Hola a todos,

Pues parece que al final vamos a reunirnos.
Por mi perfecto, salvando que tambien he estado en conversaciones con mi abogado, y aun no tengo muy claro el camino a seguir.
Sobre lo de reunirse un dia, yo podría hasta este Jueves 31, y luego a partir del 20 de agosto, ya que voy a estar fuera de Santander, y salvo causa mayor (por ejemplo que nos digan que nos dan nuestra casa), no tengo previsto estar.
De todas maneras si os reunis en estra primera quincena, ya me pondría en contacto con vosotros. Para reunirnos, se que hay asociaciones que permiten el uso de sus salones o salas para este tipo de juntas, y además podriamos contar con la asesoria de los servicios de consumo de la comunidad autonoma y el ayuntamiento.

Un saludo a todos

Hola a todos.
Excelente el comentario anterior. La iniciativa de reunirnos y a partir de ahí decidir si creamos una asociación me parece la mas acertada. Yo me apunto.

Hola vecinos,
leo el foro desde hace tiempo (Ccmprador piso fase II) y como todos vosotros intento estar lo más informado posible sobre la situación. Quiero ser conciso en este primer correo y destacar los puntos fundamentales.
1ª. Tras comentar la situación y analizar la documentación que obra en nuestro poder con un abogado experto en estos temas, me confirma que de modo urgente y lo prioritario es crear por nuestra parte una ASOCIACION DE AFECTADOS , con sus correspondientes órganos de represenación teniendo así poder de negociación tanto ante la promotora como Caixa Catalunya. De forma individualizada no se puede más que consultar pero no actuar (porque podría llegar el caso de que nosotros tuvieramos que buscar constructora que acabe las obras para agilizar la entrega).
2º. Nos interesa agilizar la entrega porque,entre otras cosas las viviendas cerradas mucho tiempo SUFREN UN DETERIORO IMPORTANTE (Recordaros a todos el problema de humedades en portales trasteros y garajes motivado por un poro en el sellado de junta dilatación (Si se tarda en reparar el daño es mayor y repercute en costes añadidos que pueden ser muy elevados. (entre otros factores)

Hay otros aspectos que querría comentaros pero para no extenderme demasiado en este primer correo solo pediros a quienes lo leais de vuestra colaboración y convoquemos una PRIMERA REUNION como paso previo para crear la ASOCIACION.
gracias a todos.

Hola a todos, hace tiempo que no escribo aunque leo vuestras opiniones habitualmente.
El tema de ir mirando un abogado, me parece buena idea.
No se si conoceis este foro:
http://www.nuevosvecinos.com/eljuglar/foro.asp
No participan los mismo actores que en nuestro caso (Alcala 120 y Seop) pero son parecidos para el caso (La empresa constructora es Seif y la promotora Silver Eagle).
Puede ser interesante echarle un vistazo y apreder de los errores (que seguro nosotros tambien cometeremos).
Sabemos que cada contrato es unico, pero no obstante, si nos unimos, conseguiremos mas.
Si os parece oportuno, que alguien abra otro hilo y que alli cada uno vaya apuntandose a lo de consultar con un experto.(si alguien tiene una idea mejor que la proponga y la discutiremos). Saludos.

el problema es que no creo que te dejen rescindir contrato y luego comprar a precio más bajo, además de el tiempo que pueden tardar en devolverte el dinero , yo tambien creo que sería importante hacer una reunión y si fuera necesario contratar a un abogado para llevar el tema conjuntamente, ya que individualmente no se puede ejercer la presión suficiente, en concreto yo soy de la FASE 1, pero esta claro que es un tema conjunto que afecta a todos aunque más a nosostros por la demora de casi un año.

No solo es que este de promocion el garage , es q yo mire en junio del 2007 y lo deje pasar y en junio del 2008 llamo y el precio del piso en concreto q yo mire ha bajado de 369 mil euros a 353 mil.Es pa pensartelo eh?

A mi también me parece buena la idea de reunirnos y buscar asesoría legal, ya que me parece que entre todos tendremos más fuerza ante la promotora que yendo cada uno de forma individual.

Buenas noches...

Sabiais alguno de vosotros, que desde Abril esta publicitando en prensa, que con la compra de la vivienda te hacen un descuento del 50% en el importe de la plaza de garaje?
Yo me acabo de enterar navegando por la página de Alcala 120. Eso implica un descuento de unos 6000 € por nuevo comprador...

