hola
buenos días
mi pregunta es la siguiente, soy propietaria de un bajo en una comunidad de 8 vecinos, en ella llevan toda la vida pagando la comunidad por igual todos los vecinos, lo que no es nada justo para los dos bajos ya que estos no tienen terraza y tienen menos metros hábiles debido al portal.
por fin me toca ser presidenta y el vecion del otro bajo me apoya en la decisión de exponerle a los propietarios que lo que estamos haciendo es contrario a la ley, ya que en la ley de propiedad horizontal establece que se paga la comunidad por coeficiente y sólo se puede cambiar esto mediante un acuerdo por unanimidad.
la pregunta más bien es la siguiente, dado que no hay ninguna acta que refleje esta unanimidad yo he decidido plantearles a mis vecinos la situación de llegar a un acuerdo y empezar a pagar por coeficientes, pero quisiera saber si en el caso de que no saliera la votación por mayoría simple que es el quorum establecido para esta votación, si los dos bajos y el del primero que está deacuerdo podríamos empezar a pagar la comunidad por coeficiente sin que ellos puedieran declararnos morosos.
y si en el caso de que se metan en juicio contra nosotros que posibilidades hay de que se nos diera la razón a los bajos e incluso mi vecino que lleva toda la vida quiere saber si habría opción de resarcir el agravio económico sufrido durante estos años. ( esta última opción de pedir el resarcimiento es el el caso de que se pongan muy cabezotas, en principio no queremos hacerlo, sólo queremos empezar a hacer las cosas bien y de forma justa):
por último exponer que en mis escrituras viene un coeficiente de participación muy bajo debido a que esos pisos estaban pensados para tener garage y pertenecer a una mancomunidad, pero la constructura decidió vender las plazas por separado por eso cada bloque va por independiente, debido a ello se me ocurre que para calcular el nuevo coeficiente de los 8 propietarios y no tener que cambiar escrituras, se puede llegar a una unanimidad y decidir sumar los metros escriturados de los 8 pisos y luego repartir el total de los gastos mensuales en proporción a los metros escriturados de cada piso.
¿esto se puede hacer¿
siento que el texto sea tan largo pero es una situación que me quita el sueño ya que voy a plantear un conflicto entre algunos vecinos, aunque en verdad creo que sólo estamos reclamando lo justo, y quiero ir bien preparada a la junta.
no hace falta decir que no contamos con administrador ni ningún profesional que nos guie y yo creo que de ahí esta situación.
gracias