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P
perales302
17/02/2008 11:17
[SE PODRIA REPARTIR EL TERRENO QUE TENEMOS EN COMÚN ENTRE LOS ASOCIADOS????PAGANDO PARTE DE LO QUE CORRESPONDA A LOS ASOCIADOS QUE NO PUEDAN POSEER ESTE TERRENO. PIENSO QUE ES UN TERRENO QUE ESTÁ MUERTO, PRACTICAMENTE, ES DEMASIADO PEQUEÑO. PENSAIS ALGUNO LO MISMO????????????????GRACIAS
 
S
SDF
15/02/2008 23:52
Creo que lo de la indemnización ya lo dejo claro JCmadrid en un mensaje anterior,del dia 12,y dijo que ya se habia concedido la ampliación del plazo A SEOP,sin contar con nadie, ni siquiera la junta rectora.
Asi que mejor nos olvidamos de ver un duro.
 
C
carlosypili
15/02/2008 14:43
En la última carta también comentan que la dirección facultativa es la que ha dado una ampliación de plazo pero espero que no lo haya firmado taller de gestión ni la comisión sin haber preguntado a los vecinos porque eso significa que estamos renunciando a la indemnización de ese mes y medio.
Además en la carta se habla de marzo y si como dice JCMadrid el plazo original finalizaba a mediados de enero, me sale mas retraso que un mes y medio.
Ahora dirán que las primeras viviendas se van a finalizar en plazo (finales de febrero), pero esto es una obra completa como siempre se ha dicho y hasta que no se entregue el ultimo chalet no se considera acabada la obra.
 
T
TILL
13/02/2008 16:45
HOLA,
PERDON EL PRIMER CERTIFICADO SI SE PUEDE PEDIR EN ARANJUEZ ESQUE LA CALLE JUAN BAUTISTA DE TOLEDO CON CALLE JUAN DE VILLANUEVA CREIA K ERA DE MADRID
 
T
TILL
13/02/2008 16:28
HOLA A TODOS
HOY HE RECIBIDO UNA CARTA DONDE PONE LA DOCUMENTACION QUE TENEMOS QUE APORTAR LOS SOCIOS. HAY DOCUMENTACIONES COMO EL CERTIFICADO DEL SERVICIO DE INDICES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE TITULARIDADES INSCRITAS A FAVOR DEL SOCIO Y CERTIFICADO DE VALORACION A EFECTOS DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES, QUE PONE QUE SE TIENE QUE RECOGER EN MADRID TE INDICAN LAS DIRECCIONES PERO YO PREGUNTO QUE SI ESTOS CERTIFICADOS SE PODRIAN RECOGER EN ARANJUEZ,PORQUE TENEMOS MENOS DE 15 DIAS PARA PRESENTARLO
 
R
ricavica
12/02/2008 19:23
Primero ,¿como es que se esta dando dinero por adelantado,sin finalizar las obras?,que yo recuerde los pagos a las constructoras se realizan la mayoria alos 3 meses de la ejecucion de cada proyecto.No inmediatamente
Segundo las medidas no solo pueden ir a la constructora sino a taller de gestion por dar permiso sin haberlo concedido la mayoria de los socios.
Tercero si le dejamos mas tiempo creo que van a tardar mas que la capilla sixtina,y por las fotos de los compañeros que dejan en internet lo estan realizando francamente mal,asi aunque les dejemos 1 año lo van a seguir haciendo mal,y asi tendremos tiempo de ver las chapuzas cuanto antes y de pedir que lo adecuen,porque amigos una vez pagadas las obras, pajarito que vuela ya no vuelve a su nido
.Un saludo a todos
 
J
JCMadrid
12/02/2008 14:41
El plazo acababa a mediados del mes de enero. Se solicito de modo formal una prologa de finalización de obra de mes y medio y se le han concedido, NO SE QUIEN SE LO HA CONCEDIDO, yo creo haber estado en todas las reuniones y en la última me lo dieron como decisión tomada.

Se que la única herramienta que tenemos es la indemnización, pero os habéis pregunta que ocurriría si denunciamos a la constructora por no cumplir los plazos. Creéis que seguirían trabajando a toda prisa o por el contrario dejarían de trabajar. Contar que ya han cobrado aproximadamente el 90% de la obra.

Además no quiero calentar más el ambiente pero la obra no va a estar acabada para finales de marzo, mucho tendrían que correr y no les veo con ese espiritu. Contar que en Marzo esta la semana santa.

