Echar Administrador-Presidente no propietario

Si en la nota simple registral consta como propietario la emplesa, y el registrador lo ha admitido podria ajustarse a derecho, esto tendrias que consultarlo a un abogado, yo no lo se.

La clave de todo esta en si es o no propietario, si no lo es no puede ser presidente y una cosa lleva a la otra, el presidente si puede ostentar el cargo de secretario y administrador aunque no este titulado, pero si no es propietario no puede ser presidente, seria ilegal, en cuanto a administrador hay sentencias contradictorias solo el colegio de administradores podria hacer algo por intrisismo, podrias llamarles a ver que te aconsejan. 

Pasos a seguir, podrias solicitar que el asunto conste en el orden del dia de la proxima junta y podir que este señor deje los cargos, si no consigues que se apruebe por mayoria solo te quedaria impugnar en el juzgado, lo ganarias seguro pero siempre que demuestres que NO ES PROPIETARIO.

artículo 13.

1. Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes:
a. La Junta de propietarios.
b. El presidente y, en su caso, los vicepresidentes.
c. El secretario.
d. El administrador.
En los estatutos, o por acuerdo mayoritario de la Junta de propietarios, podrán establecerse otros órganos de gobierno de la comunidad, sin que ello pueda suponer menoscabo alguno de las funciones y responsabilidades frente a terceros que esta Ley atribuye a los anteriores.

2. El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo.


..........5. Las funciones del secretario y del administrador serán ejercidas por el presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario, dispongan la previsión de dichos cargos separadamente de la presidencia.

6. Los cargos de secretario y administrador podrán acumularse en una misma persona o bien nombrarse independientemente.

El cargo de administrador en su caso, el de secretario y administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico.

Para el cargo de presidente, la Ley es clara en su articulo 13,2, debe ser propietario y la unica forma de saberlo si lo es, es pidiendo nota simple registral de la propiedad en el registro de la propiedad, supongo que alli apareceran nombres, la sociedad puede ser nuda propietaria es decir que solo tengan el derecho de usufructo, (derecho de uso de un bien ajeno), pero el propietario debe tener nombre y apellidos.

El cargo de administrador si puede ser una persona ajena a la comunidad pero la Ley en su articulo 13,6 dice.....El cargo de administrador en su caso, el de secretario y administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario, así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida.... Esto quiere decir que si no es propietario, se puede llamar al colegio de administradores para saber si esta colegiado y lo podeis denunciar por intrusism en caso que no lo este. Estas en lo cierto aunque hay sentencias contradictorias en este asunto.

Para la asistencia y el voto si esta bien, una vez aclarados los dos puntos anteriores, en este caso la Ley lo deja claro en el articulo 15......Si la vivienda o local se hallare en usufructo, asistencia y el voto corresponderá al nudo propietario, quien, salvo manifestación en contrario, se entenderá representado por el usufructuario, debiendo ser expresa la delegación cuando se trate de los acuerdos a que se refiere la regla primera del artículo 17 o de obras extraordinarias y de mejora.