Reparcelación de Valdebebas tendrá un coste de 6 M€

Ya estan en Arriaga asociados y demás frotandose las manos. A mi, desde luego, me parece un atraco en toda regla y si la vivienda se adquiere libre de cargas pues así debe de estar. Y si no, no se que hacen los notarios que no lo explican bien a la firma, que para eso estan.

Veremos a ver, pero esto pinta en asociacion de afectados como minimo y pleito para largo.

Lo que os haya colado la cooperativa como sobrecoste, vía capital social, es un “truco” de estas gestoras, que viendo sus beneficios limitados a lo que marca el precio de módulo, encarecen el precio final con supuestos gastos extraordinarios, que en ningún caso deberíais aceptar, y que por otro lado la gente suele aceptar, y no se suele reclamar. Como tienen la sartén por el mango ya que gestionan la venta de las viviendas, quienes no traguen con el capital social se quedan fuera, y raro será la comunidad donde todos se ponen de acuerdo para denunciar a la gestora que ha realizado la promoción y venta de dichas viviendas, con ese sobrecoste.

Tema a parte es el que da origen a este hilo. La casi totalidad de promociones de Valdebebas compraron la parcela libre de cargas, y por tanto cualquier beneficio o pérdida que se produzca fruto de la futura liquidación de la Junta de Compensación, y que arroje un saldo deudor, deberá afrontarlo el propietario original de la parcela que vendió a la cooperativa. 

Alguna cooperativa había que compró la parcela sin esta clausula. Error de bulto. Pero son escepciones. El resto de cooperativas tendrán que derivar en su momento (no ahora) las liquidaciones por este concepto, a los propietarios originales.

Los últimos mensajes relativos a que la junta os reclama a la cooperativa pagos en este concepto, informaros bien, ya que evidentemente no es de los gastos de urbanización. Básicamente por que mientras no se termine de urbanizar, difícilmente va a existir un saldo final a abonar. Os estarán reclamando otra cosa. Mirad vuestras escrituras de vuestra parcela. Debe aparecer que la parcela se compra libre de cargas. Si no es así, ya podéis pedir explicaciones a la gestora que realizó la compra-venta. Responsables de dejaros en una situación bastante complicada.

Además de lo anterior, que ya se ha dicho una y otra vez en este hilo, la Junta de Compensación indicó meses atrás, que fruto del desconcierto generalizado con este tema, se había llegado a una especie de acuerdo, para que cuando llegue el momento de liquidar, y en caso de que arroje un saldo deudor, el Ayuntamiento notifique directamente a los propietarios de los terrenos, que son en la mayoría de los casos quienes asumirán el pago, y no a los propietarios finales de viviendas, sabien el Ayuntamiento que en casi todos los casos, existe la clausula en la escritura de compra-venta de la parcela.

Comunicado al respecto:

https://valdebebas.es/reparcelacion/avance-reparcelacion-economica-valdebebas

Buenas, a nosotros, como cooperativa, la junta de compensacion ya nos ha emitido el recibo del pago de una parte de la derrama

Si habéis comprado la parcela libre de cargas, tenéis que reclamarle esa cantidad al anterior propietario. Si no, os corresponde a vosotros pagar esa desarrama.

No me hagas mucho caso, pero porque no se muy bien como encaja eso con el precio por módulo, pero me imagino que al ser una cooperativa, sois vosotros los que estáis obligados a cumplir esto. La gestora es alguien que contratáis vosotros.

Es un poco absurdo pero creo que deberíais ser vosotros los que bajaséis las calidades (u otros gastos) de los pisos para hacer cumplir el precio por módulo. O hacer trampas como hacen todas y esconderlo como otro tipo de gastos.

Hola,

Lo subo a ver que ha pasado. Me sorprende que nadie haya escrito nada.

A nuestra cooperativa, con pisos pendietnes de entregar, nos han trasladado la deuda en porcentaje de la futura división horizontal. ¿somos los unicos? ¿alguien lo ha reclamado?

Dos cosas:

-Nosotros no hemos aprobado esta derrama en la junta de la cooperativa.

