Proceso monitorio

Buenos días, 

Intentare darte mi punto de vista y bajo mi experiencia personal.

1º - La Junta debe de aprobar todas las deudas y su posterior reclamación judicial.

2º - Se entiende que a los propietarios que no se les empezara la reclamación será porque han firmado un compromiso de pago con la Comunidad, el cual deberá constar en el acta, previsto de unos pagos bien estructurados y en caso de incumplimiento poder iniciar el monitorio.

3º - El acta deben de enviarla en el plazo maximo de 10 días, como bien te han indicado, dias arriba, dias a bajo no importan y para enviar el burofax no hay plazo, eso si, en el buro fax si debereis indicar un plazo minimo de 20 días para pagar a los morosos.

4º - La ley indica que para monitorios con importe de 2000 € la propia comunidad puede realizarlos gratuitamente, sin tener que contratar abogado y procurador y superada está contidad obliga a contratarlos.

5º - Hay Juzgado que no te adminitran los gastos (así lo indica la ley) por debajo de los 2.000 € de deuda y hay Juzgado que si que los aceptaran. (Si son del mismo partido Judicial, mejor que entre los Secretarios Judiciales no llegen a un acuerdo, pues muy probablemente, aceptaran empezar a rechazarlos).

Espero haberte aclarado dudas.

Saludos

sencillamente, su abogado y procurador no la solicitan al juzgado y se lo cobran a su Comunidad

desidia que pagan los propietarios sin tener porqué

siempre se autoriza el pago de las costas a cargo del moroso, insisto, siempre, sean del importe que sean

soy el presidente de una gran urbanización con numerosos morosos

durante este año hemos presentado 37 monitorios, casi todos menores de 2000 euros y en TODOS los casos se han repercutido las minutas de abogado y procurador al deudor.

Y en muchos casos obligados por el Juzgado si no han accedido a pagarlo amistosamente

Creo que queda bastante claro y así lo contempla la Ley

Art. 21.6 LPH: Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y procurador para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad, el deudor deberá pagar, con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del art. 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervención, tanto si aquél atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal. En los casos en que exista oposición, se seguirán las reglas generales en materia de costas, aunque si el acreedor obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensión, se deberán incluir en ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervención, aunque no hubiera sido preceptiva.

Para enviar el acta tienen diez dias, aunque pocas comunidades cumplen ese plazo y tampoco pasa nada si pasa algún día mas.

El plazo para enviar el burofax salvo que se acuerde en junta un plazo concreto ,será el que el presidente decida, pues es a él a quien corresponde realizar las gestiones del monitorio. Si como dice hay vecinos que han dicho de pagar, mi consejo es que el presidente les notifique en un escrito que adjuntará con el acta que le da un plazo, no muy largo, para abonar la deuda. A la vez que dicho escrito refleje que el burofax tiene un coste que se reclamará al deudor con la deuda que ya mantiene con la comunidad.  El papeleo es mas sencillo de lo que parece y no conlleva gasto alguno para una deuda de 700 euros, por lo que no le aconsejo contratar abogado, ya que caso de acerlo los honorarios del mismo no podrán repercutirse al deudor, y por tanto los asumirá la comunidad. 

También tengo otra duda, en la reunion extraordinaria se acordó que se recurriría contra los morosos que tuvieran una deuda superir a 700€, en este caso son 5 propietarios, pero que tb se haría contra el resto cuando llegaran a esta cantidad. Claro, en el acta viene reflejados los 5 propietarios que tienen dicha deuda en este momento. Mi duda es, si dentro de 3 meses hubiera, por ejemplo, 3 propietarios q tuvieran esta deuda, se podría comenzar contra ellos otro procedimiento monitorio? O abria que convocar otra junta para tratar este asunto?

Pero mi duda es:

cuantos dias tenemos para enviar el acta?

cuantos dias tenemos para enviar el burofax?