HIPOTECAS

Hola a todos,

Por fin firmo el proximo jueves, finalmente con Bankia ya que las otras opciones que habia visto no ponian más que trabas y me solicitaban avalista, aun superando de sobra sus requisitos para la solicitud de hipoteca, pero bueno ya se sabe una cosa es que oferten una cosa y otra que la quieran conceder, al final Bankia me soluciono todo en 2 dias y sin problema alguno, que al final con los otros iba a terminar pagando lo que me ahorrase en el aumento de IVA que se prevee para enero.

Ahora mi pregunta, a los que habeis firmado ya, cuanto han sido finalmente los gastos de la hipoteca (incluyendo notario, tasacion iva etc)??? que no me lo han dejado muy claro 

Muchas gracias

Hola vecinos

¿Alguien aparte de mi esta teniendo problemas con su banco por el hecho de que no se haya registrado el acta de fin de obra  en el registro de propiedad.

saludos

En principio dudo que dejen a alguien para Enero pudiendo firmar antes, me da la sensacion de que ha sido un rumor simplemente...

Por otra parte, la Emvs es cierto que muestra poco interes, yo he tenido q llamar un monton de veces asiq insistirles un poco porq ellos van a su rollo.

Cuando se firma entregan las llaves y el mando del garaje.

Vamos vecinos q ya lo tenemos chupao! ahora lo divertido van a ser las primeras reuniones de vecinos... Un saludo

Vaya tela!!! 232páginas el manual de domótica!!!!!!!! :S Me he quedao muerta!

Hola! acabo de hablar con Caja Vital y puedo estar tranquila pues no me cambian las condiciones uffff...que alivio...porque la verdad que estaba preocupada...aunque conmigo siempre se han portado fenomenal ante cualquier duda y me extrañaba mucho este cambio de ultima hora.

Supongo Pedro89 que cada uno de nosotros tendremos unas "circunstancias" y que en función de eso cambiaran las condiciones digo yo...no tengo ni idea...

El caso es que yo firmo en las mismas condiciones que me dieron en un principio que para mi son bastante buenas...así es que ahora solo esperar que nos llamen y a firmar...me muero de impaciencia....

Saludos..

¡¡¡ya soy propietaria!!! Ayyyy qué alegría da aunque realmente sea del banco... Esta tarde mismo estoy allí, que el trabajo no me ha dejado irme hoy que si no... En Banca Cívica fue donde me dijeron que me ahorraba 1700€ con Bankia en gastos. No es que sea mucha diferencia, pero es... Más vale lo que tienes (o no tienes ahora) que lo que puedas ahorrarte o andar pagando intereses...

Hoy nos han dicho que el primer mes, para constituir la comunidad, la EMVS pondrá un administrador gratuito. Luego ya en la 1ª junta que no tardará mucho en celebrarse, decidiremos los vecinos si seguimos con ese administrador o buscamos otro... Pero por lo menos que nos faciliten los trámites iniciales.

Alucino con Caja Vital!!! Cómo se aprovechan!!! Habla con ellos nuevamente, amenázales tú tb que se creen que tienen cogida la sartén por el mango, pero el que tiene potestad para decidir a quién pagas, eres tú. Si no es ese banco va a ser otro.

Buenos días,

La verdad Pedro89 me dejas de piedra...yo tenía previsto firmar con Caja Vital de hecho hablé ayer con ellos y en ningún momento me dijeron nada de que cambiaban las  condiciones...simplemente me dijeron que faltaba la tasación y que en cuanto estuviera se firmaba... 

Pero está claro que ya no me quedo tranquila...hablaré con ellos...y no quiero ni pensar si tengo que ponerme a buscar banco otra vez y más a estas alturas...

Saludos

Hola,

Un comentario respecto a Caja Vital, a mi me dijeron unas condiciones E+1.05, abrí una cuenta, puse 1500€ en la cuenta, y quedamos en que me avisarían cuando la EMVS les autorizara para ir a tasar.

Estaba yo esperando cuando me llaman y me dicen que han cometido un error y que ahora ya no son esas las condiciones. Me suben el diferencial, la comision de paertura, ... Vamos que me dan una subida de la leche.

Ando corriendo buscando alternativas y con ganas de cortarle las pelotas a alguien de CAJA VITAL.

Os lo cuento para avisar y poner en preaviso los que estais (como yo) hablando con ellos.

