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rubvan
26/10/2009 16:21
hola vecinos/as,sabeis como va el tema de la firma?parece ser que para ultimos de mes no sera,no?habeis escuchado para que fecha sera?gracias por vuestra informacion.esperemos tener noticias lo antes posible.saludos a todos/as.ciao.
 
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kar_
24/10/2009 10:39

ESTIPULACIONES


SEGUNDA._ Ambas partes acuerdan que la duración del presente contrato será por tiempo de CINCO AÑOS, contados a partir de la fecha del presente, día en que comenzarán sus efectos, estableciéndose un peridodo de carencia que comprenda el periodo de acondicionameinto del mismo hasta su apertura.

Funcyo aqui lo tienes, periodo de carencia, mientras le dure la obra no te paga, y si le dura 3 años? o 1 me da igual, cuando tú alquilas algo (local, casa) empiezas a pagar si luego te tiras reformando, pintando, decorando o lo que sea X es problema del inquilino.

Y dar por hecho que el punto uno es la presentación...... seguramente tengas razón pero el contrato como propietarios debemos leerlo entero, dudo mucho que algo de estas características tenga solo 4 hojas, luego vienen los sustos porque pasamos de la letra pequeña.

Lo del I.V.A vale lo del I.B.I en la reunión se dijo que el se hacia cargo de todos los gastos.

 
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funcyo
23/10/2009 21:41

Respecto al tema del contrato de alquiler, yo el contrato lo veo bien, el punto uno no nos lo han dado porque será de presentaciones, es decir, por un lado D... en nombre y representación de ... y por otro..., lo que realmente importa son las estipulaciones. Lo de que el arrendatario empezará a pagar ¿dónde lo habéis visto? por según he visto yo pone en la estipulación segunda que el contrato dura 5 años a partir de la fecha de firma del contrato, respecto a lo del ibi, comunidad de propietarios, es lo que sucede normalmente y me atrevería a decir que por ley, respecto al iva es algo que hay que hacer y que todo el mundo debería hacer sea local o casa particular. Por el resto creo que es lo que concretamos en la reunión.

 
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kar_
23/10/2009 14:31
Además al pagar nosotros el I.V.A habéis visto como se queda el alquiler???? y encima pone que no nos empezaría a pagar hasta que su negocio no comience a funiconar, pero donde se ha visto eso???? y si tarda 3 años en ponerse en marcha que? 3 + los 5 del alquiler pactados nosotros a la sopa boba declarondoselo a los de hacienda como un bien nuestro y por tanto teniendo que pagar por ello, sumemos el I.B.I  que dice que también nos hagamos cargo de ello. Y si un mes no nos paga, donde hay una clausula que barra un poquito para nosotros???? Vamos que el pago de los locales no lo hemos terminado con todo el pastos que hemos soltado ya, todavía con este pedazo de negocio nos quedará un buen chorreo.

A mi esto no me esta gustando nada y mira pues me uno a lo que dice el vecino rodchikilicuatre, el hombre este el secretario o quien sea, nos mete al del local por los ojos y otra parte de la directiva o se mantiene al margen o no le hace como mucha gracia que quereis que os diga no me huele bien.
 
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rodchikilicuatre
23/10/2009 12:48
a mi no me parece bien lo del local primero en la  ultima reunion los que no pudimos ir esos votos se tenian que haber contabilizado como abstenciones y no a favor como se ha hecho. segundo, el contrato que nos dieron el martes esta mal si os dais cuenta empieza por el punto dos ¿ y el 1º? y la letra pequeña no esta incluida para mi que jose el secretario tiene algo entre manos con el del local por eso quiere que se lo alquilemos a el a cualquier precio con eso de que son amigos o vecinos
 
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kar_
22/10/2009 10:57
Hola a todos/as, estamos deseando que nos den las dichosas llaves y que no se nos retrase más el tema pero me gustaría hacer un paréntesis y preguntaros si habeís leído el contrato de los locales y que pensaís, porque con tanto barullo y stress con la entrega del piso me da la sensación de que nos quieren marcar unos cuantos golazos!!!!!!!!!