Un saludo

Hola MAYVP,
Desde luego si a mi me dicen que firmando el aval ya les doy prorroga, ahora mismo presento una solicitud de resolucion del contrato y si ahce falta demanda ante el juzgado, porque cuando fui a firmar el aval, les pregunte especificamente que implicaciones tenia, y me respondieron que unicamente era como recibo de haber pasado a recoger el aval, y ademas como la fecha de vencimiento de la poliza (que no del aval en si, que es vigente hasta la obtención de la licencia de primera ocupacion) era el 30 de Junio y la fecha de entrega prevista hasta el 31 de Julio, no me extraño su ampliación por otros 3 meses.
Pero nunca como aceptación implicita de la prorroga.
Es mas, ayer en Alcala 120 me indicaron que para cualquier resolución que tome al respecto de la prorroga o resolución, que una vez se acerquen la fechas del 31 de Julio me comunique con ellos por burofax, inciando la opción escogida.

Un saludo.
PD: Visto como se estan poniendo las cosas, sobre todo en cuanto a dudas que nos surgen y posibilidad de llevar todo desde un punto de vista legal, en el que nos enteremos de todos los pasos que damos y nos pretendan hacer dar, igual habria que ir pensando en convocar una reunion, entre los futuros vecinos de fase II, e incluso con fase 1.

Hola

Yo tengo bastante lio con todo esto de las prorrogas, los plazos intereses etc... A mi me han dicho que firmando la poliza nueva de aval de cantidades se entiende que le das la prórroga. Vosotros tenéis en vuestro poder la nueva póliza con Vto 30-09-2008???
También me han comentado lo de los boletines, esperemos que nosotros no tengamos que esperar 10 meses a la entrega de las viviendas como en la fase I.
Saludos

Hola a todos,

He vuelto a leer el contrato con detenimiento, y en principio teneis razon. A ver si no ponen pegas. Me imagino que lso de fase 1 como ya llevan 10 meses de retraso si que lo habramn mirado, porque realmente si que es bastante dinero. Otra cosa sera que luego se niegen a ello, y haya que recurrir a abogados..

Un saludo

Yo interpreto lo mismo que Gurp. Otra cosa es que despues se escuden en mil historias para no tener que pagar intereses etc...pero creo que los plazos estan bien claros. En mi caso a partir del 1 de Septiembre deberian abonar intereses.

Tampoco notifique sobre que les concedia prorroga. Si la concedes no es necesario hacer nada. Con no reclamar las cantidades y pedir resolver el contrato, estas dandoles la prorroga.

Saludos.

Hola Alvaroav: No notifiqué a Alcalá 120 que les concedía una prórroga para la entrega de la vivienda.Pero entiendo que si no reclamas la devolución de las cantidades avaladas se entiende que, tácitamente, les concedes prórroga. Por otra parte, creo que el contrato hace referencia a dos plazos de 3 meses diferentes ; yo interpreto el apartado 6.3 de la cláusula sexta del pliego de condiciones generales de la siguiente forma: Si se les ha concedido prórroga deben entregar el piso en 3 meses desde la obtención de la autorización administrativa ; pero si ya han pasado 3 meses desde la concesión de la prórroga y el retraso fuera imputable al vendedor, èste deberá abonar intereses de demora al comprador.Porque pueden haber transcurrido 3 meses desde la concesión de la prórroga y no haber sido entregadas las viviendas, en cuyo caso a partir de ese momento se devengan intereses. Y una vez obtenida la autorización administrativa tienen otros 3 meses para entregar los pisos. Igual estoy equivocado pero asó lo interpreto yo.

Hola a todos,

Segun me han comentado en Alcala120, el Viernes ya entregaron los boletines de instaladores, a falta de 2 que no tenian potestad para poder firmar.
Esto relanzaria el proceso de obtencion de licencias, a falta de que contraten a una empresa para corregir los desperfectos y el alumbrado.

Sobre lo que comenta Gurp, me temo que siguiendo estrictamente el contrato, en casi de prorroga, esta se extiende hasta pasados 3 meses, pero no de la fecha de entrega inicial prevista, sino 3 meses desde la fecha de obtencion de los permisos administrativos para la ocupación de la vivienda.. que ande sabe quien cuando sera?? Por tanto de intereses de demora creo que se escudaran en esa clausula para evitarlos.

