Administrador se niega a mostrar las cuentas

Yo entiendo que este foro la utilidad que tiene es intentar solucionar o al menos dar un poco de luz a los problemas que exponen las personas que acuden a el porque tienen una duda.

Pienso, tal vez este equivocada que la mision de este blog sea hablar por hablar, 

Y desempolvar un tema que ya ha pasado para no aclarar nada ni ayudar ni aconsejar, carece de todo sentido.

Estos blogs tienen una dinamica y es la inmediated

Deoden10, interesantisima y gran su aportacion a un hilo de fecha 30/4/2017

Que aporta usted?

Lo que tengo claro es que “Diós me libre de caer con un administrador como éste”.

No, eso no existe dado que el administrador es un empleado de la comunidad, y si no se esta de acuerdo con su trabajo, cuando haya que renovar su contrato (cada año), pues se prescinde de el

Que reclamacion ejecutaria usted?

Por favor, ¿alguien me puede confirmar que están obligados, por ley, a disponer de LIBRO DE RECLMACIONES en la administración de una comunidad?

Hola Blend:

Desde aquí te deseo ¡¡mucha suerte!!. Me reitero en la dejadez, y en el mirar hacia otra parte de muchisimos comuneros, todo muy bien, pero a la hora de la verdad, no quieren saber nada, de nada.  A mi me ha estado pasando más o menos igual, y te digo que el camino es “muy duro”, y ni que decir tiene, te costará “tu pasta”?, aparte de muchos cabreos que irás cogiendo por el camino, para intentar conseguir algo. También te advierto que te puedes llevar alguna sorpresa desagradable e inexplicable con algunas de las sentencias judiciales que dicten.

Puedo afirmar por mi ingrata experiencia, que muchas comunidades de propietarios se presiden, se administran y se gobiernan con “tintes mafiosos”, y también afirmar que la justicia es una vergüenza. En este pais llamado España, nadie tiene interés, ni voluntad manifiesta en modificar la LPH, para protejer necesaria y adecuadamente a un propietario honrado.

Me despido reiterándome en que tengas !!MUCHA SUERTE¡¡  

Hola Albertf, tienes toda la razón, los comuneros son asi, critican la actuación del administrador e incluso te dicen que te apoyan, pero a la hora de tener que denunciar se acobardan, asi no llegamos a nada, como tu dices con muchisima razón, esto es España, a mi no me hace falta nadie para denunciar, ya que como reseño en mi anteriór comentario tengo cogido al presidente que es el que hace y desace en la comunidad del ascensor, bueno o mejor dicho el que el mismo se autoproclama secretario, aqui los presidentes son un cero a la izquierda, este Sr. es el que hace y deshace a su antojo y sobre el que existen indicios de estar metiendo las manos o al menos ocultando datos ya que como comenté el libro de actas lo escaneé y ahora esta dentro de mi disco duro y en un pendriver, esto es asi amigo, no puedes contar con la gente, te apoyan pero sin dar la cara, por lo que he decidido cumplir con el dicho “quien quiera peces que se moje el culo” a mi desde luego no me van a timar, si los demás aún siendo conscientes del posible fraude son consentidores del mismo, cada uno que solvente su problema, y reitero nuevamente, al menos ami “no”

Venga saludos.

Muchas gracias por vuestros comentarios.

Por fin me dieron las cuentas del 2015 y de unos 14000 euros que entran de cuota comunitaria y una parte de la derrama volaron en pagos sin factura mas de 18000 euros,estoy consiguiendo contactos y llendo al registro a solicitar notas simples de algunas viviendas para poder llamar a los dueños que solo van en verano e intentar organizar una reunion,ya que lo tiene bloqueado el tema reuniones.Por otro lado les insisti en que debian dar de alta a la trabajadora y parece que esten moviendose en ese sentido ya veremos como acaba todo esto,aunque estoy un poco desanimado ya que veo que los comuneros con los  que hablo critican a la junta de gobierno pero por otro lado no saben ni lo que cobra la limpiadora ni cuanto se gasta de nada ,vamos se quejan pero no se involucran en buscarle solución, quieren que denuncie pero ellos no quieren moverse,en fin esto es España.

Saludos a todos.

