Hola Anibal, ya se va viendo movimiento, hoy he pasado y estan cimentando, en nada empiezan a subir...

Yo tengo que pasar por tecnivisa despues de las fiestas, preguntare el tema este de los desagues y si tienen planos definitivos.

Un saludo y felices fiestas.

Hola Peec, de donde has sacdo esa información ?

Lo lógico es que las terrazas abiertas tengan un escape de agua, si no pasaría lo que tú dices.

Muy buenas a todos. Ya se ve obra si.

Un asunto que me ha dejado preocupado, y es que no van a poner sumidero en las terrazas. ¿Cómo es posible si es más que conveniente y obligatorio por el Código Técnico de la Edificación?

Se trata de una terraza abierta que cuando llueva algo de agua entrará según la orientación que tengas, y si no ponen sumidero, habrá que salir con la fregona cada vez. No lo entiendo.

Ahí os dejo las fotos de hoy, esto va viento en popa¡¡¡¡¡

Ya tenemos “BUJERO” 

Tenéis colgadas fotos del comienzo de obras

Ya queda menos!!

Hola a todos, llevaba tiempo si entrar, estamos en campaña de navidad y hasta arriba de trabajo.

Espero que hayáis solucionado lo de los avales y demás.

Solo escribo, porque este mañana he pasado por allí, (hacia 1 mes casi que no pasaba por la parcela), y he visto una excavadora removiendo tierras, o sea que ya se ha empezado la obra.  

Este fin de semana me pasare y sacare unas fotos para colgarlas aquí.

Un saludo.

Hola a todos, nosotros también estamos a la espera de concretar el contrato, pero como bien decis se esta retrasando bastante y encima no se ve, que empiecen a construir. No se si tienen algun problema para empezar o necesitan que firmemos todos, tampoco se cuantos no hemos firmado todavía, pero han subido el precio de las viviendas que les queda, asique, supongo que es por que dan por hecho que lo tienen todo vendido, no?

Hola mitla,

Yo lo que veo fundamental es que el aval venga por escrito en el contrato (tanto la cuenta como la aseguradora), como hacen las promotoras de la gente con la que hemos hablado y que se ha comprado una vivienda últimamente. Sin esa condición no veo viable firmar el contrato, y nuestro abogado, que es un familiar de confianza, desde luego no nos lo recomienda. Eso si cada un puede hacer lo que crea más conveniente...

Hola de nuevo,

Estamos un poco inquietos porque el tema del aval todavía no nos lo han mandado. Dice Belén que el préstamo se iba a firmar el viernes pasado pero que al final no se pudo. Muchos retrasos  y cambios de planes vemos nosotros, pero no es que desconfiemos de su “legalidad”, pero sí de su eficacia.

No sé si estáis insistiendo vosotros también, pero a nosotros nos parece fundamental tener ya firmado el aval y el seguro de las cantidades adelantadas.

Un saludo

Para cerrar el tema de la licencia de obras, el estado es el siguiente, según comunica el ayuntamiento de Sanse:

En relación a la consulta que fue planteada, por la presente se confirma que el Proyecto Básico presentado por NORMADRID SL (Expediente 2015/LOBMY/000023) fue autorizado y, por tanto, concedida licencia, con fecha 22/07/2015 si bien se encuentra en la fase de emisión de informes técnicos el correspondiente Proyecto de Ejecución, requiriendo éste de expresa autorización municipal que aún no se ha producido, para el efectivo inicio de las obras.

Buenas a todos, el jueves fui a Tecnivisa, os cuento:

La licencia esta desde el 22 de julio (vista con mis ojitos)

Los azulejos son los que me enseñaron cuando firme el contrato, no sé si serán porcelanicos o no, pero a mí me gustan, los vemos muy bonitos.

La tarima la tenían allí, esta no lo había visto, yo la veo bien, aunque yo voy a poner otro suelo, pedí esa opción cuando firme, lógicamente me cobran el cambio pero me gusta una madera en especial, por lo menos la opción de cambio me la dieron.

