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radiohead
radiohead
23/06/2009 10:33
Buenas,

Estoy completamente de acuerdo con PAYEL.

Quería comentaros lo siguiente, según el acta la votación fue la siguiente:

A favor de los locales: 30
En contra: 24
Abtención: 1

Total: 55.

Estamos más de 100 vecinos en la comunicad y sólo necesitaríamos que 7 se pronunciaran en contra. Por favor, si conoceis a algún vecino que no acudió a la junta y que esta en contra hacedle llegar la información. He visto que falto mucha gente, sobre todo del portal D.

Un saludo
 
P
PAYEL
23/06/2009 09:51
Buenos días a todos.

Quería comentar, que lo que pone en el acta no es en ABSOLUTO parecido a un sturbukcs, pone PUB, pone concierto, monologos, terraza.... etc. Y desde luego el horario de apertura.... tampoco.

Una vez dado en alquiler....¿quien le va a reclamar al propietario si al final su actividad resulta mas molesta de lo que comenta o nos quiere vender?

Otra referencia al las actas previas, hablan de llevar a cabo votaciones para futuras instalaciones de restaurantes ( Nada de cafeterias, ni pubs, ni bares ).

Yo entiendo que haya vecinos, que esten muy interesados en alquilar ... cosa que no va a hacer descender sus cuotas... por lo menos este año, pero esto va a implicar que los vecinos de C/ Campo de la Estrella y C/ Viloria de la Rioja, muy probablemente nos pasemos con ruidos nocturnos jueves, viernes y sabados y descansemos un poco menos que los que tienen viviendas que den a San Millán de la Cogolla eso por no hablar de los que viven justo encima del posible pub.

Por otra parte muchos de los que prefieren alquilar, seguramente tambien quieren una pista de paddle, porque estaría bien y porque aumenta el valor de su vivienda.... Seamos serios, los vecinos que tengan el bar justo debajo, van a ver como el valor de su vivienda baja considerablemente.... entonces... ¿queremos subir el valor de las viviendas o no? , ¿o sólo las de algunos?, (aunque ninguno debería vender antes de 15 o 20 años claro )

Seamos un poquito solidarios, no??

Un saludo
 
M
mjlop
23/06/2009 08:24
Me parece que muchos han olvidado lo que se acordó en la primera junta que celebramos el año que nos entregaron los pisos. Todo el mundo estaba de acuerdo en no alquilar los locales a actividades que pudieran resultar molestas (cafeterías, bares, etc.). Una pena que no quedara recogido en los estatutos de la comunidad y una pena también lo rápido que cambian algunos de opinión en tan poco tiempo.
 
EMM1
EMM1
22/06/2009 19:29
La semana pasada se reunió la junta directiva para dar su visto bueno al acta de la reunión. Se aprovechó para conocer a la persona que está interesada en el alquiler de los locales 2 y 3.

Entre todos le hicimos una serie de preguntas relacionadas con el tipo de negocio. Volvió a repetir lo que se presentó en la junta ordinaria.

No sé como describiros el local que quiere montar. Es un tipo starbuck, con sillones para que te relajes, y montar un pequeño escenario para realizar espectáculos del tipo club de la comedia, actuaciones para niños en invierno y algún concierto de blues/jazz.

Tendrá un aforo de unas 60 personas, y su idea es abrir desde la mañana, para poder dar café a la gente que acude cerca de la guardería, a medio día la idea que tiene es un poco de tapeo, sin llegar a dar menús.

Por lo que comentó se ha reunido ya con la gente que al ser un local tan alto, es bueno para meter más insonorización.

Creo que la idea de local, no se corresponde con la de un bar de copas. Me ha parecido oportuno contestar, y tratar de dar un poco mas de información sobre el local. Se comentó que intentó alquilar el local donde va a ir la tintorería, pero que era muy pequeño.

Estoy viendo que hay algunas dudas sobre el alquiler de locales.

Resumo rápidamente.
Si hay una oferta de un local que tiene una actividad que no presente ningún tipo de problemas, es decir, una panadería o una clínica dental. La junta directiva puede alquilar el local. Ojala llegue la oferta por una ferretería, es un claro ejemplo de local que se alquilaría directamente.