-Ni que decir tiene q con esto nos pasamos de precio de vppb. En concreto entre lo que nos reclaman de esta derrama a cada piso,otra derrama que pagamos para la constructora (o pagabamos o no nos entregaban los pisos la constructora) más el capital social inicial, estamos hablando de que nos están colando 10-12 k más que el mismo piso a precio de VPPB. Veo por los mensajes de atras que alguien habia mirado el reclamar. ¿podeis darnos luz? 

Gracias

El listado es provisional a día de hoy. El definitivo será cuando la liquidación sea definitiva. En dicho momento si sale a pagar dicha liquidación se notificará a los que aparezcan en el catastro como propietarios. Habrá vecinos que salgan ahora y que cuando toque liquidar no reciban notificación alguna, al haber dejado de ser propietarios en este barrio, y vecinos que en esta liquidación provisional meramente informativa no salgan, pero que dentro de unos años cuando toque pagar sí serán notificados al haber pasado a ser propietarios.

estoy en tu misma situacion. Aparece mi constructura, que debe bastante dinero por todos los vecinos y parcelas que tiene (amenabar) pero los vecinos no, o al menos yo que firme en diciembre.

Buenas, yo en el listado no aparezco, probablemente porque la compraventa se ha realizado con posterioridad a la publicación del mismo. ¿Deberia entender entonces que la reclamación via burofax se la harían el promotor en el momento de la publicación de ese listado?

Hola, no. La Junta de compensación tendrá que girar un recibo a los propietarios, y para eso puede que falten años. Supongo (no tengo ninguna información al respecto), que mientras las obras de urbanización no estén acabadas y la Junta sea capaz de financiarlas, no pasará ningún recibo.

Lo normal sería pasar los recibos lo más tarde posible, para que los dueños del suelo tengan tiempo de vender las parcelas o promover en ellas, y así tener liquidez para pagar los recibos.

Buenos dias,

En el caso de que seamos los propietarios los que tengamos que realizar el pago, seria para ya?

Efectivamente, la escritura no protege en nada contra esta posible derrama. Tan sencillo comprobar si estas en el listado o no y el importe.

Jcercen, en el contrato de compraventa del suelo acordamos por ambas partes que los gastos de urbanización irían por cuenta vendedora, pero al pensar que no harían frente al pago, retuvimos ese dinero, con la intención de devolvérselo si ellos pagaban y demostraban su justificación….puesto como no lo han hecho, nosotros podremos hacer frente al pago sin que nos repercuta en nuestro bolsillo.

Salu2

Jcercen nosotros iniciamos en régimen de cooperativa. Nosotros compramos a los propietarios del suelo y es a ellos a quienes tenemos retenido el dinero.

Un saludo,

Joselo perdona que no lo entiendo muy bien. Vosotros tenéis retenido ese dinero de la constructora?? 

Perdonadme pero no entiendo una cosa.

Hace 15 días me entregaron mi vivienda. En la escritura aparece esta carga concreta, y se inlcuye una clausula que dice que “todos los posibles gastos futuros así como los beneficios en caso de haberlos, los asume el vendedor (en este caso la promotora)”. Esto queda recogido en escritura pública, ante notario (logicamente) el cuál nos lo explica amablemente, y tal cual se registrará en el registro de la propiedad.

Con todo y con eso...¿estais diciendo que en teoria el coste lo tendré que asumir? ¿y entonces para que sirven las escrituras públicas, los notarios y los registros?

Eso es, por eso nosotros tenemos ese dinero retenido que sólo podrá liberarse para el pago de éstos gastos.

Un saludo,

Buenos días, a ver que no me he explicado bien.

Efectivamente hay afección urbanística, pero sé de promociones incluida la mía en la que hubo un contrato entre vendedor y comprador en el que quedábamos libres de la carga urbanística y que se hacía cargo el vendedor. Aún así nosotros en particular hemos retenido un dinero por si no hiciera frente al pago la parte vendedora…..cosa que ha ocurrido y al final seremos nosotros con el dinero retenido los que haremos frente a dicho pago.

