Gracias por la info.

Eso ya lo suponia porque por ley tiene que ser antes del 30 de junio, pero me referia a si habia algun avance o alguna noticia nueva.

salu2

A finales de Junio asamblea.

Ahora que ya esta concedida la simultaneidad por el Ayto, teneis alguna noticia nueva?

Gracias, cuando me pase por la gestora me llevare copia de las rentas y asunto resuelto.

un saludo.

Hola

A mi me lo pidieron en su dia, cuando elegi entre VPPB o VPPL.

Me pidieron la declaracion de la renta.

Sabeis en que momento nos pediran documentacion para justificar que se cumplen los requisitos de VPPB?

A nosotros hasta este momento nadie nos ha pedido nunguna documentacion.

salu2

Para poder desgravarte las aportaciones realizadas para la construcción de vivienda a partir de la reforma, es necesario que el contrato de adhesión conste en escritura pública, es la única forma de justificar la adhesión a la cooperativa con anterioridad a la reforma de la ley del Irpf, lo mismo le ha pasado a la gente que compró sobre plano a constructoras en contrato privado, lo han tenido que elevar a público, sin eso un contrato privado sin pasar por Hacienda y sin liquidación del impuesto correspondiente o sin elevar a público es papel mojado, ya que estas dos opciones son las que le dan fecha fehaciente ante la AEAT.

nosotros no hicimos siguiendo la recomendacion de la gestora.

pero creo que sobre eso hay distintas opiniones, como dije anteriormente nosotros nos enteramos a tiempo por casualidad y teniendo en cuenta que el coste eran 50 euros, lo hicimos por no complicarnos la vida.

espero haberte aclarado.

Creo que hasta que no haya simultaneidad por parte del ayuntamiento no hay nada de que hablar.

Ni una noticia. Estamos igual que tu

¿Alguien sabe qué paso con las gestiones con La Caixa? Me refiero a la negociación del crédito que nos iban a dar para comenzar la construcción de las viviendas. 

¿Se ha abierto ya el plazo para pedir la licencia de construcción? 

En definitiva, ¿alguien tiene noticias de la cooperativa?

Un  saludo

Pues no creo que sea asi, porque cuando ayer llamé a la cooperativa para informarme de este tema ellos mismos me comentaron que tal vez no era necesario pasarlo por notario porque habia varios socios que lo habian preguntado a la agencia tributaria y  les habian constestado que no hacia falta. Yo por si acaso volveré a preguntar en la agencia tributaria aunque si no me lo dejan claro lo hare que por 50 E€ no me quiero arriesgar que es una pasta

Muchas gracias, si eso es lo que hice y ya me comentaron que habian enviado cartas y correos electronicos lo unico es que yo hasta hoy no he recibido la mía.

Muchas gracias por tu informacion

Eso de elevar a publico el contrato tiene toda la pinta de una jugada de la gestora para llevarse comisión indirectamente del notario...

Un contrato privado tiene la misma validez que un contrato público, la diferencia es que el público un notario "HA DADO FÉ" y por eso se PAGA.

Que digan cuantos cooperativistas no han elevado el contrato a publico y se van a desgrabar y cuantos lo han hecho ya...

Si te sirve de ayuda a mi me enviaron este correo.

"NOTA INFORMATIVA POR PARTE DEL CONSEJO RECTOR DE LA SOC. COOP. LA DEHESILLA.

Hemos sido informados a fecha de 28 de diciembre de 2010 que existe la posibilidad de mantener las deducciones para la vivienda en el ejercicio 2011.

Para ello es necesario elevar a público el último contrato de adjudicación (anexos incluidos)

Que usted ha firmado con la cooperativa.

Esta documentación la tienen que presentar el día 29 de diciembre o el día 30 de diciembre en la notaria de DOÑA ISABEL ESTAPE TOUS, en Pº de la Castellana, nº 98, 1º Dcha. 28046 Madrid, con un coste de 50€.

