Cambio del estatuto de comunidad en relación al pago de cuotas

La cuota comunitaria se inscribe y recoge en el llamado título constitutivo, se establece en atención a determinados criterios, en ocasiones el estatuto de la comunidad se inscribe con título constitutivo, lo normal es que se establezca las cuotas según la porción útil que ocupa el piso dentro del edifico, la ubicación externa o interna de cada local, y la presunción razonable del uso de los servicios comunes por cada propietario, pero puede suceder que en los estatutos o título constitutivo inscrito en Registro se haya establecido a partes iguales, en cuyo caso al estar inscrito en el Registro de propiedad, esto deberá de ser aplicado con preferencia, cuotas a partes iguales por estar en escritura pública y en registro de propiedad el título constituitvo y los estatutos, no sirve el acta, sirve lo inscrito en Registro, la única forma de variarlo es unanimidad de vecinos, y modificar estatutos y titulo constitutivo. Hay va un link con un caso a la inversa se le exige pagar una cuota distinta a la establecida en el título constitutivo: http://hazteoirlegalmente.blogspot.com.es/2014/05/como-cambiar-las-cuotas-comunitarias.html

Buenas tardes..

Si el Estatuto marca en uno de los puntos del mismo que las cuotas del portal se deben de pagar a partes iguales, los propietarios están obligados a pagar dichas cuotas a partes iguales. Eso significa que no puede haber ningún condicional en un acta que de a entender que pudiera permitir dicho cambio. Solo se podrá realizar el cambio cuando por unanimidad de todos los propietarios de la comunidad así lo hayan decidido. Para el cambio no solo debemos basarnos en la interpretación de un punto del orden del día sino de que haya un punto en el orden del día que refleja claramente la intención de pasar del pago por partes iguales al pago por coeficientes, y que esta se apruebe por unanimidad. Así lo dice el art. 17.6 de la LPH y el art.17.8.

Un saludo.

Miguel

Hola,

Me agradaria que si alguien pudiera, me diera alguna pista sobre si para cambiar los estatutos se necesita el 100 % de los propietarios, es decir, todos, esten al corriente o no de los gastos comunitarios.

Ello ha sido porque se ha denunciado a vecinos que han cerrado su terraza, cuando los estatutos lo prohibian, y la junta directiva se lo ha tomado como una denuncia a la comunidad, y quieren cambiar los estatutos en una junta extraordinaria, sin que se haya mandado a cada propietario la propuesta de cambio de estatutos y un borrador de los mismos antes de la convocatoria de junta.

Muy agradecido por vuestra ayuda

Buenas tardes,

Desconozco las circunstancias concretas de su comunidad. ¿hay mucha diferencia entre unos y otros? Me parece muy extraña la diferencia.

De todas formas, la cuestión de las cuotas, como le indiqué, no es algo arbitrario, sino que se hace en función de la altura de la vivienda, la ubicación, la luz... Es decir, el vecino del 5º usará más el ascensor que el del bajo, por eso  su cuota es algo más alta, aunque todos participen del mismo. Lo pongo como ejemplo, ya que desconozco los servicios de su comunidad.

Como le digo, las cuotas son diferentes por una razón, y no se hace de forma arbitraria. Por tanto, entiendo que los pagos deberían hacerse en función de las cuotas, pero si todos los vecinos están de acuerdo, podría hacerse de otra forma.

Saludos,

Hola Maribel,

Gracias por responder.

Perdone que discrepe pero en absoluto me parece justo que los propietarios de la comunidad de la que estoy hablando, compuesta por los elementos internos de un portal, tengan diferentes cuotas para costear los gastos. En esta comunidad el 99% de los gastos corresponden a luz, ascensor y limpieza. Son tres servicios que todos disfrutamos por igual.

Otra cosa es la fachada del edificio... Este tipo de componentes quedan fuera del alcance de la comunidad que nos ocupa y corresponderían a otra comunidad compuesta por más portales.

Por tanto, en su opinión, ¿la situación que describo no puede anular ningún punto del estatuto?

Gracias de nuevo.

Buenas tardes,

Ningún acta puede contradecir lo que indican los Estatutos. Desde luego, entiendo al compañero que indicó que la cuota debía ser por porcentajes, porque es lo más justo, es decir, paga más el que más metros tiene.

Ignoro por qué los Estatutos contradicen ese principio fundamental. A veces, los estatutos contravienen la Ley de Propiedad Horizontal, y en ese caso, habría que impugnarlos.

La asignación de una cuota o coeficiente a cada piso o local y demás unidades independientes del edificio es imprescindible para la adjudicación de los gastos comunes, a cada uno, según su cuota. La suma de todas las cuotas debe dar 100 centésimas (100%), de forma que si se alterase el valor de una sola cuota, habría que acomodar las restantes para que el total de siempre 100 centésimas. Para la determinación de la cuota, no se hace arbitrariamente, sino que se tiene en cuenta la superficie de cada unidad independiente.

Es posible que los Estatutos los creara el promotor, en su afán de contentar a todo el mundo, con tal de vender los pisos. No es normal que existiendo una proporción diferente, se ponga igual cuota. Por tanto, entiendo que es normal que los vecinos "perjudicados" tomen medidas. ¿Cómo tenían estipuladas las cuotas antes de que llegase el administrador o gestor?

Si necesita alguna cosa más, puede ponerse en contacto conmigo con los datos que figuran al pie de firma.

Saludos cordiales,