Hola a tod@s l@s chorras! y a los no chorras también xDD haya paz :-)

¡Qué rallada! Me he quedado un poco helado con los últimos comentarios. Voy a hacer un par de apuntes con lo que yo sé, para que poco a poco vayamos averiguando.

-Efectivamente la piscina no es muy grande, aunque tampoco es pequeña. No recuerdo el tamaño exacto, pero 15x6 me suena a grandecita, y mi experiencia personal en piscinas comunitarios de algunos amigos es que luego no se llena tanto, aunque al principio seguro que sí. Luego cuando se hagan todas las fases, habrá cuatro piscinas, con lo que si una está muy llena, te vas a la otra...

-Según el contrato, la comunidad la gestionará COIVISA durante el primer año, y después la tenemos que gestionar nosotr@s mism@s, como cualquier otra comunidad. La empresa explotadora sólo se encarga de alquilar los pisos, y efectivamente te pagan una cantidad en función de los apartamentos libres que queden.

-Le voy a preguntar a mi compañero de la oficina de en frente que es abogado a ver si me puede decir algo, si es necesario incluso adquiriré sus servicios, y ya os comentaré algo. En cualquier caso, hay algo que me tranquiliza, y es que es muchíiisima gente la que ha comprado un piso en estas condiciones, y nuestra zona ni siquiera es de las más grandes, ni de las más sonadas. Ser muchos siempre es una ventaja.

-En cuanto a lo de que el ayuntamiento no garantice ciertos servicios debido a la calificación del suelo ¿qué quiere decir eso? ¿Que no garantizan suministro de agua y esas cosas? ¿O es más bien que no garantizan la existencia de centros médicos por cantidad de habitantes o algo así? Si es esto último también podéis estar tranquilos, que la existencia contigua del enorme PAU nos garantiza que ellos sí tendrán esos servicios, y por tanto, también nosotros.

Ahora me voy a meter en la malsonante web de Javier a ver las fotillos y las noticias que haya puesto, que tengo mucha ilusión en verlas.

Besos para ellas y abrazos para ellos,
Raúl

He actualizado mi malsonante página, con alguna foto de la grua mas cercana, un obrero me ha explicado el tema de como van orientado, es como pensábamos, pasa que lo que vemos es sólo uno de los edificios (dicho sea de paso no es el mío). También me han hablado de que serán cuatro edificios, lo cual me vuelve a dejar desconcertado pero no le quiero dar mas vueltas.

http://spaces.msn.com/members/psicopatasubnormal/

Por lo que he podido leer en tros foros de Apartamentos turisticos la piscina podría medir 15x6 metros lo que teniendo en cuenta la cantidad de gente y la edad (por experiencia baja más la gente joven) eso podria parecer un charco!!!!! como piojos en costura!!

Hola, soy el de la entrada hard, que si que podemos hablar de todo de todo pero joder, vamos a hablar de estos también en primer lugar me gustaría saber si alguien conoce a alguna persona que haya comprado en otra promocion y si pudiera ser de Coivisa mejor para ver como está funcionando el tema en cuanto a la gestión de la comunidad etc etc .

Desgravarte claro que puedes yo llevo un año haciendolo y no pasa nada, lo curioso del tema es ese apartado en el contrado (sé que es un rollo pero LEERLO!!!!) EN EL QUE DICE ALGO ASÍ COMO QUE EN EL CASO DE SER NECESARIO UN CAMBIO DE IVA LA EMPRESA SE RESERVA EL DERECHO A PODER HACERLO. Esto que podría significar? pues que a la hora de firmar y pagar antes de la hipo te digan (Zasssssssssss) no ahora nos han dicho que en lugar del 7 % es un 16 %....

Yo el problema lo veo no en que te vayan a poder prohibir vivir en TU casa, más bien lo veo en que afecte al funcionamiento "normal" de una comunidad.
Si habeis leido las noticias sabreis que Beatriz Lobón (Coor. General de Urbanismo, vamos que no es NINGUNA PERIODISTA) HA DICHO QUE DETECTAN UN USO INADECUADO PUEDEN LLEGAR A PRECINTAR LAS ZONAS COMUNES.

De todas formas es curioso, porque podrá haber gente vivendo de forma habitual y otra que esté solo de alquiler, aunque se supe que ese alquiler debe estar entre 3-45 dias...... Esto significa que habrá algunos que estemos de forma irregular y otros que no. ESTO ES UNA PARANOIAAAAAAAA.

En cuanto a la gestión de la comunidad me da que algo tiene que haber de cara al funcionamiento de una comunidad "normal". Si os enterais de algo colgarlo.

Sabeis de otro foro aquí de alguna promocion de apartamentos turisticos poco turísticos? voy a ver

Saludos

OK, también lo preguntaré aunque no se si sabrán las medidas exactas... se me ocurrió un día preguntar el tamaño de la piscina y me dijeron que no lo sabían seguro y que tendrían que mirar los planos del arquitecto... al final me compre el piso y se me fue la olla... y me quedé sin saberlo...


Bueno, pos lo dicho... mañana si no me tengo que quedar en la oficina me acerco a última hora a ver de lo que me puedo enterar.

Buenas noches !!!!

