Mejoras sin autorización

BettyBoop78 jajaja Ay esas madres... Jajaja Por supuesto la seguridad es un asunto vital... Aunque creo que con los niños no estemos seguros. El caso de los columpios no se trataba de una reparación fue la adquisición de nuevos mobiliarios. :D

Ya he hablado con el presi y le he explicado que no me opongo a las mejoras, lo que me opongo es a que no las decida la junta. Como bien dices en un post anterior existe una aprobación de presupuesto y un plan de gasto, ahí se pueden añadir todas las mejoras que se quieran hacer y ser votadas. Con ese pequeño esfuerzo de previsión el presidente queda legitimado y sólo tendría que atajar pequeñas reparaciones no previstas o urgentes.

Gracias.

Efectivamente, si el 50% (o los 3/5 según de qué se trate) no quieren hacer nada, NO SE HACE NADA. (**)

Totalmente legal

Son los inconvenientes de vivir en comunidad, que la mayoría manda.

(**) Cuidado,los mantenimientos necesarios para mantener la comunidad en buen estado, etc, etc hay que hacerlos, sí o sí.

Pasacero personalmente no considero que estar a dos velas sea un delito. Es más si cumplen con sus obligaciones de pago es de alabar su esfuerzo y creo que es responsable no gastarse lo que no se tiene. ¿No entiendo el problema?

Otra cosa es que no quiera cumplir con su obligación de un adecuado mantenimiento, cosa que obliga la LPH y si un vecino "con pasta" se ve perjudicado puede impugnar el acta. Ese recurso esta en la LPH.

Me resulta impresentable que alguien quiera imponer su voluntad y no respetar el derecho a un propietario a ejercer su voluntad conforme a lo que es suyo. Si ese vecino ttiene pasta que se compre un chalet individual y que haga lo que quiera.

Muchas gracias contadora. Quería saber mis derechos y tener claras mis opciones. En este caso he quedado con el presidente para que me explique que ha hecho y que quiere hacer por mi parte voy a aceptarle todo lo que haya hecho porque siempre ha actuado con buena voluntad. Lo que quiero es indicar que su deber es atenerse a la voluntad de la junta y no meterse en camisas de 11 varas.

Había abierto otro foro porque me preocupaba la validez legal de sus actuaciones y si podría tener alguna consecuencia, ya que como copropietario me preocupaba mi responsabilidad subsidiaria. Más o menos la conclusión es la misma mala praxis del presidente.

Yo enviaría lo antes posible un burofax al Presidente indicándole que no puede proceder a realizar obras ni nuevas instalaciones sin haber sido aprobadas por la comunidad y reflejadas en acta.

Si insiste en hacerlo, hablaría con otros vecinos que supongas opinan lo mismo que tú y si llegais al 25% convocais una reunión extraordinaria para tratar el tema.

Otra opción sería, cuando presente la cuenta de gastos del ejercicio, en la reunión anual, no la aprobéis si figuran gastos no aprobados en junta, que figure en acta vuestro voto en contrario, y si por mayoría se aprueba la cuesta de gastos, consultad con un abogado para impugnar ese acta.

Muchas gracias contadora. Es lo que temía, en mi comunidad el presidente, los vocales y el administrador contratan lo que los da la gana. No es que me oponga a las mejoras pero no quiero que cuatro decidan lo que hay que hacer con mi dinero.

Estaba preocupado porque he oído la intención de elevar el muro de la comunidad y poner una antena parabólica para los ingleses.

Y si las obras ya las han hecho y las han pagado con el presupuesto ordinario, ¿Que puedo hacer?

El Administrador sólo puede acometer las obras que, por su mínima cuantía (cambiar cristal de una ventana de la escalera, etc.) o urgencia (rotura de una tubería o bajante) no sea posible esperar a la celebración de una reunión de la Junta. En todo caso, deberá informar de la reparación efectuada, informando de la misma al Presidente o a los propietarios.

Se entiende que lo anterior es válido para reparaciones, no para nuevas instalaciones. El Presidente no puede autorizar ninguna innovación ni firmar la aprobación de presupuestos no sometidos y aprobados por la Junta de Propietarios.