Estimado vecino, una cosa son los gastos de conservación y otro los de mantenimiento.
Es decir normalmente los locales comerciales no deben asumir gastos derivados del mantenimiento de ciertos servicios como por ejemplo limpieza de escaleras, luz o teléfono del ascensor, reparación de antena colectiva, etc. pero otra cosa son los gastos necesarios para la conservación o reparación de elementos estructurales, donde sitienen que participar en sus gastos con su correspondiente coeficiente de participación, son estos elementos los vuelos (azoteas), fachadas, sótanos, cimientos, etc.
Saludos y suerte