Efectivamente, a mi no me saca tampoco de alli ni Espe, ni el rey, ni mi padre. X eso espero q nunca haya problemas xq la q se podría liar ahi pasa a la historia. La gente lucha mucho x un piso y cdo ya lo tiene... vamos, no hay q despegarse ni con agua caliente! (a no ser q sea xa algo mejor).

Yo estoy segura de todas formas q mucha gente va alquilar los pisos. Mas q nada xq hay gente con pasta ahi fuera (aunq a nosotros la idea nos parezca totalmente ajena a nosotros :p ) q se decida a comprar pisos nuevos para luego alquilarlos o revenderlos a precios mucho mayores, y no me cabe duda q sea la ley q sea la q rige estos apartamentos, eso sucederá.

Yo es q mas q nada paso de estar dte 2 años dandole vueltas al coco con lo del piso y lo q podría salir mal pq ya tengo bastantes cosas en la cabeza. A lo mejor soy tonta, pero espero lo mejor. Coivisa es parte de Pryconsa y mis padres se compraron su primer piso con ellos hace 30 años y todo fué como la seda. Supongo q tb por eso estoy mas tranquila, xq Coivisa forma parte de una empresa con muchos años en el mercado y dudo q ahora se ponga con gilipolleces. Si no fuera así, ya estaría yo ahí, ojo avizor. Pero ya se sabe: persona precavida vale por dos, asi q x eso tb vine a este foro, xa enterarme de lo q me tuviera q enterar.

Semevalavida, disculpas aceptadas. Es cierto q este foro se creó xa hablar de los pisos, xo mientras tanto creo q tb se puede usar sin ningún problema xa conocernos mejor unos a otros. ¿Por qué no? Q yo sepa eso no va contra ninguna regla. Si alguien viene y nos dice q no podemos hablar de asuntos perosnales aqui, pues no pasa nada. la red es muy grande, ya encontrariamos otra manera los q quisieramos. A mi personalmente me gusta venir aqui y ´charlar´ un poco, y si encima sé q cualquier duda/inquietud sobre mi futuro piso la puedo compartir, pues mejor.

Francisco, preguntales lo del pasaplatos, xq parece ser q hay una legislacion q marca el tamaño de la ventana, asi q a lo mejor te pueden dar una medida aproximada de cómo va a ser. Pregúnatles tb si se puede quitar el bidé porfa. ¡Gracias majete! XD Si se me ocurre algo más, te digo :)

Wenas tardes.

Según la gente de Coivisa, la empresa explotadora solo se encargará del alquiler de los apartamentos. Si quieres alquilarlo, se lo dejas a la empresa y según el volumen de apartamentos vacios que estén disponibles en ese momento te pagarían mas o menos dinero por el tuyo.

El primer año se encargarán ellos de todas las cosas de la comunidad (no se si lo hará la empresa explotadora esta...) y luego llevaremos la gestión nosotros. Ya sea por una gestoría o nosotros mismos...

La información que me dieron fue esa... solo para el tema del alquiler, para nada mas.

De todas maneras a ver si me puedo pasar mañana por la tarde por la caseta y preguntaré sobre el tema... por que ya me has dejado con la duda... y preguntaré el tema de la comunidad y a ver si me dejan claro de una vez todo lo demas:

- Alquileres.
- Hacienda.
- IVA
- Problemas con el suelo...

Hombre, una cosa está clara... una vez que estemos viviendo allí ya puede venir nuestra querida Esperanza A. a clausurarlos que no me sacan de allí ni a palos.

Bueno, si quereis alguna cosa mas, ponerla y así aprovecho y la pregunto mañana o cuando me pueda acercar.

Saludos y besos.

Se me olvida comentarte Javier, que por poder desgravarte claro que puedes, es más yo me lo estoy desgravando desde hace un año. Lo dicho que todo salga bien !

En primer lugar disculpas por esa entrada efectivamente un poco hard, es cierto la libertad de expresión está para ser aplicada pero a lo que me refería que considero más importante las cuestiones estrictamente concernientes a Esta promocion que otras ciestiones que se podrian calificar de más personales y que podrian ser más propias de correos personales o de otro foro, pero lo dicho que cualquiera hable de lo que le DE LA GANA como si quereis hablar del tiempo.

yo voy a hablar de los apartamentos turisticos y lo relativo a ellos que para eso me compré uno y si dios quiere viviré en él venga quien venga a llamar a mi puerta : COMO SI VIENE SU ALTEZA REAL.

1- Está claro que en este tema se está "jugando" con ese vacio legal que existe relativo al tema de como hacerse con un terreno "barato" (de uso industrial y no residencial) y hacer "viviendas" y venderlas algo más baratas como si de viviendas residenciales se tratara.

2- Si te lees el contrato podrás ver que existe un punto relativo al IVA en el que si no recuerdo mal el vendedor se reserva la posibilidad de cambiar el IVA. Po qué podría ser ese cambio? de un 7 % a un 16% ?

3- El concepto de vivienda habitual ya cocha de entrada con la definición del concepto "Apartamento Turístico" que es lo que hemos comprado.