Gracias a todos/as, un saludo.
 
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lagarhouse
17/10/2009 12:35
Bueno, lo que yo sé,es que lo del Ayto pudiera estar para finales de mes,pero segun comenta la gestoria, escrituramos 15 despues de recibir la licencia del Ayto.
Con lo cual,no tenemos llaves hasta 12-15 de Nov.jejejejejej, en fin, la linea habitual de todo el trascurso de los ultimos 8 meses.Dicen algo ,pero luego es mas.
Lo que yo digo....tantos dias necesitan para que escrituremos?? si tenemos la licencia el 25-28 oct, tenemos que irnos al 15 de Nov??? joeeeee,vaya tela, no se puede tener preparado para segun recibir la licencia,escriturar la semana despues????
Y la reunion del lunes,supongo q será para temas de la comunidad sencillamente,presupuestos,necesidades y cosas así,pero olvidaros de noticias de entrega de llaves y demas.
Un saludo.
 
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Anzonicc
16/10/2009 20:35
Buenas Vecino,

  A mi tambien me han llamado y ya de paso he preguntado que fechas mas o menos tenian previstas, me ha dicho que cree que un mes..... por que aun falta el tema del ayuntamiento.

Saludos vecinos/as ya falta menos!!!
 
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rubvan
16/10/2009 15:45
Hola vecinos,me acaban de llamar para decirme que el lunes a las 20.00 horas tenemos una reunión con el administrador en el piso.
Creo que vamos por el buen camino!! creo que para ultimos estamos estrenando nuestros pisos!!! ya nos queda un día menos vecinos/as!!! ciao.
Que pensais vosotros/as?
 
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iii
13/10/2009 17:06
Yo también he llamado y me han dicho que no tendrán noticias de la celula de habitabilidad hasta principios del mes que viene.
 
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rubvan
13/10/2009 14:35
Hola vecinos/as,esta mañana he hablado con la gestoria y me han dicho que quieren que firmemos a ultimos de mes,pero que hasta que no esten todas las tasaciones y todos los papeles arreglados con los bancos no se puede hacer nada.Creo que para el dia 22 como dice toxaco podamos tener las llaves,no?Bueno vecinos,estamos llegando al final del tunel,por fin vemos la luz!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!.
Saludos a todos/as.
 
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toxaco
13/10/2009 13:13

Hola.
El ultimo fleco que nos queda es que nos den la 1ª ocupacion el Ayto. Me parece q la teniamos si no para esta semana ,para la siguiente.Y el otro tema es escriturar.Para ello,había una fecha en la que se supone todos tenemos hablado con los bancos lo de la hipoteca. A partir de ahí, ese dia concreto escrituramos y nos dan las llaves. Pero para ello todos tenemos que tener resuelto el tema de la hipoteca.
Alguien sabe que dias tenemos cita con la notaria para escriturar??? nos dijeron que sobre el 22 oct. Es así?-
Alguien sabe algo mas......???

 
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iii
12/10/2009 12:51
No tengo ni idea del tema de la notaría pero a lo largo de la semana nos tendrán que informar porque la firma de todos los papeles debe ser inmediata.
 
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rubvan
09/10/2009 15:37
Hola vecino iii,a mi tambien me han tasado el piso en torno a los 130.000€ y ya me han confirmado la hipoteca.lo único que me ha dicho el del banco,es que no sabia a que notaria tendriamos que ir.Sabeis alguno lo de la notaria?muchas gracias.ciao vecino/s.
 
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iii
09/10/2009 10:39
A mi ya me han tasado el piso en 136.000 euros y ahora sólo falta burocracia para poder firmar pero supongo que será a finales de este mes aproximadamente.
 
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rubvan
08/10/2009 18:50
hola vecinos/as,sabeis algo de cuando es la firma?sabeis para cuando mas o menos?os han ido a tasar la vivienda ya?espero que quede poco para la entrega,bueno si alguien sabe algo que me lo diga si hace el favor ok?ciao.
 
