Hola Tarkin.
Espero ayudarte con mi opinión.
No estamos obligados a crear una mancomunidad. Lo que pasa es que es muy recomendable hacerlo. Me explico, vivimos en una urbanización compuesta por varias parcelas, y cada parcela forma una comunidad. Hasta ahí bien, cada una podría actuar independientemente, pero es que hay unas zonas comunes a todas las parcelas que hay que administrar.
Es decir, hay aceras, asfalto, jardines, farolas, etc...que están en cada parcela pero que "son comunes" a todas. A la hora de administrar estos aspectos es mejor hacerlo desde una comunidad común a todas (mancomunidad) antes que cada comunidad por separado.
Te pongo un ejemplo: es mejor que haya una empresa de mantenimiento de jardines para toda la urbanización antes que cada uno lo haga por separado.
Otro ejemplo: imagina que algún día tengamos que asfaltar la urbanización. Es evidente que lo mejor es hacerlo entero, no por parcelas.
Y a parte, creo que para dar de alta a la luz, basura, agua, etc... de la urbanización hay que crear una mancomunidad. (de esto no estoy seguro, pero creo que si)
Espero haber resuelto tus dudas, saludos