Puerta de acceso a contadores

Usted como Presidente Legal, si lo es , de la Comunidad de Propietarios debe de pedir a su Empresa Eléctrica el modelo de llave universal del Cuarto de Contadores y sin mas proceder al cambio de la cerradura actual por otra  con la llave normalizada correspondiente . Usted señor, es el único responsable para lo bueno y , lo malo que ocurra en esa dependencia de contadores  y si le impiden instalar la cerradura normalizada llame a la Policía y denuncie a quien se lo impida, es la manera de que usted se libre de posibles responsabilidades penales. es grave lo que ahi ocurre , piense que cualquier vecino que se quede sin luz y deba de acceder al cuarto de contadores puede denunciarle y pedir daños y perjuicios , si usted  o persona que designe no le facilita el acceso . Esto que le digo es si sted es el Presidente LEGAL de la Comunidad de Propietarios 

Buenos días Miguel, 

En primer lugar, agradecerle su respuesta. 

Nuestra situación es bastante especial, dado que son viviendas que pertenecen al plan joven de la comunidad de Madrid y que el IVIMA ha vendido a un fondo de inversión. Hemos estado durante 7 años constituidos como junta administradora, pagando nuestras cuotas, a pesar de ser inquilinos. Al tratarse de un plan de alquiler con opción a compra, en enero algunos vecinos decidimos comprar, aunque nos resultó imposible, puesto que no estamos conformes con el precio que quieren cobrarnos, ya que no es el que marca la ley para este tipo de viviendas y por tanto, estamos todavía en negociaciones a través de nuestros abogados. 

Como verá es una situación complicada, ya que el fondo de inversión constituyó una comunidad de propietarios y en estos momentos hay dos comunidades administradoras. Desde qué compraron el edificio, han hecho multitud de obras en elementos comunes sin consentimiento de los vecinos y ensuciando las zonas comunes, cuyo servicio de limpieza pagamos los vecinos. Eso, aunque nos molestaba, no le dimos mayor importancia, sin embargo, ahora que han cerrado la puerta del cuarto de contadores, considero que supone un gran riesgo para los vecinos que vivimos aquí. 

Les he escrito varios correos electrónicos solicitándoles que abran esa puerta, sin llegar a conseguir nada. Su respuesta fue, "en caso de necesidad llamen al móvil de los vigilantes". 

¿Que nos recomienda que hagamos para que abran esa puerta? Las cuentas de la comunidad están bajo mínimos porque no nos pagan las cuotas de los pisos vacíos desde enero, además de algunos vecinos morosos, por lo que, no sé si podríamos asumir el gasto de un cerrajero, dado que son puertas especiales y me temo que no será fácil abrirlas. 

Un saludo y gracias de nuevo, 

Buenas tardes Yrobledo:

Con relación a sus preguntas comentarle lo siguiente:

1º) No se pueden poner chapas, rejas, en las puertas de entrada a las viviendas. El exterior de las puertas se considera como parte del elemento común y cualquier modificación de las puertas estipuladas y puestas por la constructora/promotora se considera un daño estético del edificio y tendría que ser aprobado por el voto unánime de todos los propietarios. Hay que guardar una uniformidad. Por lo tanto tiene la comunidad de propietarios todo el derecho de obligar al Fondo de Inversión a que quiten dichas chapas. Otra cosa es que a los propios propietarios no les interese porque puedan "okuparlas" personas indeseables que les hagan la vida de la comunidad imposible. Valorenlo Vds.

Con respecto a que al menos la Presidenta no disponga una llave de un elemento común con es la puerta que dé acceso a las otras puertas de contadores, es una aberración. Entiendo que en algún momento de la existencia de la comunidad se habrá dejado constancia en acta de la necesidad de que al menos el Presidente/a tenga una llave de ese elemento común. Yo no sé que mayorías tendrá el fondo de inversión sobre la totalidad de los propietarios, y si dicho Fondo envía un representante a las reuniones de los propietarios. Tampoco sabemos si está al corriente de las viviendas que gestiona. Tampoco sabemos si tienen Vds. un Administrador "profesional e independiente". En cualquiera de los casos, haga Vd. una reunión como Presidenta, ponga este punto en el orden del día, reclame la llave al Fondo de Inversión y si no se la dan, como es Vd. la Presidenta, decidan cambiar la cerradura a través del cerrajero y "le voilá" ya tiene Vd. llaves y ellos no. Aprovéchese de su cargo.

Como haya algún día un incendio o inundación, etc. la primera responsable de cualquier problema será la Presidenta. Si hubiera una responsabilidad civil por negligencia será la Presidenta, y si hay que meter a alguien en "chirona" (perdón por la exageración) será a la Presidenta. Por lo tanto actúe como Presidenta.

Mucho ánimo.

Un cordial saludo.