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Akire
02/10/2009 17:13
La reunión es a partir de las 20.00h donde la otra vez, donde la casa de la cultura...

Nos vemos.
 
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rubvan
02/10/2009 16:01
Como que hay una reunion hoy?Cuando os han llamado?A mi no me han llamado y no tenia noticias de la reunión,os agradecéría que me dijerais la hora y el lugar de la reunión,muchas gracias.ciao,
 
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vanru
02/10/2009 15:41

HOLA A TODOS¡¡¡ ESTA TARDE HAY UNA REUNIÓN? A QUE HORA ES Y DONDE? YA QUE A NOSOTROS NO NOS HAN LLAMADO?. ALGUIEN QUE ME PUEDA INFORMAR AL RESPECTO, POR FAVOR. GRACIAS. UN SALUDO.

 
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funcyo
02/10/2009 14:21
Hola, solo comentar que lo expuesto por akire me parece muy bien por aunque el precio de venta del metro cuadrado es un poco inferior pero el dinero se coge antes, y tener en cuenta que el dinero de hoy no vale lo mismo que el de mañana. Los años me parece bien 4 o 5 ya que es lo que mas se acerca a lo que quiere el comprador. El porcentaje perfecto, algo normal. Respecto al precio del alquiler creo que se acercaría más a los 2700 euros ya que por el local y zona (con poco tránsito de personas) no puede exigir mucho más.
Respecto a lo comentado por chungi, me parece bien pero de esos temas no tengo ni idea eso habría que hablarlo con el abogado, pero por supuesto si es un alquiler será con todas las consecuencias, es decir fianza y pago de comunidad, que eso creo que siempre lo paga el propietario.
Me queda una duda respecto a esas mejoras te refieres a lo de las ventanas, porque yo tenía entendido que ellos lo hacían y si no compraban lo dejaban como estaba corriendo de su cuenta.
 
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CHUNGUI
02/10/2009 13:47

Yo no puedo ir por temas personales, pero os mando unos puntos para que por favor los tratéis, pues son importantes y me hubiera gustado haberlo podido hacer yo mism@:

  • Qué ocurre en caso de impago por parte del arrendatario.
  • Cláusula de Comisión de una futura venta del comprador a mejor precio que el que nos pagó él a nosotros (con un máximo de años).
  • Cláusula de que si finalmente no compra el local, no se devuelve el importe de las mejoras (hay que especificarlo porque la ley dice que si no pone nada hay que devolverlo).
  • Fianza ó aval bancario a primer requerimiento.
  • Especificar en el contrato quién paga la parte proporcional de la Comunidad del local (arrendador o arrendatario).
Además, me gustaría que por favor preguntarais cuándo tienen pensado limpiar la fachada (que veo que al final no se hace...) y si nos van a dar baldosas de los baños y la cocina.

Ya me contaréis.

Un abrazo y gracias.
 
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iii
02/10/2009 13:26
Lo de los locales tiene mala pinta porque no nos vamos a poner de acuerdo nunca porque lo que quiere la gente es que venga un tio y ponga mucho dinero encima de la mesa y eso no va ocurrir.
De momento lo que creo que va ocurrir esta tarde en la reunión es más jaleo y que no vamos a sacar nada en claro pero ojalá me equivoque.

Del tema de los garages creo que quedó claro que vamos a pagar todos los 36000 euros de más, pero con esta decisión de dictador del cacique de la cooperativa quedó bastante claro quién manda

SE SIENTEN COÑO!!!!!!!!!!!!!!!


 
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Akire
01/10/2009 19:08
Buenas,

Entiendo que el tema de la hipoteca es una gran prioridad, pero mañana nos han vuelto a citar para hablar del tema de los locales y nadie ha hecho ningún comentario, ni bueno ni malo...

¿Nadie tiene nada que decir? Yo hice mi propuesta, para romper un poco el hielo, pero ahí quedó....
 