Hola buenos dias, no me cae de sorpresa las cosas que leo en este foro, y no culpemos tan solo al administrador ( “¡ojo! no a todos” ) que se que se llevan su buen pellizco, ya que algunos “presidentes o secretarios” son aun peores, vereis. En mi bloque tenemos una administradora que nos lleva lo que es la gestión de la comunidad en si e independiente de esto tenemos un presidente que lleva la comunidad del ascensor ya que el ascensor es opcional y las cuotas mensuales son pagadas por los miembros del mismo, pués bien, hay un Sr. que se cree dueño y señor de todo y aunque el ascensor tiene su presidente que se cambia todos los años pero el “se hace llamar secretario” el mismo se autoproclama su propio distintivo, el es quien mandonea es el que tiene acceso a las cuentas del banco, este señor es un miembro mas de dicha comunidad, pues bien cuando un vecino quiere acceder al ascensor como nuevo miembro, debe dar un dinero que oscila entre los 2.500€. y 3.000€. no estoy seguro ya que aqui todo es muy turbio por parte del Señor (B) llamemoslo asi para identificarlo, como ya comenté el Sr.(B) es el que hace y deshace a su antojo, pues bien, a finales de año, tuve que remover el tema de la devolucion al resto de miembros de la comunidad del ascensor ya que dos nuevos vecinos se habian anexados al ascensor el primero de ellos hacia ya poco mas de año y medio y el segundo hacia tres o cuatro meses, entonces yo di la voz de alarma por lo que el Sr.(B) se vio cogido y no tuvo mas remedio que repartir, pero sabeis como???? a estilo compadre “esto para ti y esto para ti” sin más, por lo que yo le pedi un recibo que justificase lo que de el recibia, negandose este rotundamente y encima hasta chuleandome ya que me decia “y ahora si quieres vas y me denuncias” por supuesto que lo iva a denunciar, faltaria más, si no llega a ser porque dio marcha atras dandome horas despues mi correspondiente recibo,  pedi el libro de actas, y,,,,,asombrense, no se reflejaban dichas cantidades en el mismo ya que no hablamos de 20 ni 30 €. sino de miles, menos mal que el libro de actas lo escaneé y ahora esta a buen recaudo en el disco duro de en mi ordenador y tambien en un pendriver, le pedi tambien un extracto de las cuentas bancarias de los ultimos dos o tres años “se nego tambien a darmelo” claro al no estar reflejada dichas cantidades en dicho libro de actas, menos aun constara en la cuenta de la comunidad del ascensor, bueno pues sorprendanse, ¿quieren creer que aún hay gente a favor del Sr. (B)? claro que son los menos aunque si digo una cosa, si esto llega a los tribunales, ya lo he consultado con mi abogada y se le va a pedir que tambien comparezcan y se les interrogue a los simpatizantes del Sr. (B) ya que quizas tambien ellos tengan mucho que aclarar. Bueno pues me he extendido un poco, pero la verdad es que tenia ganas exponer este comentario y ahora solo me resta decir con respecto a las controversias acerca del presente comentario que por supuesto las habrá, <<quien se pica, ajos come» 

Saludos.

Perfecta aclaracion y muy agradecida  para los que estamos sufriendo todos los atropellos y mangoneos de una gran parte que “administran,si, pero a su favor” .

Yo tambien he realizado la mayoria de “pagos” mediante un recibi,sin factura ,solo un justificante de la derrama, de los cuales algunos de ellos me reclama y que no pienso abonar debido a lo escandaloso del asunto puesto que nos hemos enterado en la ultima reunion que este Sr. es un asalariado del “Consejo de administracion” y por tanto siempre resolvera a favor de este por muchas reclamaciones que le lleguen.

PARTE I

ALbertotf, me alegro que mis “sugerencias”  le hayan animado a esclarecer lo que ocurre en su Comunidad. Le advierto que no va a ser un trabajo fácil pero con constancia y “moviendo las fichas correctamente”  conseguirá los resultados perseguidos.

He leido su escrito y , sinceramente, existe un paralelismo claro entre lo que sucede en su Comunidad y lo que sucedía en la mía. 

Estos Presidentes, Vicepresidentes, Vocales, y Administradores “poco fiables” son tan burdos y a la par tan confiados que actuan de la misma forma, en la creencia de que son mas listos que los demás y que nadie se dará cuenta de sus “tejemanejes”.

Ya me suena mal eso de recibís por valor de 5.000 €. Una Comunidad no debería aceptar que se hiciesen operaciones de este tipo. Los recibís, aún siendo legales siempre que vayan acompañados de la factura que justifiquen la entrega de ese dinero, pueden ser el medio de “distraer” fondos económicos de la caja comunitaria.

Todas las transacciones económicas comunitarias deberían hacerse mediante domiciliación bancaria, transferencia y/o talones nominativos, respaldados siempre por la factura del proveedor o prestador de servicios. Es lo más eficaz y, además, evita suspicacias entre los comuneros.

Pero, claro, esto no deja margen para el “trapicheo”; por eso se recurre a los pagarés y talones al portador, a reintegros y, como no, a recibís sin soporte documental que justifiquen las diferentes salidas de dinero.

Tampoco se fíe de que el contable o el Administrador le entregue una factura justificando sus ingresos por los servicios que realiza a la comunidad. Puede que no haya factura, que cobren el IVA y que no lo declaren porque no han hecho la correspondiente factura, y que para salvar la situación se atrevan a falsear la factura que usted ha pedido.