Si hay una oferta que puede tener algún tipo de “molestia”, es decir, un restaurante o una cafetería, se lleva a junta ordinaria, para que decidan los propietarios.
A día de hoy si llega otra oferta de una cafetería, o restaurante, se volverá a presentar en junta. Es una decisión muy importante, debe ser en junta ordinaria, donde se tome la decisión.

 
radiohead
radiohead
22/06/2009 12:33
Ya he recibido el acta de la última junta. Indica que aquellos propietarios no asistentes a la junta y que no delegaron su voto y se muestren en contra de alquilar los locales para el bar de copas pueden enviar su comunicación en el plazo de 30 días.

Los datos de contacto de la administración son:

FISCAL ORBIGO, S.L.
Calle Vallehermoso 108, Bajo Izquierda
28003 Madrid
Att. Javier Samiñán Sánchez

Por favor, si no estais de acuerdo presentad vuestra comunicación. En las tablas no existe ningún bar de copas abierto, con lo cual toda la gente de la zona acudirá a este con las consiguientes molestias a los vecinos. Además el dar el OK a este puede suponer que posteriormente se aprueben el alquilar otros locales a otros bares de copas.
 
M
Mackpreacher
08/06/2009 13:45
He estado releyendo las actas del año pasado sobre la presentacion o no de restaurantes y locales a junta y, desgraciadamente tengo que rectificar:

aparentemente se voto solo sobre la presentacion de restaurantes (no bares) y ademas, el resultado fue que se presentarian caso por caso en junta segun aparecieran.

Si estoy equivocado, en el fondo da un poco igual por que en concreto lo que se voto era el "veto" a restaurantes, y nada se dijo sobre bares.

Aun asi, esto no cambia el hecho de que tener un bar de copas en nuestra finca es una mala decision y seguro que mucha gente va a votar en contra despues de leer el acta.
Por cierto, he contactado con el Administrador y me ha confirmado que para votar hay 30 dias despues de la recepcion del Acta y que dicho voto debe emitirse enviando una carta con el sentido del mismo firmada al administrador.

Lo del anuncio en el tablon, considero que deberiamos ponerlo una vez llegue el acta, y siguiendo el mismo procedimiento que cuando se puso lo de la pista de paddle.

Un saludo
 
radiohead
radiohead
08/06/2009 11:30
Completamente de acuerdo con lo comentado anteriormente. Lo que pienso es que aparte de decirlo en este foro deberíamos dejar algun cartel en los portales advirtiendo de esto para intentar lograr que el  máximo número de personas que no acudieron a votar voten que no.


 
M
Mackpreacher
08/06/2009 10:10
Hola a todos
Coincido con los que habeis posteado y ya he enviado mi voto negativo al administrador (aunque estuve en la Junta, tuve que irme antes de acabar y no estuve en la votacion)

Sea como sea, considero que la Junta de la semana pasada deberia repetirse, pues se detectaron importantes errores en las cuentas presentadas, lo que supone que su aprobacion (tanto el presupuesto como las cuentas del año pasado) deberia estar en suspenso hasta que nos envien una copia correcta.

Este tema, junto con la decision del año pasado de no presentar a la Junta mas restaurantes y bares hacen casi nula la reunion que tuvimos, pues los puntos mas importantes del orden del dia no procedian.

Sé que la junta directiva no es profesional y que se dedican a la administracion de la finca por amor al arte, pero si que me quejo de la falta de profesionalidad del Administrador.
No solo presento unas cuentas con errores flagrantes que detectamos in situ, sino que ademas obvia y omite en su administracion decisiones tomadas en reuniones anteriores que nos evitarian muchos problemas.

No se sabe nada de las denuncias a los vecinos que perforaron la fachada para poner el aire acondicionado en el techo, no se sabe nada de los fondos empleados en re-instalar los aires acondicionados de los vecinos que lo hicieron mal.
No tenemos un plan detallado de qué hacer con los ingresos de los locales, que hoy en dia se estan aplicando a pagar gastos, lo que es una fenomenal irresponsabilidad que nos va a suponer, Dios no lo quiera, problemas en el futuro.