En la última reunión quedamos en que si no cumplián con la finalización en marzo, tomariamos medidas, no se que medidas, pero veremos que se puede hacer.

Por otro lado tampoco nos interesa que corran mucho y nos dejen las casas como verdaderas chapuzas.

 
C
carlosypili
12/02/2008 10:45
Eso de que se a ampliado el plazo a la constructora ¿esta confirmado por taller de gestión? Es que algo tan importante me extraña que lo hayan hecho por su cuenta sin comentar nada. ¿Es que estamos renunciando a la indemnización de un mes y medio por la cara? Y aún así, el retraso ya va por mas de mes y medio... porque segun mis cuentas el plazo "original" cumplía a finales de diciembre y se habla de finalizar en marzo!
¿Alguien del comité nos puede decir algo mas?
 
R
ricavica
11/02/2008 20:28
Yo ya lo vengo diciendo desde hace mas de 1 mes,que hay que pedir los 12.000 e diarios de indemnizaciona ala constructora,porque por lluvia siendo sinceros no llovio mas de 15 dias el año pasado cuando la cimentación(siendo generosos)luego temas que me comento Eva como el cambio en el jefe de obra,quiebra de la subcontrata contratada por SEOP es responsabilidad de la constructora.
Los intereses corren en contra nuestra ya que a mas plazo de entrega mas corren los intereses en contra nuestra por parte de la CAM y estos a nosotros no nos perdonan ni un dia,y como a mi no me cueste lo que pusieron al principio estoy en mi derecho de demandar a la cooperativa por ampliar el plazo a la constructora sin permiso de la mayoria,que todavia siendo optimista no nos la dan hasta Octubre,finales de Marzo :final de obra (ojala),3 meses de calificacion definitiva de VPP, otros 3 meses a 6 (julio y Agosto no trabaja nadie)de licencia ocupacion y habitabilidad vamos que no se....

Un saludo a todos
un saludo a todos
 
Troya
Troya
11/02/2008 20:04
Hola a Tod@s:

Estoy en la misma duda que toyra,¿se va ha pedir por parte de la cooperativa algún tipo de indemnización a la constructora?

T.D.G. tiene que tener presente que el retraso de obras a los que realmente perjudica es a nosotros (los cooperativistas),y es por los intereses nuestros por los que tiene que velar, la constructora fijó una fecha de entrega y no la va a cumplir,la demora en la entrega no va ha ser de unos días, supuestamente mas de mes y medio,ellos han ido cobrando todas las certificaciones de obras en plazo, y si la constructora ha tenido algún tipo de problema, tenian que resolverlo sobre la marcha ( contratando mas personal, ampliando la jornada laboral...etc)pienso por lo tanto que tienen que asumir su responsabilidad...

Otra de las preguntas que plantea toyra es que por lo visto se le ha ampliado el plazo de entrega a la constructora, como siempre sin contar con los cooperativistas y encima te tienes que enterar por el foro de las noticias, por lo visto con los socios no cuentan para nada, nada mas para hacer los pagos, ASI NOS LUCE EL PELO.....!!. Pienso que con esta ampliación del plazo de entrega queda contestada la primera pregunta, osea que no nos tienen que INDEMNIZAR por el retraso de obras, en fin esperemos que no tengan mas problemas



Un saludo a todos......
 
T
ToyRa
11/02/2008 13:08
Hola vecinos me gustaria que alguien me dijese si se va a pedir indemnizacion por el retraso, porque como poco hasta que nos la den pasa mes y medio desde la fecha fijada.

Tambien me han comentado que se ha ampliado el plazo de obra a la constructora?es eso cierto?quien ha firmado eso?
si es esto cierto hay que tener cuidado en el contrato que han comentado el otro mensaje, no vaya ha ser que nos la claven hay, que una cosa es modificar la numeracion y otra modificar la fecha de fin de obra.
 
D
dorisguay
10/10/2007 11:38
HOLA A TODOS YO ESTUVE HACE UNA SEMANA Y ESTAN PINTANDO POR DENTRO, CREEIS QUE NOS LAS VAN A DAR PARA EL MES DE ENERO, ME GUSTARIA CONOCER A LOS QUE VAN A SER MIS NUEVOS VECINOS MI CASA ESTA EN LA CALLE CACERES ES LA SEGUNDA DE LAS VIVIENDAS DE 4 DORMITORIOS
UN SALUDO
 
A
archibu
27/06/2007 11:50
QUE ALEGRÍA!!! MUCHAS GRACIAS!!!
 
