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C
CHUNGUI
05/02/2009 23:04
Yo hablé con la Gestoría y me dijeron que, como pronto, no nos darán los pisos hasta por lo menos dentro de 4 meses, pero que intentarían que fueramos viendo los fallos, pero primero tienen que tener el Fin de Obra, y todavía fatan zonas comunes...
 
L
lagarhouse
04/02/2009 11:31
Buenos dias.

Entonces,alguien sabe cual es la conclusion a la que llegaron despues de ver las obras????

Estan acabados los pisos,como para que podamos ir viendo los fallos???

Hay que esperar a que acaben todas las zonas comunes para ver los fallos de interiores???

Se puede entonces ir entregando a la CAM la documentación para avanzar en trámites???

Pues eso, quien sepa algo de estas cuestiones, podría informar??

Bueno vecinos/as. Esperemos tener pronto lo que queremos.

Un saludo.

 
I
iii
29/01/2009 17:01
Fueron a ver por dentro las obras. Era para asegurarse que todo marchaba bien. Estuvieron en los pisos viendo la ejecución de las obras con el aparejador y también en los trasteros y garages pero como ya era tarde no se veía mucho.
 
B
beapirc
29/01/2009 12:06
hola a todos, sabeis para que fueron el dia 27 a las obras los de la cooperativa? solo fueron a ver como iban o a lo mejor es que van a dar ya el final de obra.
bueno chicos, vamos a ir poniendo lo que sepamos, ok?
 
I
iii
29/01/2009 08:38
Exactamente las medidas no me las sé pero es entorno a 2.70 X 2.50 = 6.75 m2
Es muy cuadradita y eso a mi me gusta mucho más que alargada
 
C
CHUNGUI
27/01/2009 12:32
El problema que nos surge a la gran mayoría es que hemos pedidos préstamos para "los locales", por lo que nos interesa más otro tipo de interés distinto al de la Hipoteca Cualificada, aunque sea mayor, ya que más interés tiene aún el préstamo personal que hemos pedido...
Por otro parte, me han comentado en la gestoría que la entrega del piso se retrasará de 3 a 4 meses más, pues aún no tienen el Fin de Obra, y hasta que no se tenga el Fin de Obra no se puede pedir la Cedula de Habitabilidad ; pero, mientras tanto, creo que nos llamarán para los fallos. A ver si es verdad...
¿Alguien tiene las medidas de la cocina de la parcela grande? Es para ir mirando presupuestos de cocinas.
 
I
iii
27/01/2009 08:43
Beckyt, efectivamente eso es sin IVA ya que el IVA es el último pago que hay que realizar que si no recuerdo mal debe ser entorno a 6100 euros. La hipoteca será del valor que nos pone en una de las carpetas rojas, que es el 80%

 
B
beckyt
26/01/2009 20:30
muchas gracias iii.¿el 80% es del precio del piso sin IVA verdad?¿sabes si es independiente de lo que nos quede por pagar?. Lo dicho, muchas gracias.
 
I
iii
26/01/2009 17:34
Para los que están más perdidos con el tema de la hipoteca os comento como funciona ya que me he informado con la gestoría con la CCM de getafe Urb.2 y con la cooperativa.

Por un lado al ser un préstamo cualificado no puede tener ningún tipo de porcentaje de cancelación.

Por otro lado, todos los que podaís coger la hipoteca con CCM es lo que mejor que podeís hacer ya que los gastos son menores y son las mejores condiciones ya que lo que hoy es un 4.99% de tipo fijo, no es tal como suena sino que cada año se hace una revisión anual (por ley en el primer trimestre del año y publicado en el BOE y en sesión de gobierno de la comunidad). El año pasado fue el 5 de mayo que aunque no era el primer trimestre del año, ya sabeís que los políticos siempre tienen mejores cosas que atender al pueblo. Así pues, seguramente este año la revisión irá a la baja y se situará entorno al 3,5% o menos.

La única pega que tiene la hipotica es que sólo se puede pedir el 80%, es decir, los 87000 euros que tenemos de hipoteca pero no dudeís que el que no la coga y pueda estará haciendo el tonto.

Saludos a todos y para cualquier duda me la podeís preguntar.


