Radamantis, ¿son 750€M2 de edificabilidad o superficie y que tipo de protección van a tener esas dos cooperativas de domo gestora? porque me imagino que el precio sera más elevado dependiendo del tipo de protección.

Un saludo y muchas gracias.

Gracias por la información.

La referencia que yo tenía, por otra fuente, eran 750€.

Según se dijo en una reunión informativa para interesados, Domo Gestora compró la 134-C a 750 euros/m2, y luego posteriormente la 134-A a 800 euros/m2.

Ahí debe de salir a relucir el buen criterio de los socios. De todos modos hasta donde yo conozco (no mucho) esta cooperativa no está en ninguna subasta por suelo, sinó en un concurso. No tiene por qué, necesariamente encarecerse el suelo fuera de lo normal.

Exactamente. Hace años si que había límite en el precio del suelo, pero a día de hoy no lo hay.

El coste del suelo tendrá el límite que los compradores quieran poner. La teoría dice que tiene que entrar dentro del módulo de VPPB, pero igual alguna con tal de hacerse con la parcela se salen del precio del módulo y lo restante lo cobran como como capital social.

Lo que yo creó que va a pasar es que algunas cooperativas no podrán acceder a la financiación y saldrán nuevos terrenos al mercado que estaban ocupados.

Todo es opinable, y los ante-proyectos se modifican siempre. En mi opinión lo que marca la diferencia en este ante-proyecto son las terrazas, no las calidades, que, como en todos los casos no son contractuales. Y lo digo sin ser socio.

Si no me equivoco las placas son obligatorias para apoyo al sistema de agua caliente sanitario, no a sistema de calefacción y aire acondicionado.

No tengo intención de entrar en un debate, aunque parece que soy el único, y no tengo base para ello sin leer la memoria del proyecto de ejecución y sin conocer el coste del suelo, que tiene un límite, por otra parte.

Creo que con el tema de la famosa parcela 115 algo queda patente, que alguien miente si o si y que eso parece de momento no preocupar....

Despues de que haya un agraciado con la susodicha parcela, luego viene la otra realidad, el pedir el prestamo suelo y el prestamo promotor con lo que de aqui a que empiecen las obras veremos mucho baile de cooperativas me parece a mi....

Mucho ojo donde se mete la gente y no os dejeis impresionar por calidades atrayentes que muy posiblemente luego se esfumen...interesaos realmente por lo que interesa a dia de hoy que es la viabilidad para construir vuestras casas y el apoyo de una entidad financiera para ello.

Un saludo a todos y mucha suerte!

Pues a esos 1940,48€ resta el terreno (casi la mitad, en vuestro caso, yo quitaría el "casi"), lo que se lleva la gestora, intereses de las financiaciones, seguros, gastos administrativos, de formalizacíon, estudios del terrenos...

Por cierto, las placas solares son obligatorias.

Pues debes ser el único que posee dichos conocimientos, pues después de mirarme lo que ofrecen todas las cooperativas de VPPB de Valdebebas, no hay ninguna que ofrezca esas calidades...ni siquiera los de Inmoferrocarril, que piden 40.000 euros de capital social... por algo será... y mira que hay cooperativas de VPPB en Valdebebas... hasta los que ponían bañeras de hidromasaje Roca rectificaron posteriormente...

Incluso no hay que restringirse a Valdebebas... según las gestoras, en pisos de VPPB nunca viene la cocina amueblada.

Y sobre lo del precio del módulo que comentas... también es verdad que el suelo se está pagando en Valdebebas a un precio inusualmente alto... y no hay que olvidar que en los costes totales, la mayor parte (más de la mitad) va para pagar el suelo...al menos en Madrid capital...

2000 €/m2 puede ser poco o mucho, todo es relativo. Primero tendréis que saber a que precio compráis el terreno ¿no? Y precisamente a las alturas del juego que estamos no será barato, por lo que decir que las casas vendrán con cocina amueblada y aire acondicionado, como poco es aventurado, por no decir que es un engaño.

Y que conste que yo soy de otra cooperativa con terreno y con la financiación casi aprobada, pero las cosas son como son. El terreno en Valdebebas no es precisamente barato, y aunque permite hacer VPPB, no se pueden pedir peras al olmo y querer que las viviendas tengan marmol, cocinas amuebladas, etc.

Un saludo y suerte con la compra de la parcela

P.D.: Sólo por curiosidad y comparar con nuestra promoción: Si al final accedéis a la compra de la parcela, ¿tenéis ya financiación? 

Gracias!

En un foro público todo es opinable, pero si hablamos de costes de construcción el aire acondicionado y la cocina amueblada básica a precio de compra de constructora supone muy poco en el montante total. Otra tema es el suelo radiante y las placas solares para calefacción. Este punto (a falta de leer el capítulo correspondiente del proyecto definitivo) no creo que se lleve a cabo. En mi opinión es lo de menos, aunque puedo equivocarme al no estar familiarizado con esta tecnología.