En cuanto a las zonas comunes, hablando con Belén, lógicamente, lo que hay es lo que hay y no se puede sacar más, estaban viendo lo de cambiar los columpios para tener mas solárium pero nada más, es lo que tiene que la urbanización sea pequeña, somos pocos vecinos pero tenemos menos zonas comunes, cada uno tiene que valorar lo que quiere y yo me decanto por la segunda opcion.

Por ultimo también me comento que las obras empezarían en breve, que les quedaban los últimos flecos pero que ya se iba a empezar. (el viernes cuando pase por la parcela, habían tapado con una lona la parcela) o sea que ya se ve movimiento.

Un saludo a todos.

La sala común está en el sótano 1º, y tiene acceso desde el exterior por unas escaleras.

Frente a esas escaleras, y junto a la parcela destinada a uso comercial (2 plantas), hay una pequeña zona ajardinada, que ya me han comunicado en Normadrid, será donde podrán los columpios para así, dar más espacio al solarium. Esa idea la han barajado desde hace tiempo, y parece ser que lo van a hacer. A mi, me parece bien.

He preguntado si iban a poner arbolitos o arbustos en todo el perímetros de la parcela, incluido el bajo ese enorme que hay en la esquina opuesta a la parcela comercial, y me han dicho que sí. Insistid en ello, hay que conseguir el mayor ajardinamiento posible. Al ser una urbanización menuda, motivo por el cual a muchos de nosotros nos gusta, quedaría estupendo unos bonitos árboles bien elegidos. Ya sabéis lo decisivos que pueden ser estos detalles para que luego no tengamos nosotros que hacerlos, aunque aún hay tiempo.

Yo voy a decir que quiero tarima de madera. Entiendo que haya diversidad de opinión claro, pero que no me cuenten que todos la quieren.

Yo me adjunto al grupo que decidáis hacer...

Saludos,

Buena idea lo de quedar, aunque va a ser complicado ponernos a todos de acuerdo. Quizás un grupo de whatsapp de momento diera más privacidad que un foro.

Anibal83, la sala comunitaria no la visualizas, porque es semisótano, debe sobresalir muy poco del suelo, pero entra luz por unas ventanas.

Del suelo para gustos hay colores, pero es verdad que deberían ceñirse a lo pactado en su momento, y eso q a mi el laminado me parece mejor, debe ser por el tema de tener niños y que el de madera lo vayan a destrozar. Lo que no sabía es que es menos ruidoso si es de madera, eso si que sería un punto a favor de la madera.

La semana pasada no pude bajar a Tecnivisa por temas de trabajo, pero esta semana voy seguro.

En lo de la tarima no estoy de acuerdo, en la memoria de calidades, venia madera natural nada de laminados, y yo quiero madera natural.

Los azulejos, a mi me los enseñaron y eran porcelanicos tipo imitacion a piedra, la verdad es que muy bonitos, no se si los habran cambiado, espero que no, preguntare por ello.

y por ultimo lo del rodapie no se lo que es, si es bueno o malo, eso si alguien sabe como es este material que informe.

Un saludo.

PD: como dice Mitla, creo que seria buena idea quedar para intercambiar opiniones.

Donde esté la madera natural, que me quiten los laminados. Con los laminados, los pasos por la casa se oyen demasiado. No sé porqué tengo que asumir algo que venía especificado como a mí me gusta en las calidades, y por lo que veo, hay quien opinará algo parecido. 

Los azulejos del baño secundario y aseo no son porcelánicos, tal y como venía en la memoria de calidades inicial. Son de una calidad inferior.

En estos dos puntos he trasladado mi desacuerdo. 

El rodapié blanco tiene una goma que disimulará los errores en las paredes, y que se pondrá hecha un asco con el tiempo. En un pladur, no hay errores de alineación como para poner esa gomita...

Hola,

Nosotros sí conseguimos modificar algunas cosas. Por ejemplo, lo que comentáis del Certificado Final de Obra, han incluido que se considera que ha finalizado la obra cuando tienen la licencia de primera ocupación (también que debe estar antes de pagar los 300 euros de la comunidad o a la hora de firmar la escritura y empezar a pagar la hipoteca).