Si hemos comprado un "Apartamento Turístico" hemos comprado según la definición del mismo : USO NO RESIDENCIAL, USO VACACIONAL de 3-45 dias de permanencia

4- Quien sabria decirme como repercute la Administración de una finca de este tipo teniendo en cuenta que será gestionada por una empresa explotadora, es decir si la comunidad de vecinos dice que no quiere un jardinero y la "empresa explotadora" dice que si, qué es lo que ocurre?

qué opinais de este fragmento? :

"Beatriz Lobón aseguró que están dispuestos a llegar «a la clausura» de los apartamentos. En ningún caso, insistió, se regularizarán los hechos consumados: «Nunca vamos a recalificar los suelos para legalizar una infracción urbanística»

Os imaginais una piscina, un garaje o un ascensor precintado?

Bueno lo dicho, a ver si me podeis ayudar en las dudas que tengo porque lo mismo se me va a ir la vida pagando un apartamento en el que no voy a poder hacer turismo......

En fin, te paso unos enlaces del real decreto para que me digas dónde indica que tenemos que poner un anuncio una vez al año o que no podamos vivir allí. Yo no lo veo.

http://www.ucave.com/common/mt/compendio/apartamentos.shtm

http://www.ucave.com/common/mt/compendio/legislacion-sectorial/apartamentos/estatal/rdec_2877-82_esp.shtm

http://www.lexarxius.com/civ/ovt.htm

EStá claro que las promotoras se aprovechan del vacío legal de los Apartamentos Turísticos para abaratar sus costes, pero en mi opinión Coivisa sabe lo que hace, por un lado crea los apartamentos "debidamente dotados de mobiliario, instalaciones, servicios y equipo para su inmediata ocupación por motivos vacacionales o turísticos" como indica la normativa en Madrid (que no de "hamacas, toldos, sillas, columpios y mobiliario propios de piscinas, jardines y playas"). Por otro lado los arrendamientos serán llevados por una misma empresa explotadora (salvo el que quiera, avisándolo previamente).

Pero el fondo de la cuestión es que es el Estado quien te clasifica o no cómo apartamento turístico, ese sí podría ser una preocupación, y no el tema de desgravarse en el IRPF, tema ya resuelto por la Dirección general de tributos como puedes comprobar en la página de la Agencia Tributaria, ni el de el uso como vivienda habitual (que no prohíbe ninguna ley).

Yo confío en Coivisa, no digo que tenga fe ciega, porque si no no me habría pasado las horas mirando leyes y preguntando en la delegación de Hacienda de Guzman el Bueno, pero creo que saben lo que hacen. Espero no equivocarme.

Te agradezco la información semevalavida, xo te agradecería q *tú* te dejaras de groserías. Como dice javi, cada uno habla de lo q quiera, y creo q tú no eres mi padre xa corregirme. Si no tienes respeto x los demás, mucho me temo q los demás no lo tendrán contigo. Yo por lo menos no. Ya tendremos tiempo de cabrearnos y descabrearnos con las cosas q vayan mal (si es q las hay). Lo q sí q no agradezco es q venga aqui nadie en tono alarmista q decirme q a lo mejor me han timado sin pruebas concretas.

En cualquier caso la primera fase de otra urbanización de esta constructora va a ser entregada en breve. Asi q vamos a ver q tal les va. De momento excepto algunos pequeños detalles, a mayoría de la gente q los ha visto están contentos :)

La verdad, es que a mi tampoco me parece muy apropiada la forma con la que has empezado tu post... ya que como bien dice Javi, este foro es libre y cada uno puede expresar sus ideas o decir las chorradas que le de la gana... y a quien no le guste... pos ya sabe...

Tampoco te digo que no me interese el tema que expones, ya que es un tema importante para todos aquellos que nos hemos comprado el apartamento... aunque si te digo la verdad, ahora mismo no estoy pa meterme con articulos y leyes... ya lo leeré detenidamente esta noche.

Un saludo a tod@s los chorras !!!

Te agradecería que no empleases la expresión "dejaos de chorradas" en este foro, cada uno habla de lo que el parece. Yo también he leido la noticia en el periodico:

http://www.abc.es/abc/pg050820/prensa/noticias/Madrid/Madrid/200508/20/NAC-MAD-193.asp

Por supuesto las promotoras inmobiliarias utilizan unas leyes muy ambigüas para vender algo que puede ser perjudicial para los ayuntamientos que se financian principalmente vendiendo terrenos. Por eso no les quedará mas remedio que cambiar esas leyes para que no puedan venderlas en sitios como San Blas o Vallecas a particulares. Pero yo tengo un contrato y a mi Coivisa en todo momento me ha dicho que puedo vivir allí, y no he encontrado una ley que diga que no puedo, si la encuentras dímelo. No voy a preocuparme por lo que diga un periodista sino por lo que diga una ley, hablando de leyes, si puedes desgravarte como vivienda habitual un apartamento turistico desde el primer momento siempre que vivas mas de tres años en él:

La deducción por inversión en la adquisición de vivienda habitual se recoge en el artículo 55.1.1º a) de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y otras Normas Tributarias (BOE del día 10), exigiendo que se trate de cantidades satisfechas en el período que se trate por la adquisición de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente.
Lo anterior nos lleva al concepto de vivienda habitual, concepto que se recoge en el artículo 51 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el RD 214/1999, de 5 de febrero (BOE del día 9):
“1. Con carácter general se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años.
(…).
2. Para que la vivienda constituya la residencia habitual del contribuyente debe ser habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.
(…)”.
Conforme con esta definición, un “apartamento turístico” tendrá la consideración de vivienda habitual, a efectos de la deducción por su adquisición, siempre que se cumplan los requisitos de residencia efectiva y permanente del contribuyente que exige el mencionado precepto.
Por tanto, cumpliéndose esta consideración de vivienda habitual, la adquisición del “apartamento turístico” dará derecho a la deducción por inversión en la adquisición de vivienda habitual.
Lo que comunico a Vd. con el alcance y efectos previstos en el apartado 2 del artículo 107 de la Ley General Tributaria.

