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N
netsocram
07/04/2009 00:59
pues vaya con los listillos de los bancos... ahora bien supongamos que encontramos otro banco con las condiciones parecidas a caja sur sin el dichoso minimo... alguin sabe cual serian los costes de cambiarse la hipoteca a otro banco? no hay que pagar nada a caja sur por llevarsela a otro lado?
 
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Tipo mínimo
A
avanti
06/04/2009 20:09
Hola,

Nosotros hemos comprado la vivienda hace poco, y no firmamos con Cajasur precisamente por el tema de la banda mínima, que en nuestro caso la querían poner del 4% y nos lo dijeron pocos días antes de la firma.

Como lo tengo reciente, os digo lo que yo entendí, por si os es de ayuda. Creo que unosvecinos esta en lo cierto, es decir, que la banda mínima se aplica una vez hechas el resto de fórmulas (sumar al euribor el diferencial y restar las bonificaciones). Ojalá entendiera mal, porque este tema es una faena.

Un saludo.
 
L
lfer
06/04/2009 19:09
Hola,

Pues ahora si que ya no entiendo nada. En cuanto pueda me pasaré por la oficina. Estamos hablando ya de 0,7% (si no me equivoco el euribor esta entorno al 1,9%), con lo que nos correspondoria pagar 2,3%.

Si fuese como dijo Luigi, saldria un 2,4%, que tampoco es tanta diferencia.

En cuanto a otros bancos, la mejor oferta es la de e-banesto. En el BBVA tb. me ofrecen buenas condiciones, pero peores que el e-banesto.
 
U
unosvecinos
06/04/2009 09:01
Buenos días,
Quería comentar que en nuestras escrituras sí aparece lo del mínimo. He llamado a la oficina y me comentan que el mínimo que vamos a pagar es el 3%, es decir, a mi no me han dicho lo mismo que a luigi21, las bonificaciones no son aplicables a partir de ahí. Vamos no es que no sean aplicables, ellos calculan euribor y bonificaciones, si sale más del 3% pagas eso y si sale menos, pagas el 3%.
¿Alguien ha mirado el tema de otras hipotecas?

 
L
lfer
11/03/2009 10:43
Angel: creo que e-banesto corre con todos los gastos.

Por otro lado, tenemos que ver el tema de que no se haya incluido ese pequeño detalle en nuestra escritura. La cuestion es que es cierto que no subrogamos en todas las condiciones de la hipoteca de GEDECO, excepto en aquellas que se modificasen expreamente en nuestra escitura.

Y precisamente el tipo de interes es una de las que se ha cambiado, con lo que se puede interpretar que sustituye a todas las condicioens de tipo de interes (incluido suelo y techo) que estuviesen en la hipoteca de GEDECO y que no se hayan incluido expresamente en nuestra escritura.

No tenemos nigun abogado en la comunidad?
 
J
jabadu
11/03/2009 10:26
Buenas,
Alguien ha conseguido la hipoteca original de caja sur a la que nos subrrogamos o novamos??, sabeis si hay que pedirla a gedeco, a caja sur o a la notaria??


Gracias.
 
A
ANGELyDOLORES
05/03/2009 17:19
Ten en cuenta que al cambiar la hipoteca de banco tienes que pagar nueva escritura y el impuesto de actos jurídicos documentados (un 1% del importe de la hipoteca), además de comisión de cancelación y los gastos de apertura de la nueva.
 
A
ANGELyDOLORES
05/03/2009 17:18
T
 
L
lfer
05/03/2009 14:43
Hola Luigi,

Muchas gracias por la info. Mi unico punto es que si la mejor opcion es cambiar la hipoteca de banco, cuanto antes mejor (nos ahorrariamos durante los proximos 3-4 meses una cantidad importante de dinero).

Alguien sabe si el nuevo directos de Caja Sur tiene mail?
 
J
jabadu
26/02/2009 17:25
Las condiciones de la hipoteca original eran unas que cuando firmamos la compra de la vivienda estaban fuera de mercado, y nos adaptaron la oferta a la hipoteca ligera. Alguien lo recuerda??
Por lo que la subrrogarción no era de la hipoteca ligera, o eso creo ;)
 
L
lfer
26/02/2009 12:38
te confirmaron que la bonificacion del 0,6% es a descontar del tipo minimo del 3%?

de cualquier manera, me parece que es una informacion es lo suficientemente importante como para haberla incluido en la escritura de subrogacion. Llegado su momento habria que hablar con ellos por que no me parece una practica comercial muy honesta (salvo que haya sido un error no intencionado)
 
V
VecinoAvantis21
26/02/2009 10:25
Quería decir 2007.
 
V
VecinoAvantis21
26/02/2009 10:24
En las escrituras de los que firmamos antes de Julio de 2006 no lo reflejaron, pero esa cláusula si está en la hipoteca a la que nos subrogamos. Yo lo consulté cuando el EURIBOR estaba subiendo para saber si había un máximo (12), al poco me envió Caja Sur una carta donde explican que el mínimo es el 3% y el máximo el 12%. Que aunque no lo ponga en la escritura si está recogido en la hipoteca original a la que nos hemos subrogado.
 
L
lfer
26/02/2009 09:32
Hola netsocram,

Si no lo pone en la escritura, evidentemente es algo que no podran aplicar. De cualquier forma dudo que para la proxima revision el Euribor este muy por debajo del 2% (solo en ese caso merece la pena hacer numeros).

En cuanto al cambio de hipoteca, depende de lo que te quede pendiente sobre la valoracion actual del piso. E-banesto tiene una oferta muy buena para captar nuevas hipotecas, pero en general no es el mejor momento para negociar nuevas condiciones con los bancos.

Un saludo,
 
N
netsocram
26/02/2009 09:01
Yo tambien he estado revisando las escrituras y no pone nada de un minimo, que no se es hasta que punto se puede reclamar si nos dicen que es una condicion de la hipoteca "ligera" y que en las escrituras no ponen todas las condiciones (letra pequeña).
Cuanto saldria cambiar de banco la hiporteca? hay gasto de cancelacion en caso de que sea un banco quien la liquide?
Madre que perdio estoy en estos temas
 
M
mary06
25/02/2009 09:26
Buenos días a todos!
Ayer me lei las escrituras de arriba a abajo, y sí explica en ellas que el interes máximo a aplicar sería un 12%, pero en ningun sitio habla del mínimo del 3% ; yo no tengo muy claro si esa clausula te la pueden aplicar, o si como creo, las escrituras son lo que mandan.
A ver si alguien me aclara algo...
Gracias, y que tengais buen día!
 
L
lfer
24/02/2009 14:53
Muchas gracias por la info Luigi. Que la bonificacion sea a descontar del 3% es un dato muy importante.

No creo que el Euribor caiga muy debjado del 2%, con lo que el riesgo no es tanto.
 
L
lfer
24/02/2009 14:30
no quiero levantar falsos infundios, pero creo recordar que habia un tipo minimo del 3% y un max. del 12%.

Esta noche me leo el contrato de la hipoteca. Era solo por si alguien lo tenia claro.
 
M
mary06
24/02/2009 13:52
¿cómo?
 

Fin del hilo
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