Intentamos que se pusieran algún tipo de penalización si se atrasan ellos más, y han aceptado a poner que nos darían 30 euros diarios (eso sí, en el caso de haber vendido nuestra vivienda habitual). No ha sido exactamente lo que queríamos, pero no conseguimos negociar más (nuestra propuesta era que nos devolvieran dobladas las cantidades ya adelantadas, según nos había recomendado una abogada).

Tabién conseguimos que pusieran claramente el número de cuenta especial donde va a estar el dinero y que ésta es la que está asegurada según la Ley que ellos mencionaban. Nos asesoró una abogada y con que hagan referencia explícita a la cuenta parece suficiente. De hecho, dicha ley ya establece las condiciones en que nos tendrían que devolver el dinero y los intereses en el caso de que no cumplieran el contrato. 

Intentamos también que las modificaciones técnicas debían ser consensuadas, pero lo que han añadido al final es que serán comunicadas (una pena; a nosotros, por ejemplo, no nos gusta el suelo que han conseguido, por muy resistente a arañazos que sea, los colores no nos convencen nada).

Quizá en ese sentido deberíamos presionar algo, al menos en el tema de la tarima y las calidades, para asegurarnos de que no van modificando cosas.

No sé si cuando empiecen las obras y nos vayan hablando de los materiales, o si consideráis que hay que ver el tema de la piscina, espacio de césped de piscina y zona infantil, quizá estaría bien proponer en la inmobiliaria que nos reuniéramos todos los vecinos. Si a Tecnivisa no le parece bien, podemos organizarnos nosotros mismos.

Un saludo

Varias cosas.

A mi el ayuntamiento de SS me confirma por escrito que no hay informe técnico favorable todavía sobre la licencia de obras, y que por lo tanto no se puede edificar. Pero es cierto que he ido a Tecnivisa, y tienen allí un documento que parece válido, emitido y firmado por alguien del Ayto. donde dice que la licencia está concedida (y los números de solicitud de ambos documentos coinciden), así que puestos a pensar, quiero pensar que es porque el ayuntamiento tiene alguna base de datos desactualizada...

Otro tema que me preocupa son las plazas de garaje. ¿Habéis preguntado las dimensiones? Según me han comentado por lo menos las mías tiene 4,50 x 2,48. Uno de nuestros coches y me imagino que el de más de uno es de 4,55 de largo, es decir no cabe por poco en la plaza. Mi actual plaza de garaje que no es gran cosa pero es de 4,70 de largo, y sinceramente este hecho me parece bastante decepcionante, sobre todo porque luego hay seguros de garaje que si el coche no está en la plaza por completo, no te cubre el seguro en caso de siniestros. Eso por no hablar de una columna adicional que pilla en la zona de la puerta y que puede complicar el acceso al vehículo.

En cuanto a los materiales es cierto que ya han decididoi bastantes cosas, aunque también es cierto que a mi personalmente me han gustado bastante. El suelo a pesar de ser laminado es bastante resistente a arañazos.

El trastero no es tampoco muy grande solo 5,68 m2 pero bueno con eso se puede vivir...

Buenas a todos,

Lo de que ellos decidan el mantenimiento de un año del edificio, desde luego que no, salvo que sea gratis, y la promotora así se lo incluya en el contrato a la constructora (no es dificil).

Efectivamente, entre todas esas obligaciones del pagador, deberían mencionar las obligaciones del vendedor y mencionar el terrible caso de que se paralicen las obras.

Por mi parte, impresionante que hayan decidido los azulejos, suelos, puertas y la tarima laminada (en vez de la de madera natural descrita en la memoria de calidades), sin que ni me haya enterado hasta el momento de presentarme el borrador de contrato. Lo siento, pero me he quedado de una pieza.

Como dicen en mi casa, es incríble que te compres un pantalón y puedas elegir color, forma... y para una casa que cuesta un congo, no puedas ni elegir entre dos muestras. 

Parece que negocian el contrato de manera individual si, y están abiertos a escuchar aquello que quieras modificar, pero la parte comercial...