Envíame una ley que lo prohiba, a mi que San Blas no te parezca turístico no me resulta suficiente argumento.

Sólo una persona jurídica podrá tener apartamentos turísticos

¿Un apartamento en la capital por diez millones de las antiguas pesetas? La venta tiene truco seguro y en la mayoría de los casos, la trampa está en que son apartamentos de uso turístico, situados en zonas industriales, en los que está prohibido establecer la residencia habitual o dividirlos de forma horizontal para el disfrute privado.

El fraude de los apartamentos turísticos
La última moda, fraudulenta por cierto, en el parque inmobiliario de la capital es la aparición de apartamentos turísticos como viviendas. Es decir, la constructora levantaba un edificio con licencia para convertirlo en apartamentos turísticos (apartahoteles o alojamientos parecidos) pero luego vende los espacios habitacionales como casas habituales, a precios mucho más bajos que el mercado.

A ver como sale esto......

Hola, dejaros de chorradas y vamos a hablar de loque realmente nosinteresa en este foro.... :

Siete promotoras venden apartamentos turísticos en un polígono empresarial

Las casas, construidas en San Blas, están siendo adquiridas para usarlas como vivienda habitual


SUSANA HIDALGO - Madrid

EL PAÍS - 06-07-2005











En el polígono de Las Mercedes de San Blas se anuncia la venta de apartamentos turísticos camuflados como pisos. (MANUEL ESCALERA)
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Vacaciones en el polígono




Un total de 1.750 apartamentos turísticos, que por ley sólo pueden ser alquilados como máximo 45 días, están siendo vendidos como vivienda habitual en el polígono de Las Mercedes (San Blas). La Federación Regional de Asociaciones de Vecinos (FRAVM) denuncia que los pisos están siendo construidos sobre suelo terciario y que, por tanto, la Administración no está obligada a dotarlos luego de equipamientos. Las promotoras defienden que ellas informan a los compradores sobre las características de los apartamentos turísticos, que cuestan más baratos que una vivienda normal.
Al menos siete promotoras inmobiliarias están comercializando estos apartamentos turísticos, que, en realidad, están siendo comprados como vivienda habitual en el polígono de Las Mercedes (San Blas), entre los kilómetros 11 y 12 de la autovía de Barcelona. Las ofertas, publicadas en prensa y en Internet, son muy llamativas. Un apartamento amueblado de un dormitorio cuesta una entrada de 7.700 euros y mensualidades de 500. En total, la vivienda no vale más de 170.000 euros e incluye, según la publicidad, "gimnasio, piscina y zona de pádel".

Una ganga para los jóvenes que habitualmente no pueden acceder a la vivienda y que se han lanzado de forma masiva a la compra de estos apartamentos. "Las promotoras pueden vender los pisos tan baratos porque están construidos sobre suelo terciario y no residencial", denuncia María Roces, de la Comisión de Urbanismo de la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos (FRAVM). Y ahí es donde reside la presunta irregularidad de este negocio: las inmobiliarias están construyendo 1.750 apartamentos turísticos sobre suelo terciario, ya que este suelo permite el uso hotelero.

El Real Decreto 2877/82, sobre ordenación de apartamentos y viviendas vacacionales, dice que los apartamentos turísticos son aquellos que son "ofrecidos empresarialmente en alquiler, debidamente dotados de mobiliario, instalaciones, servicios y equipo para su inmediata ocupación por motivos vacacionales o turísticos". No pueden ser alquilados menos de tres días ni más de 45, como pasa en el típico apartamento turístico de Benidorm.

Lucha contra el fraude
"¿Se puede saber qué interés turístico tiene el polígono de Las Mercedes? ¡Nos vamos a ir todos de vacaciones a San Blas!", ironiza Roces. Las licencias de obras y de funcionamiento de estos apartamentos turísticos las ha otorgado la Junta de Distrito de San Blas. Desde el Ayuntamiento, la coordinadora de Urbanismo, Beatriz Lobón, asegura que, desde "el punto de vista urbanístico", su departamento hace todo lo que puede para luchar contra este presunto fraude.

"Nosotros no podemos a priori juzgar si alguien no va a cumplir con la obligación de utilizar los apartamentos turísticos como tales. San Blas puede ser una zona turística, está cerca del aeropuerto. Pero que una vez otorgadas las licencias, tiene que ser la Comunidad de Madrid, a través de la Dirección General de Turismo, la que controle si realmente estos apartamentos están teniendo un uso turístico", aclara.

Lobón tiene prevista para la semana que viene una reunión con Turismo y con la Concejalía de Coordinación Territorial para tratar este asunto. "No es una competencia sólo de Urbanismo, sino de todos. Hay que establecer una estrategia conjunta", advierte Lobón.