Lo mejor es que solicite copia del 347, que es una relación que hay que entregar a Hacienda, de todos aquellos proveedores que durante el año han facturado mas de 3005€. En este listado debería aparecer el contable de la Comunidad.

Si su contable ha cobrado 3005 €/año o más, y no aparece en el 347 quiere decir que no ha declarado las facturas a Hacienda, y si ustedes denuncian, tendría un serio problema.

A nosotros, el Administrador de FIncas colegiado nos entregó 3 años de facturas falsas, sin firma, sin sello, y lo que es peor, sin numero de factura!!!

Y eso que era COLEGIADO! Algún día hablaré de lo que pienso de aquellos Administradores que quieren diferenciarse de los demás por el simple hecho de estar Colegiados. La “colegiación” no garantiza absolutamente nada. Además, los Colegios de Administradores de FIncas no son Colegios Profesionales, ya que lo mismo “colegian” a un veterinario que a un graduado en Sociología. Para diferenciarse de los demás hay que ser honrado, trabajador, y además tener una serie de conocimientos con los que ayudar a la Comunidad a la que se sirve. Nada más, y nada menos.

Continuará...

Hola a todos ,tope con este foro por casualidad y me parece el lugar ideal para los que queremos que funcione una comunidad ,por las experiencias que se pueden compartir y el gran grado de asesoramiento que existe.Ya que uno al principio  piensa que esta solo hasta que encuentra este foro .Quiero felicitar a hma por su comentario del 14 de este mes ,es el empuje que necesitaba.

Os comento por “ encima”, compre un piso hace 5 meses ,al ir a conocer al presidente me encuentro que solo esta su señora la vicepresidenta (esta nombrada) , me indica que mi apartamento tiene una deuda con la comunidad en medio de la escalera y cuando no habiamos cruzado mas de dos palabras.Buen comienzo,me indica una series de normas , y charlamos un rato y empiezo a pedirle documentación, para empezar un certificado de esa deuda ya que el banco se comprometio a pagar cualquier carga que no me hubiese presentado al momento de la escritura ,primer problema, me empieza a contar una milonga que si el contable que ellos tienen cobra muy poco, que cobra tan poco porque esta ella al frente etc… que como lo va a  cargar de trabajo ,al final queda que me la enviara y las actas de juntas donde vengan las normas que me comento

.Recibo el certificado de deuda se lo remito al banco y el banco me contesta que esta mal que algunos conceptos ya se pagaron hace meses  y que el resto no se lo han justificado y os explico lo que es el resto,el resto segun la vicepresidenta es una derrama indefinida que se paga todos los meses ,que al no justificarse el banco no se hace cargo,le pido esos justificantes y me llama que no le va a dar nada mas al banco,imaginaros mi cara, contrato a un asesor (la mejor decision que tome)despues de ver el problema que se me venia ,este chico logra que el banco pague la deuda que era pequeña , conseguimos que me de algunas actas de juntas depues de interrogarme que no entiende para que las quiero,en las actas no vienen la mitad de las normas que me habia indicado como por ejemplo no podia hacer ruido de obras mas tarde de las 15:00 horas.

Al final despues de muchos tiras y afloja enviamos un burofax con declaración de contenido solicitandole las cuentas que este sin aprobar que son las del 2015 y 2016  la ultima factura del contable y  todas las actas de juntas desde que se constituyo,despues de multiples largas en cuanto a cuando nos entregan la documentación nos entrega las acta de juntas y al cabo de varios días y varias notificaciones(e-mail,wassap) me da el telefono del contable ,que hasta la fecha se habia negado a darme cualquier contacto con algun miembro de la junta,mi comunidad tiene un presidente dos vicepresidentas un secretario y un contable ,el cual al llamarlo me indica que esa misma tarde tengo las cuentas.Me envia las cuentas del 2016 y que esta semana se reune para mandarme las cuentas del 2017,nadie le pidio esas cuentas llevamos dos meses del año.Pense que se equivoco al poner el año,mientras espero empiezo a leerme las actas de juntas y revisar las cuentas de 2016 mi sorpresa es que en recibis tenemos mas de 5000 euros  ,que el contable segun las actas de juntas cobra cada mes una cantidad pero en las cuentas algunos meses cobra doble etc… mando un correo solicitandole las del 2015 que se les habia olvidado y me contestan que para que quiero esas cuentas si yo no he contribuido a dichas cuentas,por supuesto les explique que la deuda de mi apartamento correspondia en parte al 2015 y se abono y que son cuentas que no estan aprobadas y en la reunion que se van a aprobar voy a estar yo ,y necesito preparar mis preguntas como mis sugerencias basandome en dichas cuentas,por supuesto ya no he recibido contestacion y el contable no coge el telefono ni la vicepresidenta.