En cuanto a la Licencia, el préstamo promotor, firma de contrato con la constructora e inicio de obra, dicen que lo tienen, pero de momento, no he podido ver nada, e insisto, las constructoras están locas por poder iniciar obras, y ésta aún ni ha entrado en la parcela, solo tiene su cartel y la valla.

Espero y deseo que no falle nada. 

Cada uno puede hacer lo que quiera, pero desde luego si a mi no me enseñan la licencia de obra, yo no firmo contrato. La he pedido al ayuntamiento de Sanse por escrito, y la pediré en la oficina. Ya me he hecho con algunas licencias de obras de otros proyectos de edificación para ver como son y poder distinguirla de una licencia de vaciado por ejemplo.

Otro punto candente es la concesión del préstamo. ¿Que pasa si no se lo conceden? Inicialmente hablaban con el Sabadell, ahora parece que en Bankinter. ¿Que pasaría en el hipotético caso de que no se conceda? ¿Se devuelven las cantidades aportadas si ya no te interesa la vivienda porque pasa mucho tiempo y no se construye? Si no lo pone en el contrato, no hay obligación de que lo hagan y pueden retener el dinero.

Y respecto a las preguntas que plantea jose s. yo insisto si en el contrato pone fin de obra, es fin de obra, y no fecha de licencia de primera ocupación (que puede y  suele tardan más de un mes suponiendo que no vean nada raro, porque sino te puede pasar como en mi vivienda actual que tardaron 5 meses más por unos temas que no vienen a cuento) y claro no puedes escriturar mientras tanto pero has adquirido ciertas obligaciones, como por ejemplo hacerte cargo de la hipoteca que tiene la constructora, la comunidad, etc.

Yo he mirado contratos de otras promotoras y son  más sencillos, por no decir menos confusos, eso no implica que no haya buena voluntar, pero ¿Por qué complicar tanto las cosas?

Otro tema que no me gusta es que decidan en la comunidad ya ciertas cosas antes de que se consituya con los vecinos reales. Es decir ellos pueden contratar una empresa de limpieza otra de gestión de piscinas, otra de jardinería, etc sin tenernos en cuenta y sin pensar en los gastos asociados que al final tendremos que comernos nosotros. La primera junta suele decidir eso una vez que han escriturado la mayoría de los vecinos...

Editado por peloto77 14/09/2015 11:49

Cachibuchi, 50 metros de salon esta bien, no es enorme pero se puede hacer algo curioso. (una sala de juegos no estaria mal, es una idea....)

Peec a lo de los pagos de fin de obra a que te refieres a la hipoteca ? 

Los pagos que tengo yo son antes de la entrega logicamente (el 20%) pero creo qu esto es normal en todas las promociones si no me equivoco.

En cuanto a la entrega de las viviendas, para entregarlas tienen que tener la licencia de primera ocupacion si no no pueden, entonces imagino que la fecha de marzo es entrega de vivienda.

Me imagino que si vas a Tecnivisa no te pondran ningun problema para ver la licencia, a Cachibuch le han dicho que esta a disponsicion de quien quiera verla.

lo de la mejora no se yo, pero si vas por lli comentaselo.

Un saludo.

El contrato aun no lo he firmado. Lo que no veo correcto y aun tengo que ver con ellos, es lo siguiente, señalando únicamente lo relevante, y dejando de lado las peculiaridades de mi casa:

- lo del fin de obra, efectivamente no es un hito real de entrega. Nosotros podremos entrar a vivir con la Licencia de Primera Ocupación previa obtención de la Calificación Definitiva. Lo de adelantarme los cobros con el fin de obra no me gusta.

- ¿Os parece bien un compromiso de fin de obra para marzo de 2017 con una holgura de tres meses? Solo hablan de las obligaciones de pago del comprador...., y no veo mucho compromiso por dar una fecha de entrega más concreta.

Si quitan algo de la urbanización, ya sea columpios o lo que sea, nos tendrán que ofrecer alguna mejora en algo. 