J
JCMadrid
26/06/2007 19:15
Esta totalmente levantada la estructura y han puesto los muros exteriores de la fachada hasta la primera planta.
 
A
archibu
26/06/2007 10:31
HOLA VECINOS ALGUIEN ME PODRÍA DECIR, POR FAVOR, CÓMO VAN LAS OBRAS DE LAS CASAS DE CUATRO DORMITORIOS SITUADAS EN LA CALLE ACRÓPOLIS DE ATENAS JUNTO A LAS CASETAS DE OBRA, QUE HASTA HACE DOS MESES APROXIMADAMENTE NO HABÍAN LEVANTADO TODAVÍA.MUCHAS GRACIAS Y ÁNIMO QUE YA NOS QUEDA MENOS Y ESTÁN QUEDANDO MUY BONITAS!!!!!!
 
L
lizquierdo
22/06/2007 20:44
pues las viviendas de 3 dorm también tienen más de 90 m útiles asi habría q pagar según dices peval el 0,5 % también.
 
P
peval
22/06/2007 17:28
hola,
para el pago del impuesto de Actos juridicos documentados(AJD)en le caso de las viviendas de 4 dormitorios no se aplicaría, el 0,2%sino el 0,5%.

el porcentaje habitual para las viviendas de entre 120.000€ y 180000€ es el 1%.
en el caso de las viviendas de proteccion se reduce al 0,20% si las viviendas tienen menos de 90metros de superficie util.
si tienen mas se aplica el 0,50%.

así en las de 4 dormitorios de impuesto AJD por la compra de la vivienda se pagarían mas o menos 900 €
 
A
arga
22/06/2007 09:00
Muchas gracias a todos por la información...
 
D
Dipa
21/06/2007 21:48
Siento decirte que el 4% no es de aplicación en nuestro caso puesto que nuestra vivienda es de protección pero de promoción privada, por tanto se nos aplica el 7%. Lo del 4% es con la reforma fiscal de este año. Ya pregunte en Hacienda y esta destinado a promoción pública, por ejemplo las promociónes de la EMV de Madrid.
De todas formas en la Oficina de la Vivienda de la Comunidad te lo van a confirmar, a través del 915804260 yo me he puesto en contacto varias veces.
Espero que te sirva, un saludo.
 
L
lizquierdo
21/06/2007 21:30
Según el enlace q pone dipa cito textualmente:

"Impuesto sobre el Valor Añadido. Grava únicamente la compra de vivienda nueva, nunca las segundas o posteriores transmisiones, las cuales están gravadas por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. El tipo impositivo es del 7%.
Se aplica el tipo reducido del 4% para aquellas viviendas calificadas Administrativamente como de Protección Oficial de régimen especial o de promoción pública."

Entonces nuestras viviendas no estarían afectadas por el 4% de iva y no por el 7?

Por otro lado, estoy de acuerdo con dipa y es que como mi casa también es de 3 dorm los cálculos del iva a pagar son inferiores. Por ejemplo suponiendo que pidiera 120.000 euros de préstamo más o menos que será lo q a la mayoría nos quede por pagar, con sus excepciones claro, aplicando el 4% son 4800 euros q es mucho más asequible q los 15000 q comenta peval.

Habría forma de saber si sería aplicable el 4 o el 7? Además cuánta cantidad más se podría pedir de hipoteca aparte de lo q nos falte por pagar de la vivienda? Gracias.

Saludos.
 
D
Dipa
21/06/2007 20:59
Efectivamete el IVA el 7% de lo que te quede de hipoteca. Además a mi me dijeron en la Comunidad de Madrid que el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que grava las primeras copias de Escrituras de compraventa por ser de protección es del 0,2% en vez del 1%.
Os pongo un enlace de Munimadrid con mas detalles.
http://www.munimadrid.es/portal/site/munimadrid/menuitem.f4bb5b953cd0b0aa7d245f019fc08a0c/?vgnextoid=39e80cdb339cc010VgnVCM100000d90ca8c0RCRD&vgnextchannel=00899ad016e07010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD&idCapitulo=1268704
Espero que os sirva. A mi desde luego no me sale en mis calculos lo de Peval, sino bastante menos, pero bueno yo soy de 3 habitaciones.
Un saludo.
 