 
T
toxaco
26/01/2009 11:27
Hola.
Pues hombre,si es como dices,ya estamos presionando para que lleven los papeles a la CAM....pq muxo me temo q eso tardará casi mas de lo q nos pensamos.La obra puede estar o no acabada,pero como no nos den la cedula de habitabilidad,nos da lo mismo.Asiq si es así,deberiamos decir q hagan los tramites cuanto antes,no?
Y otra cosa son los fallos de cada piso.Si estan terminados,pues no veo mal q vayamos mirandolos para q así puedan arreglar lo q este mal,no?.....q al final nos vamos a despues del verano....lo sabeis,no??

Pues eso,digamos algo en la cooperativa o gestora.....y habrá q enterarse de si es cierto q van mañana a ver la obra.Me enteraré.

Un saludo.
 
B
beckyt
25/01/2009 21:26
Hola. Me he paseado por los pisos y estoy deacuerdo con que no tienen prisa en terminar las obras pero tengo entendido que pueden solicitar los papeles si las viviendas estan terminadas independientemente del estado de las zonas comunes. Tengo conocidos que se fueron a vivir y no estaban terminadas las zonas comunes (ni su piscina hecha) y otros que cuando fueron a la segunda visita de los fallos todavía estaban los albañiles en los portales y zonas comunes. Supongo que será dependiendo de la constructora pero... estaría bien que sepamos algo que somos nosotros la cooperativa y no estamos muy informados, aunque tengamos teléfono y martes que ir...(no tengo queja del trato para nada que quede claro). Estoy deacuerdo con beapirc sobre la fecha y tal, 16 meses de ejecución más tres meses dan diciembre 2008... pero tampoco se del tema. Un saludo.
 
R
rodchikilicuatre
22/01/2009 19:07
hola vecinos contestando al mensaje anterior me parece que el retraso que lleve todos los gastos corre a cargo de la constructora y no de la cooperativa es loque tengo entendido. saludos
 
B
beapirc
21/01/2009 15:00
hola a todos, como se ve que no tienen prisa por acabar las obras, yo quiero hacer una pregunta porque no lo tengo del todo claro, no se supone que si no acaban las obras a tiempo (que creo que era dic del 2008) nos tendrian que dar alguna recompensa economica por ese retraso o algo asi? o pueden acabarlas cuando buenamente quieran? es que no tengo seguro el tema. chao.
 
R
rodchikilicuatre
21/01/2009 13:37
buenas tardes vecinos me he enterado que el dia 27 de este mes va la coperativa a ver el estado de las obras espero que saquen algo en claro de una vez. como se nota que los obreros no quiren quedarse en paro, y asi van a paso totuga. saludos a todos y a ver si nos vemos pronto en alguna reunion qu espero que tarde mucho.
 
C
CHUNGUI
21/01/2009 13:31
Akire, se llaman Hipotecas con Préstamo Cualificado, y, sí, son en todos los bancos igual, por lo que la única razón que se me ocurre para cogerlo en otro banco es que no te dan el 100% del valor del piso, si no el 80 (los 86.000 € y pico que nos queden por pagar). A lo mejor otro banco te da un Prestamo Hipotecario con buenas condiciones y te interesa más que el Préstamo Cualificado, aunque tengas que pagar el % de cancelación (que no creo que sea más de un 1%), porque creo que para pagar el dinero de los locales, los que no han pedido dinero a su familia se ha tenido que pedir un Préstamo Personal que le interesa cancelar, pues tiene mayor tipo de interés que el que tiene una hipoteca.
 
A
Akire
21/01/2009 12:05
Hola chicos,

Otra vez estamos sin saber qué ocurre y el por qué de la tardanza de las obras cuando supuestamente en la reunión quedaban sólo los remates del bloque pequeño, y lo terminaban a finales de noviembre, mientras que dos meses después siguen con obras?? Y con el ritmo que llevan para terminar los remates del pequeño, no quiero ni pensar lo que tardarán todavía con el grande, pues parece que le queda bastante...además, no entiendo nada de construcción, pero imagino que tendrán que volver a limpiar ciertas zonas del ladrillo visto, pues hay bastantes manchones, sobretodo de remates y de los parches tras cerrar la fachada completamente en ambas parcelas. Lo comento por si observamos que no fuese así, comentarlo en alguna reunión que imagino que tendremos algún día...Pues lo importante, aunque tarde un poco más, es que nos lo den todo ok.