Gurp, en su dia les notificaste a Alcala120 si querias la prorroga o pedias la resolución del contrato? o contactaron contigo para preguntarte?

Muchas gracias
Un saludo

En Ker 2000 me dijeron que la entrega se retrasaría pobablmente hasta el otoño.Supongo que hasta que se Caixa Catalunya se haga cargo de la promoción no contratarán otra constructora para que termine la obra.En cualquier caso,transcurridos 3 meses desde la concesión de la prórroga para la entrega del piso sin haberse ésta producido ( por culpa del vendedor ) se devengan a favor del comprador intereses de demora al 4,25% sobre las cantidades adelantadas. Al menos así se desprende del contrato.En mi caso, a partir del 01/09, pues la fecha de entrega según el contrato era 31/05.No obstante, me parecemás importante que en todo momento tengamos aval vigente de las cantidades adelantadas, por lo que a mediados de septiembre nos tendremos que mover para ver si se entregan los pisos o, en su defecto, se renuevan los avales que vencen el 30/09.

El Gobierno presiona al Racing para su venta
Fecha: 03/06/2008

El banco Credit Suisse busca compradores en el mercado internacional

Francisco Pernía ya ha tenido una oferta esta temporada por el Racing por valor de 38,5 millones de euros, pero el grupo Silver Eagle, su propietario, nunca se mostró interesado en la venta y no llegó a concretar si incluía o no a Garay y, por supuesto, los pasivos, lo que reduciría la cuantía neta drásticamente. Ahora es el Gobierno el que presiona a los propietarios para que se desprendan del club, aprovechando el éxito deportivo, y ha conseguido una autorización para buscar un grupo internacional que pueda despejar cualquier incertidumbre de futuro. El precio que ha puesto al equipo es de 60 millones de euros, aunque limpio de deudas.
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A lo largo de la anterior legislatura sólo hubo un momento en el que rondó la amenaza de una crisis de gobierno y el motivo fue el Racing. La afición está acostumbrada a que caigan entrenadores e, incluso, presidentes de clubes de fútbol por una mala temporada, pero casi nadie se atrevería a aventurar que la ola salpicase a un miembro del Ejecutivo regional y, más imprevisible aún que fuese al titular de Economía, Angel Agudo, y no al de Deportes, Javier López Marcano. Pero había razones para temerlo. Agudo había llegado demasiado lejos en el apoyo político y económico al Racing y el equipo estaba a punto de descender a Segunda División, el pozo del que nunca se sabe si se volverá a salir.
Fue un partido jugado hace dos años en el que se dieron exactamente las mismas circunstancias que en el último de la presente temporada, salvo que los papeles estaban cambiados. En aquella ocasión, el equipo cántabro se enfrentaba también con el Osasuna. Uno se jugaba la permanencia (entonces era el Racing) y otro la UEFA. El Racing se salvó in extremis y también el consejero.
A Angel Agudo y al propio Gobierno se le debieron quitar las ganas de repetir la experiencia y han pensado que ahora, con un éxito deportivo histórico es el mejor momento para despejar las incertidumbres económicas que siempre pesan sobre el equipo. Como las vacas que se llevan a la feria en el momento de venta más oportuno, Economía parece suponer que será difícil encontrar uno más propicio para poner el club en el mercado.
El presidente del Racing, Francisco Pernía, ha reaccionado con incomodidad a la sugerencia de Agudo, pero finalmente el grupo que representa, Silver Eagle, ha aceptado ponerle una cifra aparentemente desmesurada: 60 millones de euros. En realidad, la cuantía a ingresar sería sensiblemente menor, dado que Silver Eagle se comprometería a dejar el club libre de cualquier pasivo. A finales de la temporada anterior (2006-2007), la entidad tenía unas deudas de 20,2 millones de euros a corto plazo y 35,5 millones más a largo. Unas cifras que, a pesar del éxito deportivo de llegar a la UEFA y del celo que han puesto los actuales propietario en el control del gasto, se habrán engrosado en la campaña recién finalizada ya que, si bien se han cumplido las previsiones de ingresos, los gastos han superado ampliamente los presupuestados. Basta señalar que un concepto menor, como las primas a los jugadores por la clasificación obtenida, se han llevado todos los ingresos conseguidos por los abonos en la temporada.