El contable me mando sus facturas ,cuando lo que queria era ver la ultima simplemente.Ninguna de ellas esta sellada ni firmada.Hoy voy a poner en marcha la experiencia de hma, ya que tengo las actas de juntas puedo ver quien ha tenido problemas con la junta y voy a visitarlos así como a los propietarios morosos que pagaron en su día ya que he visto ciertos errores en el cobro de las cuotas aprobadas a dichos propietarios.

Ayer hable con una vecina que esta de mi parte al revisarle las cuotas estaba pagando de más y va a reclamar la diferencia de estos años y me encontre lo que se indica en este foro los vecinos que quieren hacer las cosas bien no van de la mano y se encuentran solos en esas juntas y se cansan y no van más,pero voy a intentar que o vengan o me den su derecho a representarles.El asesor ya me indico que en las actas que pudo ver existen varias ilegalidades e irregularidades.Y ayer hablando con una vecina me comento que la comunidad tenia un terreno  anexo que se les expropio y se construyeron viviendas ,me hizo dudar mucho lo que me contaba ya que era la explicación que le dieron .Encontre un acta de junta de hace más de diez años en el cual ponia que se iba a vender a una constructora ese terreno,no indicaba precio ni donde iria ese dinero de la venta y ya no se menciona en ningun acta mas nada de esa venta.Eso me dejo muy intranquilo,cualquier día amanezco con una cabeza de caballo en mi cama.Perdonad por el tocho y gracias por leerlo.

Vayamos por partes, estimado amigo.

Para empezar, a usted no pueden considerarlo propietario moroso, ya que la obligación de un pago comunitario distinto de las cuotas mensuales, “nace” con el acuerdo en Junta a favor de unas determinadas actuaciones que comportan dicho pago, con las mayorías exigibles en cada caso.

Es por ello que, al no haberse aprobado en Junta esas actuaciones, dificilmente aparecerán en el Acta correspondiente, por lo que es imposible que usted ni ningún otro no asistente  a dicha Junta tuvieran conocimiento del mismo.

Deberían, por tanto, haberse aprobado en Junta la realización de determinadas actuaciones y la derrama correspondiente, respetando en cada caso las mayorías necesarias y haciendo referencia del acuerdo adoptado en el Acta correspondiente, como no puede ser de otra manera. Para ello, el asunto a tratar debería haber sido incluido en el Orden del día para que todos aquellos vecinos interesados en el mismo hubiesen tenido oportunidad de debatir su aprobación o no.

Existe la creencia popular e infundada entre propietarios, que una forma de minimizar la morosidad en la Comunidad consiste en la prohibición de uso y disfrute de elementos comunes a aquellos propietarios morosos. Ahora, por lo que nos cuenta, estas medidas coercitivas se han ampliado al establecimiento de intereses abusivos.

La jurisprudencia reciente viene a reconocer como impugnables aquellos acuerdos que se adoptan por la Comunidad de Propietarios con evidente abuso de derecho, y en su caso, el 5% mensual de intereses equivalen a un 60% anual.

Con esto, lo que le quiero transmitir, es que, aunque la Comunidad haya aprobado el acuerdo de repercutir un interes a los propietarios morosos, éste sería impugnable, por tratarse de un acuerdo abusivo que lesiona gravemente los derechos de los propietarios.

Además, en caso de que se haya aprobado esa penalización a los propietarios morosos, considero que habría de incluirse en los Estatutos e inscribirse en el Registro de la Propiedad para que afecte a terceros (a futuros propietarios)

Conclusión:

Remita Burofax a Presidente y Administrador pidiendo que le faciliten copia de:

1. Convocatoria de la Junta con el Orden del día donde aparece la actuación objeto de su consulta.
2. Acta de la Junta donde aparezca el acuerdo adoptado y la derrama aprobada para su ejecución.
3. Convocatoria de la Junta donde aparece como punto a tratar el incremento de un 5% de interes a los propietarios morosos y Acta donde se refleja ese incremento. 
4. Modificación Estatutaria e inscripción en el Registro de la Propiedad.
5. Listado cuotas pagadas por usted que incorpore los intereses practicados por demora en el pago.

Con toda esta documentación, al Juzgado, pero no para impugnar sino para denunciar a Administrador y Presidente. 

No es necesario que espere a la próxima Junta para que el Administrador le facilite la documentación y las explicaciones que usted requiere.

