¿Por esos viales no se puede entrar si no eres propietario? están cerrados. Lo digo porque puede que sean privados de uso público, así los teníamos en mi anterior comunidad.
Sobre los votos necesarios para aprobarlo o no, creo que con mayoría de votos y que además sea mayoría de coeficientes, de los presentes y representados es suficiente.
El hecho de que algunos usen el garaje para otras cosas es su decisión. Las aceras suelen ser para uso peatonal, no son plazas de garaje.
No se puede dificultar el acceso/salida a las plazas de garaje con pilones, ni con coches aparcados.
Si suelen ir 7 no es complicado ganar la votación.