A ver cómo termina esto,

Yo estoy en el mismo caso que muchos, q falta que el banco (en mi caso el Popular) me envie la documentación y lo tase para saber cuanto me puedo hipotecar, pero a mi la EMVS no me amenazo ni nada, a mi lo unico que me han pedido es el telefono de la persona que me lo gestione para ponerse en contacto con ellos e ir concretando fechas, hay que tener en cuenta que el notario no lo pone la EMVS si no que es el banco de cada uno el que lo decide y lo mismo pasa con los tasadores, que cada uno ira un dia y a una hora diferente, asi que como es normal que tengan ganas de quitarse a todos los de Bankia para luego empezar el tour por los diferentes notarios que les toquen, pero bueno los que mañana firmeis contarnos como veis las zonas comunes que no vimos el otro dia, si os han arreglado los desperfectos que visteis etc...

Nefelei cuanto te calcularon los de caja vital que costaba no hacer la hipoteca con Bankia?? y a los que ya os han tasado, por cuanto os lo han tasado?? 

Bueno, que a los que os lo den mañana tener cuidado de no arañar el ascensor subiendo cosas, ni las paredes del portal  (poner unos cartoncitos) jejejejeje y ya nos vemos que en breve habra que decidir la fecha de la primera reunion de vecinos para fundar la comunidad.

Saludos!

A mí sí que me avisó Bankia de lo que eran los gastos yme dijo que eran más. En otros bancos me dijeron más o menos lo mismo y hasta lo que te ahorrabas haciéndolo con bankia (eso me lo calcularon en Banca Cívica por ejemplo)... En la EMVS me han comentado que las llaves las entregan en la firma junto con manuales de uso de todo lo que lleva la casa y el edificio (por ejemplo, contadores de agua, cómo usar el aparato este de domótica que nos han puesto, etc.) En el banco el cachondo me dijo que en otras ocasiones entregan las llaves días después, pero es es en VPO que después les obligan a hacer actos con el Alcalde y toda su jarca... En fin, mañana nos vemos.

Por cierto, espero que no tengáis problemas en firmar antes de fin de año los que no podéis hacerlo mañana. Que 4000€ vienen muy bien.

Yo al final sí firmo mañana.

Me acaban de llamar de Bankia para decir que la provisión de fondos es de 3200€ cuando se dijo que iban a ser 2000. A última hora y teniendo que tener mañana a primera hora 1200€ más de lo previsto en la cuenta.

Toda la gestión está siendo lamentable desde la EMVS y las prisas están desencadenando estas cosas. Y todo por entregarlos antes de las elecciones.
 

Hola a tod@s!

Yo también estoy en la misma situación que SOAG. No voy a poder firmar el 17. Pero creo que tampoco le importa mucho a la EMVS porque me llamaron el viernes para decirme que se firmaba ese día y a fecha de hoy no me han vuelto a llamar para decirme la hora o la notaría... vamos que muy preocupados en hacer las cosas bien, no están... Pero en "amenazar" con que si no firmamos ese día puede que ya sea para Enero, si lo hacen bien.

En muchas cosas, me enterado antes por este foro que por la propia EMVS y siempre que les he llamado nunca saben nada. Y creerme que les he llamado muchas veces.

El lunes de la semana pasada llamé a la EMVS para informarme de cuando se podía tasar y me dijeron que les faltaba no sé que papel y que todavía no podían entrar en el edificio con ningún tasador. Bueno, pues dos días después les vuelvo a llamar y resulta que si se puede y que ya no es necesario ningún trámite... lo de siempre... la información mal y tarde... y después con prisas...

Enhorabuena para los que firmen mañana!. Espero que los demás podamos firmar pronto.

Con respecto a lo de las llaves, cuando fui a la EMVS me dijeron que sí entregaban las llaves ese mismo día en un acto con el alcalde.

Saludos!

Hola a todos

A mi a dia de hoy no me ha llamado nadie de la EMVS, para decirme que dia firmo, osea que mañana 17 imposible, supongo que no soy el unico que falta por decir cuando se firma.

animo

Hola a todos.

Una pregunta. ¿En el momento de la escrituración nos dan las llaves? Alguien me ha comentado que en alguna promoción no lo han hecho así, sino que han tardado un par de días... ¡¡¡Cómo te lo comes!!!

Un saludo

Hola! voy a hacer la hipoteca con Caja Vital pero como aún no tienen la tasación resulta que no puedo escriturar ni el 17 ni el 18...

La verdad es que me mosquea bastante aunque ya he hablado tanto con el banco como con la Emsv y me dicen que no habrá ningún problema para escriturar antes de finales de año.

¿Alguno de vosotros está en el mismo caso?

Respecto al vecino que dijo que quien no pueda escriturar para el 17 o18 que se espere para Enero me parece tener bastante mala intención.

Bueno pues nada saludos para todos....

si, la licencia de primera ocupacion ya esta!