El Racing no puede cerrar los ejercicios con menos de nueve millones de euros de déficit, cantidad que sólo con suerte puede cubrir, en ocasiones, con el traspaso de jugadores.
Movido por esta evidencia y la situación insostenible que puede provocar a medio plazo, Economía ha presionado a Silver Eagle hasta conseguir una autorización de las gestiones para la venta del Racing si encuentra comprador. El Gobierno, en cualquier caso, podría forzar la venta a un precio más bajo del que piden los actuales propietarios, ya que cuando lo adquirieron se estableció esa posibilidad si el Ejecutivo entendía que la propuesta realizada por un nuevo comprador era interesante para el club y la región. En ese interés entra un abanico de factores heterogéneo, desde el precio ofrecido hasta el proyecto deportivo que presentase el comprador o la posibilidad de dar al equipo una dimensión internacional.
Con la carta en la mano, Economía ha encargado al banco de negocios Credit Suisse la elaboración de un cuaderno de venta y la búsqueda de compradores. Por el momento, hay tres tres grupos que han mostrado algún interés, uno norteamericano, otro ruso y la compañía aérea árabe Fly Emirates, con la que ya había contactado el presidente Pernía para un contrato de patrocinio que incluiría el cambio de nombre del estadio por el de la compañía, algo que ya empieza a ser habitual en el mundo del fútbol.
Pernía y Fly Emirates han mantenido negociaciones con la perspectiva de un contrato a cinco años, por cada uno de los cuales la compañía aérea pagaría cinco millones de euros, una cifra muy considerable en el mercado nacional (el Recreativo de Huelva y el Osasuna han cifrado el cambio de nombre de sus estadios en 1,5 millones de euros al año, si bien no juegan en competiciones europeas), aunque modesta si se compara con los 150 millones de euros que la misma Fly Emirates pagará al Arsenal británico por un acuerdo firmado hasta 2019. Mercedes se ha hecho por 23 millones de euros con los derechos del estadio del campeón de la liga alemana, el Stuttgart, al que además tendrá que construir uno nuevo, el Mercedes Benz Arena, que sustituirá al Gottlieb Daimler actual.
En el caso del Racing, el propietario del estadio es el Ayuntamiento, con el que el club tendría que contar para el cambio de nombre, si bien su cesión indefinida es casi un derecho de propiedad. Una situación similar se da con la Real Sociedad, que ha pedido autorización al Ayuntamiento de San Sebastián para vender los derechos del estadio al Gobierno chino, que primero le dará el nombre de Beijin 2008 y, cuando pasen los Juegos Olímpicos, el de ExpoShangai 2010.
Los patrocinadores internacionales suelen ser compañías de productos de gran consumo que buscan equipos con una imagen positiva (algo de lo que el Racing puede presumir) y una fidelidad de los aficionados por encima de los resultados, un trabajo en el que Pernía ha puesto mucho esfuerzo. Su interés se multiplica si el equipo juega en competiciones internacionales, como en esta ocasión va a ocurrir con el club cántabro, dado que lo que buscan es impacto mediático.
Los compradores no siempre persiguen lo mismo que los patrocinadores. Como ha ocurrido con los magnates rusos que han entrado en el fútbol británico, a veces van detrás de una mera satisfacción personal. El consejero de Economía ha mantenido, desde la última privatización del equipo, que el comprador ideal es aquel que pueda proyectar su imagen sobre el mercado mexicano y crear un flujo de jugadores aztecas hacia el Racing, que además rentabilizaría ese papel revendiéndolos en el mercado nacional. Eso contribuiría a levantar la expectación sobre el equipo cántabro en un país tan poblado y abriría las puertas a una segunda vía de ingresos por retransmisiones deportivas en México.