La burbuja inmobiliaria nos ha descolocado a nivel de valoración del coste de vivienda. VPPB a casi 2000€/M2 no me parece que sea poco para construir bien. Sólo es una opinión, y créanme tengo conocimientros de costes constructivos. 

Ya, el problema es que no todas las gestoras dicen la verdad... y uno no tiene por qué creerse lo que cuentan en sus oficinas...

...sobre todo a la hora de decirte que ya tienen apalabrada una determinada parcela y que se la van a vender a ellos palabrita del niño de jesus... lo digo por la propia experiencia ehhhh que en mi cooperativa también ha pasado...

Amalfi, suscribo todo lo que has dicho!!!

Además, el que tenga la más mínima duda puede ir a Gran Vía 78, que le van a despejar cualquier inquietud.

Hombre, es que cuando lees cosas como que van a entregar una promoción de VPPB con cocinas amuebladas y con electrodomésticos, con aire acondicionado ya instalado y con suelo radiante... no dan otra opción que mofarse... claro luego estas cosas las leen alguno que no entiende mucho y los pobrecitos pican y al final se llevan un disgusto... como si te dicen que los baños van con jacuzzi o con bañera de hidromasaje Roca, como ya puso otra cooperativa en su memoria de calidades...

Hola a todos:

En especial para los que estais unicamente en espera para decir algun que otro detalle, he dicho EL PROYECTO DE TERRAZAS VERDES y no la parcela.

Fijaros, habeis tropezado con una persona que le  da igual la parcela, al fin y al cabo la 115 no es ni mejor ni peor que las demas,  eso si, me importa el proyecto, que algunos ni lo tienen;  pero ya esta bien de meterse con lo que uno diga, estais a la que salta.

¿Me he metido con alguno de vosotros? y creezme que a veces me lo pide el cuerpo, ya que he leido el foro desde la primera página hasta la última, ya ves y me apunte despues de leer hasta la página 25, o sea que no se si os sirve para espantar a la gente o para que se incline mas por terrazas verdes.

 Sobre todo no entiendo que la gente se meta en un foro público o no, de una cooperativa que intenta aunar a su propios cooperativistas para que otros se mofen de todo lo que uno diga o piense; que pronto aprendemos de los politicos !

Pero que listillos sois y cuanto entendeis de todo, pero por favor no nos protegais mas, y  seguir, seguir, mientras no nos insulteis o descalifiqueis, !  Viva la libertad de expresión !

Jeje, pues si... como si quieren poner un desguace en la parcela 115-B... con que le paguen bien...

A quién le importa el proyecto??? Yo si soy el propietario lo que me importa es quién me dá más dinero por la parcela o quién me lo antes...

Parece que ya aparece mas gente de terrazas verdes por el foro....bienvenidos chicos!!!!

Que poco falta!!!!!

Mil gracias Amalfi.

Pone que mi suscripción esta pendiente.

Un saludo

Hola Mandril8:

Este es el link que me paso rcastellanos:

http://groups.google.com/group/terrazas-verdes-?hl=es

Aprovecho para saludar al resto de los cooperativistas que apostamos por el proyecto de terrazas verdes.  A ver si tenemos suerte y todo sale 
como esperamos.

Hola buenas noches

Soy socio de TV desde hace 1 semana la verdad es que me encanto el proyecto y ya he pagado los 1500€ + los 354.

Tengo una pregunta: ¿Cómo se entra en el foro privado? Ya he mandado la solicitud y me han respondido pero no se donde esta el link del foro.

Gracias

Gracias por vuestra bienvenida!!

Sí Rosandres, nosotros coincidimos con otra pareja para firmar, en este caso se iba a meter en la cooperativa solamente la chica, porque su novio ya estaba metido en otra, y nos comentó que él mismo la había animado a apuntarse a TTVV, que aunque estaba contento con la suya, nuestro proyecto es de lo mejor que había visto hasta ahora.

Esto nos dió mucha confianza!!!

No mientas Ramadantis, ningún lepero sale de su provincia, porque al salir de ella encuentran un cartel que pone Huelva, y se dan media vuelta. Ni tú ni Carlitos TV sois leperos, bueno, Carlitos TV quizá sí...

...........En cuanto al SIMA, nosotros tb estubimos por allí, y efectivamente estaban los de Woss, les preguntamos a por qué parcela iban y están detrás de la 115B, están en la misma situación que nosotros, esperando a que Ferrovial dé una respuesta, ellos tb dicen que tienen una posición preferente y que tienen financiación, pero espero que nosotros nos la llevemos, tenemos un proyecto mucho mejor!!

Animo, que seguro que en breve tendremos buenas noticias.

Por cierto TV no estaba, pero a Dársenas tampoco se las vió el pelo, debe ser que entre tanto militar tendrian desfile o algo!! 

Bueno, ellos nunca quisieron decir que iban a por la 115B aunque a alguien se le escapó en su hilo. Es raro tanto secretismo por su parte, aunque si que es verdad que cuando nosotros fuimos a informarnos, lo que nos vendieron fue que tenían muy buenos contactos.