En cuanto al préstamo, lo que me comentaron cuando firmamos los contratos, es que el tipo de préstamo, del cual el nombre no me acuerdo, es una especie de préstamo protegido que conlleva ciertas ventajas respecto a las hipotecas habituales y que está ligado a las viviendas de protección oficial, en cuanto a condiciones estipuladas por la comunidad (creo), siendo en todos los bancos igual. Aun así, con todo de lo que nos vayamos enterando, lo comentamos.

También aprovecho para informaros de que el euribor lleva bajando durante toda la semana, por la bajada de los tipos hace pocos días, y ahora está al 2.531%

El 14/01: 2.7%, el 15/01 al 2.651%, el 16 al 2.615, el 19/01 al 2.572 y hoy, 20/01 al 2.531%

Seguramente, con los tiempos que corren esta tendencia a la baja se mantenga, algo que repercutirá en las letras que firmemos dentro de unos meses. Al menos, hay que intentar ver el lado bueno, no? je.

Ahora toca ahorrar...

Hasta la próxima!!

 
B
beapirc
13/01/2009 14:19
es verdad, CHUNGUI, el miercoles es 14, bueno pues hasta el jueves. Que bien que ya no queden mas pagos hasta la entrega de llaves que a saber cuando sera! porque ayer hablando con la gestoria dice que todavia no tenemos el final de obra ni siquiera de la parcela pequeña, y la grande va con un mes o asi mas de retraso. O sea, que entre que nos den el de la pequeña, hagan la piscina en la grande, nos den el f. obra de ésta y se quieran poner a mandarlo a la com. de madrid para que nos den la calificacion definitiva (que me dijo que tardaran unos 3 o 4 meses facil), pues nos vamos facilmente a julio o agosto. Me dijeron ayer tambien que les gustaria entregarlos antes de que nos fueramos de vacaciones en agosto, a ver si es posible!
 
C
CHUNGUI
13/01/2009 13:54
Sí, hasta el día 15 sí, pero es que el miércoles es 14... Bueno, pues ha pagar toca. Y ya no más hasta el IVA a la entrega de llaves... La pena es no poder pedir el 100% en la Hipoteca...
 
B
beapirc
12/01/2009 14:09
viene en el contrato del local. Te viene que el segundo pago se hara del 10 añ 15 de enero de 2009. Ademas he hablado esta mañana con la gestoria y me lo ha confirmado, me ha dicho que la gente ya los estaba haciendo.
 
C
CHUNGUI
12/01/2009 13:44
Beapirc, ¿quién os ha dicho que tenemos hasta el miércoles para pagar?
 
B
beapirc
12/01/2009 08:33
hola a todos, ayer estuve en la obra y no parece que ultimamente este avanzando tanto. En la reunion que tuvimos para el tema de las grietas, nos dijo el arquitecto que para finales de noviembre daria el final de obra de la parcela pequeña y para finales de diciembre de la grande, no? pues estamos a mediados de enero y ni siquiera esta terminada la piscina en la parcela de 42 viv., alguien ha hablado con la gestoria o sabe algo de cuando tienen previsto empezar a mover lo de los papeleos de la comunidad de madrid (licencia 1ª ocupacion, de calificacion definitiva...) ademas cuando se supone que nos van a llamar para ir viendo los fallos? si alguien sabe algo sobre estos temas, que lo ponga y asi estamos informados todos. Gracias chicos, y a esperar. Ah! a otra cosita, y encima tenemos hasta el miercoles para pagar la 2ª cuota del local, aqui es todo pagar, pero las buenas noticias todavia no llegan. Un saludo.
 
R
rodchikilicuatre
11/01/2009 13:21
hola vecinos,el otro dia estuve por la oficina de castilla la mancha en getafe que es la que nos va a llevar el prestamo y me informaron de que lo unico que nos dejan hipotecar son los 88 mil euros que nos quedan por pagar no nos dejan aumentar esa cantidad entonces los 6 mil y pico euros del iva de la hipoteca que tenemos que pagar a la entrega de llaves no nos dejan meterlos en la hipoteca y nos toca pagarlo en mano. poniendola a 20 años 643euros,25 años 569 euros y a 30 años 523 euros a un tipo de interes del 5%. eso sin contar los que tengan una 2 plaza de garaje que pagaran algo mas. ya os ire informando.saludos vecinos y paciencia que ya nos queda menos.
 
