Querido Milio:
Me temo que yo tambien soy de los que está "confundido" con el tema de la hipoteca cualificada. Ya he comentado en otros hilos de discursión del tema, que para mi, la hipoteca cualificada no es nada conveniente. Y volveré a explicar mi postura basándome en características de estos préstamos, sacadas directamente de la página
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=315&Itemid=341: - No se podrá aplicar comisión alguna por ningún concepto en relación con estos préstamos. O sea, 0% de interés en apertura, cancelación total, parcial, etc. Igual que en las hipotecas de INTERNET.
- El tipo de interés aplicable a los préstamos cualificados (tanto a los nuevos, como a los concedidos anteriormente en el marco del Plan de Vivienda) será acordado anualmente por el Consejo de Ministros. Directamente de la página
http://canales.elcomerciodigital.com/empresa/principiante/051127.htm En la financiación cualificada, las entidades no pueden aplicar comisión alguna por ningún concepto. El tipo de interés se fija en función de la media de los últimos tres meses del Índice de Referencia del Conjunto de Entidades publicado por Banco de España, menos un coeficiente reductor del 0,9175. La cuantía del préstamo cualificado es como máximo del 80% del precio total de adquisición (precio escriturado). El plazo de amortización puede llegar hasta los 25 años. Las cuotas deben ser constantes dentro de cada uno de los periodos a los que corresponda un mismo tipo de interés. O sea, que el tipo de interés cualificado se fija por el congreso de ministros ANUALMENTE dependiendo del tipo de interés medio de todas las entidades bancarias, IRPH, rebajado en un 8,75%. Ahora echadle un vistazo a los valores de IRPH y comparadlos respecto al EURIBOR. Decidme si existe o no dependencia.
- Las cuotas a pagar a la entidad de crédito serán constantes a lo largo de la vida del préstamo, dentro de cada uno de los períodos de amortización a los que corresponda un mismo tipo de interés . O sea, como en un préstamo libre, ya que cada año pagas una cuota mensual fija dependiendo de lo que se actualice el tipo de interés.
Por tanto, creo que las ventajas que tiene una hipoteca cualificada son la rebaja de un 8,75% del IRPH en tipo de interés y la posibilidad de contratarla a 25 años. Si ahora buscamos en INTERNET una hipoteca de EURIBOR + 0,40% habremos encontrado una hipoteca "no cualificada" con mejores condiciones que ésta y con un plazo mayor a esos 25 años. Por supuesto, en banca tradicional es IMPOSIBLE encontrar una hipoteca similar. Pero en internet existen hipoteca incluso mejores a ese E+0,40%. Por tanto mi opción es muy clara. Será INTERNET...
Por favor, nuevamente, si estoy equivocado en algo de lo que he comentado aqui, hacédmelo saber.
Un saludo.
suum.