Un saludo,

Totalmente de acuerdo con lo expresado por mipisito.
La ley es así y la deuda urbanística es parte inseparable de la propiedad por ley.
Luego cada uno reclamará a quien tenga que reclamar, pero al que embargarán si no paga será al titular de la propiedad en el momento de la derrama.

Desgraciadamente, así es.

Buenos días, 

En nuestro caso y preveyendo de que el vendedor del suelo podía entrar en concurso de Acreedores decidimos retener una cantidad de dinero como gastos de urbanización, dinero que daría para hacer frente al pago solicitado. Aún así que cada representante/vocal de cada urbanización (suele ser el propio presidente) debería pedir cita con el Dpto. Jurídico de la Junta de Compensación para ver cómo tratar esto pues como comentan muchos foreros se compra libre de cargas, pero para aseguraros (como ya han dicho algunos) verificarlo en vuestras escrituras particulares, ahí saldréis de dudas si habéis comprado con o sin cargas.

Un saludo,

En nuestra promocion, viendo que venia esto y que firmamos en diciembre, pusimos una frase en la escrituras que los gastos de reparcelación corrian a cargo de la constructura .

¡Lo encontré! http://www.madrid.es/UnidadWeb/Contenidos/Publicaciones/TemaUrbanismo/Evoluci%C3%B3n/2011/Fichas04_12n.pdf

Guardaros a buen recaudo este archivo, para posibles reclamaciones venideras.

Pág. 29:
"Plazo de ejecución previsto: 48 meses desde la firma del Acta de Replanteo
Ampliación del plazo de ejecución hasta 72 meses
Acta Replanteo: 22/12/05"

Luego, la urbanización de Valdebebas debió terminarse íntegramente el 22/12/2011.

¿Por qué los propietarios del suelo no cumplieron por aquél entonces sus obligaciones? ¿Qué hizo la Junta, mirar para otro lado? ¿Y el Ayuntamiento, por qué no ejecutó el mismo 23/12/2011 las garantías que tenía a su disposición?

A menos que alguien tenga una respuesta convincente a estas preguntas (que a mí desde luego ahora se me escapa), me parece un verdadero escándalo, y no podemos tolerar que se pretenda que los vecinos paguemos los platos rotos de esto y la negligencia/mala fe de otros. De ninguna manera.

Hola athalward, he hablado con mi amigo abogado y desgraciadamente, no puede liderar ninguna accion contra la junta por conflicto de intereses y por etica profesional según dice. Además no se quiere meter en este “fregado”. Vamos a tener que buscar otro modo de liderar una demanda colectiva. Lo que esta claro es que si 15.000 personas se juntan para ir en contra de esto, la cosa cambia. Otra cosa es que la gente sea consciente que haya que movilizarse.

Fede_Mad, soy nuevo en esto y llevo relativamente poco tiempo viviendo en Valdebebas. ¿A qué te refieres que esto ya pasó y los vecinos no pagaron un céntimo? ¿También en Valdebebas? Me preocupa mucho este tema, ya que, aunque los compramos libres de cargas las viviendas, o al menos en la mayoría de los casos, ¿cómo se exigen dichas cantidades al promotor/vendedor original del suelo?

Muchas gracias, saludos.

No te basta con aburrir al personal aquí, sino que vas abriendo hilos en contra de este barrio en otros foros como este de Burbuja.info Qué tristeza de persona. 

Añado algunas cosas a lo que ya se ha puesto.

Es evidente que la ejecución tan lenta del proceso de urbanización de Valdebebas nos perjudica y nos está metiendo en problemas. La mayoría tenemos en escritura indicado que los gastos de urbanización son de quien vendió la parcela, pero el vendedor puede que exista o que no exista de aquí a que se liquide definitivamente la Junta de Compensación.