J
JCMadrid
21/06/2007 20:57
Según Juan las tarifas del notario ante este tipo de viviendas es un coste muy bajo, te diría que creo que me dijo unos 90 € (pero esto no estoy del todo seguro, no lo toméis como una cifra valida), pero era de ese entorno. Las tarifas se que son impuesta al notario, no es el que prefija sus honorarios.

Como dice Laura el iva es el 7% de la cantidad que nos quede de pagar la casa, con independencia de lo que uno se hipoteque.
 
L
lizquierdo
21/06/2007 18:50
hola,

Según me comentó Eva las mejoras se podrían meter en la hipoteca o pagarlas antes si se quería o q te lo descontaran del ingreso voluntario q hayas hecho de más aparte de las cantidades obligatorias entregadas.

Por otro lado el IVA sería el 7% de la cantidad a pedir de hipoteca,no?

Saludos.

 
P
peval
21/06/2007 15:38
cesar, tu crees que por ser de proteccion el notario va a cobrar menos?
 
C
champy
21/06/2007 10:58
muchas gracias a los dos por vuestras respuestas.

 
J
JCMadrid
21/06/2007 10:40
Todas las habitaciones tedrán aire acondiconado.

Con respecto al desembolso, tendremos que pagar el IVA y notaria. Por ser de protección creo que el coste de notaria era muy poco. Practicamente podriamos decir que sólo tenemos que pagar el IVA. Las modificaciones no hay que pagarlas antes, va dentro del precio de la vivienda y en el caso de la mayoría en la hipoteca.
 
P
peval
21/06/2007 09:49
champy, no hay que hacer ningun desembolso mas.bueno todo dependerá de si ponemos puerta acorazada y cualquier otra modificacion donde la constructora pretenda meternos el palo.creo que las modificaciones hay que pagarlas antes de la hipoteca pero tampoco lo sé seguro.

lo que hay que pagar son los gastos del notario para la formalizacion de la hipoteca y el IVA(yo calculo que unos 15000€ para los de 4 dormitorios),pero todo eso lo puedes meter en tu hipoteca y cada uno hacer lo que quiera, no tenemos que hacer los 136 igual.

saludos
 
C
champy
21/06/2007 08:26
buenos dias a todos:
A mi me gustaria saber si una de la habitaciones de los chalets de cuatro dormitorios no tiene aire acondicionado ya que la ultima vez que pase a verlas en la que estaba encima de la cocina no habia rejilla pues se utilizaba esta habitacion para bajar el conducto de aire de la planta de arriba a la de abajo.

Otra pregunta es si en la entrega de llaves hay que hacer algun tipo de desembolso importante como suele ser habitual en otras promociones o si por el contrario ya esta incluido en la hipoteca que tenemos preconcedida.
 
L
lizquierdo
19/06/2007 22:32
Gracias dipa por tu aclaración. Hace 10 días pasé por allí pero no me di cuenta de la apreciación de las ventanas porque estaba tan ilusionada de ver que las viviendas de enfrente ya tenían tabicadas las habitaciones de la planta baja q sólo vi lo de dentro.

Lo que sí aprecié es q en las de 4 dorm de esquina había una ventana pequeña y alargada, pero q suponía q sería del baño. Mucha más luz, qué ganitas de qué avancen las obras, no veo el día en que mi casa esté tabicada...
 
D
Dipa
19/06/2007 22:00
Pues van a quedar de pm, por lo menos las de 3 dormitorios. A eso me refiero cuando digo que se debe valorar las mejoras que se van consiguiendo. Vistas desde fuera parece que van a estar delante de los armarios de cada una de las habitaciones. Son pequeñas así que te queda espacio de sobra para poner lo que quieras en las paredes o debajo. A mi parece que mejorán la estética y dan luminosidad. Os puse una foto en la galería para que lo vieráis, lo que pasa es que tienen delante un andamio. De todas formas sólo lo tienen las esquinas cuyos dormitorio principal y secundario tienen esa fachada libre, y de las esquinas interiores sólo la que dispone de exceso de parcela.
Espero haberte aclarado algo.
 
L
lizquierdo
19/06/2007 18:03
Van ventanas en el lateral de las habitaciones de las viviendas de esquina? Es la primera noticia que tengo. Había ventana en el baño pero en la habitación? Para qué? Si ya hay una ventana porqué dos?

