Donde puedo denunciar al administrador?

Las juntas no siempre las convoca el presidente. Art.16.2 LPH "La convocatoria de las Juntas la hará el presidente y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso, en segunda convocatoria, practicándose las citaciones en la forma establecida en el art. 9. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el art. 15.2."

En su defecto, es decir, si no la convoca el presidente tras solicitarlo un 25% de propietarios y cuotas la podrán convocar ese 25%. 

Os estoy leyendo y reconozco perfectamente estas tretas por parte del asministrador.

Esto tenemos que cambiarlo. Es una verdadera verguenza en 2019

ustedes saben que en las comunidades siempre hay personas que se creen las dueñas si a eso se le suma un administrador prepotente y no colegiado, pero con contrato. Es una situacion en l que el acoso y la discriminacion es pan de cada dia y a los cuatro que no estamos de acuerdo nos quieren hacer que nos vayamos de los pisos.

queremos denunciar pero no sabemos como 

gracias por contestarme

El problemas es que nadie quiere dar la cara. El acoso da miedo y el lo fomenta. Es gente mayor, menos los que nos atrevemos a dar la cara pero somos muy pocos.

No se le denuncia, se le hecha

Y cuando el administrador no es colegiado y no enseña documentacion, discrimina e incita al acoso, y parece que toda la comunidad es suya.

Como se le denuncia

Evidentemente cada uno cuenta la historia según la conoce. Yo lo que conozco es que el hecho de estar colegiado no le da a los propietarios un plus en cuanto a formación en esto de administrar fincas. Solo algo de seguridad por el tema del seguro.

Pero vamos que faltas de ortografía, muchos, y eso de redactear de forma inteligible … uno de cada 10.

Y los presidentes honoríficos son otra historia, aquí interesa al consultante donde denunciar a los administradores.

La colegiación es importante únicamente por el tema del seguro que da el colegio de admninistradores. En cuanto a la formación, no puedo estar más en desacuerdo. Me cruzo a diario en mi trabajo con administradores colegiados que,en los mejores casos, saben lo justito de esto de la propiedad horizontal y en muchos de los casos es que les cuesta hasta escribir un texto de una consulta inteligiblemente sin cometer faltas de ortografía.

Esa es por lo menos mi experiencia con ellos.

Bueno voy a sumarme al hilo, pues mi experiencia es de órdago, hace 2 años me propusieron voluntario, recibiendo 10 votos de 21, algunos por algo me querían ahí, el año pasado el presidente saliente removió roma con santiago para que el nuevo presidente no se eligiera por libre elección como dice la LPH, el administrador no dijo ni pío y yo no conocía este factor de la LPH, ahora veo que me vetaron, un presidente anterior le dijo que a ver porque un año si voluntario y al siguiente como diga él, he empezado a remover, tengo las actas donde no se aprueba nada, y donde pone que “la junta rectora ha aprobado”, derivan todo a aprobar en reunión de 2-3 personas, ha habido gastos de 30000€ en pequeñas reformas en una comunidad nueva, donde en el acta pone “se recuerda que hay un informe de arquitecto”, pero no se vota ni se aprueba, al final se aprueba el presupuesto del año entrante, donde no constan estas partidas, otras muchas actuaciones sin aprobar por importes escandalosos, otras cosas acatadas o reformadas sin el criterio aprobado en junta “de al mejor precio”, siendo la diferencia de miles de euros, actuaciones que consta en acta que se pedirá presupuesto para su posterior valoración, y sin valorar nadie, se han hecho, cosas que llevan detrás 4 ceros, tengo actas, presupuestos de la comunidad, presupuestos de estas actuaciones, y no han aprobado en junta general, sino a espaldas, nuestros estatutos no hacen ninguna cesión de poderes al respecto, y la actuación del expresidente que se opuso a mi presentación como voluntario (además de testimonios), me hace pensar en denunciar al expresidente, más que al administrador, lo que estoy valorando, si ganara, que no tengo ninguna duda, cuando hay pruebas fehacientes (no dije, que dijo, que me dijo),valorar los costos, costas, etc… ahí no sé sobre quién recaerían, y si la denuncia es fundada la posibilidad de no imponer costas aunque no ganaras.

el colegio administradores de valladolid miras la composición del órgano y un vocal es nuestro administrador, así que para que vas a llamarles.

Vaya mafia

Y este de que va?

Caso flagante de sinverguenza.

