Destitucion de Administrador.

Estoy totalmente de acuerdo con tercero pero si no esta realizando sus funciones de forma correcta incluso si se le ha pedido por burofax los presupuestos y no los entrega hay negiligencia o mala fe en su actuación con lo que es dificil que ningun juez falle como en esas sentencias. 

Hola paco1951, estoy de acuerdo con lo que dice optimizo pero tendreis que tener en cuenta que si el administrador considera que no existe justa causa para su cese antes de la terminación de su mandato y demanda a la comunidad y el juez tampoco considera que existe justa causa, la comunidad podría ser condenada a pagarle al administrador los honorarios que le hubiesen correspondido hasta el final de su nombramiento.

Te dejo los enlaces a tres sentencias (todas en el mismo blog) sobre ceses del administrador por justa causa que te pueden ayudar a hacerte una idea de los motivos por los que puede ser cesado un administrador antes de la terminación de su mandato sin que la comunidad tenga que abonarle los honorarios que le restan:

Cese del administrador de la Comunidad, sin derecho a indemnización, por incumplimientos graves

Cese del Administrador de Fincas por justa causa sin derecho a indemnización

Cese del Administrador justificado por incumplimiento de sus obligaciones

Un saludo.

Estoy totalmente de acuerdo con los compañeros, ese "administrador" por llamarlo de alguna manera no es lo que os conviene a la comunidad, sois libres de elegir los presupuestos que considereis mejores ya sea por precio o por servicio bajo ningún concepto acepteis los que os propone.

Como dicen los compañeros pedir por escrito al presidente que incluya el tema de la destitucion del administrador en el orden del dia, si el tambien esta a favor comentarselo que es mas rapido para  volver a mandar las convocatorias con ese punto incluido en el orden del día.  En caso que no de tiempo o el presidente no quiera incluirlo podeis convocar la reunión para la semana siguiente un grupo de vecinos teneis que ser el 25% de los propietarios o el 25% de los coeficientes de participación el acuerdo tomado en esa reunion será totalmente valido desde la firma del acta.

En cuanto a la devolución de la documentación: una vez tomado el acuerdo mandarle un burofax rescindiendo sus servicios y dándole un plazo de 15 dias para devolver la documentación advirtiendole que en caso contrario será demandado por apropiación indebida de documentación.
Además si es colegiado pueden ponerle una reclamación en el colegio de administradores de fincas.
Cuando les den la documentación les haran firmar un documento en el que venga el detalle de la documentación verifiquen que es correcto y no falta nada y cuando firmen pongan pendiente de verificación por si falta algún documento poder solicitarlo posteriormente y no se pueda amparar en haber entregado toda la documentación.
Una vez analizada la documentación si hay irregularidades pueden denunciarle y pedir responsabilidades será facil que ganen, es una pena que haya profesionales como éste y lo ideal sería echar todas estas manzanas podridas porque no todos somos iguales. 
El administrador es un trabajador de la comunidad, ustedes pueden hacer lo que quieran al ya no pertenecer a la comunidad no debe tener la documentación de la misma.

Nosotros estamos acostumbrados a realizar estas gestiones, si tienen cualquier tipo de consulta adicional o necesitan que les ayudemos en gestionar la convocatoria o cualquier otro tipo de asesoramiento estamos a su entera disposición.
Mucha suerte y un saludo
 

No hay mayor problema, lo primero por supuesto como ha dicho el otro forero es largar a ese administrador que tienen y como no lo van a poder hacer en esta junta, el presidente que convoque una extraordinaria la semana siguiente y lo hacen y ahí es donde eligen el presupuesto que crean conveniente, de los que ha presentado él o de otros que traigan los propietarios.

Si no asiste el cargo nombrado en junta, sobre la marcha y por mayoría nombran a un secretario en funciones para esa junta y por supuesto no deben aceptar imposiciones alguna de cualquier otra persona. La junta la forman los propietarios y son éstos los que gobiernan su comunidad, no un "personaje" extraño que se supone que es empleado y tiene que estar a vuestro servicio.

No es legal adoptar acuerdos en el apartado de ruegos y preguntas, por lo que hay que hacer constar en los puntos a tratar aquello que se quiera acordar. De ahí que vayan preparando ya la siguiente junta extraordinaria que se puede hacer en el mínimo tiempo necesario para hacer llegar la convocatoria a todos los propietarios.

En la próxima junta, ya si lo destituyen y si siente atacado, que hubiera actuado mejor. En el caso que retenga documentación, lo pueden demandar y tener claro que los cargos, tienen que ser los nombrados en actas y para hacer algún cambio debe haber mayoría que lo acepte en la propia junta.

Que no os chuleen más, coger al toro por los cuernos y poneros las pilas, la comunidad es algo de todos y hay que preocuparse un mínimo si no se quiere que unos "listos" os manipulen y os cabreen todo el tiempo.

¿El administrador no os facilita los presupuestos, para que no busqueis otros mejores "porque no ético"?. Alucinante y evidente, cambiad de administrador.

El administrador nombrado en junta no asiste a las reuniones, y lo hace su padre ??????????????. Si no asiste, cancelais la junta. 

Si en el orden del día no figura ese punto del cambio de administrador, no se puede votar.

Emnviad un escrito al presidente, para que incorpore en el orden del día el punto de cambio de administrador, haced la junta, echad al administrador (buscaros un buen profesional, que los hay y muchos), y no acordeis nada de las obras, hasta que tengais más presupuestos, podais comparar, etc.