Silver Eagle retiene el Ecoparque de Reocín

El grupo Silver Eagle, propietario del Racing, no atraviesa un buen momento, ya que su constructora SEOP se vio forzada a dar suspensión de pagos, como consecuencia de los impagos que le han dejado algunas de las inmobiliarias para las que construye viviendas. SEOP había conseguido encaminar la situación, al alcanzar un rápido acuerdo con los acreedores, a cambio de una quita de un tercio de la deuda pero, finalmente, la burocracia de la ley concursal lo ha impedido.
La empresa también ha realizado algunas ventas de activos, entre ellas su participación en la promotora Alcalá 120, que ha sido asumida por el otro socio, Caixa Cataluña. Del acuerdo se ha excluido el proyecto del Ecoparque Besaya, a pesar de que su desarrollo en el tiempo es muy largo, ya que la adjudicataria tiene siete años para realizarlo.
Esta excepción resulta menos comprensible en una empresa que necesita una liquidez inmediata, por lo que podría tratarse de una maniobra táctica, a la espera de la ya inminente aprobación del PSIR sobre la zona, que incrementará sustancialmente su valor.


Los problemas de gestionar un equipo

En el caso del Racing, la participación de Silver Eagle se realiza a través de Dumviro, que controla el 80,3% de la sociedad y que, además, ha otorgado al club dos préstamos participativos por importe de casi 14 millones de euros, los que permitieron sacar al equipo del atolladero económico con que se encontró al entrar, sin ninguna liquidez y con muchos de los ingresos previstos pignorados.
El Racing salió del trance pero ha ido renqueando en los pagos, un mal muy común en la Liga y que en ocasiones es producto de un contagio involuntario. El Racing todavía tiene por cobrar pagarés del Valencia por importe de doce millones de euros que los bancos no le descuentan. Para hacerlos efectivos tendrá que esperar a su vencimiento. Y es que el papel de los partidos políticos, de los sindicatos y de los equipos de fútbol, por muy poderosos que parezcan, no tienen buena prensa en el sector financiero. Por ese motivo, desde el interior del Racing hay quien defiende que la operación de venta de Garay al Madrid al contado y pudiendo disponer una temporada más del jugador es, a la postre, bastante mejor que la del Barcelona, aunque los diez millones de euros fijados por el traspaso sean notoriamente inferiores a los 18 que en su día ofreció el Barça.
La UEFA tampoco es un regalo. En la primera ronda, el equipo solo ingresará el taquillaje del partido de casa y únicamente en el caso de pasar a la siguiente empezará a participar en los ingresos de la FIFA por esta competición. Sin embargo, desde el principio tendrá gastos, dado que para poder participar en competiciones europeas se verá obligado a hacer algunas reformas en el estadio. Sólo la mejora de las luminarias para reforzar la estructura, ya bastante deteriorada, y ampliar su potencia lumínica se estima en unos 600.000 euros.
Todos estos factores de complejidad en el mejor año deportivo del equipo indican las dificultades para sostener un proyecto deportivo que ha conseguido consolidar unos ingresos anuales de alrededor de veinte millones de euros pero, para sobrevir en la jungla de la Primera División española, necesita no menos de treinta.



Esta noticia esta sacada de la Web CANTABRIA ECONOMICA.
Parece ser que Caixa Catalunya ya se ha hecho cargo de la promotora. Tambien lo he podido intuir en los dias anteriores por comentarios en el foro de la Promocion de Valdemoro (Madrid) de Alcala120 Valle de Lerma. Ahi comentan que son los de Procam (inmobiliaria de Caixa Catalunya) quienes se estan haciendo cargo de los temas de la promocion.

Espero que esta sea una noticia buena. Aunque se dilate un poco en el tiempo la entrega me sigue dando mas tranquilidad Caixa Catalunya que el grupo Silver Eagle con todos sus problemas economicos.
No estara de mas hacer una visita por Caixa Catalunya haber que saben del tema.

Saludos.

Hola a todos:
Soy un vecino de la fase 1 de Bahía del Alisal II y como vivo en Madrid, hace tres días me he personado en Alcalá 120 para interesarme por la situación de las viviendas. Después de hablar con Encarna (no sé el apellido) me ha informado que la situación se está desatascando y aunque se ha resistido a darme fechas, al final se le ha "escapado" Septiembre.
No obstante, y como la validez de los avales finaliza a finales de septiembre, no estaría mal que (si el tema sigue estancado)a mediados de ese mismo mes los interesados nos fueramos organizando para reclamar la devolución de las cantidades entregadas y los intereses correspondientes.
Animo a todos...

Hola
lo de la tasacion me comentaron que hasta que no se tuviese la division horizontal no se podia, si eres de la fase I , como ya esta ,tendria que poder ya tu banco a tasar , no?

