Hola a todos.

Siguiendo con la linea de Peloto77, Cachibuchi y Peec, cierto es que la cuota de la comunidad es un tema a tratar e intentar que los costes sean lo menor posible, en nuestra comunidad tuvimos una derrama para adaptar todo el sistema eléctrico para que todas las luces fuesen LED, tanto en los garajes, como portales y trasteros, asique no estaría de mas hablar con Tecnivisa para que la instalación fuese LED desde el principio.

En cuanto a gastos de portería y limpieza se puede pensar en contratar una persona multiuso, para hacer todo, ya que no es muy grande la comunidad (es una sugerencia).

Y en cuanto a la piscina, padel, parque, pues bien, en mi comunidad actual lo mejor con diferencia es la piscina de  18x9 y aunque para la nueva comunidad no es necesario una piscina tan grande, aquí se convierte en el centro neurálgico de diversión de los niños, cuando no se bañan tienen la zona de esparcimiento para entretenerse, además el parque sirve de reunión para los padres y niños sin tener que preocuparse por estar en la calle, cuando los niños se hagan grandes quitamos el parque y ponemos una pista de padel  (je, je) .

En este caso vas a tener razón cachibuchi, la legislación de la comunidad de Madrid obliga a socorrista para comunidades con  más de 30 vecinos, pero me extraña, porque en Alcobendas conozco algún caso con 60 vecinos y que no tienen socorrista, habrá que analizarlo detenidamente.

Luego habrá que negociar muy bien los emolumentos del administrador de fincas y del portero. Si la cosa se dispara, pues el portero tendrá que hacer la limpieza como hacen en muchos sitios. Por mi experiencia los porteros son útiles pero tambien se aburren bastante, así que como la comunidad es pequeña tampoco la limpieza debe llevar tanto tiempo. En mi urbanización actual de 250 vecinos (es grande si) pagamos 75€ y el portero tiene muchas cosas que hacer, pero en la nueva vivienda, si casi no hay espacios comunitarios. Temas como que el portero trabaje el sábado por la mañana, o hasta las 19:00 horas suben bastante la cuota.

Lo que está claro es que no conozo a nadie que pague 240€ de comunidad, el caso más caro que conozco es 140€ con servicios bastante buenos, y ya me parece un pasta.

Otro tema donde se va mucha pasta es en la luz, luces comunitarias, garajes etc. Entiendo que en el garaje ya nos podrán LED, y ahí si que se ahorra una pasta. Si no es así, pues habrá que tratar el tema con Tecnivisa, pero luego cambiarlo es más movida y derrama al canto.

Salu2.

Hola a todos,

La verdad es que los comentarios de Peec me parecen todos muy acertados. A mi me preocupa mucho el tema de la cuota de la comunidad, pues con solo 38 vecinos, como no se hagan las cosas bien la cuota de comunidad puede ser escandalosa. Por suerte nos libraremos de tener socorrista, y en cuanto a la vigilancia, es del todo inviable, como mucho se podria optar a algo así como tener videovigilancia, como medida disuasoria como hacemos en mi comunidad actual.

El tema de la piscina, si es de 12x6, yo la llamaría charquita en vez de piscina, la verdad es que es muy pequeña. A mi me gusta el padel, pero ya lo dije otra vez no caben la pista de padel, la piscina y encima parque de niños. Luego encima molestarán los ruidos de la pista a los que viven frente a ella. Así que puestos a elegir me quedo con una piscina decente y una zona donde sentarme y disfrutar de la misma,

No se si es posible rectificar algo del proyecto original, y ni siquiera que tipo de mayoria sería necesario para ello, pero desde luego parece que por lo menos tenemos claro que algo no encaja.

Un saludo.

Musy buenas a todos los afortunados,

La piscina es de 12x6 m. este dato me lo dió Belén y me cuadra midiendo con la pequeña escala del plano de urbanización. Pequeña, y más aún la zona de solárium, que desde el primer día dije que ahí no vamos a caber, y que deben buscar otro espacio para el juego de niños.

