Muchas gracias por vuestras respuestas.
Digo lo entendido, si hay error me podéis corregir todo.
Tienen derecho los propietarios de los locales agujerear su suelo, que es nuestro techo del parkin, para incorporar o aumentar sus cañerías del desagüe de los wc's a la 'general' comunitaria, que esta en el techo del parkin y que si se vuelven a rompen con el tiempo habrá otra lluvia aumentada de excrementos mmm (no hace ninguna gracia mas bien nos repugna la idea) pero si es legal...
He estado mirando el libro de actas, me da la sensación que he sido la única persona que la hecho, porque esto de ser presidente o secretaria solo da trabajo sin remunerar, yo creo que igual soy demasiado responsable. En fin.
Os transcribo lo que pone parte del libro de actas CCPP, , ya que el documento de los Estatutos de la Comunidad no está, y eso que he remeneado todo lo que me han pasado, por lo cual según os he ido leyendo tengo que ir al Registgro de la Propiedad para pedir los Estatutos, mirar que obligaciones y las cuotas que tienen. Los derechos ya han demostrado que se los saben.
TAL CUAL EL ACTA primogénita del bloque con sus comas y sus puntos, año 1999
"igualmente se explica a los sres. propietarios las normas comunitarias, y los locales que quedan exentos del pago de los suministros de la escalera, como Luz, Agua, etc., asi como del pago de reformas en la fachda del inmueble, toldos, antenas, etc. "
ENTIENDO:
-exentos suministros: los únicos agua y luz en común en el edificio. Es compresible.
-Lo que pase en la fachada los locales ni un euro por reformas ( ¿¿?? (impresionante si pasase algo) o solo se refiere a la reformas hipotéticas futuras (¿para cambiar cosas o para arreglarlas?) ... ¿ENTRARÍAN ARREGLOS de esas tuberías modernas, pegada a la fachada, que recogen las aguas del tejados?
Y a sensu contrario, según el acta, todo lo que no sea eso sí tendría que entrar.
Está claro que lo interno si entrar, -en el caso que nos ocupa la pagarían ellos por su interés de obras para sus wc's,
TAREAS:
Tengo que ir ir al registro a pedir los estatutos para verificar que dice de las obligaciones y sus coeficientes y no costa en acta.
Gracias por la información de los 15 años y el burofax, ¿en que parte de la legislación está para poner si es posible y si se produjera?.
Una vez QUE VIERA LOS % HAY GASTOS BASTANTES GENERALES ¿CUALES se les puede derivar en cuota?
Es un edificio bastante nuevo, está impecable por fuera y por dentro (lo cuidamos bien) con sus respectivos manteamientos de limpieza, cerraduras, cristales que ya se han roto dos veces y el seguro del edificio bombillas y algún tubo florescente.
El parkin tienen extintores que cada año se revisan la empresa de mantenimiento ES DINERO no sé si es suministro PARA MI es SEGURIDAD interrna... Hemos repuesto LOS TUBOS FLORECIENTES de LED de esos modernos, mucho mas caro ( pero de menos consumo para ahorrar gastos),. , eso ha sido reciente, de eso si que hay factura, seguro y sin luz no se puede entrar a ningún lado.... y no es suministro. Dejo caer esa idea si entra para compartir gastos. con los locales que no tienen coche pero si quieren entrar ... para hacer uso por el asunto de las tuberías.
CON ESTOS DATOS ¿ que pagos corresponderían? nosotros pagamos cada tres meses 200 euros y alguna vez por extra de 250? y se hace a ojo esa cantidad para la cuenta común.
Para mi, me queda, ayudar a redactar el acta de ayer e ir al registro a pedir los estatutos, me da la sensación que tardará unos dirás en darme los datos... y Vistos las obras después de tres containers vaciados con sus repetidos ruidos mañana y tarde, estamos de los nervios, desde hace 10 dirás, me da la sensación que estarán bastantes las obras adelantadas...
*De hecho cuando vino la semana pasada PEDIR el acceso al parkin lo querían ya en ese instante, le comente que tenia que decirlo y a ver que pasaba por si tenia obligaciones.... y me dijo ¿vais hacer una reunión de vecinos? pero si ya están los albañiles...los locales son parte del edificio con sus derechos tal y pascual... ahí empezó mi calvario en averiguar las cosas legales y saber como actuar.
* De la reunión de vecinos la comunicación el asunto de la autorización de entrada al parkin se lo puedo decir verbalmente de que su petición la haga por escrito con requisitos dichos en la reunión:
-el croquis detallado obras, el permiso de la obra,
O mejor verbalmente como lo han hecho ellos.. yo por mi verbal porque como tenga mas trabajo me dar algo y ya puestos recordar que tb tiene obligaciones el edificio alguna vez se hara viejo).
Resumen:
1- La petición a los propietarios del local ha de ser por escrito 'de la solicitud de entrada para hacer la obra'
2- Necesidad de saber que cosas se puede PONER EN futura cuota de pago (con 15 añazos de retraso) tras detallar los gastos que hemos tenido hasta hoy, teniendo en cuenta que en principio el edifico está nuevo porque es nuevo, no se rompe nada 'gordo', la única rotura fue la tubería precisamente del parkin... que debe ser la parte débil y que van a ser incrementada con mas porquería por las fiestas con sus respectivos embozos... (que horroz nada mas pensarlo)
Gracias de antemano, sois maravillosos esta noche duermo mejor.