Gateway dijo:
Respecto a la hipoteca, si no nos la concede el banco se pierde todo lo aportado, es que también es absolutamente lógico. La promotora no es una financiera, no nos piden avales ni nóminas para la compra ni van a financiar nada porque esa es la tarea de los bancos. Empatizo en el sentido de que no sabemos que situación económica tendremos de aquí a dos años, pero vamos, que eso va a pasar con cualquier promotora. Ellos no le venden la casa a otra persona porque al comprarla nos comprometemos a pagarla (lógico, no?), entonces cada persona es quién tiene que entenderse con el banco. La promotora no sabe si realmente no nos conceden la hipoteca o, por ejemplo, en dos años decidimos ir a vivir a otro lugar y ya no queremos esta vivienda de Perales, si yo fuese la promotora no iba a palmar pasta (volver a vender una vivienda, con los gastos que conlleva, que además estará personalizada para una persona que no va a disfrutarla), lo lógico es que ellos se cubran sus espaldas, no las mías. Además, pagando mes a mes los más de 1200€ que tenemos que soltar, se supone que no habrá problemas en que nos concedan una hipoteca de por ejemplo, 800€.
Hola, no se si no me expliqué bien, yo no hablo de que la promotora te permita simplemente cancelar la compra y que me devuelvan el dinero, eso no tiene ningun sentido evidentemente. seria un perjuicio enorme para la promotora, a cambio de nada.
La promotora ha venddio el chalet y le da igual que tu situacion haya cambiado, que ya no quieras el chalet o que un banco no te de una hiopoteca, le da lo mismo, ha entregado un chalet y quiere el dinero que firmaste le entregarias, hasta ahi de acuerdo, lo que a mi me fastidia es que no permitan que yo como comprador venda mi chalet (o mi contrato de compra de un chalet) a otra persona.
Es decir, si yo por ejemplo tras 10 meses de ir aportando el dinero, decido que ya no quiero el chalet, podria por ejemplo venderle mi chalet a otra perosna por el importe que llevo aportado hasta el momento, se modifica el contrato de compraventa para cambiar el nombre de la persona y ya esta. a la promotora le da igual que la cas la compre pepe o pedro.
Vía celere NO PERMITE LA CESION del contrato, Según nos han contado la razon es evitar blanqueo de capitales, pero yo creo que es por que prefieren quedarse con 60.000 vender el chalet de nuevo, ya que permitir la cesion es legal y muy sencillo,
https://leonolarte.com/promotor-comprador-y-cesion-del-contrato-de-compraventa-de-inmueble-en-construccion/
“Finalmente, la sustitución de la persona del comprador por un tercero que se coloque en la posición de comprador requerirá, en todo caso, el consentimiento del promotor.”
En la epoca de la burbuja la cesion era la herramienta habitual de los especuladores para “dar el pase” y forrarse, yo no estoy pensando en eso, si no en la posibilidad de que no me den financiaciond entro de 2 años, pero ni en un caso asi estan abiertos a esa posibiulidad
En fin, yo desde luego estoy pensando en comprar el chalet, en pagarlo, en que todo vaya genial, mudarme allim, criar a mis hijos alli etc, pero que la promotora cierre una puerta de escape (legal y que no le crearia ningun perjuicio a la promotora) en caso de que algo vaya mal, me echa mucho para atras.
yo he visto contratos en los que se mencionaba expresamente la posibilidad de ceder el contrato en caso de que no te concedan la hipoteca, te exigian 3 documentos de 3 bancos en los que expresaran la denegacion de la hipoteca por escrito y podias salirte, y recibias tu dinero cuando se encontrar otro comprador, no antes. a mi eso me pareceria una clausula bastante justa.