De quien no se sabe nada es de Virima, y eso que ellos si que tienen la parcela 115 puesta en los planos de su proyecto.

Gochu, bienvenido, nosotros también fuimos la pasada semana a firmar y en el ratito que esperamos en el recibidor, se acercaron por allí tres parejas para solicitar información. También nos han comentado que hay bastante gente esperando a dar el paso, ¡¡¡¡pero lo mismo se encuentran con que ya no hay nada!!!!

¡¡¡ Animo que ya no queda nada !!! y ¡¡¡ pronto tendremos nuestra primera asamblea !!!

Hola a tod@s, Gochu bienvenido, se sigue incorporando gente, esto me gusta cada día más!!

Nosotros también firmamos el otro día y la verdad que muy bien, todas las dudas que tienes las resuelven y encima te enseñan todo por escrito para que te vayas a casa bastante tranquilo.

En cuanto al SIMA, nosotros tb estubimos por allí, y efectivamente estaban los de Woss, les preguntamos a por qué parcela iban y están detrás de la 115B, están en la misma situación que nosotros, esperando a que Ferrovial dé una respuesta, ellos tb dicen que tienen una posición preferente y que tienen financiación, pero espero que nosotros nos la llevemos, tenemos un proyecto mucho mejor!!

Animo, que seguro que en breve tendremos buenas noticias.

Por cierto TV no estaba, pero a Dársenas tampoco se las vió el pelo, debe ser que entre tanto militar tendrian desfile o algo!!

Hay muchas cooperativas sin completarse y basta con leer este hilo (y otros también) para darse cuenta de cómo se busca el desprestigio del resto en busca del beneficio propio. En ningún momento pretendí crear confusión.

La verdad es que hay gente que malmetía mucho contra TV, no se porqué, e incluso intentaban picarnos con que no seríamos suficientes ni a finales de año.

¡¡Bienvenido gochu!! 

Hola Carlos quinto,

una cosilla, ¿tu no eras de la cooperativa? podrias preguntarselo tu mismo. Por esa regla de tres, tampoco tienen caseta en Valdebebas, ni muchisimas otras cooperativas que ya tienen terreno y les falta gente.

Con estos planteamientos que tú tienes, a mi lo que me gustaria saber es porque te apuntaste a TV y no a WOSS (aunque quizá seas uno de los 13 cooperativistas que ya tenian).

¿te vas a presentar al consejo rector?

Carlos, la verdad que yo tampoco vi ni a Mangest ni a TV, pero tambien tengo que decirte que Woss no me dio buena sensacion, parece que venden humo, no tienen nada, no he visto ni una foto de ninguna promocion, ni en Valdebebas, ni en tres cantos ni en san sebastian de los reyes....

Por otro lado, Habitat segun tengo entendido quebro, y ahora los pisos son propiedad de Caja Madrid, que son quienes los estan comercializando ofreciendo descuentos....con lo cual, solvencia, lo que se dice solvencia por parte de Habitat....

Tampoco estaba Darsena de Valdebebas, "enemigo indiscutible" de TV por este foro...

Espero que se vaya decidiendo pronto el tema de las parcelas....

Hola a todos vecinos!!!

Soy un nuevo cooperativista de tv, ya he firmado el contrato el otro día, y la verdad es que salimos muy contentos en todos los aspectos.

Ahora un poco de paciencia!!!

CarlosTV, si una gestora no tiene stand en el SIMA no tiene por qué ser una gestora sin solvencia. Al SIMA sólo van las gestoras que tienen muchas promociones en curso y que por tanto pueden amortizar el coste de poner un stand.

Buenas, alguien se pasó por el SIMA este fin de semana? donde estaba Terrazas Verdes? alguien les vió? porque yo no...

Por el contrario si que estaba Pryconsa, Level, Habitat, Woss, Valenor,... Gestoras con solvencia.

Preguntarles y a ver que os dicen, porque si hay 60 socios inscritos para un total de 90 viviendas, a mi me faltan 30 personas. Y en una feria como el SIMA es el mejor sitio para encontrar gente. ¿Por qué no estaba Terrazas Verdes acreditado? preguntarles, a ver que os cuentan...

¡Ah bueno!

No sabía que el 60% de socios fuese un objetivo, referiendose al terreno.

Suponía que el objetivo, refiriendose al terreno, era su compra.

La comunicación exclusivamente escrita da lugar a mucha confusiones.

Gracias por la aclaración.

Murphy  ¿donde he dicho yo eso???? simplemente Objetivo cumplido.... que es tener un 60% de socios no morosos antes de la compra...

Jajaja... en pisos de VPPB... y también el suelo radiante...uiiiiii cómo me huele a chamusquina... voy a tener que enviar al infierno a todos los de Mangest por engañar a la gente...

Yo no se nada. Sólo pregunto...

¿¿¿COMO???

La noticia de que cooperativa ganaba del concurso por el terreno.

La gestora quedó de llamarme cuando huviese resolución sobre este tema.

Si, me refiero al terreno... ¿que noticia??