El comprobar las cuentas a veces te llevas sorpresas, porque digo eso, deje de pagar un gasto que no habia sido aprobado en junta .Como una mayoria de propietarios les convencio la explicación del presidente (pero sigue sin estar aporbado en junta) ,pague el gasto, por entrar en mas polemicas con los vecinos.Por esa protesta me han penalizado con un 5% mensual, vale lo encuentro injusto pero lo acató.Pero pedi ver mi cuenta,porque no me cuadraba lo que me reclamaba, 103,39€  y el saldo de mi cuenta corriente enviada por el adminsitrador es de 80,82€ . Los intereses ascienden a 22,57€ ya estan incluidos mesualmente, aqui mi alucinación ver que la diferencia es igual a los intereses ya cargados. Me he puesto en contacto con el administrador y su contestación es que no ve ninguna duplicidad. Puedo pedir que me de una explicación en junta o ir con un abogado a ver si me la quiere dar.

tuve un despiste en pagar el trimeste a la comunidad y lo page cuatro dias pasado el vencimiento, por esos cuatro dias me han cobrado un 5% mensual de intereses, es logico que por un despiste me cobren los intereses de un mes, el trimestre subia 280€ y el fondo que aportamos a la comunidad por vivienda fue de 450 a 490€ segun coeficiente, asi que en ningun momento quede en descubierto.

Por ese incidente le dije al administrador que era abusivo los intereses, se puso en plan borde, le pedi mi cuenta y me la ha enviado, pero cual ha sido mi sorpresa que ademas de cargarme todo el mes de intereses, a final de año me los vuelve a cargar, se lo he dicho y su contestación es que no me entiende, mi saldo de la cuenta es unos 80€ y en la liquidacion me reclama 103€ por la duplicidad que jamas hubiera podido saber sino fue porque le pedi mi cuenta, que debo hacer

A los propietarios hay que “guiarlos” en esta ardua tarea. Alguien tiene que hacer de coordinador para conseguir que o bien los propietarios asistan a la Juntas y manifiesten con su voto el deseo de que la situación cambien o bien deleguen en esos dos, tres o cuatro propietarios que han decidido despertar las conciencias de los demás.

La mayoría de los propietarios no caminan solos. Tiene que haber alguien que haga de punta de flecha y que se rodee de un par de colaboradores que le ayuden.

Parece difícil, pero no lo es. Todos los indignados lo están verdaderamente pero no se ven capaces de poner los puntos sobre las ies. Necesitan un líder, alguien que hable por ellos; alguien en quien apoyarse.

Cuando en nuestra Comunidad comenzó todo este proceso tuve la suerte de que varios propietarios, antes vecinos y ahora amigos, decidieron unirse a esta causa. Cada uno ayudó en lo que pudo o en la parte que se sentía más útil. Mientras unos hablábamos con vecinos que ni siquiera conocíamos, otros buscaron administradores que pudieran suplir al sinvergüenza que, durante diez años y con ayuda de la misma Junta Directiva, esquilmaron las cuentas de la Comunidad. Al mismo tiempo, otros buscaban presupuestos de Auditorías, Servicios de Limpieza, etc… con el fin de demostrar que los precios que estábamos pagando eran muy superiores a los del mercado. 

Cuando llegó el día de la Junta Ordinaria, después de aprobar las cuentas del ejercicio anterior y el presupuesto para el ejercicio siguiente, entramos en la Renovación de cargos. Tomaron la palabra el Administrador y el Presidente y “nos pintaron” una Comunidad de color rosa. Todo funcionaba, todo fluía, todo era perfecto, todo se estaba haciendo bien. Hubo algún “despistado” que llegó, incluso, a agradecerles tan ingrata tarea…

Como era de esperar, supusieron que se renovarían los cargos, tal y como había sucedido los diez últimos años. Ahí fué cuando sacamos la artillería pesada!

Tuve el privilegio y el honor de poner las cartas sobre la mesa y explicar con puntos y comas todas las atrocidades que se habían venido cometiendo en la Comunidad. Todo, absolutamente todo, fue negado por estos mangarrianes.

De poco les sirvió, porque gracias al trabajo realizado previamente, nosotros contábamos con la asistencia (esta vez multitudinaria) de propietarios afectos a la causa y con 3 representaciones a favor de la misma por cada uno de los asistentes.

Por supuesto, cambiamos de Presidente, Vocales y Administrador.

Ahora si que fluye todo... Y más que fluirá cuando consigamos que vuelva a las arcas de la Comunidad el dinero que nunca debió salir de ellas.

Lo ha bordado!!.. Es exactamente lo que ocurre en mi Comunidad. El problema reside en encontrar propietarios que esten dispuestos a presentar dicha auditoria.                                                   Encima esto es una Comunidad de propietarios gestionada por una Mercantil  en la cual se incluyen una elevada suma de sujetos que “chupan” sin realizar los servicios que anuncian y que nos cobran desde hace años con el agravante de un Ayto que se niega a tomar posesion de la Urbanizacion, siendo que tiene una sentencia que le obliga a ello.

Chapo!