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iii
30/09/2009 16:59
Tenemos la calificación definitiva desde el 14/09/2009 los del edificio grande y desde el 23/09/2009 los del pequeño. Eso significa que a partir de la fecha tenemos 6 meses para solicitar la ayuda del cheque vivienda que para los más despistados no hace falta hacer la hipoteca cualificada.

Emplazamiento:
Parcela 4.4 RPO en PP-I1
Características de la promoción
Estado de calificación y fecha de obtención: (Definitiva) desde 23/09/2009
Promotor: CASAS REGIONALES EN FUENLABRADA, S. COOP MAD.
Características:
(VPPB) Viviendas: 24
Garajes: 24, Garajes porticados: 0, Trasteros: 24

Promoción
Emplazamiento:
Parcela 2.2 RPO del P.P.- I1
Características de la promoción
Estado de calificación y fecha de obtención: (Definitiva) desde 14/09/2009
Promotor: CASAS REGIONALES EN FUENLABRADA, S. COOP MAD.
Características:
(VPPB) Viviendas: 42
Garajes: 42, Garajes porticados: 0, Trasteros: 42



http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm


 
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kar_
28/09/2009 13:16
Solo hay una cosa en la que no estoy de acuerdo con el vecino Paco, y es lo de poder descalificar la vivienda a los 15 años si optas por un prestamo libre, al menos no en nuestro caso, por qué? pues poque nuestra constructora pidio un prestamo cualifido para el comienzo de las obras, ahora nosotros nos tenemos que subrrogar a el, y ya sea el continuarlo con ccm o cancelarlo y hacerlo libre con otro banco el hecho de que la costructora diera ese paso hace que nuestras viviendas sean protegidas durante 30 años, hagamos lo que hagamos ya sea irte con el banco x pedir o no pedir ayudas, no se pude descalificar la casa pasados 30 años, insisto una vez más,  en la oficina de la vivienda es donde os enterais de todo esto, si no podeis ir, comprobar telefonicamente lo que os digo, que esto no sea un factor a influir en vustra decisión.

Para el que piense " dichosa constructora porque tuvo que hacer un prestamo cualificado" os diré que también tiene sus beneficios y es que hay ayudas que nosotros particularmente perderiamos y en fin un rollo, que estas cosas son más complejas de lo que parecen y alli os lo van a explicar 100 veces mejor que yo.

Espero explicarme con más o menos claridad y no liaros, saludos a todos.
 
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PAC0
27/09/2009 12:56
Hola a todos,

Como todos yo me he hecho mis cuentas.

COMPARACIÓN Préstamo Convenido vs. Libre
- Los intereses de la Hipoteca de CCM se calcula como (resumiendo) IRPH * 0,917*0,917 (así ha sido desde 2005, salvo que el gobierno cambie en el futuro la forma de calcularlo seguirá siendo así)
- Los intereses de la Hipoteca de Caja Madrid e Ibercaja se calculan como Euribor + 0,37.

Si comparamos la evolución de ambos índices en los últimos 10 años, sale favorable la Hipoteca libre con un diferencial de -0,06%. Es decir, prácticamente iguales. Pero esto es un estudio del pasado, no se sabe ni como va a evolucionar en el futuro, ni si el gobierno cambiará la forma de calcular el índice del préstamo convenido. Para haceros una idea, en el nuevo plan de vivienda se calcula como euribor + 0,65.

Si tenéis derecho a las ayudas estatales (unos 6000 euros en casos normales) y teniendo en cuenta que te ahorras los gastos de constitución de la hipoteca, tasación y cancelación (y si negociais con CCM a ver si os quitan el seguro de protección de pagos de 1000 euros), la verdad es que sale algo mejor CCM.

No olvidemos tampoco que si te subrogas y te conceden las ayudas, la vivienda no se puede descalificar hasta los 30 años, mientras que con una hipoteca libre puedes pedir la descalificación de VPPB a los 15 años. Otro aspecto a tener en cuenta.