En la cocina sí que han puesto una ventana en un lateral y podríamos poner muebles debajo, pero en la habitación? La verdad es q no lo he visto.

Podría alguien contarnos cómo van a quedar las ventanas en los de esquina finalmente? Gracias.
 
D
Dipa
19/06/2007 10:36
Gracias a todos por las explicaciones. Me parece muy bien que hayan decidido hacer balcon también en el dormitorio principal, en la parte de delante, da mucha más luz. Es una buena idea. Efectivamente como dice Arga a los que tenemos esquina con ventanas se nos acaban las opciones para poner la cama, yo estaba pensando debajo de la ventana del lateral pero hay que saber donde van a ir el/los radiadores. Pero bueno eso es lo de menos, estos balconcitos siguiendo la estética del viejo Aranjuez son muy chulos y ahora vivo en un primero tipo zulo sin luz, así que cuanta más luz mejor.
Un saludo.
 
A
arga
19/06/2007 08:41
Hola de nuevo!!

Pues sí, es que tal y como yo lo ví hay dos dormitorios con balcón (Con balcón me refiero a hueco de balcón, aunque luego sólo sea móvil la parte de arriba)!!
Uno que da al patio y otro que da a la entrada principal (este es el dormitorio grande, el de matrimonio).

A mí también me gusta que haya mucha luz...pero es que en mi caso tengo: en una pared el armario empotrado, en la de al lado una ventana, en la de al lado el balcón y en la de al lado la puerta del baño y la de entrada.¿Dónde voy a poner la cama!!!??? :-)

De todas formas si un día de estos puedo pasarme, hago algunas fotillos y os las envío para que las veais los que no podeis venir.

Un saludo
 
J
JCMadrid
19/06/2007 07:56
Que yo haya visto en el caso de cuatro dormitorios sólo hay balcón en el dormitorio principal. Los de tres no tengo mucha idea, porque todavía no he podido verlo, y no me acuerdo como iba. Seguro que el dormitorio principal tiene balcón y no querría asegurarlo, pero creo que no hay otro dormitorio con balcón.

Con respecto a la luz no os preocupéis, las ventanas son lo suficientemente grandes para no tener problemas de ese tipo, con independencia de que la parte de abajo no sea cristal.
 
L
lizquierdo
18/06/2007 22:22
No había leído bien el msj de arga porque a priori entendí q se refería al dormitorio de matrimonio, pero arga habla del otro dormitorio.

Podrías aclararnos JCMadrid si todas las habitaciones tendrán balcón y ventana hasta el suelo abriéndose la parte de arriba solamente? Estaría muy bien pq da mucha luz. Gracias.
 
L
lizquierdo
18/06/2007 20:32
hola dipa,

quería comentarte que yo en casa de mis padres tengo las ventanas como comenta JCMadrid. Se trata de ventanas hasta el suelo pero sólo se abre la parte de arriba, es decir, q la parte de abajo es cristal pero no se abre.

NO sé si me he explicado bien. Saludos.
 
D
Dipa
18/06/2007 15:22
Gracias por la info Arga, pero no entiendo a Jcmadrid, entonces las puertas del balcón no llegan hasta el suelo sino que son ventanas? y en el balcón de detrás si llegan hasta el suelo o tampoco?. ¿Lo podeís explicar un poco más?. Gracias.
 
J
JCMadrid
18/06/2007 14:12
El dormitorio tiene un balcon. Pero interiormente tendrá dos hojas de ventana y la parte de abajo será fija.
 
L
lizquierdo
18/06/2007 13:46
hola arga,

Yo también me extrañé cuando vi en las casas de 4 dorm q van más avanzadas q en el dorm de matrim iba balcón en lugar de ventana, y JCMadrid me dijo q iba así en todas las casas igual en el dorm de matrim. Saludos.
 
A
arga
18/06/2007 09:41
Buenos días,
ayer pasé por la obra, por las casas de 3 dormitorios que están en la calle París, y ví que en el dormitorio grande, el que cae justo encima de la puerta de la calle, han tirado la ventana y han hecho el hueco de un balcón!!! Está así en todas las casas de nuestra calle!! Sin embargo, pasé por las casas que van más avanzadas y ví que allí, lo que tienen en el dormitorio principal es una ventana...

Alguien sabe algo sobre esto?

Lo siento, pero no pude hacer fotos porque venía de Madrid y no tenía pensado pasar por allí...
 

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