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S
sagunti
11/06/2009 17:47

Problema con vecinos y mantenimiento de la finca

¿Cómo solucionar los problemas de una finca antigua en mal estado de conservación?

1.873 lecturas | 1 respuestas
Hola, vivo en una finca antigua de unos 50 años en bastante mal estado de conservación, de las 5 viviendas y el bajo unicamente estan habitados dos casas .

Los problemas principales que tenemos son estos:

Las cuotas de la escaleras las hacemos a traves de transferencia bancaría cada 6 meses, un vecino la devolvió, produciendo unos gastos a la comunidad, se le comunicó al presidente de la escalera y este no ha actuado, este mes debemos de pagar otros seis meses, que debemos hacer el resto de vecinos .


Además este señor tiene una terraza, que riega habitualmente, a ella, a los deslunados y fincas de alrededor, el problema es que solo echa agua, no barre antes, y la cañería se debe de haber atascado ya que el agua va por todas partes excepto por dentro, el vecino que tiene la casa entre los dos no vive, ni da señales de vida y al resto de vecinos no les afecta, y pasan del tema.


Se producen desprendimientos de tierra que aunque continuos, no son demasiado grandes, pero que lo acbarán siendo, los vecinos de la parte externa quieren arreglar únicamente la fachada, mientras que yo quiero arreglar los 4 deslunados que tenemos en la finca además de la fachada y en ese orden ya que si se hace al reves estiy seguro que sólo se reparará la fachada.Existe alguna solución


Gracias de antemano.

 
J
JUCURU
11/06/2009 18:29
En el momento que cumple la fecha de pago, quien no lo hace tiene la consideracion de moroso, si representa mucho trastorno el presidente debe hacerle un requerimiento y en la proxima convocatoria debe aparecer como moroso y sin derecho a voto, en la junta se aprueba la liquidacion de la deuda y con este requisito ya se le puede reclamar lo que deba por el juzgado.

En el segundo caso a peticion de algun vecino o del propio presidente se le hace un requerimiento  (hay impresos) para que riegue sin causar molestias a los demas, en caso que no hiciera caso solo queda denunciarlo aportando pruebas.

Y en el tercer caso cuando se trata de mantenimiento y conservacion de la finca o sus instalaciones es obligatorio hacer las obras necesarias, en caso contrario puede la comunidad incurrir en negligencia, por tanto ni una cosas ni otra, teneis que hacer las dos y todo lo que sea necesario.

Artículo 10.

1. Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad.

2. Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.

3. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la Junta de propietarios. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la ley.

4. Al pago de los gastos derivados de la realización de las obras de conservación a que se refiere el presente artículo estará afecto el piso o local en los mismos términos y condiciones que los establecidos en el artículo 9 para los gastos generales.

 

Fin del hilo
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