Con los comentarios que hacéis sobre la Licencia, es posible que pida que me la enseñen. No pasa nada por pedirlo ¿verad?

saludos y suerte

El contrato aun no lo he firmado. Lo que no veo correcto y aun tengo que ver con ellos, es lo siguiente, señalando únicamente lo relevante, y dejando de lado las peculiaridades de mi casa:

- lo del fin de obra, efectivamente no es un hito real de entrega. Nosotros podremos entrar a vivir con la Licencia de Primera Ocupación previa obtención de la Calificación Definitiva. Lo de adelantarme los cobros con el fin de obra no me gusta.

- ¿Os parece bien un compromiso de fin de obra para marzo de 2017 con una holgura de tres meses? Solo hablan de las obligaciones de pago del comprador...., y no veo mucho compromiso por dar una fecha de entrega más concreta.

Si quitan algo de la urbanización, ya sea columpios o lo que sea, nos tendrán que ofrecer alguna mejora en algo. 

Con los comentarios que hacéis sobre la Licencia, es posible que pida que me la enseñen. No pasa nada por pedirlo ¿verad?

saludos y suerte

Hola a todos, vaya actividad en el foro en este mes, acabo de llegar de vacaciones y he visto la cantidad de mensajes y de nuevas incorporaciones, saludos a todos los  nuevos en el foro. Os doy mi opinión sobre lo que he leído:

En cuanto al comienzo de obras, la licencia la tienen desde últimos de Julio, eso me dijeron, no la he visto pero no desconfío de lo que me dicen, se que la licencia se retrasó porque no se pidió hasta marzo ya que desde el principio hacían la obra si había compradores de las viviendas, cosa que no pasó hasta ese mismo mes (yo reservé la vivienda en septiembre del año pasado y me lo dijeron claro desde el primer momento), también me dijeron que se empezaría en septiembre, bien es verdad que he pasado por la parcela y no han comenzado nada, pero también estamos a mediados de mes, le preguntaré a Belén para ver cuando empiezan.

En cuanto al crédito promotor no sé nada, pero se lo concedían teniendo la mitad de las viviendas reservadas, y en julio estaban vendidas todas, menos 3 viviendas. A lo mejor también se ha retrasado por que lo han solicitado tarde, no lo sé, se lo preguntaré a Belén también, pero lo que si tengo claro es que esta gente es muy seria, a mi desde un principio me han dicho las cosas claras tal y como se han sucedido.

Y vamos con lo importante:
Las zonas comunes, no son muy grandes eso está claro, hay urbanizaciones con zonas comunes más grandes, pero yo lo que buscaba era esto, una casa en el mejor sitio de Sanse (es la parcela más alta y mejor situada de todo tempranales), una casa grande y con buenas calidades, con pocos vecinos y con unas zonas comunes para disfrutar que creo que lo cumple, lo de la piscina, que no es muy grande, vale,  pero para darse un refresco en verano, cumple, pensemos que se disfruta solamente 2 meses, y que además los que más la disfrutan son los críos y creo que con esas medidas de 12x6 les vale, si fuera más grande mejor pero no lo veo mal, la pista de pádel, pues igual,  para echar un partido de vez en cuando también cumple, es cómodo bajar de casa y echarse un partido con los vecinos o con la familia sin tener que irse al Poli,  pero tampoco este lo tenemos lejos de casa. En cuanto a la zona infantil eso es lo que veo más prescindible, porque los columpios los niños lo utilizan cuando son pequeños hasta los 4 / 5 años, después ya son de jugar al futbol, al pilla pilla y al escondite y los columpios no se utilizan, además que cuando son pequeños te toca siempre ir con ellos y a un padre le da igual bajar a la zona de los columpios que bajar a los columpios que tenemos en el arroyo que además para los niños son mejores. y  cuando ya se pueden bajar solos ya no juegan a los columpios. Otra cosa nadie habla de los salones comunes y según me dijo Belén eran bastantes grandes, que digo yo también se podrá aprovechar para lo que queramos, reuniones, cumpleaños, zona de juegos etc...