B
beckyt
09/01/2009 12:16
Hola a todos y feliz año¡¡. Es la primera vez que escribo pero llevo leyendo el foro desde hace mucho tiempo. Me he enterado que en las 24 viviendas no nos van a cerrar la terraza de la cocina cuando en el proyecto inicial nos iban a poner las rendijas (ver dibujos de fachada del proyecto). Es el segundo cambio que me entero que han modificado (el primero fue lo de la preinstalación del aire acondicionado que me dijeron que nos iba a costar mucho etc etc, cosa que me he informado que no es exactamente así, pero bueno, lo acepté). Ahora ha ponerse de acuerdo para poner las mismas ventanas... puf. No sé quien firma esos cambios pero por el precio que se han ahorrado en la preinstalación del aire (algo que tenemos en el contrato, memoria de calidades) y en lo que valen las rendijas podrían habernos dado una solución para el cerramiento de esa terraza a los que quisiéramos cerrarla como yo, y no tener el calentador al descubierto, pero bueno, esa es mi opinión. Un saludo vecinos y que nos lo den pronto y conocernos en la fiesta que daremos de entrada.
 
C
CHUNGUI
07/01/2009 12:38
¡¡Feliz Año Nuevo a todos!! A ver si este año empieza con buen pie y no da mucha guerra el piso: que no tarde la Cedula de Habitabilidad, ni la Licencia de la Comunidad de Madrid ; que no haya problemas con los fallos, etc... Y si os vais enterando de algo más decirlo.
Una cosa a rodchikilicuatre: lo de la ayuda de la Comunidad de Madrid no tiene nada que ver con dónde tengas tu la hipoteca. Si el banco te pone pegas se puede denunciar ante el Banco de España, que es quien supervisa que los bancos y cajas actúen dentro de la legalidad.
 
R
rubvan
31/12/2008 13:43
hola vecinos,ya nos queda menos para tener nuestro piso.Espero que podamos celebrarlo todos juntos muy pronto.¡¡¡¡FELIZ AÑO 2009!!!
 
R
rodchikilicuatre
28/12/2008 13:00
buenos dias vecinos tengo informado que si no haces la hipoteca con el banco que te financia la obra luego no tienes derecho a recibir ayudas de la comunidad de madrid. por cierto el mes que viene iremos a ver los fallos por que en diciembre se firmara un contrato entre la cooperativa y la constructora como que se finaliza la obra. un saludo
 
B
beapirc
25/12/2008 20:39
hola rubvan, he leido que has enviado las fotos de azulejos de la cocina y demas a anzonicc. Me las podrias envia a mi tambien? mi mail es beapirc@hotmail.com.
Es que estamos mirando y para hacernos una idea de colores y todo eso. Otra cosita, me llamaron el otro dia de la cooperativa, que los muebles que nos regalaban los de la fabrica esa de cocinas, ya no nos lo van a poner porque no han vendido las sufiencientes y nos les compensa.
Un saludo chicos, y felices fiestas.
 
A
Anzonicc
22/12/2008 16:13
rubvan dijo:

hola anzonicc,te acabo de mandar las fotos.espero que te sirvan de ayuda,bueno que pases buenas fiestas y ya nos veremos cuando vayamos a ver los fallos.feliz navidad!!!!


Hola Rubvan,

Muchas gracias por las fotos, son de gran ayuda, solo una pregunta la tarima sabes cual es exactamente?.

Un Saludo y Felicies Fiestas a todos, espero que nos llamen pronto para poder verlos.
 
R
rubvan
20/12/2008 15:54
hola anzonicc,te acabo de mandar las fotos.espero que te sirvan de ayuda,bueno que pases buenas fiestas y ya nos veremos cuando vayamos a ver los fallos.feliz navidad!!!!
 
A
Anzonicc
18/12/2008 23:36
rubvan dijo:

hola anzonicc,si me das tu email,te podria mandar las fotos de los azulejos y de los sanitarios.