Por tanto, las dudas se deben centrar en:
- Hipoteca de 25 años (con ayudas), hasta 80% del precio: me quedaría con CCM
- Hipoteca de menos años, o más del 80%: me quedo con una hipoteca joven de Caja Madrid ó Ibercaja.

COMPARACIÓN Caja Madrid vs. Ibercaja
Entre Caja Madrid e Ibercaja:
- El interés de salida para los 6 primeros meses de Caja Madrid es más bajo: 1,625% frente a 1,875% de ibercaja.
- Caja Madrid te pide que pagues el seguro de vida por adelantado de los X años de hipoteca (con descuento).
- Caja Madrid te pide 12 euros de gastos anuales por tarjetas.
- Ibercaja aplica Comisión por Subrogación a otra entidad: 0,5%. En Caja Madrid: 0%.

Lo demás creo que es todo más o menos igual.

Saludos a todos.

Editado por PAC0 27/09/2009 14:00
 
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toxaco
25/09/2009 10:04
Hola vecinos/as.
Bueno mi opinion va un poco encaminada como la de "Kar_"; creo q el prestamo libre,no cualificado, es adecuado a aquellos que necesiten pedir mas del 80% de hipoteca.Pq en condiciones de interes, cierto es q el año que viene en la revision anual,se igualará el tipo en ambos casos,sea la cualificada o libre.
Y para todo aquel q tenga algun problema a la hora de entregar documentacion por tema de contratos y nominas y eso.........la CCM, se supone q tiene mas compromiso a darlo q no otros bancos a prestamo libre.
Asiq nada, cada cual su caso,pero viene bien q demos estos detalles q sabemos cada uno.
Saludos.
 
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vanru
24/09/2009 14:38
HOLA A TODOS¡¡¡  EN RELACIÓN A LOS GASTOS DE CANCELACIÓN DE LA CCM OS COMENTO QUE TENGO UNOS AMIGOS QUE LES ACABAN DE DAR EL PISO DE COOPERATIVA Y TENIAN LA HIPOTECA COMO NOSOTROS EN CCM Y SU HIPOTECA ERA DE 34 MILLONES, HAN PAGADO DE GASTOS DE CANCELACIÓN 700 € Y ALGO, Y HAN COGIDO EL PRESTAMO CON IBERCAJA YA QUE LE DABA MUY BUENAS CONDICIONES, POR ESO ME PARECE UN POCO EXAGERADO QUE NOS VAYAN A PEDIR POR LA CANCELACIÓN 3.500 €, PERO BUENO HASTA QUE NO LO VEAMOS TAMPOCO SE PUEDE DECIR NADA, YA OS CONTARE PORQUE EN ESTOS DIAS LO VAMOS A MIRAR CON LA CCM. ESTOY DE ACUERDO CON BEAPIRC YA QUE A LO MEJOR TE DAN UNAS AYUDAS O NO EN LA CAM PERO LUEGO A LA LARGA IGUAL NO TE COMPENSA. BUENO VECINOS QUE YA NOS QUEDA MENOS, IREMOS IFORMANDO DE LO QUE SEPAMOS.

UN SALUDO A TODOS¡¡¡
 
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kar_
24/09/2009 11:35

beapirc, rodchiquilicuatre en la página anterior del foro explica muy bien que tres ayudas son, yo pensaba como tú hasta que fui a la oficina de la vivienda y sacamos cuentas y habiendo ido ya a los bancos entonces lo tuvimos claro. Lo de las ayudas la verdad es que parece una cosa y cuando vas con tu declaración y te lo explican bien........... en mi caso, salimos más contentos de lo esperado.

Otra cosa, ccm no tiene este gasto (y esto me lo ha explicado la propia caja de ahorros) pero cualquier otro banco deberá tasaros la casa, que supondrá un coste de unos 300E, otro piquito a tener en cuenta.

Sumar, pesad y decidir. Saludos a todos.