Por último, el asunto de los gastos de comunidad, está claro, por lo que veo, que todos queremos pagar lo menos posible sin perder calidad en los servicios, teniendo esta premisa clara será sencillo llegar a un acuerdo, lo del conserje que haga funciones de jardinería o limpieza es una buena idea, pero vamos que tendremos tiempo de ver todas estas cosas en el tiempo que queda para que nos den la vivienda.

No obstante, recalcar que esta es una de las ventajas de ser pocos vecinos, seguro que en todos estos asuntos nos pondremos pronto de acuerdo, cosa que en promociones más grandes resulta casi imposible. se paga más de comunidad pero yo prefiero vivir tranquilo y con vecinos que conozco a una macro urbanización con la piscina más grande pero rodeado de desconocidos.

Esta semana me pasaré por Tecnivisa y hablaré con Belén de todo.

Un saludo.
 

Buenos días

Respecto a lo que se comentó sobre las instalaciones, en mi opinión padel, piscina y juego de niños en ese espacio va a quedar un poco justo... yo suprimiría el padel (mira q me gusta...) por una piscina e inmediaciones de la misma más grandes. Pero supongo que modificar lo ya proyectado será complicado y además requeriría de consenso...

Sobre el tema de licencia, a nosotros nos dijeron que ya la tenían, lo suyo sería contactar con el ayuntamiento y comprobarlo... lo que sí es seguro es que el P. Promotor no lo concederá la entidad bancaria hasta que no haya un mínimo de firmas de contratos, y hasta que no haya préstamo promotor no se iniciará la obra

Saludos a todos

Mañana mismo llamo al ayuntamiento de SanSe para preguntar si hay licencia porque desde NORMADRID (o TECNIVISA como prefiráis) insisten en que la tienen concedida, y desde luego yo sin licencia de obras no tengo intención de firmar ningún contrato.

En cuanto a las clausulas del contrato que no me gustan, es que casi todas las obligaciones del comprador son referiodas al Fin de Obra, que firma el Arquitecto pero no implica que se vaya a conceder la Licencia de Primera Ocupación ni por supuesto que se escriture a tu nombre una vivienda.

Otra cosa, lo normal en otras promociones es que la parte vendedora divulgue un borrador del contrato, para que los compradores aleguen consas y poder redactar un contrato único para todos los compradores una vez incluidas todas las enmiendas que se consideran oportunas. Aquí no ha sido así, veo que hay gente que ha firmado ya el contrato, entiendo que sin hacerle cambios, pero a mi el contrato presentado no me gusta demasiado y si  no se incluyen ciertos cambios no me parece adecuado firmarlo. Si lo comparas con contratos de otras promotoras es un poco enrevesado en ciertos puntos y no entiendo porqué...

No se ha empezado a construir porque no tienen el crédito hipotecario concedido, y sin crédito es complicado construir, por mucha licencia de obras que tengas. Hasta que no firmemos una mayoría cualificada de vecinos el contrato, me temo mucho que no va a haber movimiento de tierras en el terreno.

La Licencia, según me informaron, la tienen desde primeros de agosto. Ciertamente, no se entiendo como es que no han comenzado ya. Ni siquiera se ha implantado en la obra la constructora con las casetas, acometidas de agua, luz...

No tienen prisa, y el compromiso era para haber comenzado en junio.

Hola blade, por ahora estamos pendientes de firmar el contrato, antes de hacerlo queremos ver los detalles y esa es una pregunta que nos queda por hacer a la promotora, asi que, en cuanto lo sepamos te lo decimos.

Por ahora, sabemos que el certificado energético es B, que esta bastante bien, las obras empezaran en breve, porque en el contrato parece que el fin de obra estaría en Marzo de 2017.

Seguiremos informando

Muy buenas,

Me alegra mucho leer esos comentarios positivos sobre el edificio. No solo es muy agradable la vista al Buelvar, sino que además esta orientación (sureste) es la mejór para aquellas estancias en las que se pasa más tiempo.

