"Reconstituir" Comunidad

Hay un acta dos meses después del acta de constitución en la que se dice literalmente que “los 7 propietarios del edificio acordamos seguir formando la Comunidad” y está aprobada por los siete vecinos, pero no por los locales (es como si fueran socios de una asociación y hubieran decidido los locales no se seguir en ella), Desde ese acta (año 1981) ya nunca más los locales partiparon en ninguna reunión, como si ya no formaran parte de la comunidad.

En el Registro de la Propiedad no hay nada registrado posterior a la inscripción primera.

¿Cómo tendríamos que actuar? ¿hablamos previamente con los propietarios de los locales para hacerles ver el error, y después convocamos una reunión para que en la junta, estando presentes todos los propietarios en la que se rectifique dicho error?

¿pueden los locales pedir algún tipo de responsabilidad por la situación de estos años atrás?

En la junta presentan la documentacin que hay registrada, que realmente es lo que vale. Puede que existiese una Junta en la que por unanimidad se cambian repartos de gastos o lo que sea,pero sino esta regstrada prevalece lo que esta en el registro.

Dice que hay un acta que modifica la constitucion de la comunidad? Se aprobo por unanimidad?, se registro?

Tal y como dices, nuestra intención es empezar de cero, es decir, no queremos pedirles nada de antes, si no lo que queremos es normalizar la comunidad, en la que estén presentes todos los propietarios, con sus derechos y obligaciones.

Todo esto surgió porque se hizo una obra en el ascensor, la financiamos a través de una financiera, y para ello tuvimos que presentar una copia del acta donde se aprobaba dicha obra, así como la financiación. Al tiempo hemos visto que,  al no contar ni avisar a los propietarios de los locales y llevar tanto tiempo funcionando de esta manera, podríamos haber tenido problemas,en especial el Presidente de la Comunidad que firmó la financiación, como responsable de que la documentación aportada era veraz, y se nos quedó el susto en el cuerpo.

Repito, la intención no es reclamar nada a nadie, si no que a partir de ahora lo que queremos es funcionar de manera correcta de cara a otras futuras obras.

Entonces, ¿con sólo organizar una junta con todos los propietarios ya estaría bien? ¿Ya no se tendría en cuenta el acta que modificaba el acta de constitución de la comunidad?

Gracias

Hacer una junta dando informacion que existe esa documentacion, por lo que a partir de ese momento se calcularan las cuotas segun esta.

Pedir cotas a locales anteriores, podria ser pero seguro que no tendran otra que ir por via judicial, consulten con un abogado.

Seguramente sera mejor hacer las cuentas a partir de esa Junta y no crear enemistades.

Gracias por contestar

El problema es que desde hace más de 30 años, desde que se inscribió esa acta indicando que siguen en la comunidad sólamente las viviendas (7), no se ha contado con los locales para nada, como si no formaran parte de la comunidad, y al ver que está mal, queríamos saber qué podríamos hacer para arreglar el entuerto, por eso lo de “reconstituir” entre comillas

NO entiendo como quieren volver a incluir los locales, si ya los tiene incluidos en el titulo constitutivo como parte de la comunidad