Por mi parte, el papel pude ser sustituido por mejoras de otro tipo, pero no van a querer, ya que es una calidad de tipo comercial que se supone, facilita la venta de los pisos. A poco tenemos el polideportivo Dehesa Boyal con pistas cubiertas. La pista de papel da lugar a puntos exclusivos en las reuniones de comunidad para hablar, tales como horarios, criterios de reserva, gritos que molestan, costes de mantenimiento... 

En fin, si la tengo la aprovecharé, pero ya lo conozco y la cambiaría por una piscina y solárium más amplios y mejores.

Lo que más me preocupa, es la cuota de comunidad para los 38 que somos, que no tiene porqué ser un disparate si estamos de acuerdo en una serie de puntos que creo son fundamentales, como que en esta Comunidad basta con un conserje en un horario lógico que haga trabajos de limpieza durante este horario, y evitar la vigilancia 24 h. ¿Qué opináis?

En mi humilde opinión, lo que pasa es que no hay sitio para  una pista de padel y una piscina decentes, y al final vamos a tener una versión bastante mala de ambas cosas. Si a eso le unes el parque infantil, pues resulta que no hay ni sitio para poner la toalla en la piscina. Quizás haya que renunciar a algo, pero claro llegar a un conserso va a ser muy dificil...

Hola a todos y bienvenidos.

Según César las obras empiezan en Septiembre, es más, se que estos días estaba muy liado por este tema, me comentó que no empezaban antes por que en la construcción paraban la segunda quincena de agosto y era un tontería empezar para parar a los 15 dias.

En cuanto a las zonas comunes, se que la piscina mide 14 metros de largo, la pista de pdel tiene que medir 10x20 metros  por narices, si no, no es una pista de padel) yde la zona infantil no tengo ni idea.

Estoy contigo Yogurin, en que la zona infantil es un  poco tonteria y mas con los parques que tenemos tan cerca y si se puede ampliar piscina o zona ajardinada de esta a mi me pareceria bien.

En cuanto a las modificaciones, las que he pedido estan en el plano que me dieron con la firma del contrato, aunque lo que pedí era poca cosa, cambiar unas puertas de sitio y cambiar un armario de sitio. por que lo de cambiar el color de la tarima ( la quiero en blanco) me comentó que se haría después.

Espero que mis respuestas os sirvan de algo,

Un saludo.

Hola a todos, a nosotros todavía no nos han llamado para firmar, pero si nos llamaron en Julio para saber si queríamos alguna modificación gorda, con lo que tendríamos que hablar con los técnicos, o algo leve, con lo que solo lo apuntarían para saberlo, nosotros pedimos carpintería de roble y poco mas.

También hemos preguntado varias veces que tipo de certificado energético tiene la urbanización, pero nos decían que hasta que no tengan la licencia de obra no sabían decirlo, cosa que consideramos importante porque dice mucho de la calidad de la obra (aislamientos, ventilación......)

Sobre las zonas comunes, hasta que no veamos los planos definitivos no podemos opinar, pero si hay que introducir modificaciones, supongo que no habrá problemas si nos ponemos de acuerdo todos los que firmemos, antes de que hagan la obra, para tener lo mejor para todos dentro de las posibilidades de la promoto

Buenas, yo y mi pareja también hemos adquirido una vivienda en esta promoción.

La verdad es que como ahora la parcela está limpia y vallada, es más fácil hacerse una idea de como puede ser el edificio. A mi al igual que a yoguryn me ha llamado la atención, porque no parece muy grande la finca, y claro es verdad que las zonas comunes no parecen demasiado grandes, de hecho la zona infantil, piscina y pista de padel están metidas con calzador si lo comparas con otras urbanizaciones vecinas.

Osea que las obras empiezan en Septiembre ¿hay ya licencia de obra entonces o es todo una estimación?, Si es así, que buena noticia, porque a mi me daba miedo que esto se fuera a demorar demasiado, y a nosotros tampoco nos han llamado todavía para firmar el contrato.

Seguimos en contacto.

Hola a todos, nosotros tambien hemos adquirido una vivienda en esta promoción, se supone que tenían que haber empezado a construir ya, pero segun Belen les falta la licencia de obra, que al se verano se demorara hasta septiembre o así.