El viernes 31 de diciembre a las 10 horas el presidente de la cooperativa se encontrará en esta notaría para firmar la elevación a público del contrato."

Llama a la coperativa y alli te indicaran los pasos a seguir.

Un saludo.

A que te refieres con lo de la notaria?, a mi nadie me ha dicho nada. Es para poder seguir desgravante por vivienda?, porque si habia que hacer eso para poder hacerlo me parece que ya he llegado tarde....

..............EXISTE UNA NOTA INFORMATIVA EN LA PAG. WEB. Ahora, segun tengo entendido lo de ir a la notaría es "voluntario", poco serio me parece a mi. Que pensáis????

Saludos.

Buenas a todos,alguien sabe algo de como va el tema, la cooperativa no da pistas, y no se si alguien se ha pasdo por alli?

¿ Qué significa " Si no se entrega el dinero en dos semanas o la segunda promoción"?

Imagino que las personas  de la parcela 107B que no dispongan del dinero entrarán a formar parte del listado de la segunda promoción por la que se opta a la parcela 133b ¿ Es así?

Estoy pensando en entrar a formar parte de la cooperativa y estoy recabando información. Gracias.

Hola  todos!!

Lamentandolo mucho soy otra de esas personas que creo que se va a dar de baja. No tengo el dinero que nos piden, llevo dos semanas pensando de donde sacarlo, son un atajo de sin verguenzas y un fiasco de gestores, si hubieran hecho una correcta planificación, hubiesen contemplado la probabilidad tan elevada de que el banco no financiase, ahora nos vienen pidiendo el dinero cual mafiosos en dos semanas o a la segunda promoción, pero que es esto?? se creen estos señores que somos maquinas de hacer dinero??desde luego si lo fuese no estaria metida en esta cooperativa, me compraria mi piso de vivienda libre pero que muy alegremente y sin necesidad de tratar con gente de esta calaña.

Por otra parte aunque pudiera conseguirlo...que ocurre si hay mucha gente que cause baja??tendremos que esperar a nuevos socios?? y si tardan un año en completar la promoción?? hay muchas lagunas en todo esto.

El capital social es ajeno a la aportaciones de dinero para la compra de una vivienda . El capital social es el dinero con el que responde  la personalidad juridica que se crea en este caso una cooperativa. Es decir si el capital social es de 3.000 € capital minimo para una Sociedad limitada .Si tenemos transacciones comerciales va a ser esta la cantidad que se puede responder. Evidentemente una sociedad formada por 3.000 €  no es lo mismo que una que tenga un capital social de 300.000 €. . La garantia es mayor y por lo tanto las posibilidades de financiación son mayores. Una cooperativa suele tener un capital social muy pequeño  y por lo tanto la solvencia baja depende de sus socios o de lo que se ofrezca en garantia , terrenos etc.

Muchas gestoras compraron terrrenos cuando era bruto, no era urbano (asfaltado,aceras etc. ) aunque este clasificado en el proyecto  suelo vpo,vpl,terciario, libre, los metros hasta su finalización son brutos y depende de la oferta y de la demanda.Si alguien piensa que va subir la vivienda subiera el precio bruto al contrario si opina opuestamente.El tema es¿ que necesidad hay de comprar terreno bruto si el precio del terreno de vpo ya viene determinado por el precio del modulo puesto que la construcción, licencias etc es una variable muy determinada? Ninguna salvo la de aumentar el precio del proyecto en la cooperativa y cobrar mayor porcentaje de gestión. Es decir si el proyecto vale 3000 si cobro el  10% me corresponde como gestora 30  si lo aumento a 3.000000 € cobro  300.0000 € . El unico que sale beneficiado en una compra de suelo bruto es la gestora. El comprador potencial de vivienda de vpo solo quiere tener un piso a un precio determinado por el modulo. No necesita especular. Si compra suelo bruto  y sube producto de las espectativas de subir la vivienda como baje caso actual se encuentra con una perdida grande. En cambio el precio de vpo ha sido estable tanto en la especulación de subida como de bajada . Es una cuestión clara comprar suelo rustico o en proceso de urbanización no interesa sino solo a la gestora.