Buenas!! Una pregunta alguien sabe si la EMVS o quien correponda...tiene ya la Cedula de Habitabilidad o Licencia de Primera ocupación??...en la tasación que realicé con el banco, pone claramente que no se dispone de Licencia de Primera ocupación...en cuanto hable mañana con la EMVS os informaré si se dispone de esos documentos....Un saludo

Hola a todos. Personalmente no me he encontrado con ninguna pega de ningùn tipo, pero entiendo que alguien la pueda tener incluso el día de la firma, aquellos que vayan más sobrados tengan algún problema. Cualquier puede terne un problema de última hora. Cosma, te has pasado.

Ánimo vecin@s que ya queda poco. Un saludo

Yo pedi todo hace unas tres semanas y como me han pedido que complete con la vida laboral la documentación entre que la pedi y me la han enviado todavia estoy a expensas de la tasación, lo que no es normal que siendo un servicio publico que abre todos los dias no se pueda pedir cita con el notario cualquier dia a partir del 17, que parece que hay que pedir audiencia con el Papa, mes y medio de una cita a otra....Me parece un poco patetico, que los que no nos han informado hasta hace 2 dias son ellos, lo que pasa que entre que los horarios de los bancos y los laborales no son compatibles y la calma que se dan a la hora de tramitar cualquier cosa  asi van las cosas. Lo unico bueno que ya me dejaron claro que la tengo concedida, pero espero tener todo listo para el jueves que ya estas alturas no me fio de nadie.

Cosma, no entiendo a que viene tu ultimo comentario, la gente se metio a comprar la vivienda cada uno con su realidad, por suerte a mi no me han dado problemas a la hora de concedermela, pero cada uno tiene su situacion personal y les habran pedido avales a ultima hora o se habran visto que los gastos de gestion de la misma hipoteca y estan un poco intranquilos. Me parece estupendo que a ti no te den ningun problema al concedertela, pero mostrar satisfacción porque a los que si se los den tengan posibilidades de tener que pagar el doble de iva, me parece un poco patetico.

Un saludo vecinos y espero veros a todos el jueves llave en mano.

Cosma, creo que me he explicado mal, lo que no entiendo es por que no se puede escriturar el 18 o el 21 y si no ya saltamos a enero, que por medio hay 40 dias que quedan de año, que nadie esta libre de que el dia 17 te falte cualquier "papelito" a la hora de firmar la hipoteca, por que es verdad que algunos no teniamos el dinero y hemos pedido una hipoteca, eso si con las cuentas claras y sabiendo hasta donde podiamos llegar, pero repito me da miedo que el día 17 falte un "papelito" ,

feliz fin de semana a todos.

En Banca Cívica no ha habido problemas con la tasación y dan el 80 % en la hipoteca para que nos llegue con lo aportado. Eso sí, los gastos no se cubren y lo ha de aportar cada uno

me parece perfecto lo que hace la EMVS para quien no escriture el 17 que pague el iva al 8% en enero,se acabaron los tiempos de pandereta sino no haber comprado sino tenias al dinero.

Buenos días a todos. Acabo de hablar con Eva y Lorena de la EMVS por el tema de si es considerado Loft o suelo residencial, y me dicen que si hay algún problema con el banco que contactemos con ellos inmediatamente porque ellos tienen la nota registral donde se indica que es suelo residencial... y ahí el banco no puede más que claudicar. Un saludo

tal y como estan las cosas lo tasan al precio de compra casi siempre que nadie que espere que lo tasen por más de lo que cuestan.

Gracias julioeg!

La verdad que no son buenas noticias. Yo estoy pendiente de tasación en dos bancos que me dan muy buenas condiciones pero dependo de ella para que me concedan la hipoteca.

El mío también es de los pequeños, así que si lo tasan en ese precio ni siquiera me llega para pagar lo restante de hipoteca.... uff...

Sabéis si alguien más lo ha tasado?

Supuestamente firmamos el 17, no?

hola julioeg!!! una pregunta, lo estas haciendo con bancorreos????

lofties, el mio es de los pequeños y lo han tasado en 118189, sin el garaje, pero al ser tipo loft solo me dan el 50% por mucho que insista en que nunca fue una "nave industrial" convertida en vivienda, y que mucho menos se encuentra en un poligono.

saludos

Hola vecinos!

Alguien ha solicitado ya la TASACIÓN??? Yo estoy pendiente de que el banco me llame  para hacerla, pero me gustaría saber qué valor le están dando....

GRACIAS!!

Saludos.

no se como lo han catalogado pero si es como loft julio estas en lo cierto la hipoteca para este tipo de viviendas sólo conceden el 50% asi me dijeron en mi banco en su día hace un año cuando les pregunte.