Lo cierto es que, por unos y por otros, en un futuro habrá más de 6.000 personas viviendo en este polígono industrial, que se unirán a otros 6.000 que ya residen desde hace años en la zona calificada como suelo residencial. Los primeros apartamentos turísticos se entregarán el verano del año que viene. "La culpa es del Ayuntamiento por permitir en el plan general un uso hotelero en suelo terciario, y de la Comunidad, por no vigilar que esos apartamentos tengan realmente luego un uso turístico. Estas empresas tienen que inscribirse en el Gobierno regional como empresas hoteleras", denuncia María Roces desde la FRAVM. "En el Registro de la Propiedad nunca pueden ser inscritos como viviendas habituales", añade.

Las promotoras aseguran que a los posibles compradores les explican que se trata de apartamentos turísticos y que, por tanto, una vez que los han comprado los tienen que poner en alquiler. "Pero nosotros no podemos controlar qué hacen luego los compradores con sus pisos", se defienden desde el departamento de ventas de una de estas inmobiliarias.

No hace falta indagar mucho para comprobar que las promotoras se quedan sin argumentos. Cuando se les pregunta qué interés turístico o vacacional puede tener el polígono de Las Mercedes, un responsable comercial asegura que lo es porque está muy cerca del "futuro anillo olímpico [en realidad, a dos kilómetros>". "Nosotros decimos a los compradores que tienen que ofertar los pisos en alquiler, porque así lo dice la ley", señala este promotor. Otra cosa es que, finalmente, el comprador alquile realmente esa vivienda.

Aun así, la ley es muy estricta y establece que el propietario del apartamento tiene que proveer al inquilino de "hamacas, toldos, sillas, columpios y mobiliario propios de piscinas, jardines y playas", entre otras cosas. "La Dirección General de Turismo tiene que inspeccionar que eso es así y que los apartamentos turísticos están siendo usados como tales y no como pisos. Es un fraude en toda regla y con claras evidencias para pararlo", concluyen desde la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos.

Vacaciones en el polígono


Una llamada de un comprador a una de las promotoras que ofertan los apartamentos turísticos da cuenta de hasta donde llega la picaresca. La vendedora implica al comprador en la trampa e, incluso, le explica con detalle cómo tiene que hacerlo.

-Hola, buenas tardes. Estoy interesada en comprar una de las viviendas del polígono de Las Mercedes, pero me ha dicho un amigo que son apartamentos turísticos. ¿Eso qué significa?

-Pues que son pisos destinados al alquiler. Una vez comprados, en teoría, tendrías que alquilarlos.

-¿Y entonces? ¿Los vendéis sólo para inversores?

-No, no. Son pisos para vivir. Lo único que tendrías que hacer si te decides a comprar uno es publicar un anuncio en prensa de que lo alquilas. Luego, si te llama alguien sólo dile un precio muy caro o que ya lo has alquilado".

-Ya. Pero si es un apartamento turístico, tendrá que ser alquilado para las vacaciones. Alguien me podría investigar, ¿no?

-Hombre, si nos ponemos así, el polígono de Las Mercedes va a estar cerca de unas instalaciones olímpicas. Dentro de unos años va a ser un lugar muy codiciado...

-Supongo que están construidos en suelo terciario. ¿El Ayuntamiento luego lo puede recalificar a residencial?

-Claro, seguro.

Los vendedores tampoco informan de otro problema añadido a estos apartamentos. Y es que al estar construidos sobre suelo terciario, el Ayuntamiento no tiene ninguna obligación de dotarles de equipamientos, tal y como explican desde la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos (Fravm).

"En la zona ya hay pisos, construidos sobre suelo residencial, que no tienen los suficientes equipamientos. ¿Van a tener que compartirlos con 6.000 vecinos más?", alerta María Roces, de la Comisión de Urbanismo de la Fravm. De momento, los nuevos vecinos tienen asegurado que tendrán un megacentro comercial llamado Plenilunio y construido por Riodisa.






El Consistorio endurece los requisitos para comprar un apartamento turístico

El Ayuntamiento exige a los adquirentes registrarse como empresa para evitar el fraude


S ALCAIDE - Madrid

EL PAÍS - 20-08-2005











Venta de apartamentos turísticos en el polígono de las Mercedes, en San Blas. (MANUEL ESCALERA)
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El Ayuntamiento de Madrid endurecerá los requisitos para obtener la licencia de funcionamiento de los apartamentos turísticos con el fin de evitar que estos pisos de alquiler limitado (entre 3 y 45 días) sean utilizados como vivienda habitual, infringiendo la ley. Así lo anunció ayer la coordinadora general de Urbanismo, Beatriz Lobón, que explicó que el propietario de este tipo de apartamentos deberá estar inscrito en el Registro General de Empresas y Entidades Turísticas, tener una autorización de la Dirección General de Turismo y el titular será una única persona física o jurídica.
Los apartamentos turísticos están regulados en el Real Decreto 2877/82 sobre ordenación de apartamentos y viviendas vacacionales, que los define como aquellos "ofrecidos empresarialmente en alquiler, debidamente dotados de mobiliario, instalaciones, servicios y equipo para su inmediata ocupación por motivos vacacionales o turísticos".

La normativa permite que este tipo de pisos sean construidos en suelo terciario, no residencial, donde el plan general permite el uso hostelero. Sin embargo, en estas parcelas la Administración no está obligada a proporcionar equipamientos.

