cobrar por usar zona comunitaria

Es lo mismo, fíjate que:

los gastos se pagan por cuota

los ingresos, si se dejan como fondo para la comunidad es como si hubieran aportado esos fondos los propietarios (por cuota). Y si se repartieran entre los propietarios, lógicamente sería reparto por cuotas.

Me refería a que el propietario - arrendador de un local puede estar pagando o no cuota de comunidad (depende de si en la división horizontal se le exime de ella o no)
Lo más común es que tenga que pagar, y si paga... puede utilizar parte de las zonas comunes y ceder esa parte a su inquilino por el contrato de alquiler.
Saludos,

P.D.
En todo lo demás estoy de acuerdo contigo, si hay administrador de fincas adjudicación de hacer los papeles al mismo XDDDD

Hola Pepe, según la L.P.H. los gastos de comunidad se reparten según las cuotas de participación, por lo tanto, los beneficios que está genere se reparten de la misma manera.

Lo que comentas es valido para una comunidad que todos aportan lo mismo, en mi comunidad hay diferentes cuotas de participación, y diferentes grupos(garaje, piscina,comunidad), sería injusto que a la hora de pagar se hiciera de una manera y a la de cobrar de otra.

Uuff que follón,bueno gracias a todos por vuestra ayuda.Ahora solo me queda esperar a ver como avanza el tema.Pero si hay que pagar que sea todo legal,con factura ,ya que yo tengo el local alquilado con contrato,factura ,seguro y la comunidad al día.La idea de que cobren por usar una acera comunitaria que todos los locales estan usando en lo ancho de su fachada ,ahora despues de tantos años !!! pues no gusta.En fin...gracias de nuevo.

Efectivamente, hay que hacer la declaración trimestral de iva, y la anual, y la declaración de rentas anual, y los certificados a todos los propietarios. Si hay administrador, es su trabajo. Evidentemente, el problema es en comunidades pequeñas, sin administrador, si saben hacer todo esto.

Preguntas si le interesa a la comunidad meterse en este lío, suponte una comunidad (caso real que conozco) de 30 propietarios, con administrador, unos 36.000 euros de presupuesto, tienen alquilada la antigua vivienda del portero y un local anexo, total 13.200 euros anuales de ingresos.

Por último, no entiendo tu última pregunta ¿y sobre todo cuando el arrendador tiene derecho y disfrute de una parte de la zona comunitaria si está pagando cuota de comunidad???. Supongo que te refieres a que es arrendador a través de la comunidad y a la vez arrendatario de la zona. Efectivamente es así, pero es la única forma de disfrutar de esa zona en exclusiva, que es lo que necesita.

Hola Pepe, ya... pero eso supone que tenga que hacer una declaración de IVA cada tres meses con su correspondiente presentación, etc.
Y eso en comunidades pequeñas en donde difícilmente se puede tener hasta un presidento cómo se hace???
Por eso son casos tan atípicos (ahora se podrían ver más porque las comunidades son más grandes) y los que mejor saben de estas cosas son los administradores de fincas... que serían los que presentarían esa declaración del IVA porque está dentro de su función...

Total, ¿a la comunidad le interesa meterse en todo ese lío???
¿y sobre todo cuando el arrendador tiene derecho y disfrute de una parte de la zona comunitaria si está pagando cuota de comunidad???

En el caso de que se pueda hacer factura (que no creo que la comunidad pueda hacerla) la factura tendría que ser en contra de la persona arrendataria - es decir el de las bicis - ya que es el que se lo puede desgravar y está realizando el uso y disfrute del bien.

La comunidad como usuario final no puede realizar factura...

Cómo lo hace??? Como arrendatario (parecido al de un particular) en donde lo que se realiza o una retención o va en bruto.

De todas formas es algo complicado... porque es algo muy atípico a mi parecer y es mejor preguntar a un administrador de fincas.

Ahora bien, a mi parecer hay un dilema... Porque si el local paga comunidad tiene derecho a utilización de parte de las zonas comunes por la misma razón.

Vale, ese es un caso especial, en que el propietario (con actividad profesional) puede considerar el iva soportado, a disminuir del repercutido.

Pero no tiene nada que ver con los ingresos, cuando es la comunidad quien factura los servicios, que es como he explicado anteriormente.

Al ser la comunidad quien ingresa, el destino del dinero debe ser acordado en junta, no cada propietario a su aire.

Lo normal, en los casos que conozco, es que se quede como fondos de la comunidad, al fin y al cabo, eso supone cuotas más bajas, al disminuir el presupuesto neto.

Una pregunta, si la comunidad tiene un ingreso ¿Puede reclamar un propietario que su parte se la reintegre la comunidad a él?

Efectivamente, Pasacero, aquí contesta cualquiera que no tiene ni idea, COMO TU.

¿Cómo que la comunidad "es usuario final y no puede emitir facturas"?

Confundes las churras con las merinas.

La comunidad es usuario final de IVA, por lo que ni puede considerarlo IVA soportado, ni debe presentar declaración alguna. El IVA, para la comunidad es UN GASTO.

Pero esto no tiene nada que ver con los posibles ingresos que la comunidad pueda tener, por temas como el alquiler de zonas comunes que plantea Mariatchi, alquiler de la antigua vivienda del portero (habitual últimamente), alquiler de la terraza para ubicar antenas de telefonía o carteles publicitarios, etc, etc En ese caso, tiene que emitir una factura con su correspondiente IVA, y la retención a cuenta del IRPF. Y trimestralmente (ya lo he explicado varias veces) debe ingresar el IVA en Hacienda, y a final de año presentar el resumen a Hacienda, propietario a propietario de los ingresos y retenciones imputadas, para que las incluyan en su declaración de renta.

Simplemente piensa un poco, sólo un poco. Todos los ingresos que se obtengan (particulares, empresas, etc) tienen que ser declarados a Hacienda, que quiere su parte. Si no haces factura, ¿cómo lo haces? ¿en B?, y si haces factura, por ley, esta debe llevar IVA, hay que declararla, etc.

Ok,gracias por tu tiempo Pepe123

Aquí me has pillado.

Quién factura está claro que es la comunidad, pero a quién se le factura, tengo dudas, aunque entiendo que es al arrendatario, que es el que disfruta del "servicio", y es el sujeto pasivo del IVA.

Gracias Pepe123 por contestarme,me acaba de surgir otra duda...no sé tu puedes responderme,en caso que se apruebe dicho "cobro" la factura a quién dibe ir dirigida ,a mi como propietaria , a la CB de bienes que tengo constituida para formalizar el alquiler o al arrendatario ?? por que claro yo no ocupo dicha zona ni le doy uso,uuf que lío !!

Gracias de nuevo

Al tratarse de una zona comunitaria, para alquilarla es necesario que se apruebe por mayoría de 3/5.

Y la comunidad tendrá que hacer una factura, con su correspondiente IVA, no se puede pagar vía "cuota de comunidad".

Y, al final de año, declaración a Hacienda de la repercusión a cada propietario, para que incluyan estos ingresos en su declaración de Renta.