Se trata, sobre todo, de un problema de concienciación. Los propietarios, por regla general, pasan de Juntas ordinarias, extraordinarias, votaciones, asambleas, etc… Quieren vivir tranquilos, sin problemas, sin pérdidas de tiempo, y de eso, precisamente, es de lo que se aprovechan los cuatro listos de la Comunidad con el apoyo del Administrador sin escrúpulos.

Pero para ello tienen que juntarse el hambre con las ganas de comer. Si el Administrador es honrado será muy dificil que ningun mangarrian, por muy Presidente que sea, meta la mano en la caja. Si el Presidente y los vocales son honrados y se preocupan de la Comunidad, de sus cuentas, de los presupuestos, de sus obras, etc… dificil lo va a tener el Administrador para mangonear en ella.

¿Qué es lo que sucede entonces, para que estos personajes hagan negocio de una Comunidad de Propietarios? La respuesta es fácil, el resto de propietarios se dedica a criticar y criticar la gestión de la Junta Directiva ( seguramente con razón) en vez de buscar soluciones.

Hay que asistir a las Juntas habiendo movilizado previamente a un número suficiente de propietarios que permitan revocar del cargo al Administrador y al Presidente y Vocales corruptos.

Hay que tomar una postura activa dentro de la Comunidad. Los propietarios, ante este tipo de actuaciones poco ortodoxas, deben dar un paso adelante y mojarse. Deberían involucrarse en la gestión de la Comunidad. Deberían dejar de ser meros espectadores y pasar a convertirse en actores de la vida Comunitaria. 

Lo primero es encontrar a un Administrador profesional y honrado. Los hay! Os aseguro que los hay! Y comenzar a trabajar codo con codo con él. Vereis como en poco tiempo cambia la concepción de vuestros propios vecinos con solo ver que con el mismo presupuesto se pueden hacer muchas más cosas que redundan en sus propiedades. 

No espereis agradecimiento de nadie. Pero os quedará la satisfacción de haber realizado un trabajo bien hecho. Os quedará el orgullo de haber puesto a funcionar algo que parecía imposible.

Se de lo que os hablo. Lo he vivido en primera persona.

En mi Comunidad se criticaba constantemente el chanchulleo que Junta Directiva y  Administrador ya ni se preocupaban en ocultar. Llegó a convertirse en un murmullo cotidiano, en las conversaciones que todos teniamos y nadie solucionaba. 

Un día pensé en buscar una solución. Comencé a convencer a propietarios con los que tenía confianza de que había que buscar una salida, una solución a este sinsentido que es permenecer inactivo mientras observas como te roban.

En la siguiente Junta, terminamos cargandonos la Junta Directiva, Administrador incluido.

Hicimos una Auditoría donde encontramos un agujero de 6 cifras.

Están denunciados por Lo Penal y el Juez ha admitido a trámite la demanda.

Ya han empezado a desfilar por el Juzgado.

Ni que decir tiene que desde que nos hicimos cargo de la Comunidad se han rebajado los gastos anuales unos 30.000 euros, aún habiendose incrementado los servicios.

Nuestro nuevo administrador cobra el doble que el anterior, y sale mucho más barato, porque es honrado!

Muy claro:

Yo vivo en la Costa del Sol (Málaga). Mi comunidad con muchos problemas, incluyendo el importantísimo tema del asunto. Presupuestos anuales por encima de los 400.000 euros. Me he dirigido personalmente al Colegio de Administradores de Fincas de Málaga, para que me aclaren textos de la LPH. No quieren saber absolutamente nada de nada. Te remiten directamente a que acuda a un abogado.

También me he dirigido a la AEPD (Agencia Española de Protección de Datos) , sobre el mismo e importante tema, y para traducir la ininteligible, confusa y tediosa contestación que te remiten necesita un traductor con mucha experiencia en “frases jurídicas”, ya que la misma es farragosa para un comunero “letrado”, por lo que para un comunero “iletrado”, es el no va más. En fin historias comunitarias para no dormir, en la que tu aporta obligatoriamente tus cuotas, para que otros “listos” se las lleven “calentitas”, y por supuesto, sin ningún problema. A estos rateros los apoya incondicionalmente las leyes en vigor.

Dicho esto, me gustaría que algún Colegio de Administradores de Fincas, se dignara en realizar una mesa abierta con voz solamente para aquellos comuneros participantes que lo desearan, para poder exponer los muchísimos problemas que hay realmente en las comunidades de propietarios ya que nos encontramos dia sí, y día también, con el culo al aire.  

Eloy516, LLevas razón y lo triste que cuatro mangutas que andan de administradores encima se escudan con “Impugne el acta en el caso de no estar conforme”. Ellos ya saben que meterse en impugnaciones son como mínimo 3.000 euros y luego estamos en manos del Juez, que si encima el abogado ha patinado, el vecino que impugno sale trasquilado a cero.