El Ayuntamiento ha detectado que algunas promotoras inmobiliarias han utilizado esta opción legal para levantar bloques de viviendas sobre suelo terciario, que están catalogadas como apartamentos turísticos pero que, en la práctica, se venden como vivienda habitual y su precio es notablemente inferior a la de un piso de similares características en suelo residencial.

La mayoría de los apartamentos en esta situación están en el distrito de San Blas, según explicó Beatriz Lobón. Muchos terrenos de esta zona al este de la capital están calificados como sector terciario, porque hasta hace unos años era un polígono industrial. Pero no hay ninguna razón que justifique en esta parte de la ciudad el uso turístico, salvo su proximidad con el aeropuerto de Barajas.

La coordinadora general de Urbanismo también explicó que la mayor parte de estas viviendas no tiene licencia de funcionamiento "porque no la ha solicitado". Por otro lado, utilizar los apartamentos para el fin al que están destinados es difícil en una zona periférica como la del distrito de San Blas.

De ahí que tanto el Consistorio como la Dirección General de Turismo se hayan puesto de acuerdo para endurecer los requisitos que afectan a estas viviendas y controlar tanto su construcción como su uso.

Para ello, será obligatorio "describir de forma clara su uso y categoría" en las licencias urbanísticas para la construcción de apartamentos turísticos en zonas calificadas como industriales. Luego, el Consistorio comprobará ese uso y serán inscritas en el Registro de la Propiedad.

De esta forma, al solicitar la nota simple de una vivienda deberá quedar reflejado que se trata de un apartamento turístico, que la licencia de funcionamientos de este tipo de pisos está condicionada a que se mantenga el uso de hospedaje, así como la prohibición expresa de llevar a cabo la división horizontal del edificio. Beatriz Lobón hizo hincapié en que Urbanismo todavía no sabe a cuántas viviendas afecta esta irregularidad, aunque su departamento está haciendo un estudio sobre la situación y ha detectado un gran número de casos en la calle de Julián Camarillo.

La concejalía está tratando de ejercer controles sobre la explotación de las viviendas ya construidas para comprobar qué empresas están detrás de este supuesto fraude. "Cuando se detecte un uso ilegal en estos apartamentos, como requieren de licencia de explotación, se clausurarán", afirmó Lobón.

La coordinadora de Urbanismo subrayó también que este tipo de apartamentos "nunca va a convertirse en viviendas habituales". Y recalcó: "Nunca se va a recalificar el suelo para legalizar infracciones urbanísticas".

Sobre las opciones que pueden tener los actuales propietarios de apartamentos turísticos, Lobón aseguró que no les queda más que "demandar la compra, resolver el contrato y acudir a los tribunales".

Lobón también reconoció que los compradores de este tipo de viviendas no son del todo inocentes, puesto que, en muchos casos alentados por las propias promotoras que les explican cómo eludir la normativa, sí conocen que están haciendo un uso indebido. De ahí que esta situación no se pueda encasillar como una estafa.

No es por acojonar a nadie, que yo tengo uno de dos chambres.... pero LA INFORMACIÓN ES VITAL.....

YA ME CONTAREIS...

Gracias Javi !!! :-D

Como bien dice Rilla, cualquier avance aumenta un poquito esa ilusión tan grande que todos tenemos con la obra :-D y cuanto mas avance... mas ilusionados estaremos !!! :-D

Un saludo.

Bueno, pero cualquier pequeño cambio q implique un avance, x pequeño q sea, es una ilusión XD Asi q mañana las veré sin falta :)

¡Gracias javier!

He estado hoy en la obra, pero he llegado cuando ya se habían ido los obreros así que las fotos las he hecho desde fuera y son muy pobres. Ya estan montando la grua, aunque por ahora medirá dos o tres metros nada mas. Las fotos las pondré esta noche, y llegaré muy tarde. Así que las podreís ver mañana, aunque no esteis muy impacientes porque no son muy distintas.

Pues vaya... no ha salio ni dibujo ni na !!! :-@ el palito iba a la derecha del subrayao... abajo!!! :_-(

Vaya m... de dibujo !!!

Ta lueeeeeeeeeeeee

Pos si os digo la verdad, yo tampoco tengo muy claro como van a estar situados los bloques...
Cuando fui con Fer a mirar su apartamento, recuerdo que le pregunto la orientación que tenían los pisos. Nosotros estamos en el bloque 3 y dijo que estabamos orientados hacia el oeste... no me hagais mucho caso, por que no me pareció muy fiable esa información... entonces, supongo que si miramos desde Camino de Hormigueras veríamos el bloque grande justo de frente y el lateral derecho del bloque pequeño a la derecha... ____
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Siempre he pensado que era así... pero bueno, ya lo veremos !!! jajaja

Vale, vale... ya se que el dibujo es muy cutre !!! XDDDD

Pos yo tampoco me he ido aun de vacaciones y si os digo la verdad no se cuando me las podré pillar... como soy el nuevo (osea, el mas tonto) me tengo que adaptar a las de los demas... supongo que la segunda quincena de septiembre o en noviembre... aunque si nos iremos un fin de semana a la playa... para salir un poco de Madrid !!!

Os imaginais un San Bernardo paseando por allí ?? XDDDD jajaja Como metas a un perrito de esos... tendremos que hacer una hoja de reformas común para que en vez de pista de paddel, nos hagan una "casetita" para ese peazo de perro !!! XDDDDDD jajajaja Aunque joer, son preciosos... y tienen una carita de buenos....