Hola, yo soy de la fase I, he estado leyendo todos los mensajes, y no he visto ninguno que hable de la tasación del piso. Me gustaría saber si a alguno le han tasado el piso al hacer la hipoteca con otro banco distinto. Porque como han bajado el precio de las tasaciones, tambien podemos tener algún problemilla.
Saludos a todos y gracias.Me parece un foro muy interesante, por lo menos podemos desahogarnos de alguna manera.

Hola a todos,

Ayer por la tarde llame a Ker2000 para informarme de si habia alguna novedad con respecto a las visitas pendientes a los pisos de los ultimos portales de la fase 2, y me comentaron que no habian recibido ninguna información nueva por parte de Alcala120, es decir, q seguimos esperando.

Lo que si que me dijeron es que ya habian recibido parte de los avales renovados (por ejemplo el mio si estaba) yque como estaban llamando para decir a la gente q pasase a buscarlo, pues que me daban por informado.

Un saludo

Buenas a todos,

Nosotros nos hemos personado hoy en Alcala 120 para solicitar la ampliación de la póliza y que nos INFORMEN de lo que está pasando ya que nos tienen OLVIDADOS. Nos han dicho que el Juez ya les ha autorizado a que busquen a una constructora para que realicen los arreglos que faltan y así poder termninar lo antes posible, en cuanto a las pólizas dicen que nos las darán mañana.
Posteriormente nos hemos personado en el ayuntamiento y nos han dicho que queda pendiente de terminar el tema de los viales y alumbrado para que se les conceda la Licencia de 1ª Ocupación.
Sacad vuestras propias conclusiones, yo solo deseo que nos entreguen las viviendas antes de que acabe el año.
Ánimos.

Muchas gracias por las noticias de la póliza. Aunque a mi me parecía que tanto el texto de la póliza individual, cmo el contenido de la ley que regula este tema (y que nos dieron fotocopiada con el contrato) decía que estaba en vigor hasta que se diera la licencia, la verdad es que ya uno ya empieza a temer problemas por todas partes, así que se agracede mucho poder alejar esa preocupación. Aunque nosotros queremos nuestra casa por encima de todo es importante saber que nuestro dinero está seguro.
Un saludo a todos.

Efectivamente yo tambien he llamdo a ASEFA, y han autorizado la ampliación del seguro hasta el 30 de septiembre, tambien en la fase I,(yo soy de la fase I).

He preguntado tambien y me han informado que este seguro aunque no se hiciera ampliación de fechas y el tomador(promotora) no pagara las cuotas del seguro, es efectivo y en vigor para el asegurado hasta la licencia de primera ocupacion.

Hola fgp,

Muchas gracias por las noticias. La verdad que tranquiliza mucho.
Esperemos que sea la unica ampliacion.. y que no haga falta irse mas alla del 30 de septiembre ;-)

Un saludo

Buenos dias.
Traigo noticias tranquilizadoras.

Por motivos laborales estoy fuera de Santander y me he personado en una oficina de ASEFA. En Santander no la hay.

Decir que me han tratado muy bien.
En esta oficina se han puesto en contacto con la de Madrid y me han confirmado que efectivamente se ha autorizado la ampliacion de la poliza.

Han mandado un e-mail y me lo han dado por escrito y sellado. Os pongo lo que dice el e-mail:


Buenos dias.
Con fecha 26 de junio de 2008 se autorizo la ampliacion del vencimiento de la poliza colectiva numero 10/2006/117 hasta el 30 de Septiembre del presente año. Esta poliza se corresponde con una promocion de 150 vrl en Santander.

Al haberse firmado ayer, los suplementos se emitiran seguramente en el dia de hoy ya que me indican que pasaron a emision con caracter urgente.

Saludos.

Me ha explicado que las polizas individuales, son los suplementos a los que hace referencia y que van ligados a la poliza colectiva. Se me olvido preguntar, pero creo que tambien esta aprobada para la fase I esa ampliacion, por que me prentu de que fase era.

Asi que de momento y hasta el 30 de Septiembre estamos tranquilos en ese aspecto. De momento por mi parte anulamos el tema del Burofax.
Lo que manda huevos.....es que seamos nosotros los que nos tengamos que mover para estar tranquilos. Ni las de Ker2000 sabian nada con claridad.