Yo veo en algunas comunidades que el Presidente o esta de por vida y dice ancha es Castilla y otros que dicen que pase pronto el año y el marron para otro.

Los vecinos tampoco suelen ser muy participativos de 200 vecinos acuden 40 a las juntas y con las tareas sin hacer, solo protestan si se sube 5 euros la mensualidad porque hay que pintar la escalera.

Yo veo que cuando hay un Presidente que se lo curra, como debe ser, la Comunidad funciona. Le costará mas o menos con los posibles vicios del administrador, pero al final entra por el aro o se busca a otro. Tambien debe haber Juntas de Gobierno para ir periodicamnete revisando como van las cosas.

Esta es mi opinión.

A la vista de lo que viene ocurriendo descaradamente en este país, se refleja en las comunidades, y mi opinión generalizada es la siguiente:

“Todas aquellas comunidades que se niegan a enseñar y justificar las cuentas bancarias, es debido a que existe corrupción dentro de la misma”. Ni presidente, ni administrador, ni leyes, ni sentencias judiciales, ni protección de datos, etc. etc.. Si no la enseñan es porque alguien está robando en la comunidad impunemente. Por eso el interés desmedido en no mostrarla, objetando argumentos inverosímiles varios.

No le déis más vuelta al asunto. Contra esta intolerable gestión no se puede luchar. SIEMPRE existirá algo que lo impida. 

La ley de las comunidades de propietarios, es una mamarrachada. Va en detrimento del comunero. No existe ninguna voluntad manifiesta por parte de los gobernantes, ni del Colegio de Administradores de Fincas en mejorarla, para su adecuada y racional utilización.

Señores y señoras de este foro, no hay más que ver todos los problemas sin solución, que podemos leer, y nadie hace nada. En fin, métanse en abogados y os váis a enterar de lo que vale un peine.

Exijanle que envie las cuentas con la convocatoria, exijanle que presente en la reunion todo la documentacion que de soporte a las cuentas presentadas, todo ello por escrito, si no lo hace presenten en el colegio, si esta colegiado, escrito y cambienlo.

Lo normal que hace un administrador, es junto a la convocatoria enviar un documento donde viene desglosado, tanto los ingresos como los gastos, estos ultimos separados por partidas y fechas, 

Esto lo hace un buen profesional.

Si no lo ha enviado, en la junta usted tiene derecho a exigir todo el tipo de informacion, incluso facturas, y el administrador esta obligado a enseñarla.

Si no lo hace, usted salve su voto, diciendo que no esta de acuerdo con dicha votacion y que su voto es NO,.

Entonces si quiere impugna en el juzgado ese punto

Y  en la proxima junta le destituyen

 Cuando digo fontaneros,he dicho bien,tambien estan metidos en el “meollo” sino como se entiende este sueldo fijo, Por otra parte tiene Ud. razon ,la mayoria de propietarios no viven todo el año y a las reuniones acude una minoria. Yo no voy porque estoy asqueado de e impotente de ver como se aprueba todo entre cuatro y tratan de justificar las derramas con cuatro tonterias de la Urbanizacion. Eche UId. calculos...solo de sueldos (6000€ mensuales ) entre los dos fontaneros y el Administrador son 72.000 anuales+ el “consejo” y un largo etc.En la ultima reunion nos han subido las derramas porque ya hay mucha gente que no paga que se han dado cuenta del fraude y pasan de ir..El problema es que no hay union entre vecinos porque es una Urbanizacion enorme de Murcia con mas 40 Km. de calles y la mayoria ni nos conocemos.

Editado por idecor 31/01/2017 21:27

Porque los colegios defienden a sus afiliados, no a los propietarios. Y, aunque el colegio actuara contra ese administrador, a ustedes no les solucionaría nada..

El hecho de que el ayuntamiento no haya “recepcionado” todavía la urbanización implica que la comunidad debe seguir pagando los gastos de viales, etc., Tendrán que seguir peleando con el ayuntamiento para que la recepcione, pero mientras tanto, los gastos son suyos Y también implica que en los presupuestos ordinarios, que se aprueban en la junta ordinaria anual, deben estar contemplados estos gastos, no se puede/debe hacer a base de derramas

Lo del largo etc no lo entiendo muy bien, en otra intervención habla de consejeros, fontaneros, etc. me parece que está mezclando todo. En una comunidad las decisiones las toman los propietarios, ni el administrador ni los fontaneros y demás empleados tienen nada que opinar.

En cualquier caso, si la famosa plana mayor” son 8 más el presidente 9 más sus acólitos, ¿podemos hablar de 20 a 25 en total?. Si el resto de asistentes son muy pocos y están en minoría, estamos hablando de no más allá de unos 35-40 asistentes, con lo cual ustedes no tienen un problema, tienen 460 problemas, de los 460 propietarios que “pasan” de la comunidad, o que son ricos y no les importa pagar, o que creen que la comunidad está perfectamente gestionada, o……..