Hablo en general no de la dehesilla, cada cooperativa debe de saber si la especulación de la compra de terrenos no urbanos beneficio o no a los cooperativistas.

A nivel personal solo decimos que aunque es bastante provable que abonemos la derrama por una gestion improcedente. Debe de existir mayor transparencia en la gestión economica y que es un momento ideal para exigir esta gestión. Que el control este en manos de las personas que forman el interes en tener vivienda y no  en gente ajena.

Hola jomaga10,

para pagar el sobre precio del módulo están las aportaciones al capital social como por ejemplo Inmoferrocarril y sus 44.000€ de capital social.

Teniendo en cuanta que La Dehesilla compró suelo bruto y ahora tiene hasta terreno terciario... está teniendo problemas de financiación o lo decías por otras cooperativas????

El precio del suelo depende de la oferta y la demanda mientras estemos en un sistema como el nuestro. El precio de una vivienda de vpo o vpl o vpb depende de un organismo estatal que da el valor de la vivienda global. Si un metro cuadrado en modulo de madrid se da a 1950 € nadie va a pagar por el un valor superior al que descontado los gastos de construir, licencias, arquitectos etc nos podamos gastar, puesto que sino se perderia el dinero.

El tema es que muchas gestoras de viviendas crearon cooperativas de vivienda en las epocas de bonanza  y aconsejarano comprar terrenos brutos es decir pendientes de urbanizar sin tener en cuenta los modulos sino lo que entendia el mercado,  en muchos casos incluso recomendaron la compra con  gastos financieros sin saber cuando se terminaria la urbanización. Todo ello dio unos valores que sobrepasaban el valor de la logica inversion en suelo de vpo puesto que el precio del modulo estaba impuesto. Muchas de esas cooperativas tienen problemas producto de esas compras impulsivas y sin respetar la logica. Los bancos no quieren correr riesgos puesto que la gente olvida que una gestora suele ser una sociedad limitada  3.000 €  practicamente insolvente , al final les puede manchar el tema. Los bancos quieren financiar , es su negocio,  si pero sobre precios reales y con riesgos limitados   y con cooperativas limpias de pasado impulsivo en compras que nunca se valoraron. Jamas las cooperativas de vivienda deberian de comprar suelo rustico si el suelo va a ser para vivienda publica, nadie deberia especular puesto que  el precio lo va imponer el mercado en el momento de la compra para edificar vivienda publica. Y el precio va ha respetar el que se pueda edificar sin sobrepasar  el precio asignado por el estado,  puesto que nadie va a pagar mas valor  por el terreno que el que le permita edificar sin perder  dinero , al ser un precio publico . Así esta ocurriendo en las compras de suelo en valdebebas y son aquellas cooperativas que compraron suelo especulando las que tienen problemas de financiacion.

El precio del suelo depende de lo que puedas edificar en el. No vale lo mismo si puedes contruir 100 que 200

Alex, se esta hablando del precio del suelo, NO del m2 construido.

Saludos.

Si la gente suele pagar 800 € por metro construido y tu vivienda como mucho tiene 110 esto da 88000€ si el banco te da el 50% de tasacion que es menor de lo que has pagado... ya puedes preparar casi 60.000€

Hola a tod@s, si tenéis oportunidad leer la información que hoy viernes contiene el periódico El Mundo en su suplemento  de "Su Vivienda", entre otras os adelanto la siguiente..................

".....en promociones de vivienda protegida, el suelo equivale  a unos 70.000 euros de media por vivienda.  La gente va a tener que rascar un poco más el bolsillo y ahorrar la cantidad equivalente a una entrada para la compra de suelo. Las cooperativas son muy profesionales, conocen muy bien el mercado y son conscientes de las dificultades de financiación, por lo que estan pidiendo entre los 50.000/70.000 euros." Dadas las circunstancias y si se cumplen estos requisitos LA BANCA VA A APOSTAR POR EL DESARROLLO.