Ya lo dije en la Junta y lo repito, aunque suponga una subida de la cuota este año, debemos impedir que los ingresos de los locales se empleen para pagar los gastos del año en que se recaudan. Por el contrario, dichos ingresos deben apartarse y, en la junta siguiente al año de su recaudacion, se debe decidir a qué se aplican: a una reforma importante de la casa, a reducir las cuotas del año anterior o a lo que sea, pero a año vencido.
No podemos permitir el descontrol que supone aplicarlos segun se reciben, y, mas aun, diseñar un presupuesto contando con ellos, cuando todos tenemos el ejemplo de que son variables (vease el ejemplo de la Panaderia).

Todos estos problemas no son nuevos en una comunidad de vecinos, el administrador deberia tener experiencia en otras fincas y aplicarla en la nuestra sin falta, y a dia de hoy no lo está haciendo.

En definitiva, considero que debemos darle un toque de atencion al administrador y, de continuar con estos fallos, cambiarle por una persona mas profesional o con mas experiencia.

un saludo
 
P
PAYEL
08/06/2009 09:18

Buenos días a todos,

La verdad es que nosotros también estamos completamente de acuerdo con los comentarios realizados sobre el alquiler de un local para PUB.

Entiendo que muchos estamos deseosos de alquilar todos los locales y que nuestra cuota baje, pero, no debería ser a costa del descanso de los vecinos.

Un pub va a suponer: aparcamientos indebidos, como sucede en todas las zonas donde hay un bar, ruidos de entrada y salida de gente, con sus correpondientes...." mañana nos vemos" ( a gritos), portazos de las puertas del coche,  arranques de motor..... etc y desde luego, vivir así todos los jueves, viernes y sábados hasta las 2 de la mañana durante los próximos 15 años..... es una tortura, sobre todo para los vecinos de Campo de la Estrella y Viloria de la Rioja.

Y, para aquellos que hablan de darle valor al inmueble ( respetando la estetica de la fachada, haciendo una pista de paddle, gimnasio...etc ), ..... un bar debajo, baja el precio del mismo, precisamente por esto, por las molestias que causa.

Yo tambien animo a todas aquellos vecinos que no asistieron a la reunión, que contacten con el administrador para dar su voto.

Lo que no nos gustaría para nosotros.... no se lo hagamos sufrir a los demás.


Un saludo

 
N
NF7
08/06/2009 08:28
Estoy totalmente de acuerdo con vosotros.

A mí lo que más me preocupa es lo que lleva aparejado un café-bar que abra hasta las 2h: voces y gritos de la gente que salga del bar (con copas encima), posible uso del hueco de la puerta de evacuación que está junto al portal B (ideal para que la gente “acampe” o lo utilice como baño al aire libre; especialmente si el público del local es jovencito)... y sobre todo que nuestra zona se convierta en la zona de copas de Las Tablas (porque un bar de copas llame a otro bar de copas...).

Gomeisab, efectivamente, todavía hay un plazo para que voten NO todos aquellos que no fueron a la Junta y que están en contra de que el local se alquile a un café-bar que abra hasta las 2h, que sirva copas y que además organice conciertos en directo.

El año pasado, cuando se votó lo del restaurante, el Administrador dijo que había un plazo de 30 días naturales para que aquellos que no había podido ir a la Junta votasen. Entiendo que el plazo en este caso debería ser el mismo.

Así que animo a todos aquellos que quieren seguir durmiendo por las noches y viviendo en un sitio agradable, que se pongan en contacto con el Administrador y voten NO al alquiler del local para el café-bar.
 
M
mjlop
05/06/2009 19:46
Completamente de acuerdo contigo. Además, no entiendo cómo se ha podido llevar a votación el alquiler de un local para poner un bar (o un café de copas y "música suave" abierto hasta las dos), cuando en reuniones anteriores yo creo que se decidió que este tipo actividades quedaban fuera.
¿Alquien tiene el acta de la primera reunión que hicimos? ¿No quedó recogido en algún sitio el acuerdo de no poner ningún tipo de bar?
 

Fin del hilo
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