Por cierto, hemos estado preguntando por como quedan las zonas comunes, porque no hay mucho espacio y la piscina se queda pequeña, ademas del parque de los niños que no sabian donde ponerlo porque no cabia al lado de la piscina, alguien sabe algo, a lo mejor se puede prescindir de algo y hacer la piscina mas grande (es una sugerencia)

Bueno, pues ya hemos firmado el contrato de compraventa, todo perfecto, en septiembre empiezan las obras.

Nos han enseñado los azulejos del baño y las puertas la verdad es que con muy buen criterio, esteticamente estan muy bien.

Un saludo a todos.

Bienvenido Santan, te tomo la palabra, tenemos partido......

Yo llevo desde septiembre y la verdad es que pasa rapido, un añito pasa enseguida. es mas en cuanto empiecen a construir pasa mas rapido. ya lo veras.

Saludos.

Buenos días a todos. Pues creo que Ya tenemos Padel Jose. Nosotros  ya hemos reservado la casa, a ver si no se nos hace muy larga la espera.

En nuestro caso conocemos muy bien la zona, ya vivimos por aquí, y una de las condiciones para buscar casa era no movernos de aquí, nos encanta poder disfrutar de este parque y la tranquilidad de la zona.

un saludo a todos

Hola Waldina, estoy de acuerdo contigo, donde este una comunidad pequeña que se quiten todas la comunidades con muchos vecinos, tengo amigos en este tipo de urbanizaciones y es un jaleo para todo.

Espero que te guste algo.

Suerte.

Hola,

Estamos pensando comprar una vivienda en esta zona nueva de Sanse, y hemos visto esta promoción que parece interesantes. Nos anima que es una urbanización pequeña, no queremos macrourbanizaciones con mucha gente y mucho lío a la hora de tomar decisiones, ya estamos en una de estas características y es un follón terrible.

me ha gustado leer vuestras opiniones. Gracias

Hola Cachibuchi, encantado.

en cuanto se apunte otro ya tenemos padel............,

El otro día estuve hablando con Belén y me comentó que la venta de la promoción va muy bien, que tenían mas de la mitad de la promociòn vendida y que ya habían solicitado la licencia de obras al ayuntamiento, o sea que va todo viento en popa.

seguiremos informando.

Saludos.

Hola a todos. Mi familia y yo nos hemos comprado una vivienda en esta promoción y también estamos a la espera de firmar el contrato.

Como ya habéis comentado, el promotor es un conocido de Sanse de toda la vida y las referencias que me han dado es que es una persona seria, que construyen muy bien y rematan los trabajos mucho mejor.

Un saludo a los futuros vecinos.

Hola José, te agradezco tus informaciones, muchas gracias, las tendré en cuenta, a ver si un día puedo formar parte de la Comunidad, me pasaré por la parcela y por la inmobiliaria para tener más información. Saludos

Hola Vistillas.

mi opinión sobre la promoción es muy buena, por eso me he comprado una.....

Lo que me gusta de la promoción, aparte de estar en tempranales que es la mejor zona de sanse, para mi es la mejor parcela de tempranales (la que más altura tiene). Otro punto para mí es que  sólo somos 38 viviendas. con lo cual no es una promoción masificada como otras  y puedes disfrutar más y mejor de las zonas comunes y la relación con los vecinos es más cordial.

En cuanto a la promotora es una empresa de aquí de toda la vida, ya ha hecho más construcciones aquí, y por las referencias que tengo construyen bien y son muy serios.

Espero que esta información te haya servido y si te animas pásate por aquí y nos lo dices.

Un saludo

Hola Aníbal, encantado de conocerte, ya somos dos presentes de la promoción, aunque hay bastantes viviendas mas vendidas, haber si se pasan por aquí para ir comentado temas sobre la promoción.

Hace mucho que te has comprado la vivienda ?

Bienvenido.

Hola, estoy pensando comprar un piso, todavía no lo he hecho y me gustaría conocer opiniones sobre la promoción. ¿Que os parece la inmobiliaria, tenéis referencias? Saludos y gracias