Es cierto que la Gestora podría haber obrado de otra manera a la hora de pedirnos el dinero que nos ha solicitado a todos, pero no es menos cierto que se necesitan esos 70.000 euros como media "por cooperativista"  para poder conseguir la financiación.

Está en nuestras manos. Buen fin de semana.

Si se nos da el balance de gastos en terrenos con las comisiones de nuestra "gestora" por compras estupendas y que nos obliga velozmente  a tomar decisiones y buscar economia, puesto que los bancos no quiere asumir situaciones pasadas ,  pregunto alguno sabe cuantos metros nos ha correspondido ya convertidos en urbanos los brutos comprados . cuantos metros tenemos en vivienda de vpl,vpb, libre y metros de terciario o servicios. de los terrenos comprados y por lo que debemos preparar la derrama  ? .

Si salieramos de esta deberiamos plantearnos la gestión sufrida y los daños ocasionados.

Editado por jomaga10 05/11/2010 0:13

Hola a todos,

Yo ya me he pasado por la gestora a firmar. Es tremendo lo que nos piden. Estoy tratando de conseguir esa cantidad, porque ahora después de lo aportado, tengo que intentar salir adelante.

Espero que todos podamos lograrlo.

Un saludo

Hola Eloisa33, 

Yo creo que también, muy a mi pesar, tendré que dejar la cooperativa.

Estoy pagando un préstamo y el banco me ha puesto muy mala cara para ampliarlo, vamos que creo que me van a decir que no.

Te dejo mi correo por si la persona que conoces está interesada en mi vivienda: gpgportu@gmail.com

Saludos y gracias 

Hola eloisa, a lo mejor yo me salgo... si estas interesada te dejo mi correo:

kudasai@hotmail.es

Saludos

Hola para el que quiera salirse conozco una persona bastante interesada en entrar en la cooperativa, si os interesa que la diga algo comentármelo. 

Buenos dias... lcandelas yo tambien creo que entendi eso, pero no estaba muy seguro.. Es una faena que en tampoco tiempo para poder reaccionar te pidan esa cantidad de dinero.. Ojalá se llegue a algun tipo de solucion, no me refiero en mi caso en concreto, pero me imagino que habra gente que esta en la misma situacion que yo.. Por desgracia no tenemos ninguno una maquina debajo de la cama que haga billetes...

Saludos

Vquinta al final de la asamblea lo que se dijo es que cada uno se pasará por la gestora para informar de su situación, es decir  informarles de si podían hacer frente al pago o de lo contrario que cantidad podían pagar, y se les pidió que con esa información hablaran de nuevo con la caixa para intentar renegociar un aplazamiento, al menos eso es lo que entendí yo, por lo que tal vez , si podemos pagar un numero importante de nosotros, se pueda plantear algún aplazamiento que permita que aquellos que no puedan hacer frente a este pago de golpe lo puedan hacer de otro modo

Hola Jomaga10, gracias por tu comentario, se agradece de corazon...

Una vez mas al leerte solo puedo decir que tienes toda la razon del mundo..Las cosas se estan haciendo mal desde hace tiempo, y creo que de cooperativa tenemos poco...

Lo que no pueden hacer es avisar con muy poco margen para hacer unos pagos tan altos, en mi caso ( como en el de muchos ) me es imposible reunir todo ese dinero extra que nos piden, y no lo puedo pagar... La verdad es que no me gustaria causar baja para nada, pero no son formas de sablearnos de esa manera..

Se que las cosas ahora mismo no estan muy boyantes, pero ya se sabia hace mucho tiempo que los bancos no dan practicamente nada de nada...

Ni se ha planteado ni siquiera la posibilidad de un prestamo en conjunto para poder pagar entre todos esa cantidad de dinero..

No se si encontrare una solucion a este problema que se nos plantea, pero al menos en mi caso no puedo pagar de golpe el dineral que nos piden.