Besosssssssssssssss

Jo, me parece que estamos todos aqui a la misma hora leyendo el foro, bueno en mi blog acabo de explicar lo de mi problema con la orientación. Como digo yo lo veo al reves, pero debe ser debido a una de mis muchas lagunas: la construcción.

Jajaja, muy bueno lo del barrilito del san bernardo :p

Hija, yo es q aun eso de la L o la F (sin palito ;) ) ni me lo he planteado. Además q yo xa esto de la orientacion soy mas mala...

Pues nada, q te lo pases bien este puente :)

Hola Rilla, muchas gracias por preocuparte, eso está guay, porque cuando alguno esté malito, seremos los vecinos los que le llevaremos la sopita caliente. Aunque a mi me molaría tener un perro, puedo elegir un San Bernardo y adiestraerle... con su barrilito por los apartamentos.

No sé qué le pasa a la configuración de esta página Web y mi ordenador, digo yo que son mis malas vibraciones para con la tecnología, los aparatos se me suelen rebelar ; mi móvil estoy convencida de que adquirido vida propia. Y es más vago...

Me voy la semana que viene,aunque ahora no paro ningún finde en Madrid. Estaré díez días fuera, no tengo más vacaciones. Os echaré de menos, jo, es que depués de las fotos de Javier, esto marcha de verdad, empieza a tomar forma.

Por cierto, sobre el tema de la orientación: si yo estoy desde el Camino de Hormigueras mirando al solar ¿Cómo veo la L? Yo me imagino que "F" (sin elpalito pequeño de la f, claro) ¿qué pensáis?

Besos a tod@s.

¡Hola Barbara! :) ¿Como q tienes problemas xa entrar? Q cosa mas rara. Pues a ver si dejas de tenerlos pronto, q este foro necesita de todos sus vecinos XD

¿Cdo te vas de vacas? Yo hasta septiembre nada, xo este finde me lo voy a pasar en la piscina, a ver si pillo algo de color q aun queda el mes de agosto xa lucir un poco de morenito, ¿no? XD

Hola vecinos: Rilla, Fran y Javier, que soís los que veo os habéis quedado para cuidar de nuestro terrenito. Yo no me he ido aún de vacaciones, pero tengo bastantes problemas para entrar en el foro.

Aunque menudo subidón hoy, depués de tantos días sin poder leer vuestros mensajes y veo las fotos de Javier. Qué pasada. Muchísimas gracias. Eres un sol. Aunque tengo el mismo problema que tú, no termino de orientarme.

Y el tema de los parques climatizados y centros comerciales, si es que me pongo nerviosa depensarlo... Esto promete!

Un besazo a todos.

Me alegro de que te gusten Francisco, a mi tb me hace ilu. Auque lo que escribo en el blog es cierto, pensé que la "L" iba al revés, yo pensé que era una "L" vista desde camino de hormigueras, pero ahora creo q es una "L" vista desde las vias del tren, no se si me entendeis (aunque me importa un bledo), en fin, quiero decir que la foto en la que se ve una "L" la he sacado entrando por Puerto de Pozazal. Supongo que cuandola obra avance lo entenderé mejor.

¡¡Francisco!! ¿¿Todavia currando??? O_O Xo niño, ¿tu a q hora entras y a q hora sales?? Bueno chaval, q te sea leve :)

Y ya q estamos poniendo enlaces y tal, he encontrado esta pagina sobre el PAU de vallecas, q aun no he tenido tiempo de inspeccionar a fondo, xo q parece puede estar interesante. A lo mejor vosotros ya la conoceis, xo yo no, asi q...

http://www.paudevallecas.org/

Es q yo tb quería colaborar :p

Güenas.

De PM macho, te lo has currado !!! :-D
No veas que ilusión me ha hecho !!! XDDDDD
Eso se merece que te invitemos a unas birras !!! jajaja

Bueno, os dejo que estoy todavía currando... y me parece a mi que hoy me dan las 2 de la mañana... pero bueno...

Besos y abrazos !!! :-D

Hola Javier! :)

Gracias x la última información, si hasta has conseguido meterte en la obra. ¡Q fiera! jajaja.

Pues sí, parece q la cosa avanza. El dia q vea la estructura de los bloques, me da un ataque. Iré a la obra cada finde con unas palomitas o algo y me sentaré simplemente a contemplarlo, jajaja.

Hoy he estado en la obra, los obreros me han permitido pasar (cuando la cosa avance no nos dejarán asi como asi), me han dejado hacer unas fotos y uno muy amable me ha estado contando como lo van a hacer, donde estrá e parking, etc.Las fotos ya no tienen nada que ver con las anteriores, estan bastante bien y yo creo que os van a gustar a pesar de haberlas hecho con mi movil, por ahora estan solo en mi cutre-blog:

http://spaces.msn.com/members/psicopatasubnormal/

Esta noche se las mando a www.nuevosvecinos.com

No, si yo aprovechar la piscina la aprovecharé, tú x eso no te preocupes, nadando o no, jeje. Yo si no me cubre voy andanado como si fuera un hombre (en este caso mujer) de la Luna y ya está ;)

XDDDDD

No hombre, no te vas a ahogar !!! XDDDD jajaja No ibamos a dejar que lo hicieses !!! :-P
En los sitios estos te suelen dar un chaleco para que no te pase nada.
Pues eso de no saber nadar... te quedan dos años para solucionarlo... que tienes que aprovechar la piscinita que nos van a poner y darte unos baños con los vecinos !!! :-D

Venga chic@s, que paseis buen dia.