 
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beapirc
24/09/2009 09:44
Hola vecinos, que 3 ayudas te corresponden? porque yo he leido que si superas el 3.5 del IPREM, no te dan la ayuda del prestamo cualificado. Eso hay que mirarlo muy bien, porque si vas a pagar mas interes y encima no te dan la ayuda por superar la renta en mas del 3,5 del IPREM??? no se si compensa....
Respecto a lo de cancelar el ptmo en CCM, a mi tambien me dijeron que seran unos 600€ para el notaria, registro y gestion (porque los impuestos son exentos).
Buenos chicos a informarse y poner cualquier opinion que nos pueda ayudar unos a otros.
Chao.
 
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K
kar_
24/09/2009 09:14
iii 3500E???? estas seguro??? vamos que dudo de tu información en absoluto pero ccm se supone que no cobra por gastos de cancelación ni de nada, serían solo los gastos de la gestoría y notaría que pueden andar en torno a los 600E, esto me lo explicó a mi hace ya tiempo la gestoría que lleva todo el tema de cooperativa, cuando nos dijeron en una reunión que los prestamos los teniamos con ccm.

Y rubvan el mejor banco???? eso depende, si te vale con el prestamo que te da ccm yo recomiendo este, el interes es algo más alto ahora, pero se revisará en marzo/abril y este tipo de prestamos (los cualificados) suelen tener los tipos un pelin más bajos que los que te puedan ofrecer otros bancos, una hipoteca normal vaya, porque no ocurre justo en este momento???? porque cuando se hizo la revision de nuestro tipo los normales andaban en torno a esto se fijo y continuaron bajando, quedando el nuestro alto y perjudicandonos un poquillo cuando vuelva a revisarse de la forma que perfectamente explica el vecino iii lo lógico es que quede un pelín siempre por debajo. Además con ccm optas a las 3 ayudas que estan bastante bien, nosotros estuvimos el sábado pasado en la oficina de la vivienda de madrid (avd. asturias) te atienden fenomenal y con tu última declaración ya te dicen lo que te corresponde.

Ahora bien, si tu necesitas más dinero del que te da ccm (porque ya sabemos todos que aqui es algo limitado y hay quien necesita por ejemplo el dinero del iva) es cuestión de patearte bancos, yo explique en mi mensaje anterior un poco lo de caja vital (lo que se por otros vecinos) iii habla de ibercaja y caja madrid supongo que eso ya depende de lo que más le convenga a cada uno. Yo lo que si os digo que os deis prisa porque la calif.definitiva esta más cerca de lo que pensamos, ya os digo que estuve el sabado en la oficina de vivienda.

A cuidarse vecinos.
 
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rubvan
23/09/2009 16:21
Hola vecinos/as,alguien sabe cual es el mejor banco para realizar la hipoteca?cual recomendais?os agradeceria que me comentarais como hacerlo,gracias.ya nos queda menos vecinos/as.
 
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iii
23/09/2009 00:03
Hola beapirc, te puedo asegurar que cancelar el prestamo con ccm e irte a otro banco  son entorno a 3500E porque he estado en CCM hoy y me ha echado las cuentas y ha salido eso.

La formula para calcular lo que se va a pagar mensual es el euribor de enero del 2009 + Febrero 2009 + Marzo 2009 y todo eso dividido entre 3 y luego multiplicas 2 veces por 0.91

(E + F + M) / 3 * 0.91 * 0.91 = 3.951 % (Este es el porcentaje de este año hasta la revisión que se hace en sesión de gobierno y que publica en el BOE en el primer trimestre del año)

Todos los que penseís que es una burrada estaís en lo cierto vaís a pagar 460 E pero es sin duda la mejor opción si la podeís coger porque el siguiente año se revisará y estará entorno a una hipoteca libre pero cada uno hará lo que quiera y pueda.

También te obligan a un seguro de casa + seguro de vida + seguro por desempleo y eso es casi seguro que será en cualquier banco que vayaís.

El tema de las ayudas si quereís todas entonces lo único es CCM mediante esta hipoteca cualificada.