Un saludo Jomaga y adelante sigue dando caña con la transparencia, que es lo que falta en esta gestora

Un abrazo.

Se me olvido coyote 15.

Yo ayer llame a la GEstora para pedir una entrevista y para obtener información . Era tan sencillo como decirme que me pasara a por el dossier. Esperando estoy . Nadie hablaria en un foro que por otro lado es libre y recogido en nuestra constitución el derecho a opinar si  se respetara los derechos entre ellos. La información previa a las Asambleas .  Por favor no soy tan ingenuo. ..

Estimado Coyote 15.

Primero.- Yo estube en la gestora el dia 21 de Octubre , primero para presentar escrito de candidatura, segundo para firma del contrato si se veia oporturno. Es mas pregunte y me enfande porque no se me dio información de la suspensión de la firma ni de lo que se iba a tratar en la Asamblea . Cuando es logico que se conociera.

SEGUNDO.- La información que se dio en la Asamblea debe de ser dada previamente a los cooperativistas para que puedan verla con tiempo y opinar sobre ella con logica cuestión reflejada en los estatutos y que no se cumple normalmente en cambio mira por donde los estatutos indica que no se puede elegir a los no presentes y si eso , ni siquiera se expone. Por favor coyote que mas necesito saber...

TERCERO.- La necesidad de reunirnos , de conocer a nuestra representante es fundamental en la situación que estamos , muchas personas no van a poder hacer frente al pago y no creo que sea de recibo esperar. Es fudamental que se tenga transparencia en todo, y hasta ahora yo por lo menos no ha he visto. Solo veo una Gestora no termino de encontrar la cooperativa . Esta si tuviera cuerpo hubiera dicho antes el problema que le ocurre , hubiera dado tiempo a que cada uno buscara sus fondos. Estas ni son formas ni maneras.

Yo no voy a esperar un año , mañana sin falta voy a pedir el dosier que tenia que haber sido facilitado antes de la asamblea para conocimiento previo , si se pide tanta legalidad para las candidaturas seamos tambien igual para la información. No siempre a cosa hecha.

Un  saludo Vquinta espero que las cosas se arregle y se encuentre una via para todos no me gustaria perderte  .
 

Hola de nuevo.. me alegro por los que podeis aportar las cantidades que nos piden... Yo en mi caso, no podre hacerlo, asi que pedire la baja en la cooperativa muy a mi pesar...

Jomaga10 espero que todo salga bien, por el bien de todos..

Yo  en mi caso no puedo reunir esa cantidad de dinero y menos en un mes de plazo.... se que todos estamos hasta el cuello con los pagos, pero los milagros economicos no existen... Espero que que mi situacion no la tenga todo el mundo por el bien de la cooperativa..

Un saludo a todos

Hola a todos al final no he podido ir a la gestora, me pasaré mañana. Pero de todas formas me estoy empezando a liar con las posibilidades. Es decir hablo de mi caso en el que el saldo es negativo entorno a 24 mil euros aproximadamente. Según el contrato que tenemos que firmar tengo tres opciones o pido rebajar las cuotas de las mensualidades del año que viene que ascienden a 500 y pico euros a pagar un total de 30 mensualidades (16 mil y pico euros), o pido la devolución en diciembre del año que viene, o lo que he pagado de más se lo quedan ellos y se reduce la hipoteca. Mi pregunta es si tengo que pagar los 16000 en realidad me sobran 7000 entonces en el caso de que pidiera la devolución del dinero en diciembre me devolverían los 7000?, no se porque no me cuadra, porque en realidad parece que seguiré pagando cuotas por lo que estaría incrementando el dinero que me deben, entiendo que serían los 24000, pero si es así y solicitase la reducción de las cuotas creo que lo que sucedería es que no pagaría nada y esa cantidad se deduciría de lo embolsado inicialmente por lo que seguirían faltandome los 7000 euros pero que pasaría con ellos?