Mmmm... vale, lo de las aguas bravas no lo habia pensado, creia q sería simplemente una corriente tranquila de agua, jajaja. Lo digo mas bien xq yo no sé nadar (larga historia) asi q si me voy a caer y a ahogarme, pues no sé yo. Ahora, si con un chaleco de esos me puedo apañar, pues yo me lanzo igual XD

¿Asi q eso era xa las olimpiadas? Pues yo ni idea. Ya se sabe, tiene q haber de todo en esta vida y yo soy de esas personas q van tanquilamente por ella con la cabeza en las nubes :p

¿Que lo va a hacer al final? :-D
Yo también pensaba que al no salir las olimpiadas no lo iban a poner !!! :-D

Yo he montado un par de veces... y os digo la verdad mola un montón !!! aunque es un poco complicado no chocarte contra la orilla !!! jajaja

La primera vez que monté, fue en una fiesta que nos organizó la empresa en un sitio que estaba por Arganda... pero imaginaos... despues de comer y de una barra libre... ibamos todos de culo XDDDDDD jajaja fue todo un espectáculo... bueno, solo deciros que acabamos mi compi de piragüa y yo completamente mojados...los pantalones del traje por las rodillas... los zapatos en la mano... en medio del salón de una boda que se estaba celebrando allí... vamos, pa que nos hubieran matao !!! jajaja y eso que solo ibamos buscando el servicio !!! Al final solo nos largaron del salón !!! jajaja

La segunda vez fue en el descenso del rio Sella. Esa fue mu tranquilita :-P !!!

Pos ala, otra cosa mas que hacer !!! :-D

Saludossssssssss

Eso si, serán aguas bravas, lo cual me deja perplejo, pero parece que es cierto, seguro que cuesta unas pelas pero un día es un día. Claro que habrá que ver como es de peligroso para los que no somos expertos. En principio estaba pensado para las olimpiadas, pero según he leido, aunque no nos las han dado lo van a hacer de todas formas.

¡Piragüismo! No lo he hecho en mi vida, xo estoy de acuerdo q podría ser super chulo xa hacer :)

el parque de la Gavia va a tener un rio para hacer piragüismo y estara como a 15 min andando, yo he hecho piragüismo 4 o 5 veces en mi vida y es muy diver, asi que ahi va otra idea para hacer en grupo los vecinos.

Gracias x la info javier :)

Francisco, sí, claro q conozco ese parque, yo iba al OREVASA, q está enfrente, y me paseaba x alli en los recreos. Xo desde q dejé el insti, la verdad, no es q lo pise mucho. Mas bien nada. Xo es verdad q es un buen parque :)

Güenas

Hombre, mirando las hectareas del Retiro (118) y las del Parque de la Gavia (36) no creo que se puedan comparar los dos parques !!! Supongo que el parque del que me hablaron sería éste... entonces ni mucho menos será tan grande como nuestro querido y hermoso Retiro... pos joer, que chasco me acabo de dar !!! estos parques, ya no los hacen como los de antes !!! jejeje

De todas maneras, el parque lineal que tenemos al otro lado de la M-40 es impresionante. Supongo que habreis estado por allí ¿no? Tiene un lago bastante grande y de vez en cuando hay algún pato que otro !!! con su puente y esas cosillas tan bonitas :-D Y es estupendo para pasear, ir en bici y esas cosas... sobre todo por la noche.

No curreis mucho !!! y a los que estais de vacaciones no os quiero decir na (joer que cara teneis) !!!! :-P

bueno en este plano del Ensanche:

http://www.paudevallecas.org/modules.php?name=coppermine&file=displayimage&album=8&cat=0&pos=9

tienes una zona naranja que será dedicada a centros comerciales (aunque fijo q la mayor parte es para aparcamientos), de todas formas no se si habra un centro tan grande, se que en el Pau de carabanchel si estan haciendo Islazul que es de los mas grandes de Europa (96.000 m2).

El parque de la Gavia tendra unas 36 hectareas, lo ha diseñado por el arquitecto Japones Toyo Ito, y precisamente en ese parque es donde se da lo de los microclimas de lo que hablas, pasa q yo no se explicarlo muy bien pero la clave del parque no es tanto el tener mucho verde sino mucha agua, el 80 % es reciclada con un sitema innovador (que yo no entiendo), en fin lo explican en varia paginas:

http://www.progresomadrid.org/parque_toyo_ito_ensanche_vallecas.htm
http://www.uem.es/noticias/historial/pop/27.html

De todas formas si bien las zonas verdes del Pau son mas grandes que el Retiro, mirando el mapa se ven que estan muy repartidas, lo cierto es q no se donde cae ese parque, eta pagina que cuenta bien como será el Pau:

http://www.casaweb.com/paus/vallecas/valle-1.html

Bueno, el parque ese tiene una pinta cojonuda, peaso de pachangas futboleras que nos podemos echar alli. o nos vamos a la sombra de algun arbol a jugar a las cartas o ha tumbarnos en el cesped y no hacer nada (si es que tiene cesped,porque a mi el parque ese no me queda claro como es)