okypoky dijo:
Insisto en lo dicho, los bancos ganan menos con estas hipotecas, porque no aplican el sistema de amortización francés, también conocido como de la pirámide invertida, es por eso que pagas muchísimo menos interés y amortizas mucho más deprisa, por lo tanto el banco gana menos por el dinero que te presta.
Lo siento, pero estás muy equivocado. Pagas menos intereses porque el Libor del yen es más bajo. Si el Euribor estuviera en niveles del libor pagarías lo mismo que con el yen.
Y después, insisto, los bancos ganan más con esas hipotecas, pero corren más riesgos. Ellos sólo ganan con el diferencial, q en el caso de las hipotecas multidivisas es más alto.
Si tú pides 300.000 euros para una hipoteca ellos tienen que pedirlo y pagar el Euribor al BCE y a ti te cobran el diferencial (+0.35, +0.18...) Mientras que si lo piden en yenes, ellos pagan el libor y a ti te repercuten el diferencial (que suele ser 0.55 % o 0.75 o 1.00%, pero siempre más que con Euribor)
okypoky dijo:
Japón (por ejemplo) basa su economía en las exportaciones, por eso nunca permiten que el Yen sea fuerte frente a Dolar y Euro, por lo tanto seguir la cotización del Yen 10 años atrás y extrapolarlo no es descabellado.
Ya, y entre 1998 y 2000 cuando el euro cayó frente al yen de 135 a 90, un 33%, qué pasa que no basaba su economía en las exportaciones? Actualmente, el yen cae mucho pq mucha gente está pidiendo dinero prestado en yenes pq los tipos están en mínimos históricos. Extrapolar no es descabellado, es una locura.
A ver, yo tengo esta hipoteca, estoy a favor de ellas, pero todo el mundo debe comprender perfectamente sus ENORMES riesgos.
okypoky dijo:
Si el del banco es honrado, os dirá lo mismo que ha nosotros: Una hipoteca en multidivisas no es para disponer de más dinero que poder gastar, sino para poder ahorrarlo y amortizar préstamo con él.
Eso es pq al del banco lo que le interesa es que amortices lo más posible cuanto antes para no tener tanto riesgo contigo en una situación de incertidumbre de la vivienda y el yen. Cuando hayas amortizado el 50% de la hipoteca ya verás como no te dice eso... te dirá, mira con eso q te ahorras tengo por aquí unos fondos de inversión....
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Yo, insisto, este producto es para gente con conocimientos y si puede ser con ahorros para hacer frente a posibles vaivenes. Está bien, pero tiene sus riesgos y comisiones que todo el mundo debe tener muy muy claros.
Ahhh. y sobre todo. QUE ABSOLUTAMENTE NADA LA ABRA SI PIENSA VENDER SI VIVIENDA A CORTO PLAZO.