Si tuvieron dos votos a favor y la suma del coeficiente de los dos es superior al que voto que no, el administrador esta cesado. Art. 17.7 de la LPH

el presidente entrante voto a favor o en contra o se abstuvo, esto es importante porque facilita la soluccion al problema

creo que ya ha quedado claro en numerosas ocasiones la intulidad y altísimo corporativismo de los Colegios de Administradores. Es típico que no vean ni una falta donde los juzgados ven delito. Un supuesto Colegio profesional que acoge entre sus inscritos (no debe de llamarse colegiados, puesto que carecen de titulación específica) a cualquier persona dispuesta a pagar una cuota y así dar más engorde a sus tarjetas de visita.

estar colegiado en uno de esos colegios, no sirve para nada a las Comunidades, ni da ninguna garantía de nada….es una pérdida de tiempo y esfuerzo esperando una respuesta que siempre conlleva a nada. Es mejor acudir diréctamente a los tribunales. Hay quien se dedica a satanizar una impugnación o una justa reclamación, aduciendo la consavida “necesitarás abogado”. Pidiendo presupuesto previo y teniendo en cuenta que si se gana se repercuten las costas al perdedor, no sale tan caro.

si se desconocen las Leyes es mejor acudir a un abogado desde un principio. No suelen cobrar mucho por una simple consulta….y más si es joven y poco ocupado

Que razon tiene todos Vds. Por mucha LPH que exista, tambien puede estar mal hecha. Las leyes no son inamobibles, se pueden modificar. Lo que no es de recibo es que un administrador de una comunidad se vote a si mismo, cuando quienes le dieron el voto no reflejaron en el mismo a que apartados daban el voto.- ¿Porque un presidente no puede echar a un administrador? y debe de ser siempre en una asamblea., donde ya el administrador , se ha procurado sus votos.- Vayamonos a la empresa privada. En una cooperativa que es lo que mas se asemeja una comunidad. El presidente puede eleegir al administrador, y echarle, no necesita de la asamblea de la cooperativa.-  

Mi comunidad esta en Quiebra desde que se contrato a un administrador profesional, El Colegio de Administradores de Fincas es corporativo con este administrador, cuando protestamos ni caso.  Para que tengan Vds una idea de lo nefasto que es el administrador a los 30 años de constituida la comunidad, cuando el entra,  convence al presidente para que nos gastemos los dineros en cambiar los coeficientes de la escritura de compra venta, sin hacer previavemente un presupuesto de gastos.  

Hola.

Puedo pedir una auditoria al Juzgado, para ver las cuentas de la comunidad? o de que forma lo puedo hacer? 

Por otra parte, el administrador, puede cambiar el seguro de la comunidad, a libre albedrío, o necesita aprobacion de la junta de propietarios.

Gracias.

en mi comunidad un grupo de propietarios fuimos pidiendo firmas para remover al administrador.  teniamos  muchisimos propietarios que estaban de acuerdo en  removerlo.  como en esta vida siempre hay el clasico pelota fui a decirle al administrador  quienes  avian firmado.  y el "caballero" fué  llamando uno  por uno recordandoles  que si se retrasaban en el pago de la comunidad   tendrian represalias   algunos  vinieron a mi casa suplicandome  que  eliminase  su firma vi  panico en sus ojos  que  les diria este mafioso  tipo chicago  años 30  para que gente humilde y trabajadora que no entiende de leyes y no saben que las represalias se pueden denunciar se echaron  la mayoria  atras.  unos estan en connivencia  con el mafiosillo  pero otros  los tienen  acojonados asi funcionan  estos  profesionales del  trinque.

Hay miles de edificios en España con problemas. Miles de impugnaciones se llevan a cabo en los juzgados, al año, hay todo un tremendo negocio montado por las impugnaciones, y eso que se dificultan muchísimo.

Pero en una sociedad de picaresca, si la Ley no favorece los derechos pasa lo que pasa, que parece que es una tónica general inflar facturas, robar allí donde se pueda, en las comunidades de propietarios

Enhorabuena los que "airean la mierda", porque hay gente que todavía la niega, o quizás mucha gente no se enfrentan porque teme las represalias. Pero es bueno que la gente esté informada, y sepa cual es la triste realidad

MRV

cuando en tu comunidad tienes mayorías de untados corruptos, y el resto está atemorizado, porque es mejor decir a todo que sí, para que no te discriminen y te maltraten en tu propia casa, poco se puede hacer.

Si la gente no se efrenta porque sabe que es mejor decir a todo que sí, que si no tomarán represalias contra ellos también, ¿qué es lo que falla?. Falla sin duda la protección individual de los derechos de los comuneros, es decir la propia LPH. Analízelo friamente y lo verá. En este foro hay testimonios todos los días de gente que lucha impotente contra sus comunidades corruptas, y que sólo consigue que les acosen, les injurien, calumnien, e incluso que después les toca padecer actos vandálico de sus vecinos.

Y claro, después decimos que hay comuneros pasivos, pero es que no motiva para nada enfrentarte a tus vecinos, y la LPH fomenta las corruptelas. Si la Ley no te ampara, y encima tienes que temer las represalias vengativas de tus vecinos, con todo tipo de malas tretas y falsedades, ¿qué se espera de todo esta olla a express de problemática donde nadie quiere poner orden?

Muchas gracias, por vuestras respuestas.

El administrador, es un empleado de la comunidad, y para eso  lo pago, pero se comporta como un autonomo, lo que hace el administrador, es contratar obras, y llevarse un tanto por ciento en negro, de comisiones, asi como los litros de gasoil, donde se camuflan los gastos y comisiones.  Pero por que no se pueden ver los libros de actas, ni el de juntas.