Por otra parte, la promoción cuenta con buenas calidades, tales como los tabiques en todo el interior de pladur con doble placa de 15 mm a cada lado, la solición adoptada para las separaciones de viviendas, los azulejos porcelánicos para los baños, el suelo de tarima acabada en madera natural, la puerta de entrada acorazada, los aislamientos en general, los radiadores toalleros de baños, cocina amueblada, la caldera de condensación, puertas macizas lacadas, etc. Me informé antes de poner la señal, y deben ser rigurosos con el cumplimiento de estas calidades. No las perdamos de vista.

Cierto que las comunidades de más vecinos por supuesto que tienen más gastos. Me basta con saber que estamos todos dispuestos a colaborar para reducir esa cuota sin menoscabo del correcto mantenimiento de la urbanización. 

Peloto, nada como el frescor del cesped natural. El cesped artificial coge unas temperaturas tan altas en verano, que lo aconsejable es regarlo para bajarlas, al igual que el cesped natural necesita ese tipo de mantenimiento, aunque con un objetivo muy distinto. 

Saludos,

Se nota que estas puesto en el tema peloto77, seguramente cuando llegue el momento todos haremos lo posible para que la cuota de comunidad sea lo menor posible.

Por cierto, en cuanto a nuestras viviendas, creo que son estupendas comparadas con otras promociones, tienen muchos metros cuadrados, espaciosas habitaciones y buena distribución, ademas de unas terrazas decentes para poder relajarse, además creo que nuestra promotora es muy flexible en cuanto cambios y al ser pocos propietarios dan opción a poder personalizar las viviendas.

Comparandolo con otras urbanizaciones, nuestras viviendas son mucho mejores, pero las zonas comunes............. llamarme envidiosa, pero quiero lo mejor  para nuestra urbanización y eso no significa tenerlo todo, sino que lo que se tenga sea de calidad.

Por otra parte me alegra poder compantir en este foro todo lo que parece importante para tener la mejor información para nuestra futura vivienda, que esperamos se lleve a cabo lo antes posible.

Hola de nuevo,

Volviendo al tema de las instalaciones, yo a pesar de tener niños, creo que la zona infantil tiene un problema y es que se come una parte importante de la piscina. Porque una piscina, independientemente de su tamaño tiene más o menos valor en función de la zona que haya para sentarse/tumbarse y estar relajado, y sobre todo si hay niños que les encanta juguetear por allí muchas veces más que bañarse. Vamos que una buena zona de cesped (aunque sea artificial como en la que vivo yo ahora mismo) da un relax incomparable, mientras que tener que secarse de pie colgando la toalla de una valla es un poco triste.

Con el tema de la comunidad, no cometamos el error de extrapolar los gastos de otras comunidades más grandes, porque por ejemplo en mi comunidad actual de 250 vecinos pagamos al administrador de fincas 1.400€, pero claro no cobran lo mismo por una comunidad de 40 que por una de 250 personas.

E insisto, que vigilar los costes fijos es importante, tanto temas de luces, como por ejemplo líneas de comunicaciones de los ascensores, que por lo que veo hay 3 en la comunidad, pues bien, se puede poner una única línea telefónica de emergencia para los tres, nada de que nos cobren tres líneas telefónicas, una por cada ascensor que al final en chorradas como esas, la comunidad va subiendo y subiendo. Entiendo que el objetivo de todos los vecinos es tener una cuota de comunidad lo menor posible ¿No? Y lo que pasa es que en muchas comunidades hay mucha dejadez por un lado de cara a adjudicar ciertos contratos y en otras mucho mafioseo, y así pasa que se acaban pagando cuotas que son una barbaridad.

Salu2.

Muy buenas a todos,

Yo sí conozco mas de dos con cuotas de comunidad en casas de tres dormitorios que superan los 150 euros. Con las instalaciones que vamos a tener, paneles solares, piscina, instalación para dos plantas de garaje, el famoso papel.., no sería nada difícil superarlo.

Por cierto, esa zona de los tempranales, y en concreto nuestra parcela, está terriblemente cerca de la Dehesa, así que lo mejór va ser el entorno para pasear con los peques, a pie, en bici, o con patines.

Sin ánimo de ofender, para urbanización, la de Inmoferrocarril.

Saludos,