No obstante, lo mejor es que os informeís en CCM y luego en otro banco donde queraís hacer la hipoteca (Cajamadrid e Ibercaja son los que mejores condiciones tienen) y lo que os convenga lo elijais pero tener en cuenta que a día de hoy la hipoteca se va a quedar peor en CCM que en otro banco pero estoy convencido que a la larga CCM será mejor que cualquier otro banco empezando porque no tienes que volver a constituir una hipoteca nueva (3500 E) y porque puedes acceder a las ayudas que puede ser mucho dinero.

Saludos a todos y mirar un poco a futuro porque la hipoteca es de 25 años.



Si alguien tiene alguna duda que pregunte que intentaré contestar y si se puede incluso quedar para explicar el tema.







 
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kar_
22/09/2009 13:58
Hola beapirc, bueno te puedo decir que cancelar el prestamo con ccm e irte a otro banco (por lo que yo he podido saber) son unos 600E.

Algunos vecinos han mirado en caja vital (está en Avd.España) y estan bastante contentos por lo visto a penas te ponen pegas, con una sola nómina te basta puedes pedir más prestamo y no estas obligado a los 25 años de la ccm puedes ponerlo por ejemplo a 30, eso ya en función de las necesidades de cada uno a tratar con el banco. Eso si, renuncias a determinadas ayudas por no irte con ccm, eso donde te lo explican fenomenal es la Avd. Asturias de Madrid, llevas tu útima declaración de la renta dices con que banco te vas y te cuentan exactamente que te corresponde y ya pues mira, te traes los impresos para solicitar las que puedas en cuanto tengas las escrituras firmadas.

Espero haberte ayudado.
 
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Akire
21/09/2009 22:42

Hola a todos,

Deberíamos ir comentando el tema de los locales, e ir atando desde aquí los mayores puntos posibles, ya que al final en las reuniones no avanzamos demasiado y siempre estaremos en desacuerdo.  Propongo que cada uno vaya poniedo unas condiciones que cada cual crean convenientes pero siguiendo una pauta mínima, y quizá por tramos, como pueda ser, precio del alquiler, años de alquiler antes de la compra, porcentaje a descontar de lo pagado...etc.

Ahí va mi propuesta:

  1. Alquiler mensual: entre 2700 y 3000€. De esta forma el metro cuadrado estaría entre 5.62 y 6.25€. Os copio enlace que hemos encontrado con info.
http://www.milanuncios.com/alquiler-de-locales-comerciales-en-fuenlabrada-madrid/ Nosotros con la oferta a 1500€ se lo estamos dejando a 3.125€, a mi parecer, demasiado barato. Los de la web lo más barato es a 6€, y de ahí, para arriba.

2. Años de alquiler antes de la compra: 3 a 5 años.

3. Porcentaje de descuento de cara a la compra: lo estipularía entre el 35% y el 45%. Otra opción, de cara a negociar el porcentaje de descuento es estipularlo en función de los años, es decir, por ejemplo:

        - 3 años de alquiler: descuento del 45% aportado.
        - 4 años de alquiler: descuento del 40% aportado.
        - 5 años de alquiler: descuento del 35% aportado.

De esta forma, si quiere comprar lo hará lo antes posible, y si lo mantenemos en alquiler, nosotros podemos sacar un margen mayor de beneficio.

 4. Precio de venta: de 3 a 5 años, partiendo de 1100€ metro cuadrado, según tasación que llevó él, y calculando un incremento anual del 7% (IPC más mínima revalorización por habitabilidad de la zona, salida de crisis, etc...):

        - a 3 años: 1260 €/ metro cuadrado
        - a 4 años: 1350 €/ metro cuadrado
        - a 5 años: 1450 €/ metro cuadrado

 Para empezar, creo que es lo más destacado, aunque cuantas más ideas y detalles aportemos entre todos, mejor. No me gustaría volver a otra reunión donde todos estemos chillando y sin llegar a ninguna conclusión que podamos presentar. Hagámoslo entre todos un poco más serio.

Hasta la próxima!!