Por una serie de vecinos, que le protege el administrador, " a mi parecer los tiene en nomina",  por que el propio administrador se encarga, de cargar al seguro de comunidad, sus arreglos de la casa, del trastero, asi tenemos, en dos años, que cambiamos dos años, de seguro, por muchos siniestros segun el administrador, le preguntas que siniestros, y te dice que no puede enseñartelos.

Despues, de los poquitos vecinos, que vamos a las juntas, por que este señor es un maleducado, y te dice, que somos una minoria, que somos revolucionarios, y que no le dejamos hacer su trabajo.

Un grupo de vecinos, fuimos puerta por puerta recogiendo firmas, para hechar a este administrador, y conseguimos bastante firmas, pues a realizar las junta de propietarios, pues de todos los que firmaron para hecharlo se volvieron atras, y  le preguntas,  a un por propietario, ¿Que falso eres? y te dice es que fue muy bueno, me arreglo la plaza de garaje, pero si a este señor, le quedo la plaza arreglada, otro señor quedo perjudicado, pero como todos se callan y no vieron nada, por que no va con ellos, y te dicen que ves espejismos.

El colegio de administradores de fincas, los administradores son sus cachorros, y estan en nomina del colegio y no van ir en contra de ellos,

y para que no solo nosotros nos quejamos

https://www.change.org/p/medios-de-comunicaci%C3%B3n-investigar-el-fraude-de-los-administradores-de-fincas-junto-con-las-constructoras-y-project-managers

claro claro  esta todo muy bien estudiado  son las mayorias las que deciden el administrador es un profesional  autonomo. que en caso de que las cosas se den maldadas  dice que  es un profesional  contratado por la comunidad y se lava las manos. pero si el tema se le dá  bien  actua  como si fuese el amo del cortijo. la historia de los administradores  es  bien  conocida  en las  comunidades que sufrimos  todo tipo de atropellos ya se encargan  ellos de  que la mitad mas uno  viva  bien y de encontrar algun ignorante  que vaya de puerta en puerta  difamando a los  que le pedimos informacion de su gestion como " autonomo"

El problema en tu comunidad no es la LPH, son la mayoría de los vecinos que le dan la representación al Administrador.

Aunque le dieran la representación a otra vecino, si este último vota a favor de renovar al Administrador año tras año, tampoco te sirve de nada pues la  minoría no puede actuar en contra de la mayoría.  La culpa no la tiene la LPH.  Es bastante lógico que los acuerdos se tomen por mayoría de votos.  El Administrador no es empleado de la comunidad. Es un profesional autónomo en régimen de prestación de servicios.

Solamente te queda la opción de intentar convencer a una mayoría de vecinos para cambiar las cosas.  Mientras estés en minoría, poco puedes hacer.

el administrador de mi finca es  colegiado. en la finca actua  tipo chicago años 20 no se le puede remover  porque  tiene mayoria de representaciones y en el colegio de administradores de mi ciudad expusimos  varias  quejas  no han echo caso a ninguna y  una de ellas  nos respondieron en tono intimidatorio  por parte del colegio. por supuesto es culpa de la comunidad en la mia  los que votan al administrador  tienen  todo tipo de ventajas  los  que no estamos de acuerdo  con la corrupcion  vivimos acosados.  si no cambia la ley poco podemos hacer  el tema de las representaciones  es injusta deberia limitarse  no entiendo que un  empleado ostente mayoria.

de verdad usted se cree lo que cuenta pasacero?

Si quiere le pongo un ejemplo pasacero: cuando yo denuncié a mi querido administrador, un mafioso de tres pares de narices, el Sindicato de Madrid se calló como una puta, y sólo sabía poner excusas y obstáculos. La queja acabó en el Consejo General de Colegios de Administradores de España, que devolvió de nuevo actuaciones al Sindicato de Madrid, y nunca mas se supo.  Mientras la Fiscalía lo consideraba delito  y ni siquiera falta. Moraleja: antes te dará la razón cualquier juzgado que los Sindicatos de Corruptos. Hay que hablar desde las realidades, no desde esas leyes tan bonitas que vienen en los libros, y que sólo sirven como efecto placebo para hacernos creer que vivimos en un mundo donde alguien vela por nosotros (jajajajaja).

El problema es la propia LPH. 

Si está en el cargo de administrador es porque tiene respaldos, a veces no es fácil de tirar por muchas ilegalidades que haga. 

Voz, denunciarlo es por desgracia muy complicado. Yo denuncié a mi administrador por estafa, conseguí lo que quería, pero después vienen las represalias, y todos los días me lo agradece.

El problema no es su administrador, el problema es la permisividad de los vecinos.

Al administrador pueden pararle los pies y ponerlo en la calle ustedes mismos sin necesidad de nada más.

Buenas tardes,

Añadir que, una manera para la remoción del administrador, simplemente sería convocar una junta extraordinaria con el apoyo del 25% de los vecinos. En nuestro blog puede descargar gratuitamente un modelo para esta reunión: http://bit.ly/descargasfincas

Un saludo.

Buenos días,

antes de demandar y/o denunciar por qué no tratan de removerlo del cargo? 

Un saludo