Humedad pared de garaje

"salvo de un criterio distinto por parte de un perito cualificado, la impermeabilización con la que necesariamente debe contar esta zona no esta cumpliendo sus funciones"

Ante los últimos comentarios y salvando lo indicado con anterioridad, creo más firmemente en que es una zona ajardinada común a los 13 portales y por tanto mancomunadamente responsables de los daños que la misma pueda ocasionar.

El deber de conservación es de la mancomunidad y bueno, si el edifcio tiene esa edad es probable que las impermeabilizaciones y/o canalizaciones originales se hayan deteriorado.

Ustedes lo que tienen entonces constituido legalmente, es una sola comunidad y por tanto tienen que aplicar el coeficiente asignado en escrituras a todos los gastos generales, salvo que tengan excepciones al respecto.

Para estar legalmente constituido en dos comunidades, se ha debido registrar tal hecho y se ha tenido que aprobar este acuerdo por unanimidad.

Aclaren el tema de como está constituida y legalicenlo para que en un futuro no haya problemas de este tipo.

Gracias por la atención recibida.

El inmueble es de hace 35 años, por  lo que no podemos reclamar a nadie sobre esta hunmedad.

En la comunidad de vecinos, no hay doble coeficiente que llegue al 200%, sino que la 'parte del sotano, tiene su coeficiente del 8,35%, yo creo que que este tipo de comunidad, debe ser a efectos contables, si bien sus obras internas de suelos, entradas de agua etc,  los pagan por su cuenta, y  por su coeficiente pagan el mantenimiento de la casa .

Respecto a los coeficientes de la Mancomunidad de Jardines se encuentran repartidos entre  los 13 portales, y a nosotros nos corresponde el 11,25%, y lógicamente a cada vecin de esta casa tambien tiene su coeficiente, el que paga mensualmente por el mantenimiento de estos jardines.

En cuanto a la Mancomunidad de Jardines, yo entiendo que debe ser de quien dependa  esta incidencia, yta que el causante de ella, son las aguas de lluvia del jardín que no están bien canalizadas, dando salida por donde fuera para evcacuen en las alcantarillas.

A primera vista y con la información no documental de la cuestión parece corresponder la responsabilidad de estos daños a la mancomunidad, entendiendo que los plazos de reclamación a la constructora esten vencidos.

Para poder determinar la fidelidad de este comentario es preciso conocer si existe un coeficiente de mancomunidad para cada copropietario así como lo indicado en el título constitutivo en cuanto a estatutos.

Basandonos en el principio común su inmueble tiene como lateral o superior una zona propia de la mancomunidad, los jardines, y a salvo de un criterio distinto por parte de un perito cualificado, la impermeabilización con la que necesariamente debe contar esta zona no esta cumpliendo sus funciones.

Lo de que hay dos comunidades una de la finca y otra del garaje me parece un poco "extraño" si es un solo edificio ya que solar, cimentación, muros de fachadas etc., son elementos comunes y son del edificio en un solo cuerpo, otra cosa es que a efectos de contabilidad y servicios haya dos cuentas para distribución de ello.

Hay que tener en cuenta que lo expuesto lo hago desde la propia pregunta que se expone, sin documentación, etc., por lo que sería precisa mayor información para asegurar la respuesta.

Lo primero que un perito vea la realidad del problema y con el informe que os entregue ya pueden empezar a trabajar.

Lo normal es que sea defecto de acabado y por tanto reclamar a la constructora si están dentro de plazo o hacer frente la comunidad.

Lo de las comunidades, es algo que también tienen que aclarar, y para ello hay que tener las escrituras y ver los coeficientes asignados. Si sólo aparece una suma total de 100% debería haber solo una comunidad, si hay 200% corresponderían dos comunidades y así siempre.

Falta mucha información fiel en todo esto y es lo primero que tendrían que tener a mano.