Pongamos que se liquida dentro de 10 años, ya con el Parque Central y el puente de la T4 ejecutados como principales gastos, e ingresos de la venta de la pastilla comercial y terciario entre otros. Si la cuenta sale a favor, no habrá problemas. Si la cuenta sale como hasta el momento, y hay que poner pasta, la Junta tratará de cobrar de los que sean propietarios en ese momento. Será entonces, y no antes, cuando cada vecino/propietario, tendrá que tirar de escrituras para que pague quien le toca, si es que tiene un acuerdo privado con respecto a los gastos de urbanización. Pero claro, siendo en la mayoría de los casos empresas las propietarias que vendieron el terreno, a saber si existen, o en qué situación económica están por entonces. Lo que está claro es que si hay que pagar la cuenta llegado el momento, nos tocará a cada uno de nosotros movernos, por que pese al comunicado de la Junta de Compensación para tranquilizar a los vecinos (y que no les frían a llamadas telefónicas), ellos a quienes reclamarán la pasta en primera instancia será a nosotros.

Lo de alegar ahora al Ayuntamiento no creo que sirva de nada. El Burofax actual es del Ayuntamiento y lo que comunican es el proceso de reparcelación económica. Cualquier cosa que se alegue a dicho burofax, sería en relación a oponerse o no oponerse a dicha reparcelación. La liquidación provisional no deja de ser la situación financiera actual, pero no se está como tal reclamando dinero a día de hoy. Si hay que alegar algo, será en el futuro, ante una hipotética liquidación final en la que haya que pagar, y por el importe que en su momento tengan las cuentas. 

¿Que las obras del puente apenas han arrancado? Solo hay que darse una vuelta para ver qué no es así. Y por cierto, eso esta incluido en el proyecto de urbanización no en la reparcelación económica. La anterior reparcelación se completo totalmente porque no deja de ser un formalismo, no supone ninguna obra.

Lo dicho, basta de alarmismo. Todos hemos comprado las casas libres de cargas. Fin de la historia.

Fede_mad, la anterior reparcelación no llegó a materializarse apenas (a la vista está, que ha sido anulada, y las obras “gordas” como el puente apenas han arrancado). Además, con la anterior reparcelación la Junta de Compensación dijo a todo el mundo que le preguntó que estuviéramos tranquilos porque la probabilidad de derramas era bajísima ya que la Junta supuestamente tenía un superávit de sobra con el que se cubría perfectamente el coste de las obras.

Te invito a que te pases ahora por la Junta y les preguntes sobre esto y nos cuentes. Si te lees la memoria de la reparcelación verás que no hay ni una sola mención a que la Junta vaya a poner ni un solo duro de su tesorería, es más deja claro que todos los ingresos obtenidos de las ventas de las parcelas que la Junta tiene reservadas sólo beneficiarán a los llamados “reservistas” (a los que aportaron esas parcelas a la Junta), y que en ningún caso reducirán la deuda del resto de propietarios (vecinos).

Por eso creo que la clave es exigirles que se comprometan por escrito a que no girarán ninguna derrama a los vecinos. Si de verdad no tienen intención de hacerlo y pretenden cubrir las obras de urbanización con el dinero de los propietarios originarios, ¿porqué no lo indican así de claro en el proyecto de reparcelación?

Este post de Feenix, al igual que el anterior de mipisito.com, son sin duda los dos post más valiosos de este hilo.

Feenix, personalmente el argumento de la imposibilidad de sobrepasar el precio de módulo ciertamente lo había contemplado de cara a una posible reclamación contra la gestora. Si tu amigo cree que también podría esgrimirse frente al proyecto de reparcelación, sería interesante analizarlo. ¿Te importa preguntarle a tu amigo si estaría dispuesto a representar a los vecinos de Valdebebas en posibles reclamaciones? Te lo digo en serio, creo que a la Asociación de Vecinos le vendría bien tener una reunión con este abogado amigo tuyo, sobre todo si viene de donde dices que viene.

A pagar! Querías ser un barrio elitista pues a pagar. Espero que Carmena os haga pagar hasta el último euro y con derramas por especular con un bien de primera necesidad como es la vivienda. Gracias a que tenemos un ayuntamiento social ahora por primera vez en este corrupto país los especuladores tenéis que pagar, sois culpables por subir el precio de las viviendas y los alquelres y por comprar en suelo ILEGAL. 

A pagar!