Buenas noches, tengo una duda enorme en un caso muy complicado que ocurre en mi comunidad.
Es una comunidad problematica que pertenecia hasta hace poco en su mayoria a un banco, y contabamos con una administrador "poco etico" (ya hemos conseguido sustituirlo) con los problemas que todo ello conlleva.
Os comento.... Hace unos meses le pedimos al nuevo administrador que revisase las cuotas comunitarias, somos dos bloques iguales y vecinos de los mismos modelos de pisos pagan mucho mas en un bloque que en otro, desde hace ya varios años. La cuestion es que dice el administrador que esto se debe a que ellos disfrutaban de un ascensor menos y por eso pagaban mucho menos.
Al hacer calculos veo que un bloque paga unos 10000 euros mas al año que el otro bloque, y el mantenimiento del ascensor mas que nosotros tenemos asciende a 4500 euros anuales, por lo que esa diferencia de cuotas me parece excesiva. Ademas hace unos meses que se instalo el nuevo ascensor, cuyo importe ha sido pagada por la comunidad en general. Asi que ademas de pagar 10000 euros mas al año, hemos puesto la mitad de lo que les ha costado el ascensor.
Por todo ello me dirijo al titulo constitutivo y a los estatutos, y alli la reparticion de cuotas se hace por medio de coeficientes de propiedad, no se han establecido cuotas de participacion (por servicios, situacion de los pisos, etc....), por lo que entiendo que cada uno debe de pagar cuota con respecto a este porcentaje, tuvieran o no tuvieran ascensor, ya que el tema del ascensor era reclamable a la promotora, los demas comuneros no tenemos culpa de que comprasen un piso con un ascensor defectuoso.
Ademas he mirado el libro de actas y no aparece ninguna modificacion de cuotas de participacion, por lo que creo que es ilegal que no todos paguemos igual. Si se hubiera hecho como marca la lei estaria a favor, pero fue un chanchullo del anterior administrador, no se si para acallar las quejas de los vecinos de aquel bloque o para que el banco pagase menos de comunidad (administrador y el banco tenian una relacion mas que cordial).
Le comento todo esto al nuevo administrador y me dice que no entre en polemicas, pero tanto yo como otros vecinos que hemos aportado mas a la comunidad nos sentimos perjudicados, y estamos hartos de que las cosas en nuestra comunidad se hagan al margen de la ley.
Que me recomendais, ¿como puedo hacer valor mis derechos? Aun asi los vecinos que han aportado menos se sienten perjudicados y nos "perdonan la vida" en cada Junta.
Me seria muy interesante conocer algo de respaldo legal, ya que aunque he leido el articulo 3, 5 y 9 de la LPH, no se si la aplico bien.
Muchas Gracias.