Sólo tienen una solución, hablar con sus vecinos, convencerles para que se impliquen, sumar algunos de ellos, y al final ser más que la plana y sus seguidores. A partir de ahí, cambiar a todos los miembros de la junta directiva, sin olvidarse de incluir al administrador en el lote, cambiar  a todos esos profesionales como el fontanero, que sean de la cuerda del presidente por profesionales serios,  contratar a un buen administrador, que los hay y muchos, y empezar a hacer las cosas bien.

Por cierto, con las cifras que se manejan, 500 propietarios, y 15-20 asistentes a las juntas, suena a la típica urbanización vacacional, en la que la mayoría de los propietarios no vive habitualmente, y el presidente y sus amigos consiguen un bue número de representaciones y así controlan la comunidad. La receta es la misma, pero algo más difícil de conseguir.

Perdone, porque no me va a hacer caso el Colegio si presento las pruebas de esas irregularidades, fotos y pruebas de que no cumple con sus obligaciones?

Por otra parte si es Ud. administrador me podria decir porque tengo que pagar derramas a la Comunidad de Propietarios si la Urbanizacion es del Ato. y nos cobra el IBI correspndiente y cuyas prestaciones y serrvicios esta obligado a dar?

Gracias

La plana se compone de 8 “consejeros”+ administardor,Presidente y un largo etc.

Los asistentes son minimos por ello se aprueba todo.

Pues no va bien encaminado. El colegio de administradores no le va a hacer ni caso.

Y ahora, la/s pregunta/s del millón.

Dice que son 500 propietarios, ¿cuántos forman la plana mayor? ¿cuántos van a las juntas, además de los anteriores?

Exacto,siempre hay segunda convocatoria y van los de siempre junto a la “plana mayor”, y por supuesto se aprueba todo.

He pensado mandar un Burofax al Administrador exponiendole todas las irregularidades y que el conoce perfectamente sugiriendo las trasladare al Colegio para que desista de sus pretensiones.

No se si voy bien encaminado…..

No se pueden reunir unos cuantos que no esten conformes con esa gestión, para cambiar lo que consideren no correcto. Pueden firmar una carta para el colegio de administradores para denunciar el mal hacer de su administrador.

No creo que a primera convocatoria vaya la mitad+1, por lo que se celebrara en segunda convocatoria con los presentes y las aprobaciones seran por mayoría simple., lo tendrían mas facil.

Somos mas de 500 propietarios a razon de 500€ anuales, como he dicho sin prestaciones de servicios esenciales y con una sentencia que obliga al Ayto a tomar posesion de la Urbanizacion pero no lo hace.

Las derramas que se aprueban en junta SI

Las derramas que no se aprueban en junta NO

Cuantos propietarios son ustedes? 

Me parece un poco excesivo 3000€ mensuales de administraccion y 4000€ mensuales de mantenimiento de fontaneria

Entonces a cuantos miles de € se eleva el presupuesto de su comunidad?

Hola, totalmente de acuerdo. El Administrador de mi Comunidad de Propietarios es un corrupto junto a la ”plana mayor” (Consejeros, fontaneros,etc.). Nos exigen derramas por conceptos que no se realizan  (vigilancia,limpieza de calles,mantenimiento. etc). Si algun propietario se rebela y no paga le pone en una lista de morosos como medida de presion. He intentado que me explique por lo menos lo que el cobra y allegados y me expone “gastos generales” sin especificar nada en concreto.En el resumen anual se indica que se han plantado palmeras para hacer bonito,se ha cambiado algun cartel,arreglado alguna tuberia,que encima ya nos cobra un canon de el “servicio de abastecimiento de agua”,etc. y que no  justifican las elevadas derramas anuales. Segun fuentes externas este Sr. cobra 3000 € mensuales sin que nadie controle sus horarios ni gastos en un “despachito “permanente con toda clase de comodidades en la Urbanizacion. Hay un fontanero a sueldo fijo he hijo cobrando 2500 y 1500€ mensuales por alguna rotura o reparacion mas consejeros.                                                           Para mas INRI de esta Urbanizacion, segun sentencia de la Audiencia Provincial deberia tomar posesion el Ayto. al que corresponde el cual ya nos cobra el IBI y que esta obligado a proporcionar dichos servicios pero que inexplicabemente esta no se produce desde el año 2015.

Supongo que es la postura mas comoda por ambas partes: El Ayto no se hace cargo de los servicios y se “embolsa” el IBI” y estos “gerifaltes” no la sueltan para no perder sus sueldazos.

Alguien me podria indicar si es legal que siga pagando derramas a la Comunidad ?

Muchas gracias

Ante la queja fundada de ADASgestion, he retirado mi comentario de este hilo y lo dirijo a  IVA reducido (10%).