Un saludo.

yo entiendo que el aval esta en vigor hasta la fecha pactada 30 de Junio, pero si la licencia de ocupacion se da antes por ejemplo el 15 de junio, a partir de esa fecha ya no tiene vigor, porque ya se supone que te pueden escriturar la vivienda.

Vamos que si no se firma otra prorroga el seguro caduca el 30 de junio, porque antes no van a dar la licencia de primera ocupacion. En cualquier caso si mañana contactas (fgp)con asefa, ellos deberian de saber si el tomador esta gestionando otra proroga de los avales. Hasta mañana. Nos relajaremos con el partido.

Efectivamente en el aval de la poliza pone que es valido hasta la obtencion de la licencia de primera ocupacion. Pero tambien pone que el aval vence el 30 de Junio de 2008. Por lo que no me queda claro cual de las dos cosas tiene prioridad. En la pagina web de ASEFA en la informacion sobre este tipo de seguros de afianzamiento hace varias veces incapie en que la validez es hasta la obtencion de la licencia de primera ocupacion. Nunca habla de fechas concretas. De todos modos mañana intentare ponerme en contacto con ASEFA para que me aclaren este concepto y tambien si pueden decirme si realmente estan gestionando las prorrogas de los avales con Alcala120.

Por cierto, el aval vence el 30 de Junio porque la vivienda la tenian que haber entregado el 30 de Mayo.
No se a los que la entrega la tenian el 31 de Julio si tienes esa fecha de vencimiento del aval.

Con la informacion que obtenga escribire algo mañana.
Saludos.

Hola a todos,

Yo tb he estado estos dos ultimso dias fijandome en el papelito del aval.
Hay una cosa que no me queda clara.. ya que por una parte aparece que la fecha de finalización del aval es el 30 de Junio (curioso, cuando Alcala120 tenia hasta el 31 de Julio para poder entregar la vivienda)
y por otra parte, no recuerdo exactamente como, pero ponia algo del estilo que el aval es valido hasta la vivienda este en disposicion de la licencia de primera ocupacion.
Alguien ha hablado con Ker2000 o con los de Alcala120?
Lo que si que os puedo decir de la fase 1, es que les han ido dando avales renovados, es mas, que les van a dar uno nuevo pq tb se les caduca el 30 de Junio.

Un saludo

El burofax, se puede mandar desde cualquier oficina de correos, Tu llevas el escrito y el funcionario de correos te sella una copia, ellos se encargan de llevarlo al domicilio que indiques en el documento, y te devuelven el acuse de recibo, cuesta unos 20-25 euros. Ese documento sirve a todos los efectos legales, como cualquier escrito que registres en una oficina publica.

De enviarlo a la dirección del tomador es decir Alcala 120 que figura en la poliza del seguro, la de madrid.

Hola a todos

Donde hay que mandar el Burofax??? Yo también quiero tener el aval de las cantidades para quedarme tranquilo ya que sigo interesado en el piso, pero como dice fer33 mejor curarse en salud,
Si alguien sabe donde enviar el Burofax que nos diga que queda ya poco para el día 30.
Gracias y ánimos.

¿En la poliza vienen los datos a los que hay que enviar en Burofax? Nunca he mandado uno. He visto que se puede hacer por correos online. En burofax se envia a una dirección o a un numero de FAX?

¿Podrias indicar a que numero o direccion hay que mandarlo?

Gracias por las molestias.
Saludos.

Ya y como se resuelve la cuadratura del circulo?

Si se pasa el dia 30 sin reclamar la devolucion, el seguro no se hace cargo, eso pone en las condiciones. Te fias de que se firme una ampliacion del seguro posteriormente, tal y como estan las cosas, tendran dinero para pagarlo?

Yo tambien quiero el piso y concedo la prorroga, pro no me la han pedido.

yo reclamo las devoluciones a 30 de junio, a no ser que e firme una ampliación del seguro y por tanto del plazo de entrega.

fer33

¿Con esto quieres decir que rechazas el piso? Si solo quieres que te proroguen el aval....¿se debe solicitar la devolucion del dinero?
A mi me dijeron que si tu no solicitas la devolucion del dinero, es por que les concedes la proroga. Que seria hasta el 30 de Agosto. Por lo que si sigues queriendo la vivienda no entiendo que solicites la devolucion del dinero.
Yo de momento quiero la vivienda y les doy la prorroga hasta en 30 de Agosto. Pero tambien quiero las cantidades aseguras.
¿Como debo proceder?