Aqui te dejo el email, me harias un gran favor enviandomelas, anzonic@gmail.com

Saludos y gracias.
 
A
Anzonicc
18/12/2008 23:33
CHUNGUI dijo:

Sí que te puedes ir a otro banco, pero tienes que cancelar la hipoteca con CCM (no te pueden obligar a que cojas la hipoteca con ellos, es ilegal, pero hay que mirar si te merece o no la pena entre el porcentaje de cancelación y demás). Lo único bueno de cambiarse a otro banco sería, en todo caso, que CCM no te de el 100% del valor del piso para la hipoteca (si no solo el 80, que es lo que nos queda por pagar), y otro banco sí te lo dé.



A eso me referia Chungui, que habria que pagar los gastos de cancelacion y por lo que he estado mirando no merece la pena.
 
C
CHUNGUI
18/12/2008 13:50
Sí que te puedes ir a otro banco, pero tienes que cancelar la hipoteca con CCM (no te pueden obligar a que cojas la hipoteca con ellos, es ilegal, pero hay que mirar si te merece o no la pena entre el porcentaje de cancelación y demás). Lo único bueno de cambiarse a otro banco sería, en todo caso, que CCM no te de el 100% del valor del piso para la hipoteca (si no solo el 80, que es lo que nos queda por pagar), y otro banco sí te lo dé.
 
R
rubvan
18/12/2008 13:26
hola anzonicc,si me das tu email,te podria mandar las fotos de los azulejos y de los sanitarios.
 
A
Anzonicc
18/12/2008 12:22
Hola Vecinos,

Respecto a lo de la hipoteca yo he mirado un poco, pero con los gastos de cancelacion de la hipoteca de CCM y todo como que no sale rentable coger otra, o sabeis vosotros si no hace falta cancelar la de caja castilla la mancha?, o la podemos hacer directamente con otro banco?. Alguno ha entrado a los pisos de 42 viviendas es decir el grande, y me podria decir de que color son los azulejos del suelo de la cocina y si tiene alguna cenefa tambien de color azul como salia en lo que nos enseñaros de los muebles de cocinas. Es que como os dije fui a mirar los muebles y para ver entonces los colores como son.

Saludos y muchas gracias vecinos.
 
R
rubvan
17/12/2008 17:41
si,ya han retirado la grua,me imagino que estaran haciendo el agujero de la piscina,no?
Bueno vecinos como llevais el tema de la hipoteca?
Donde la vais a coger?Habeis mirado en algun banco mas?Espero que me contesteis.Un saludo a todos los vecinos.ciao.
 
I
iii
17/12/2008 14:57
Algunos ya lo sabran pero han retirado la grua de los pisos grandes.

Bye
 
A
Anzonicc
10/12/2008 02:50
Hola Chicos!!

Yo hoy me he ido a la fabrica que nos ha ofertado lo de las cocinas y he pedido tambien presupuesto para toda la cocina, ya os ire contando el precio que me dan y lo llevare a otros sitios para comparar precios.

Un Saludo, por cierto alguien ha estado por dentro de los pisos?
 
B
beapirc
09/12/2008 11:09
hola chicos, respecto a lo de las cocinas de regalo, hay que ir hoy si la queremos o no? es que estuve el jueves en la tienda de la empresa que nos lo regalan y me dijeron que era muy precipitado lo que nos habian dicho en la cooperativa, que ellos todavia tenian que ir a medir la cocina exacta y que luego haria ofertillas o algo, yo pedi presupuesto para poner la cocina entera y me lo tienen que decir esta semana, pero si hoy hay que decir lo otro en la cooperativa...no se, lo veo muy repentino todo.
Alguno ha estado mirando cocinas que salgan bien por alguna otra fabrica?
chao a todos.
 
I
iii
03/12/2008 12:28
Pero, ¿Nos dejarán entrar?
 
C
CHUNGUI
03/12/2008 12:09
La reunión es hoy miércoles 3 de diciembre, de 19 a 21 hs. en la sede de la Casa Regional Gallega (donde firmamos los contratos).
Intentaremos que nos pongan buenos precios, a ver si lo que nos hemos gastado en los locales lo ahorramos en la cocina... (je, je, je).
Hasta esta tarde.
 

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