Una duda del los 30000 de entrada se pago el 8% de iva de lo restante se pagara el 4% incluida la plaza de garaje o va por libre la plaza se grava con el 4%?

Gracias por la respuesta

Otra cosa la verdad es que no se quien habra metido baza para dejar estos lofts tan bien supongo que el ayuntamiento,por alli vi unos cuantos concidos el criado concejal de deportes,el pepin dueño del hostal torrejon y alguno más conocido que supongo que habran comprado alguno tambien.

A mi me lo han dicho en varios bancos y es cierto que tienen esa duda, hasta que ven la nota simple, donde pone ESTUDIO TIPO LOFT. Metió la pata el notario que lo inició al poner tipo loft. Lo importante es que pone "estudio" cuya finalidad es vivienda, y no "loft" cuya finalidad es industrial y que además habría que pagar el IVA industrial. Por lo menos así lo han visto en todos los bancos finalmente. Es como si te compras una vivienda y resulta que no tiene divisiones interiores... es una vivienda igual... Pues aquí lo mismo. Espero haberte ayudado y el lunes mismo llamo al banco para que no se hagan líos. Gracias!

Hola vecinos

Agradecer tanto a nefelei como a ajdrj la valiosa información que aportan sobre las hipotecas, yo tambien a expensas de que pueda entrar la tasadora lo he conseguido a un 0,50 en bancorreos, pero eso si con seguro de vida, seguro de hogar, plan de pensiones, nomina, tarjeta de credito con consumo minimo equivalente a una cuota y aportacion al plan de pensiones tambien lo de una cuota.

¿Alguien tiene idea de como suele ser la tasación?

saludos y feliz día

Hola a todos!

Yo a espera de que puedan hacerme la tasación o sorpresas de ultima  ya he conseguido la hipoteca, al final la hice con e-banco popular (el banco popular por internet) y he conseguido euribor +0,59%, eso si con una clausula suelo de 1.25, pero la verdad que sigue saliendo bastante mejor que la de Bankia, ya que aunque el euribor este al 0% (caso imposible) Bankia seguiria cobrando su 1,5%. Esta oferta ya no esta, pero ahora lo ofrecen con Euribor +0.99% que quitando a banca civica es de las mejores condiciones que se pueden encontrar y a pagar a 30 años, que en mi caso prefiero pagar menos de cuota mensual y ya si puedo ahorrar ire haciendo amortizaciones parciales. 

Bueno mucha a suerte a todos con las gestiones y animo que solo queda un par de semanas!!!!!

Hola a todos. ¡Qué poco nos queda eh! Por eso mismo, voy al lío. Ayer me pasé por otro montón de bancos para ir cerrando las dudas que tengo de la hipoteca que son una barbaridad. El caso es que fui a Banca cívica y efectivamente es el E+0.65, pero con SUELO al 3.5%. Vamos, que sólo nos sale rentable si el euribor es + de 2.85. Por ejemplo, con Bankia sería 2.85 + 1.50 = 4.35, mientras que aquí sería 2.85+0.65= 3.5.

Donde me sorprendieron las condiciones fue en la Kutxa. Hay 2 tipos de hipotecas: una con el E+1.40 y otra con otro índice (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios - IRPH = 3.43%) al que no se le suma nada. ventaja, que cambia más despacio que el Euribor... ¿Vinculaciones? Si coges la del euribor, la nómina y un seguro (el del hogar que es obligatorio por ley). Si coges el otro´sólo un seguro (nada +) o el de vida (aprox 340€ al año) o el del hogar (aprox 190€ al año)... A mí me atendió Felipe, un chico muy majo que me lo explicó todo detalladísimo, incluyendo los gastos (aquí no los tengo pero si los queréis puedo ponerlos). ¿Qué os parece?

Un saludo a todos ¡¡¡vecinos!!!

A mí también me llamaron el jueves para comprobar mis datos, parece que ya se acerca el momento de ver el piso!

Qué bien suena el 0,65 de Banca Cívica, habrá que pasarse por allí a ver cuántas vinculaciones nos "ofrecen". De momento, lo único en claro, es que con lo que nos ofrece Bankia nos ahorramos unos 2000 € de escrituras de hipoteca, y que no conlleva ninguna vinculación.

Un saludo vecinos.

jajajaja yo también hice la misma pregunta. Creo que sale inconscientemente :D

La verdad que con las hipotecas es un lío!!! peroya nos queda poco para decidirnos.

A mi tb me han llamado para lo de los datos. Hoy. He aprovechado para preguntarle (imagino que como todos), y me ahn dicho que próximamente nos llamarán para la "visita de cortesía"... Vamos, para mirar nuestro guas!!! Ayyy pero qué ganas ya!!!

Saludos