Un saludo y gracias por la ayuda.

A mi tambien me preocupa, de hecho pienso enviar el dia 30 de junio, antes de que se acabe la poliza del aval, un burofax a alcala 120 en Madrid, tomador del seguro, solicitando la devolucion de las cantidades y de los intereses, ya que el seguro se hace cargo si previamente a la finalización del plazo se lo has pedido.

El borrador que voy a mandar es este:

Exponen:

Que ante el vencimiento el 30 de Junio de 2008, del seguro que avala las cantidades entregadas a cuenta y sus intereses, póliza con ASEFA, Nº póliza colectiva y Nº de póliza individual

Y no habiéndose producido por su parte ni la entrega de la vivienda y garajes, ni una notificación de una prórroga en la entrega de las mismas, ni una prorroga de la póliza de seguros que avala la entrega de cantidades (árticulo 4 de las condiciones generales de afianzamiento individual de la póliza del seguro)

Solicito a Vds (articulo 7º de las condiciones generales de afianzamiento individual de la póliza del seguro) se nos devuelvan las cantidades anticipadas más sus intereses legales. Lo que le requiero a Vds como tomadores del seguro de forma indubitada.

Alguien a los que le caduca el aval de las cantidades entregadas el dia 30 de Junio sabe algo de como este el tema de la proroga del mismo. Faltan pocos dias y aun no dan señales de vida.

¿A alguien de la fase I les ha vencido en alguna ocasion el aval y han estado dias sin tener el dinero asegurado?
Es un tema que me preocupa.

Imagino que el foro esta algo parado por que no hay noticias nuevas.
Saludos.

A mi también me pasaron el cargo ayer

A 18 de Junio hoy me han pasado el cargo...

ya no solo van con retraso en las entregas.. sino en los cobros. Esperemos que todo haya sido un susto.

Un saludo

Hola a todos:

A nosotros tampoco nos han pasado la letra de este mes de Junio que se supone que es la última, y preocupa, yo llamé a Ker2000 y me dijeron que había un problema informático en Madrid en el departamente de Contabilidad, que es de donde hacen todos estos trámites y que en esta semana quedaría arreglado. Esto no te tranquiliza después de todos los problemas que estamos teniendo y al igual que ladujan he llegado a pensar que lo hacen para no poder tomar medidas en caso de resolucion de contrato etc...pero espero que nuestras sospechas nunca se cumplan.
En cuanto al plazo de entrega tengamos presente que hasta después del verano nada de nada viendo como está transcurriendo todo.
Saludos y ánimos.

Hola a todos.

Es la primera vez que escribo en el foro, aunque lo llevo leyendo desde Semana Santa (cuando salió la noticia de la suspensión de pagos de SEOP).

Soy vecino del Portal 8 y a mi, al igual que a alvaroav , tampoco me han pasado el cargo de la última letra (la corespondiente al mes de Junio), cuando todos los meses me llegaba entre los días 5 y 8. Me parece preocupante, ya que al ser la fecha de entrega de nuestra fase el mes que viene, empezarían a correr los plazos que según el contrato tenemos para plantear el cobro de intereses de demora e incluso la resolución del contrato. De esta forma al no completar el pago de las letras tal vez pudieran aducir que nosotros tampoco hemos cumplido con lo pactado.
Por otra parte, el pasado sábado pasé por la caseta de obra y me dijeron que las visitas a los pisos solo se habían realizado en los 4 primeros portales y que no tenían fecha para las vistas de los portales 5 a 8.

Saludos.

Hola a todos,soy nuevo en foro y otro de los futuros vecinos de la faseII,he descubierto este foro hace poco tiempo y me parece genial para que intercambiemos información. Entre otras muchas cosas me preocupa el tema del aval de cantidades ya que caduca el 30 de junio, he llamado a Ker2000 y me dicen que estan en ello y que en breve lo van a renovar.
Mi pregunta es la sigiente ;¿Si este aval caduca y no tenemos el nuevo quedamos totalmente desprotegidos ante posibles reclamaciones de las cantidades?
Tal y como esta la situación no debemos dejar ningun cabo suelto.

Un saludo