me creo nada de Balabac).
Y finalmente, Balabac. Que decir de Balabac. En mi opinion no es que pasen o ignoren a los socios, es que simplemente no son gente suficiente para asumir la carga de trabajo que les da tener abiertas varias promociones simultaneamente, y se centran casi solo en lo comercial que es realmente lo que les da de comer, y en lo que no puedan dejar de lado en funcion del avance en las fases que estan en construccion. Desde mi punto de vista el servicio fue bueno hasta que recibi el contrato, y pesimo a partir de ese momento. Es indignante la dejacion de funciones que hacen. Yo intento tomarmelo con filosofia, y si llega el momento de emprender acciones legales (que esperemos que no), pues entonces ya la cosa cambiara.
Y por poner la parte buena, las casas creo que merecen mucho la pena y el precio al que van a salir es muy competitivo (hace unos años habrian costado muchisimo mas de lo que vamos a pagar hoy en dia), y la ejecucion se ha llevado a cabo en plazo que siempre es una gran satisfaccion. Hoy en dia algunos te pueden tachar de loco por meterte en una cooperativa visto lo que ha ocurrido por ahi, y haberlo hecho en 2012-2013 como hicimos los de la fase III si que fue un acto de valentia.
Espero que os sirva el "ladrillo".
Un saludo y suerta a todos.