 
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rodchikilicuatre
21/09/2009 16:49

hola buenas tardes, respondiendo a lagarhouse en el tema de ayudas las que dan son tres:
1º cheque vivienda.de la com. de madrid que segun los ingresos anuales que tengas son el 10% 7% o 5% del precio total del piso. esta te la dan estes en el banco que estes esta la tienes fija.
estas dos siguientes  ya optan solamente los que hagan el prestamo con castilla la mancha
2ªuna cuota de 82 o 42 euros anuales por cada 10.000 euros hipotecado en funcion de los ingresos que tengas anuales
3ª   10.000 euros por ser menor de 35 años

de todas las maneras en la paguina de www.madrid.org tienes mas informacion o si yo te puedo ayudar en algo mas solo tienes que preguntarme. un saludos a todos

 
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B
beapirc
21/09/2009 13:40

Buenos dias a todos, algunos habeis mirado otros bancos para no subrogaros a la CCM? es por si alguno sabeis si tenemos que pagar nosotros la cancelacion de no subrogarnos al prestamo de CCM y cuanto costaria. Alguno sabeis que coste tendria la plusvalia que tenemos que pagar? he llamado al ayto de fuenlabrada y me dicen que hasta que no tengamos las escrituras no me lo pueden decir pero que creen que no sera mucho.
Algunos de vosotros ya habeis ido a tasar?

 
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L
lagarhouse
21/09/2009 13:02
Buenos vecinos/as, pues parece ser que nos queda practicamente ir cerrando cada cual el tema del prestamo. Es un tema interesante para hablarlo entre todo el que tenga informacion,y los que hayais hecho algo ya.Nos podriais orientar,sobre todo la duda típica de cual elegir,si el cualificado o el libre. Yo tengo entendido que las ayudas del cualificado son muy interesantes y ventajosas. Reduccion de un 15-20% de la cuota mensual; dinero cheque efectivo de entre 6000 y 9000; etc.
El interes cierto es que está en el 4%, pero bueno, ahí está la duda. El libre está en el 1,3% me parece. Perooooo,cuanto durará así,jejeje.
En fin, que podeis comentar??
Saludos.
 
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A
Akire
18/09/2009 19:45
Hola a todos,

Yo ya tengo presentados los papeles para la hipoteca y pedida la tasación, ya que desde la gestoría me comentaron que podían pasar ya a tasar al tener ellos las llaves. Yo lo voy a hacer en cajamadrid, hipoteca joven que proviene de la comunidad y que solo gestiona Cajamadrid. Os cuento por encima, aunque mejor, id a cualquier oficina y que os informen. Es Euribior + 0.37%, SIN comisiones, ni apertura, ni cancelación ni nada. Como en todos los bancos,  tienes que domiciliar la nómina y contratar el seguro, ya que es obligatorio al menos un seguro contra incendios para firmar cualquier hipoteca, así que aprovechan y te meten el seguro de la casa. En cuanto a la tasación, si todo va bien la tendré para la semana que viene y os cuento, pero por lo que me adelantaron, si la tasación es a precios de 2009, hay bastante margen para pedir dinero de más, para gastos, o incluso, para incluir el préstamos que alguno pidió, y si la nómina es medio normal, no necesitar aval. Pero como digo, hasta que no tenga el resultado de la tasación, no hay nada en firme.

Nos vemos en la reunión!!

Hasta ahora.
 
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rodchikilicuatre
17/09/2009 13:45
si es para comentar lo de los locales y hacer la comunidad de propietarios por que la obra ha entregado las llaves de la viviendas a la cooperativa. y no se hace cargo ya del vigilante que hay en la obra, entonces hasta que nos den los pisos el vigilante corre a cargo nuestro por eso la urgencia de hacer la comunidad. por otro lado segun la cooperativa la gente esta muy parada con respecto alos bancoso cajas porque no se estan informando por otro lado y estan esperando a castilla la mancha y luego lesva a pillar el toro con respecto a la hipoteca
 
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